Lâm Đồng lấy ý kiến người dân về phương án chuyển hơn 272,6 km² Vườn quốc gia Cát Tiên sang TP Đồng Nai

Lâm Đồng triển khai lấy ý kiến người dân về điều chỉnh địa giới hành chính

Ngày 22/10/2026, UBND tỉnh Lâm Đồng yêu cầu các xã, phường và đặc khu trên địa bàn tổ chức lấy ý kiến người dân đối với dự thảo đề án điều chỉnh địa giới hành chính giữa tỉnh Lâm Đồng và TP Đồng Nai. Nội dung đáng chú ý của phương án là đề xuất chuyển hơn 272,6 km² diện tích thuộc Vườn quốc gia Cát Tiên sang TP Đồng Nai để bảo đảm sự thống nhất trong công tác quản lý nhà nước và bảo tồn tài nguyên rừng.

Theo kế hoạch, UBND các xã, phường và đặc khu có trách nhiệm xây dựng kế hoạch triển khai lấy ý kiến, tổng hợp kết quả và báo cáo UBND tỉnh thông qua Sở Nội vụ trong ngày 25/10/2026.

Riêng năm xã gồm Cát Tiên 2, Cát Tiên 3, Bảo Lâm 5, Đạ Tẻh và Đạ Tẻh 3 phải trình HĐND cùng cấp xem xét, ban hành nghị quyết và gửi kết quả về tỉnh trong ngày 26/10/2026.

Việc tổ chức lấy ý kiến người dân là bước quan trọng trong quá trình xem xét phương án điều chỉnh địa giới hành chính. Kết quả lấy ý kiến sẽ được tổng hợp để phục vụ các bước tiếp theo trước khi cơ quan có thẩm quyền quyết định chủ trương điều chỉnh.

Đề xuất chuyển hơn 272,6 km² diện tích Vườn quốc gia Cát Tiên

Theo dự thảo đề án, diện tích được đề xuất điều chỉnh là 272,603 km², tương đương khoảng 27.260,3 ha, nằm trong phạm vi Vườn quốc gia Cát Tiên trên địa bàn năm xã nêu trên.

Điểm đáng chú ý là phạm vi điều chỉnh chỉ giới hạn trong ranh giới Vườn quốc gia Cát Tiên. Đề án không đặt ra việc chuyển toàn bộ địa giới hành chính của các xã liên quan sang TP Đồng Nai, cũng không mở rộng phạm vi điều chỉnh sang những khu vực lân cận.

Sau khi thực hiện điều chỉnh theo phương án dự kiến, các xã Cát Tiên 2, Cát Tiên 3, Bảo Lâm 5, Đạ Tẻh và Đạ Tẻh 3 vẫn tiếp tục quản lý phần địa bàn còn lại nằm ngoài ranh giới khu vực được đề xuất chuyển giao.

Cách tiếp cận này nhằm xác định rõ phạm vi quản lý hành chính đối với phần diện tích thuộc vườn quốc gia, đồng thời hạn chế những thay đổi không cần thiết đối với địa bàn dân cư và cơ cấu đơn vị hành chính cấp xã.

Ranh giới đề xuất được xác định theo ranh giới Vườn quốc gia Cát Tiên trong hồ sơ quản lý và trên thực địa. Cơ sở tham chiếu bao gồm Phương án quản lý, bảo tồn và phát triển bền vững Vườn quốc gia Cát Tiên giai đoạn 2021-2030, được phê duyệt tại Quyết định số 1375/QĐ-BNN-TCLN ngày 1/4/2021, cùng các hồ sơ pháp lý, bản đồ và mốc giới có liên quan.

Việc căn cứ vào hồ sơ pháp lý và ranh giới thực tế có ý nghĩa quan trọng trong quá trình xác định phạm vi điều chỉnh, giúp các cơ quan chức năng có cơ sở thống nhất khi triển khai quản lý sau khi đề án được cấp có thẩm quyền thông qua.

Diện tích tự nhiên của Lâm Đồng dự kiến giảm còn gần 23.966,5 km²

Một trong những thay đổi trực tiếp được nêu trong dự thảo là diện tích tự nhiên của tỉnh Lâm Đồng.

Theo số liệu của đề án, diện tích tự nhiên của tỉnh hiện được xác định ở mức 24.239,10 km². Nếu phương án điều chỉnh được thông qua và thực hiện, diện tích này dự kiến giảm 272,603 km², xuống còn 23.966,497 km².

Tuy nhiên, sự thay đổi về diện tích không đồng nghĩa với việc dân số của tỉnh giảm theo. Theo dự thảo, dân số Lâm Đồng vẫn được giữ nguyên so với trước khi điều chỉnh địa giới hành chính.

Số lượng đơn vị hành chính cấp xã cũng không thay đổi, bởi đề án chỉ điều chỉnh phần diện tích thuộc Vườn quốc gia Cát Tiên, không điều chỉnh toàn bộ địa giới của bất kỳ xã nào.

Như vậy, những thay đổi được đề xuất tập trung vào phạm vi quản lý hành chính đối với khu vực vườn quốc gia, thay vì tổ chức lại toàn bộ các đơn vị hành chính tại địa phương.

Đây là điểm cần được phân biệt rõ khi theo dõi thông tin về đề án. Việc chuyển một phần diện tích đất tự nhiên sang địa phương khác không đồng nghĩa với việc toàn bộ xã có phần diện tích đó sẽ thay đổi địa giới hoặc chuyển sang cơ quan quản lý mới.

Vì sao cần điều chỉnh địa giới quản lý Vườn quốc gia Cát Tiên?

Theo dự thảo đề án, mục tiêu chính của việc điều chỉnh là bảo đảm sự thống nhất giữa phạm vi quản lý Vườn quốc gia Cát Tiên với địa giới hành chính và thẩm quyền quản lý nhà nước trên thực tế.

Vườn quốc gia Cát Tiên là khu vực có giá trị quan trọng về tài nguyên rừng, hệ sinh thái và đa dạng sinh học. Việc quản lý một khu bảo tồn có diện tích lớn đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan chuyên môn, chính quyền địa phương và đơn vị trực tiếp thực hiện nhiệm vụ bảo vệ rừng.

Khi ranh giới quản lý hành chính và phạm vi quản lý khu bảo tồn chưa thống nhất, quá trình phối hợp trong thực hiện nhiệm vụ có thể phát sinh những yêu cầu về phân định trách nhiệm, trao đổi thông tin và xử lý công việc liên quan đến địa bàn.

Do đó, việc điều chỉnh địa giới theo ranh giới vườn quốc gia được kỳ vọng sẽ tạo thuận lợi cho công tác quản lý, bảo vệ rừng và bảo tồn đa dạng sinh học. Đồng thời, phương án cũng hướng tới việc xác định rõ hơn thẩm quyền quản lý nhà nước đối với khu vực được điều chỉnh.

Dù vậy, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào phương án tổ chức quản lý sau điều chỉnh, cơ chế phối hợp giữa các cơ quan và việc bảo đảm nguồn lực cho công tác bảo tồn. Những yếu tố này cần được xem xét trong quá trình hoàn thiện đề án và triển khai thực hiện nếu được phê duyệt.

Quy trình lấy ý kiến người dân và các bước tiếp theo

UBND tỉnh Lâm Đồng giao Sở Nội vụ chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan hướng dẫn việc tổ chức lấy ý kiến nhân dân, bảo đảm tính thống nhất và tuân thủ quy định pháp luật.

Để bảo đảm công khai, minh bạch, kết quả lấy ý kiến phải được đăng tải trên trang thông tin điện tử của các xã, phường và đặc khu. Văn phòng UBND tỉnh có trách nhiệm công bố đầy đủ tài liệu phục vụ lấy ý kiến trên Cổng thông tin điện tử tỉnh.

Báo và Phát thanh, Truyền hình tỉnh cũng được giao xây dựng nội dung tuyên truyền về phương án điều chỉnh địa giới hành chính, giúp người dân tiếp cận thông tin và hiểu rõ phạm vi, mục tiêu của đề án.

Sau khi có ý kiến thống nhất của Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh, Sở Nội vụ sẽ tham mưu UBND tỉnh trình HĐND tỉnh xem xét, thông qua chủ trương điều chỉnh địa giới hành chính giữa hai địa phương.

Cần lưu ý rằng việc lấy ý kiến và xem xét chủ trương là những bước trong quy trình xử lý đề án. Phương án được nêu trong dự thảo chưa đồng nghĩa với việc địa giới hành chính đã chính thức thay đổi. Kết quả cuối cùng còn phụ thuộc vào quá trình xem xét, quyết định của các cơ quan có thẩm quyền theo quy định.

Tác động đến quy hoạch và thị trường bất động sản Lâm Đồng

Thông tin điều chỉnh địa giới hành chính tại khu vực Vườn quốc gia Cát Tiên có thể thu hút sự quan tâm của người dân, nhà đầu tư và những người đang theo dõi quy hoạch tại Lâm Đồng cũng như TP Đồng Nai.

Tuy nhiên, xét theo nội dung dự thảo, phạm vi điều chỉnh chỉ nằm trong ranh giới vườn quốc gia, không bao gồm việc chuyển toàn bộ năm xã liên quan sang địa phương khác. Vì vậy, không nên suy diễn rằng toàn bộ đất đai, khu dân cư hoặc các dự án bất động sản tại những xã này sẽ tự động thay đổi địa giới hành chính.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về địa giới hành chính cần được xem xét cùng với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch phát triển hạ tầng, tình trạng pháp lý của từng thửa đất và các quy định liên quan đến bảo vệ rừng, bảo tồn thiên nhiên.

Đặc biệt, khu vực nằm trong hoặc liên quan đến ranh giới vườn quốc gia có thể chịu những yêu cầu quản lý và bảo vệ tài nguyên nghiêm ngặt. Nhà đầu tư không nên mặc định rằng việc điều chỉnh địa giới sẽ làm thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc tạo ra quyền phát triển dự án mới.

Trước khi đưa ra quyết định mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư, người dân cần kiểm tra thông tin tại cơ quan quản lý đất đai, cơ quan quy hoạch và chính quyền địa phương. Việc xác định chính xác vị trí thửa đất so với ranh giới vườn quốc gia và quy hoạch được phê duyệt là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Về dài hạn, nếu phương án điều chỉnh giúp tăng tính thống nhất trong quản lý hành chính và bảo tồn, đây có thể là cơ sở hỗ trợ công tác quản lý tài nguyên hiệu quả hơn. Dù vậy, tác động cụ thể đến giá đất, hoạt động đầu tư và thị trường bất động sản vẫn cần được đánh giá dựa trên các chính sách và dữ liệu thực tế, thay vì chỉ dựa vào thông tin đề xuất điều chỉnh địa giới.

Đề xuất điều chỉnh hơn 272,6 km² thuộc Vườn quốc gia Cát Tiên là nội dung đáng chú ý trong công tác quản lý hành chính và bảo tồn tài nguyên tại khu vực Lâm Đồng – TP Đồng Nai. Theo dự thảo, phương án tập trung vào việc thống nhất phạm vi quản lý vườn quốc gia với địa giới hành chính, đồng thời giữ nguyên dân số và số lượng đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Lâm Đồng.

Trong thời gian tới, kết quả lấy ý kiến nhân dân, quá trình xem xét của HĐND tỉnh và quyết định của cơ quan có thẩm quyền sẽ là những thông tin cần tiếp tục theo dõi. Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, việc cập nhật văn bản chính thức và kiểm tra quy hoạch cụ thể vẫn là cơ sở quan trọng để đánh giá tác động của đề án.

Nguồn thông tin: Nội dung dự thảo đề án điều chỉnh địa giới hành chính giữa tỉnh Lâm Đồng và TP Đồng Nai, cùng thông tin triển khai lấy ý kiến nhân dân được nêu trong tài liệu đầu vào.

Câu hỏi thường gặp về đề án điều chỉnh địa giới Lâm Đồng

1. Lâm Đồng dự kiến chuyển bao nhiêu diện tích Vườn quốc gia Cát Tiên sang TP Đồng Nai?

Theo dự thảo đề án, diện tích dự kiến điều chỉnh là 272,603 km², tương đương khoảng 27.260,3 ha.

2. Những xã nào liên quan đến phương án điều chỉnh?

Năm xã được nêu trong dự thảo gồm Cát Tiên 2, Cát Tiên 3, Bảo Lâm 5, Đạ Tẻh và Đạ Tẻh 3.

3. Có phải toàn bộ năm xã sẽ chuyển sang TP Đồng Nai không?

Không. Phạm vi đề xuất chỉ nằm trong ranh giới Vườn quốc gia Cát Tiên. Phần địa bàn còn lại của các xã tiếp tục thuộc tỉnh Lâm Đồng quản lý theo nội dung dự thảo.

4. Diện tích tự nhiên của tỉnh Lâm Đồng sẽ thay đổi như thế nào?

Nếu phương án được thông qua và thực hiện, diện tích tự nhiên của tỉnh dự kiến giảm từ 24.239,10 km² xuống còn 23.966,497 km².

5. Dân số và số đơn vị hành chính cấp xã của Lâm Đồng có thay đổi không?

Theo dự thảo, dân số của tỉnh được giữ nguyên và số lượng đơn vị hành chính cấp xã không thay đổi, do đề án không điều chỉnh toàn bộ địa giới của bất kỳ xã nào.

6. Việc lấy ý kiến người dân có đồng nghĩa với việc phương án đã được phê duyệt không?

Không. Lấy ý kiến là một bước trong quá trình xem xét đề án. Phương án cần tiếp tục trải qua các bước theo quy định và được cơ quan có thẩm quyền quyết định trước khi chính thức thực hiện.

7. Người dân quan tâm đến bất động sản tại Lâm Đồng cần lưu ý điều gì?

Người dân và nhà đầu tư nên kiểm tra quy hoạch sử dụng đất, hồ sơ pháp lý của thửa đất, ranh giới vườn quốc gia và thông tin chính thức từ cơ quan chức năng. Không nên mặc định rằng điều chỉnh địa giới sẽ tự động làm thay đổi giá đất hoặc quyền sử dụng đất.