Quảng Ninh ưu tiên nguồn lực phát triển nhà ở xã hội: Hơn 15.000 căn dự kiến hoàn thành đến năm 2030

Quảng Ninh tăng tốc phát triển nhà ở xã hội giai đoạn 2026–2030

Phát triển nhà ở xã hội (NOXH), đặc biệt là nhà ở cho thuê và nhà lưu trú dành cho công nhân, đang trở thành một trong những nhiệm vụ trọng tâm của Quảng Ninh trong giai đoạn 2026–2030. Thành phố tập trung rà soát quỹ đất, điều chỉnh quy hoạch, tháo gỡ vướng mắc về thủ tục đầu tư và hỗ trợ chủ đầu tư tiếp cận nguồn vốn ưu đãi, hướng tới đáp ứng nhu cầu chỗ ở ngày càng tăng của người dân và lực lượng lao động tại các khu công nghiệp.

Theo thông tin được cung cấp, Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9/2026 của Chính phủ giao Quảng Ninh hoàn thành 15.387 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030. Trong đó, mục tiêu bao gồm 14.057 căn để bán hoặc cho thuê mua và 1.330 căn dành cho thuê.

Đây là chỉ tiêu đáng chú ý trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền ngày càng được quan tâm, nhất là tại những khu vực có hoạt động sản xuất công nghiệp phát triển. Việc gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội không chỉ hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận chỗ ở phù hợp mà còn góp phần tạo điều kiện để công nhân, chuyên gia và người lao động ổn định cuộc sống lâu dài.

Hơn 23.800 căn nhà ở trong các dự án đang được triển khai

Quảng Ninh đang đẩy mạnh triển khai nhiều dự án nhà ở với quy mô lớn. Theo số liệu được cung cấp, địa phương hiện có 21 dự án nhà ở đã và đang được triển khai, với tổng quy mô khoảng 23.815 căn.

Trong số này, ba dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, cung cấp khoảng 2.370 căn. Bên cạnh đó, 12 trong tổng số 18 dự án đã khởi công có quy mô 21.358 căn nhà ở xã hội, tương đương gần 90% tổng số căn của các dự án được đề cập trong nhóm này.

Ngoài các dự án nhà ở xã hội thông thường, địa phương còn triển khai hai dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang nhân dân với quy mô 2.190 căn và hai dự án nhà lưu trú công nhân, dự kiến cung cấp 1.344 căn.

Những con số trên cho thấy định hướng phát triển nhà ở tại Quảng Ninh không chỉ tập trung vào việc gia tăng số lượng căn hộ mà còn chú trọng đa dạng hóa nhóm sản phẩm theo nhu cầu thực tế. Nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà lưu trú công nhân và nhà ở xã hội cho thuê có thể bổ sung những lựa chọn phù hợp cho các nhóm đối tượng có đặc điểm và khả năng chi trả khác nhau.

Tuy nhiên, để các dự án thực sự tạo ra nguồn cung cho thị trường, tiến độ hoàn thành, chất lượng công trình, mức giá và điều kiện tiếp cận nhà ở vẫn là những yếu tố cần được theo dõi trong thời gian tới.

Ưu tiên quỹ đất, tháo gỡ thủ tục để đẩy nhanh tiến độ

Để hoàn thành chỉ tiêu giai đoạn 2026–2030, ngành xây dựng Quảng Ninh dự kiến tiếp tục rà soát quy hoạch, ưu tiên bố trí quỹ đất phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê. Các chỉ tiêu và vị trí phát triển dự án sẽ được cụ thể hóa trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của giai đoạn này.

Theo ông Đỗ Hoàng Hoành, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Quảng Ninh, cơ quan chuyên môn sẽ tham mưu rà soát quy hoạch, đồng thời thường xuyên làm việc với các chủ đầu tư để kịp thời xử lý những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Các vấn đề liên quan đến thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng và tiếp cận nguồn vốn được xem là những khâu có ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai. Nếu được xử lý đồng bộ, thời gian chuẩn bị dự án có thể được rút ngắn, tạo điều kiện để các công trình sớm khởi công và đưa sản phẩm vào sử dụng.

Việc ưu tiên quỹ đất cũng có ý nghĩa quan trọng. Nhà ở xã hội cần được phát triển tại những khu vực có nhu cầu thực tế, thuận tiện kết nối với nơi làm việc, giao thông công cộng và các tiện ích thiết yếu. Nếu vị trí dự án phù hợp, người lao động sẽ giảm được chi phí và thời gian đi lại, đồng thời có thêm điều kiện gắn bó lâu dài với doanh nghiệp.

Đẩy mạnh nhà ở cho thuê tại các khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp

Bên cạnh nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê mua, Quảng Ninh đang chú trọng phát triển nhà ở cho thuê nhằm đa dạng hóa nguồn cung. Đây là hướng đi phù hợp với nhóm công nhân, lao động trẻ, chuyên gia làm việc theo thời hạn hoặc những người chưa có đủ điều kiện tài chính để mua nhà.

Theo thông tin được cung cấp, UBND thành phố đã ban hành kế hoạch phát triển nhà ở cho thuê giai đoạn 2026–2030. Một dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Uông Bí đang được triển khai; đồng thời, địa phương đang tham mưu thực hiện thêm một dự án nhà ở cho thuê quy mô lớn trong quý IV/2026.

Đáng chú ý, trong nhóm ba dự án dự kiến khởi công vào quý IV/2026, có một dự án nhà ở xã hội quy mô 5.115 căn. Dự án này dự kiến bố trí 594 căn nhà ở xã hội cho thuê tại phường Liên Hòa, khu vực tập trung nhiều khu công nghiệp.

Việc bố trí nhà ở cho thuê gần các trung tâm sản xuất có thể giúp giải quyết một phần nhu cầu lưu trú của công nhân, cán bộ và chuyên gia. Đối với người lao động, phương án thuê nhà giúp giảm áp lực tài chính ban đầu và linh hoạt hơn khi thay đổi công việc. Đối với doanh nghiệp, nguồn cung chỗ ở phù hợp có thể hỗ trợ tuyển dụng, ổn định lực lượng lao động và giảm tình trạng người lao động phải di chuyển quãng đường dài.

Về dài hạn, phát triển nhà ở gắn với nhu cầu việc làm còn giúp địa phương chủ động hơn trong việc chuẩn bị nguồn nhân lực cho các khu công nghiệp. Tuy vậy, hiệu quả của mô hình này phụ thuộc vào mức giá thuê, chất lượng công trình, khả năng kết nối giao thông và sự hiện diện của các dịch vụ thiết yếu như trường học, y tế, cửa hàng và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Quy hoạch đô thị tạo nền tảng cho các dự án nhà ở

Cùng với việc phát triển nguồn cung nhà ở, Quảng Ninh đang tiếp tục hoàn thiện hệ thống quy hoạch để định hướng không gian đô thị và tạo cơ sở pháp lý cho các dự án đầu tư.

Trong chín tháng đầu năm 2026, một trong những nội dung đáng chú ý là Quy hoạch chung đô thị Quảng Ninh đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075, được thông tin là đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 1123/QĐ-TTg ngày 23/6/2026.

Địa phương cũng hoàn thiện Quy hoạch chung Khu kinh tế ven biển Quảng Yên; điều chỉnh quy hoạch giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến năm 2050; đồng thời điều chỉnh cục bộ quy hoạch tại các khu kinh tế Vân Đồn, Móng Cái và một số khu vực đô thị khác.

Ngoài ra, UBND thành phố đã phê duyệt 17 nhiệm vụ quy hoạch phân khu và thẩm định 16 quy hoạch phân khu. Các hoạt động này góp phần cụ thể hóa định hướng phát triển không gian, làm cơ sở cho việc chuẩn bị và triển khai dự án.

Đối với nhà ở xã hội, quy hoạch có vai trò đặc biệt quan trọng vì quyết định vị trí phát triển, quy mô dân số, khả năng kết nối hạ tầng và mức độ đồng bộ với các khu chức năng đô thị. Việc tích hợp nhà ở xã hội vào kế hoạch phát triển đô thị ngay từ đầu có thể hạn chế tình trạng thiếu hạ tầng hoặc bố trí nhà ở quá xa nơi làm việc.

Tháo gỡ điểm nghẽn, hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn ưu đãi

Trong quý IV/2026, Quảng Ninh đặt trọng tâm thúc đẩy các dự án đầu tư, qua đó gia tăng đóng góp của ngành xây dựng vào tăng trưởng kinh tế. Địa phương dự kiến rà soát dư địa tăng trưởng từ ba nhóm chính gồm vật liệu xây dựng; các dự án bất động sản, đô thị đã được tháo gỡ khó khăn; và hạ tầng, nhà xưởng tại các khu công nghiệp.

Đối với lĩnh vực nhà ở xã hội, nguồn vốn là một trong những yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng triển khai và hoàn thành dự án. Từ đầu năm 2026 đến thời điểm thông tin được cung cấp, Quảng Ninh đã tập trung hướng dẫn 13 chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục pháp lý để tiếp cận gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỷ đồng dành cho phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân.

Việc hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận vốn, kết hợp với giải quyết các thủ tục đầu tư, đất đai và xây dựng, được kỳ vọng tạo thêm động lực để dự án sớm triển khai. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn thực tế còn phụ thuộc vào điều kiện của chương trình tín dụng, hồ sơ pháp lý, tiêu chí của ngân hàng và năng lực của từng chủ đầu tư.

Vì vậy, bên cạnh việc tháo gỡ thủ tục, cần bảo đảm tính minh bạch trong lựa chọn chủ đầu tư, kiểm soát tiến độ thi công và công khai thông tin về đối tượng, điều kiện mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Đây là những yếu tố giúp chính sách hỗ trợ đến đúng nhóm người có nhu cầu, đồng thời nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực.

Triển vọng thị trường nhà ở Quảng Ninh giai đoạn tới

Việc ưu tiên phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê cho thấy định hướng gắn chính sách nhà ở với nhu cầu an sinh và phát triển kinh tế của Quảng Ninh. Khi nguồn cung được mở rộng, người dân và người lao động có thêm cơ hội tiếp cận nơi ở phù hợp với thu nhập, trong khi doanh nghiệp có điều kiện thuận lợi hơn để thu hút và giữ chân nhân lực.

Đối với thị trường bất động sản, các dự án nhà ở xã hội có thể góp phần đa dạng hóa phân khúc sản phẩm, bổ sung nguồn cung phục vụ nhu cầu ở thực. Tuy nhiên, không nên chỉ đánh giá hiệu quả thông qua số lượng căn hộ được công bố. Những chỉ tiêu cần tiếp tục theo dõi bao gồm số căn đã hoàn thành và bàn giao, tiến độ thực tế của từng dự án, giá bán hoặc giá thuê, điều kiện xét duyệt hồ sơ và chất lượng hạ tầng đi kèm.

Trong thời gian tới, sự phối hợp giữa cơ quan quản lý, chủ đầu tư và tổ chức tín dụng sẽ có ý nghĩa quan trọng đối với mục tiêu hoàn thành 15.387 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê vào năm 2030. Nếu các điểm nghẽn được giải quyết hiệu quả, nguồn cung mới có thể đóng góp thiết thực vào việc ổn định đời sống người lao động, hỗ trợ phát triển công nghiệp và xây dựng đô thị theo hướng bền vững.

Mục tiêu phát triển 15.387 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030 đặt ra yêu cầu Quảng Ninh phải triển khai đồng bộ các giải pháp về quỹ đất, quy hoạch, thủ tục và nguồn vốn. Trong đó, nhà ở cho thuê gần các khu công nghiệp được kỳ vọng trở thành một cấu phần quan trọng, góp phần giải quyết nhu cầu an cư của người lao động và tạo nền tảng cho phát triển kinh tế bền vững.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội tại Quảng Ninh

1. Quảng Ninh được giao hoàn thành bao nhiêu căn nhà ở xã hội đến năm 2030?

Theo thông tin trong nội dung được cung cấp, Quảng Ninh được giao mục tiêu hoàn thành 15.387 căn nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê đến năm 2030. Trong đó, 14.057 căn để bán hoặc cho thuê mua và 1.330 căn để cho thuê.

2. Quảng Ninh hiện có bao nhiêu dự án nhà ở đang được triển khai?

Theo số liệu được cung cấp, địa phương có 21 dự án nhà ở đã và đang triển khai, với tổng quy mô khoảng 23.815 căn. Ngoài ra còn có các dự án nhà ở dành cho lực lượng vũ trang và nhà lưu trú công nhân.

3. Nhà ở xã hội cho thuê được phát triển ở những khu vực nào?

Nội dung được cung cấp đề cập một dự án nhà ở xã hội cho thuê tại phường Uông Bí và dự án quy mô lớn dự kiến triển khai tại phường Liên Hòa, trong đó có 594 căn dành cho thuê. Tiến độ và địa điểm chính thức cần được đối chiếu với thông báo của cơ quan có thẩm quyền.

4. Ai có thể đăng ký mua hoặc thuê nhà ở xã hội?

Đối tượng được mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật hiện hành và điều kiện cụ thể của từng dự án. Người có nhu cầu cần kiểm tra thông báo chính thức về đối tượng, điều kiện nhà ở, thu nhập, hồ sơ và thời gian tiếp nhận đăng ký.

5. Làm thế nào để theo dõi thông tin dự án nhà ở xã hội tại Quảng Ninh?

Người dân nên theo dõi thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở, chính quyền địa phương và chủ đầu tư được công bố chính thức. Trước khi nộp hồ sơ hoặc chuyển tiền, cần xác minh tình trạng pháp lý của dự án, điều kiện đăng ký, mức giá và phương thức thanh toán.

6. Phát triển nhà ở cho thuê có ý nghĩa gì đối với người lao động?

Nhà ở cho thuê giúp người lao động giảm áp lực tài chính ban đầu, chủ động hơn về nơi ở và thuận tiện di chuyển đến nơi làm việc. Nếu được phát triển với giá phù hợp và hạ tầng đồng bộ, mô hình này còn góp phần ổn định lực lượng lao động và nâng cao sức hấp dẫn của các khu công nghiệp.