Sa Đéc công bố quy hoạch khu đô thị 22ha Vĩnh Phước: Bước chuyển mới cho “Venice Miền Tây”

Sa Đéc tăng tốc phát triển đô thị với dự án Khu đô thị Vĩnh Phước

UBND phường Sa Đéc vừa tổ chức hội nghị công bố Quyết định phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và kế hoạch thu hồi đất để triển khai Dự án Khu đô thị Vĩnh Phước. Sự kiện thu hút sự tham gia của đại diện các cơ quan chuyên môn, chủ đầu tư cùng đông đảo người dân thuộc khu vực chịu ảnh hưởng bởi dự án.

Động thái này được xem là bước tiến quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị của Sa Đéc – thành phố vốn được nhiều người ví như “Venice Miền Tây” nhờ hệ thống kênh rạch chằng chịt, cảnh quan sông nước thơ mộng và bản sắc văn hóa đặc trưng miền Tây Nam Bộ.

Theo quyết định được ban hành ngày 6/4/2026, dự án có quy mô hơn 22ha, tọa lạc tại khóm Tân Thuận và khóm Cái Sơn, phường Sa Đéc. Đây là khu vực có vị trí kết nối thuận lợi với các tuyến đường hiện hữu, khu dân cư đông đúc và nhiều công trình công cộng quan trọng.

Vị trí chiến lược giữa trung tâm phát triển mới của Sa Đéc

Dự án Khu đô thị Vĩnh Phước sở hữu vị trí được đánh giá giàu tiềm năng phát triển khi tiếp giáp nhiều tuyến giao thông và tiện ích hiện hữu.

Cụ thể, phía Bắc dự án giáp khu dân cư gần đường Trần Thị Nhượng và Trường THCS Lưu Văn Lang. Phía Đông tiếp giáp khu dân cư gần đường Nguyễn Tất Thành cùng Trường Tiểu học Vĩnh Phước. Trong khi đó, phía Nam và Tây Nam kết nối với khu dân cư gần đường Đinh Công Tráng và khu vực chợ Cầu Đốt.

Nhờ vị trí này, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành hạt nhân thúc đẩy mở rộng không gian đô thị về phía Nam – Tây Nam của phường Sa Đéc, đồng thời góp phần chỉnh trang diện mạo đô thị hiện hữu theo hướng hiện đại và đồng bộ hơn.

Quy hoạch khu đô thị kiểu mẫu, hướng tới đô thị thông minh

Theo đồ án quy hoạch, Khu đô thị Vĩnh Phước được định hướng phát triển thành khu đô thị kiểu mẫu với hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Dự án chú trọng ứng dụng các giải pháp đô thị thông minh, lấy con người làm trung tâm và hướng đến mục tiêu phát triển bền vững. Không chỉ đơn thuần là một khu dân cư mới, dự án còn được kỳ vọng tạo nên môi trường sống hiện đại, xanh và tiện nghi cho cư dân địa phương.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 4.000 người, tương đương khoảng 1.000 hộ dân. Dự án cung cấp đa dạng loại hình nhà ở kết hợp với thương mại – dịch vụ, giáo dục, cây xanh và các công trình công cộng.

Hơn 500 nền nhà ở cùng nhiều tiện ích đồng bộ

Về cơ cấu sử dụng đất, dự án bố trí 518 nền nhà ở liền kề và 40 nền tái định cư nhằm phục vụ công tác giải phóng mặt bằng và ổn định đời sống người dân bị ảnh hưởng.

Đáng chú ý, khu nhà ở xã hội chiếm hơn 20% tổng diện tích đất ở mới, phù hợp với định hướng phát triển nhà ở bền vững và đáp ứng nhu cầu an cư cho nhiều nhóm cư dân.

Ngoài hệ thống nhà ở, dự án còn quy hoạch hàng loạt tiện ích như:

• Trung tâm thương mại
• Chợ dân sinh thay thế dần chợ Cầu Đốt hiện hữu
• Trường mầm non
• Nhà văn hóa cộng đồng
• Trạm y tế
• Công viên cây xanh
• Hệ thống giao thông nội bộ kết nối hạ tầng hiện hữu

Những hạng mục này được kỳ vọng sẽ giúp nâng cao chất lượng sống, đồng thời tạo nên diện mạo đô thị hiện đại cho khu vực phía Nam Sa Đéc.

Tổng vốn đầu tư hơn 700 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị Vĩnh Phước đã được tỉnh Đồng Tháp đưa vào danh mục dự án đầu tư có sử dụng đất từ cuối năm 2020.

Năm 2021, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Tây Bắc trở thành nhà đầu tư duy nhất đáp ứng yêu cầu sơ bộ về năng lực và kinh nghiệm.

Theo kế hoạch, tổng mức đầu tư ban đầu của dự án khoảng 712,8 tỷ đồng. Trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư vào khoảng 175,7 tỷ đồng.

Thời gian triển khai dự kiến kéo dài từ 36 đến 48 tháng và mục tiêu hoàn thành, bàn giao vào khoảng năm 2028.

Chủ đầu tư cam kết xây dựng hệ thống hạ tầng đồng bộ, hiện đại, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cũng như thúc đẩy chỉnh trang đô thị khu vực.

“Venice Miền Tây” kỳ vọng thay đổi diện mạo đô thị

Từ lâu, Sa Đéc được biết đến với danh xưng “Venice Miền Tây” nhờ hệ thống sông ngòi đan xen, cảnh quan hài hòa giữa sông nước, làng hoa và kiến trúc cổ.

Việc triển khai Khu đô thị Vĩnh Phước được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mới cho thành phố, đặc biệt trong bối cảnh Đồng Tháp đang đẩy mạnh điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Các chuyên gia đánh giá dự án phù hợp với định hướng phát triển vùng đô thị – công nghiệp Sa Đéc, không chỉ bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn thúc đẩy thương mại, dịch vụ và cải thiện môi trường sống cho cư dân địa phương.

Người dân quan tâm đến bồi thường và tái định cư

Tại hội nghị công bố quy hoạch, nhiều người dân đã nêu ý kiến liên quan đến công tác bồi thường, tái định cư, tiến độ triển khai cũng như các tiện ích công cộng trong tương lai.

Đại diện cơ quan chức năng và chủ đầu tư đã trực tiếp giải đáp các thắc mắc, đồng thời khẳng định sẽ tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật về đất đai, môi trường và bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho người dân bị ảnh hưởng.

Trong thời gian tới, các cơ quan chức năng sẽ phối hợp cùng chủ đầu tư tiến hành cắm mốc giới ngoài thực địa và triển khai các thủ tục thu hồi đất theo quy định.

Song song đó, công tác tuyên truyền, đối thoại với người dân cũng sẽ được tăng cường nhằm tạo sự đồng thuận trong cộng đồng.

Cần hài hòa giữa phát triển đô thị và gìn giữ bản sắc địa phương

Một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm là việc kết nối dự án với hệ thống giao thông hiện hữu cũng như khu vực làng hoa Sa Đéc – biểu tượng văn hóa nổi tiếng của địa phương.

Theo giới chuyên môn, để dự án phát huy hiệu quả lâu dài, cần tính toán kỹ lưỡng việc tích hợp với quy hoạch chung của thành phố, vừa thúc đẩy phát triển đô thị vừa bảo tồn cảnh quan và bản sắc đặc trưng của Sa Đéc.

Ngoài ra, tiến độ giải phóng mặt bằng, kiểm soát chất lượng xây dựng và khả năng thu hút cư dân về sinh sống cũng sẽ là những yếu tố quyết định thành công của dự án trong tương lai.

Triển vọng mới cho thị trường bất động sản Sa Đéc

Với quy hoạch bài bản cùng định hướng phát triển bền vững, Khu đô thị Vĩnh Phước được kỳ vọng sẽ trở thành điểm nhấn mới của thị trường bất động sản Sa Đéc trong những năm tới.

Dự án không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống cho người dân mà còn tạo sức hút đầu tư mạnh mẽ, thúc đẩy quá trình đô thị hóa và phát triển kinh tế xã hội của địa phương.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị Vĩnh Phước