Khu đô thị Phước Vĩnh Tây gần 145.000 tỷ đồng đạt 92,4% giải phóng mặt bằng, hướng tới đô thị 90.000 dân

Phước Vĩnh Tây đẩy nhanh giải phóng mặt bằng đại đô thị gần 145.000 tỷ đồng

Công tác giải phóng mặt bằng tại Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, đang tiến gần đến giai đoạn hoàn tất phần lớn diện tích theo kế hoạch. Theo báo cáo tại buổi khảo sát chiều 8/10, dự án đã thực hiện giải phóng mặt bằng 1.006,78 ha, tương đương 92,40% tổng diện tích quy hoạch.

Dự án có quy mô gần 1.100 ha, tổng mức đầu tư 144.663 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị sinh thái, thông minh và bền vững. Khi hoàn thành theo quy hoạch, Phước Vĩnh Tây dự kiến đáp ứng quy mô dân số khoảng 90.000 người vào cuối năm 2030.

Tiến độ bồi thường, di dời nhà ở và mồ mả, cùng khả năng xử lý những trường hợp còn vướng mắc, đang là các vấn đề quan trọng đối với quá trình triển khai dự án.

Tây Ninh rà soát tiến độ 10 dự án tại xã Phước Vĩnh Tây

Chiều ngày 8/10, Phó Chủ tịch UBND tỉnh Tây Ninh Trương Thanh Liêm đã khảo sát và nghe báo cáo về tiến độ giải phóng mặt bằng Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây cùng các dự án đang triển khai trên địa bàn xã.

Theo báo cáo, Phước Vĩnh Tây hiện có 10 công trình, dự án thuộc các lĩnh vực công nghiệp, đô thị, dân cư và tái định cư đã được chấp thuận chủ trương đầu tư. Tổng diện tích các dự án khoảng 1.369 ha, chiếm 39,85% diện tích tự nhiên của xã.

Trong số này, ba dự án với tổng diện tích 1.129,26 ha đã được phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, đồng thời đang triển khai công tác bồi thường.

Khối lượng dự án lớn khiến công tác quản lý đất đai, kiểm kê tài sản, xác minh hồ sơ và vận động người dân bàn giao mặt bằng trở thành những nhiệm vụ cần phối hợp chặt chẽ giữa chính quyền địa phương với các cơ quan liên quan.

Việc rà soát tiến độ nhằm nhận diện các vấn đề còn tồn tại, xác định nhóm hồ sơ cần xử lý và từng bước tháo gỡ những khó khăn ảnh hưởng đến quá trình thực hiện các dự án trên địa bàn.

Giải phóng mặt bằng đạt 92,4%, đã chi trả cho 4.991 trường hợp

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô 1.089,6 ha. Đến thời điểm báo cáo, công tác giải phóng mặt bằng đã thực hiện được 1.006,78 ha, đạt 92,40% tổng diện tích dự án.

Địa phương đã chi trả bồi thường cho 4.991 trường hợp, tương ứng diện tích 862,25 ha. Bên cạnh đó, hơn 1.686 nhà ở, công trình đã được vận động di dời; hơn 5.597 phần mộ được phối hợp di dời trong phạm vi dự án.

Những con số này phản ánh khối lượng công việc lớn trong quá trình chuẩn bị mặt bằng cho một khu đô thị có quy mô thuộc nhóm dự án rất lớn. Việc di dời không chỉ liên quan đến đất đai mà còn tác động trực tiếp đến nơi ở, tài sản và đời sống của nhiều hộ gia đình.

Dù tỷ lệ giải phóng mặt bằng đã vượt 92%, phần diện tích còn lại vẫn cần được xử lý theo từng trường hợp cụ thể. Theo thông tin tại buổi báo cáo, các vướng mắc chủ yếu tập trung ở những hồ sơ có tính chất phức tạp, cần rà soát, hoàn thiện thủ tục và xác định phương án giải quyết phù hợp.

Các cơ quan chức năng đang phối hợp với địa phương để phân loại vấn đề, tăng cường vận động và đối thoại nhằm tạo sự đồng thuận trong nhân dân. Đây là khâu quan trọng để bảo đảm quyền lợi của người dân, đồng thời hạn chế nguy cơ kéo dài tiến độ do tranh chấp hoặc chưa thống nhất phương án bồi thường.

Tỷ lệ giải phóng mặt bằng 92,4% cũng cần được hiểu là kết quả thực hiện tại thời điểm báo cáo, không đồng nghĩa toàn bộ thủ tục thu hồi đất, bàn giao mặt bằng và các công việc liên quan đã hoàn tất.

Quy mô gần 1.100 ha, tổng vốn đầu tư 144.663 tỷ đồng

Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây nằm tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh, được khởi công ngày 19/8/2025. Dự án có tổng mức đầu tư 144.663 tỷ đồng, tương đương khoảng 5,6 tỷ USD theo thông tin được cung cấp.

Tổng mức đầu tư bao gồm chi phí xây dựng đã tính thuế giá trị gia tăng, các nghĩa vụ tài chính về đất đai và chi phí lãi vay được vốn hóa.

Với diện tích 1.089,6 ha, dự án được quy hoạch theo hướng phát triển một khu đô thị quy mô lớn, tích hợp không gian nhà ở với hệ thống tiện ích phục vụ dân cư. Các hạng mục dự kiến gồm y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, công viên và không gian cảnh quan.

Định hướng đô thị sinh thái, thông minh và bền vững đặt ra yêu cầu tổ chức không gian sống đồng bộ, kết hợp giữa khu nhà ở, hạ tầng kỹ thuật và các công trình dịch vụ công cộng. Khi phát triển đầy đủ, những tiện ích này có thể góp phần hình thành môi trường sinh sống và hoạt động kinh tế tại khu vực.

Tuy nhiên, hiệu quả của một đại đô thị không chỉ phụ thuộc vào quy mô vốn hay diện tích quy hoạch. Tiến độ hoàn thiện hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, chất lượng tiện ích, nhu cầu nhà ở thực tế và sức hấp thụ của thị trường cũng sẽ quyết định mức độ phát triển của dự án trong dài hạn.

Dự kiến cung cấp hơn 15.000 lô đất ở thấp tầng

Theo quy hoạch tổng thể, Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây dự kiến cung cấp 15.244 lô đất ở thấp tầng và 2.370 căn nhà ở tái định cư.

Cơ cấu sản phẩm này cho thấy dự án được tổ chức với quy mô nhà ở đáng kể, đồng thời dành một phần sản phẩm phục vụ nhu cầu tái định cư. Việc bố trí nhà ở tái định cư là nội dung có ý nghĩa đối với quá trình di dời, ổn định nơi ở cho các trường hợp đủ điều kiện theo phương án được phê duyệt.

Dự án được định hướng triển khai theo ba phân khu. Trong đó, phân khu A có diện tích 234 ha, với khoảng 82 ha dành cho các công trình nhà ở, được chủ đầu tư ưu tiên triển khai trước.

Hai phân khu còn lại gồm phân khu B rộng 534 ha và phân khu C rộng 322 ha, dự kiến được triển khai gối đầu. Cách tổ chức này hướng tới việc từng bước phát triển các hạng mục, thay vì phải hoàn thiện đồng loạt toàn bộ khu đô thị trong cùng một thời điểm.

Theo định hướng quy hoạch, toàn khu hướng tới quy mô dân số khoảng 90.000 người vào cuối năm 2030. Để đạt mục tiêu này, ngoài nhà ở, dự án cần được triển khai đồng bộ về giao thông nội khu, cấp thoát nước, điện, trường học, cơ sở y tế, không gian công cộng và các dịch vụ thiết yếu.

Cần lưu ý rằng số lượng lô đất và căn nhà nêu trên là cơ cấu dự kiến theo quy hoạch tổng thể, không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã hoàn thành xây dựng hoặc sẵn sàng giao dịch. Người quan tâm cần kiểm tra thông tin pháp lý, tình trạng triển khai và điều kiện kinh doanh của từng sản phẩm tại thời điểm tìm hiểu.

Phước Vĩnh Tây có thể tác động thế nào đến thị trường bất động sản Tây Ninh?

Các dự án đô thị quy mô lớn thường tạo sự quan tâm đối với thị trường bất động sản địa phương do khả năng hình thành khu dân cư mới, phát triển dịch vụ và gia tăng nhu cầu hạ tầng. Với Phước Vĩnh Tây, quy mô gần 1.100 ha và định hướng dân số khoảng 90.000 người là những yếu tố có thể ảnh hưởng đến quá trình phát triển không gian đô thị tại khu vực.

Trong dài hạn, nếu dự án được triển khai đúng kế hoạch và các hạng mục tiện ích được hoàn thiện đồng bộ, khu đô thị có thể góp phần thu hút cư dân, hoạt động thương mại và nhu cầu sử dụng dịch vụ. Những thay đổi này có thể tạo ra nhu cầu đối với nhà ở, mặt bằng kinh doanh và các dịch vụ phục vụ dân cư.

Dù vậy, không nên suy luận rằng quy mô đầu tư lớn đồng nghĩa giá đất xung quanh chắc chắn tăng. Thị trường còn phụ thuộc vào nguồn cung thực tế, sức mua, khả năng kết nối giao thông, mặt bằng giá hiện tại, pháp lý và tiến độ bàn giao sản phẩm.

Đối với người mua nhà hoặc nhà đầu tư, việc đánh giá dự án cần dựa trên thông tin được công bố chính thức, thay vì chỉ dựa vào kỳ vọng tăng giá. Các yếu tố cần xem xét gồm quy hoạch sử dụng đất, tình trạng pháp lý, tiến độ giải phóng mặt bằng, kế hoạch triển khai hạ tầng và khả năng khai thác thực tế của bất động sản.

Đặc biệt, với dự án còn đang xử lý một phần diện tích giải phóng mặt bằng, người mua cần phân biệt rõ giữa quy hoạch tổng thể, kế hoạch đầu tư, sản phẩm đang triển khai và sản phẩm đã đủ điều kiện giao dịch.

Tiến độ giải phóng mặt bằng sẽ quyết định các bước triển khai tiếp theo

Kết quả giải phóng mặt bằng đạt 92,4% cho thấy phần lớn diện tích Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây đã được thực hiện theo báo cáo tại thời điểm khảo sát. Tuy nhiên, phần công việc còn lại có thể đòi hỏi nhiều thời gian nếu liên quan đến hồ sơ đất đai phức tạp, phương án bồi thường hoặc các vấn đề cần đối thoại với người dân.

Trong thời gian tới, những nội dung đáng chú ý gồm việc xử lý các trường hợp chưa hoàn tất thủ tục, tiến độ bàn giao mặt bằng thực tế và kế hoạch triển khai các phân khu theo định hướng của dự án.

Đối với địa phương, việc đẩy nhanh tiến độ cần song hành với bảo đảm quyền lợi hợp pháp của người dân và thực hiện đúng quy định về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. Đối với thị trường, các mốc tiến độ được xác nhận và việc hình thành hạ tầng thực tế sẽ là cơ sở đáng tin cậy hơn để đánh giá triển vọng phát triển của khu vực.

Với tổng vốn đầu tư 144.663 tỷ đồng, Phước Vĩnh Tây là dự án có quy mô đáng chú ý tại Tây Ninh. Tuy nhiên, khả năng hiện thực hóa mục tiêu đô thị 90.000 dân vào cuối năm 2030 sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, chất lượng hạ tầng và nhu cầu sử dụng thực tế trong những năm tới.

Nguồn tham khảo: Thông tin về buổi khảo sát ngày 8/10, tiến độ giải phóng mặt bằng và quy hoạch Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây theo nội dung được cung cấp. Các thông tin về tiến độ, pháp lý và sản phẩm cần được đối chiếu với công bố chính thức của cơ quan chức năng và chủ đầu tư.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây

1. Khu đô thị mới Phước Vĩnh Tây có quy mô bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 1.089,6 ha, nằm tại xã Phước Vĩnh Tây, tỉnh Tây Ninh. Tổng mức đầu tư được thông tin là 144.663 tỷ đồng.

2. Công tác giải phóng mặt bằng đã đạt bao nhiêu phần trăm?

Theo báo cáo tại buổi khảo sát ngày 8/10, dự án đã thực hiện giải phóng mặt bằng 1.006,78 ha, đạt 92,40% tổng diện tích.

3. Dự án đã chi trả bồi thường cho bao nhiêu trường hợp?

Theo thông tin được cung cấp, đã có 4.991 trường hợp được chi trả bồi thường, tương ứng diện tích 862,25 ha.

4. Dự án dự kiến cung cấp những loại hình nhà ở nào?

Theo quy hoạch tổng thể, dự án dự kiến cung cấp 15.244 lô đất ở thấp tầng và 2.370 căn nhà ở tái định cư.

5. Khi nào Phước Vĩnh Tây dự kiến đạt quy mô dân số 90.000 người?

Theo định hướng quy hoạch được cung cấp, dự án hướng tới quy mô dân số khoảng 90.000 người vào cuối năm 2030. Đây là mục tiêu dự kiến, phụ thuộc vào tiến độ triển khai và quá trình hình thành khu đô thị.

6. Người mua bất động sản tại Phước Vĩnh Tây cần lưu ý điều gì?

Người mua cần xác minh pháp lý của sản phẩm, quy hoạch sử dụng đất, điều kiện giao dịch, tiến độ xây dựng và các nghĩa vụ tài chính liên quan. Không nên quyết định chỉ dựa trên thông tin quy hoạch hoặc kỳ vọng tăng giá.