Khu đô thị mới Trung Minh: Nợ phải trả vượt 5.108 tỷ đồng, kiểm toán ngoại trừ khoản tạm ứng 100 tỷ đồng

Khu đô thị mới Trung Minh ghi nhận nợ phải trả hơn 5.108 tỷ đồng

Báo cáo tài chính bán niên năm 2026 của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh đang thu hút sự chú ý khi cho thấy quy mô nợ phải trả của doanh nghiệp tiếp tục tăng mạnh trong nửa đầu năm. Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ phải trả của công ty đạt hơn 5.108 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức hơn 4.485 tỷ đồng ghi nhận tại kỳ trước.

Trong khi đó, hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp chưa tạo ra lợi nhuận. Sáu tháng đầu năm 2026, Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh ghi nhận lỗ sau thuế khoảng 38,86 triệu đồng, trong khi lợi nhuận trước thuế cũng ở mức âm tương ứng.

Đáng chú ý, khoản lỗ lũy kế đến ngày 30/6/2026 lên tới khoảng 53 tỷ đồng. Diễn biến này cho thấy tình hình tài chính của doanh nghiệp vẫn chịu áp lực đáng kể, đặc biệt trong bối cảnh tổng nghĩa vụ nợ tiếp tục gia tăng.

Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu tăng lên 3,44 lần

Về cơ cấu nguồn vốn, vốn chủ sở hữu của Khu đô thị mới Trung Minh tại thời điểm cuối tháng 6/2026 đạt khoảng 1.482,94 tỷ đồng, giảm nhẹ so với mức 1.498,12 tỷ đồng ở kỳ trước.

Trong khi đó, vốn đầu tư của chủ sở hữu vẫn được duy trì ở mức 1.536 tỷ đồng.

Điểm đáng chú ý nằm ở chiều ngược lại khi tổng nợ phải trả tăng từ hơn 4.485 tỷ đồng lên hơn 5.108 tỷ đồng. Theo đó, hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 2,99 lần lên 3,44 lần.

Nói cách khác, cứ 1 đồng vốn chủ sở hữu thì doanh nghiệp đang có khoảng 3,44 đồng nợ phải trả. Tỷ lệ nợ phải trả trên tổng tài sản cũng ở mức khoảng 0,78 lần, phản ánh mức độ sử dụng đòn bẩy tài chính tương đối cao.

Đây là chỉ số cần được theo dõi đối với một doanh nghiệp bất động sản, bởi đặc thù của ngành thường đòi hỏi nguồn vốn lớn và thời gian triển khai dự án kéo dài. Khi nghĩa vụ nợ tăng nhanh hơn vốn chủ sở hữu, áp lực tài chính và dòng tiền cũng có thể lớn hơn.

Nợ trái phiếu gần 2.974 tỷ đồng

Trong tổng số nợ phải trả của Khu đô thị mới Trung Minh, đáng chú ý nhất là dư nợ trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ.

Cụ thể, tại ngày 30/6/2026, dư nợ từ phát hành trái phiếu của doanh nghiệp đạt khoảng 2.973,99 tỷ đồng, tăng nhẹ so với mức 2.961,59 tỷ đồng tại kỳ trước.

Với con số này, hệ số dư nợ trái phiếu/vốn chủ sở hữu đạt khoảng 2,02 lần.

Trong khi đó, dư nợ vay ngân hàng được duy trì tương đối ổn định ở mức 51,18 tỷ đồng. Tổng tỷ lệ dư nợ vay tại các tổ chức tín dụng và dư nợ trái phiếu phục vụ dự án trên vốn chủ sở hữu đạt khoảng 2,06 lần.

Cơ cấu này cho thấy trái phiếu doanh nghiệp vẫn là một trong những nguồn vốn quan trọng đối với dự án do Khu đô thị mới Trung Minh triển khai.

Bên cạnh nợ vay và trái phiếu, nhóm nợ phải trả khác cũng tăng mạnh, từ khoảng 1.472 tỷ đồng lên 2.083 tỷ đồng. Trong đó, chi phí phải trả ngắn hạn khoảng 58 tỷ đồng, còn nợ phải trả ngắn hạn khác chiếm khoảng 700 tỷ đồng.

Sự gia tăng của nhóm nghĩa vụ nợ khác là một điểm đáng chú ý khi đánh giá toàn diện sức khỏe tài chính của doanh nghiệp.

Kiểm toán ngoại trừ khoản tạm ứng 100 tỷ đồng

Một trong những vấn đề đáng chú ý nhất trong báo cáo tài chính bán niên 2026 là ý kiến ngoại trừ của đơn vị kiểm toán.

Theo báo cáo, Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá Quốc tế cho biết tại ngày 30/6/2026, Khu đô thị mới Trung Minh đang ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn khác trị giá 100 tỷ đồng.

Khoản tiền này được doanh nghiệp tạm ứng cho hai cá nhân là ông Bùi Thế Vinh và ông Vũ Văn Bình. Theo thông tin được công bố, khoản tạm ứng nhằm phục vụ việc nghiên cứu các dự án đang triển khai, góp vốn hợp tác đầu tư và thực hiện những công việc khác phù hợp với mục đích đầu tư của công ty.

Tuy nhiên, vấn đề nằm ở khả năng kiểm chứng khoản tiền này.

Thông qua các thủ tục kiểm toán, kiểm toán viên cho biết không thể xác định được khả năng thu hồi cũng như mục đích sử dụng thực tế của khoản tiền 100 tỷ đồng.

Do đó, đơn vị kiểm toán không thể đánh giá đầy đủ mức độ ảnh hưởng của khoản tạm ứng này đối với toàn bộ báo cáo tài chính bán niên năm 2026 của doanh nghiệp.

Đây là nội dung đặc biệt đáng lưu ý bởi khoản 100 tỷ đồng tương đối lớn nếu đặt trong bối cảnh vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp chỉ ở mức khoảng 1.483 tỷ đồng. Việc chưa xác định được khả năng thu hồi và mục đích sử dụng thực tế khiến chất lượng của khoản phải thu này trở thành vấn đề cần tiếp tục theo dõi.

Trung Minh A – dự án Casa Del Rio

Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh hiện là chủ đầu tư Khu đô thị mới Trung Minh A, nằm tại phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ.

Doanh nghiệp được thành lập với sự góp vốn của Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Tài chính Việt Nam (VFI Group) và Công ty CP Thương mại Ngôi Nhà Mới, đều là những thành viên thuộc Lã Vọng Group.

Dự án Trung Minh A có tên thương mại Casa Del Rio, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018. Theo quy hoạch, dự án có khoảng 1.035 căn biệt thự.

Trung Minh A là một trong hai dự án thuộc Khu đô thị Trung Minh, bên cạnh Trung Minh B.

Việc dự án có quy mô lớn, cần nguồn vốn đầu tư đáng kể và thời gian triển khai kéo dài khiến tình hình huy động vốn, nghĩa vụ trái phiếu và dòng tiền của chủ đầu tư trở thành những yếu tố quan trọng đối với tiến độ thực hiện dự án.

Trung Minh B và bức tranh tài chính của Aqua City Hòa Bình

Không chỉ Trung Minh A, dự án Khu đô thị mới Trung Minh B cũng có liên quan đến nhóm doanh nghiệp thuộc Lã Vọng Group.

Năm 2020, tỉnh Hòa Bình (cũ) đã phê duyệt kết quả lựa chọn liên danh Lã Vọng Group – Ngôi Nhà Mới làm nhà đầu tư dự án Trung Minh B.

Dự án có quy mô gần 59 ha, với tổng vốn đầu tư gần 780 tỷ đồng. Sau khi được lựa chọn, liên danh nhà đầu tư đã thành lập Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để triển khai dự án.

Đến giữa năm 2025, UBND tỉnh Hòa Bình (cũ) đã thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất và giao đất đợt 1 cho Aqua City Hòa Bình để thực hiện Khu đô thị mới Trung Minh B.

Báo cáo tình hình tài chính 6 tháng đầu năm 2026 cho thấy Aqua City Hòa Bình tiếp tục ghi nhận kết quả kinh doanh âm. Cụ thể, doanh nghiệp lỗ sau thuế khoảng 17 triệu đồng, tăng so với mức lỗ hơn 4 triệu đồng cùng kỳ năm trước.

Lỗ lũy kế của Aqua City Hòa Bình đến ngày 30/6/2026 đạt khoảng 1,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý hơn là quy mô nợ phải trả của doanh nghiệp. Tại thời điểm cuối tháng 6/2026, tổng nợ phải trả lên tới khoảng 2.159 tỷ đồng. Trong đó, khoảng 822 tỷ đồng là dư nợ vay ngân hàng và 999,5 tỷ đồng là dư nợ trái phiếu.

Doanh nghiệp không ghi nhận khoản người mua trả tiền trước.

Về tài sản, Aqua City Hòa Bình sở hữu tổng tài sản khoảng 2.818 tỷ đồng. Hệ số nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu đạt 3,28 lần, tương đương mức cùng kỳ năm trước.

Đòn bẩy tài chính là vấn đề cần theo dõi

Nhìn tổng thể, số liệu bán niên 2026 cho thấy cả Khu đô thị mới Trung Minh và Aqua City Hòa Bình đều đang có quy mô nợ đáng kể so với vốn chủ sở hữu.

Đối với Khu đô thị mới Trung Minh, tổng nợ phải trả đã vượt 5.108 tỷ đồng, trong đó riêng dư nợ trái phiếu gần 2.974 tỷ đồng. Hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu lên tới 3,44 lần.

Trong khi đó, Aqua City Hòa Bình có tổng nợ khoảng 2.159 tỷ đồng, tương đương hệ số nợ trên vốn chủ sở hữu 3,28 lần.

Những con số này không đồng nghĩa doanh nghiệp chắc chắn mất khả năng thanh toán hay dự án không thể tiếp tục triển khai. Tuy nhiên, đây là các chỉ báo cho thấy cấu trúc vốn và khả năng quản lý dòng tiền cần được theo dõi sát, đặc biệt trong lĩnh vực bất động sản khi dòng tiền thường phụ thuộc vào tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng, xây dựng và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Ngoài ra, ý kiến ngoại trừ liên quan khoản tạm ứng 100 tỷ đồng tại Khu đô thị mới Trung Minh cũng là một yếu tố cần được nhà đầu tư, khách hàng và các bên liên quan quan tâm khi đánh giá tình hình tài chính của doanh nghiệp.

Bức tranh tài chính bán niên 2026 của Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh cho thấy doanh nghiệp đang sử dụng đòn bẩy tài chính ở mức cao, với tổng nợ phải trả hơn 5.108 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu gần 2.974 tỷ đồng.

Trong khi đó, vốn chủ sở hữu giảm nhẹ, doanh nghiệp tiếp tục ghi nhận khoản lỗ trong kỳ và lỗ lũy kế khoảng 53 tỷ đồng. Đặc biệt, ý kiến ngoại trừ của kiểm toán đối với khoản tạm ứng 100 tỷ đồng là vấn đề cần được quan tâm khi đánh giá chất lượng tài sản và khả năng thu hồi các khoản phải thu.

Ở dự án Trung Minh B, Aqua City Hòa Bình cũng đang có tổng nợ hơn 2.159 tỷ đồng, trong đó phần đáng kể đến từ vay ngân hàng và trái phiếu.

Đối với thị trường bất động sản, các chỉ số về nợ, trái phiếu, vốn chủ sở hữu, dòng tiền và tiến độ pháp lý sẽ tiếp tục là những yếu tố quan trọng để đánh giá triển vọng của các dự án Trung Minh trong thời gian tới. Người mua và nhà đầu tư cũng cần xem xét đồng thời pháp lý dự án, tiến độ triển khai, giá giao dịch thực tế và năng lực tài chính của chủ đầu tư trước khi đưa ra quyết định.

Những câu hỏi thường gặp về Khu đô thị mới Trung Minh

Khu đô thị mới Trung Minh hiện có những dự án nào?

Khu đô thị Trung Minh gồm Trung Minh A và Trung Minh B. Trung Minh A có tên thương mại Casa Del Rio và do Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh làm chủ đầu tư. Trung Minh B do Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình triển khai.

Nợ phải trả của Khu đô thị mới Trung Minh là bao nhiêu?

Tại ngày 30/6/2026, tổng nợ phải trả của Khu đô thị mới Trung Minh đạt hơn 5.108 tỷ đồng, tăng so với hơn 4.485 tỷ đồng tại kỳ trước.

Nợ trái phiếu của Khu đô thị mới Trung Minh bao nhiêu?

Dư nợ từ phát hành trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ tại ngày 30/6/2026 khoảng 2.973,99 tỷ đồng, tương đương khoảng 2,02 lần vốn chủ sở hữu.

Vì sao báo cáo tài chính của Trung Minh có ý kiến ngoại trừ?

Kiểm toán viên không thể xác định khả năng thu hồi và mục đích sử dụng thực tế của khoản 100 tỷ đồng tạm ứng cho hai cá nhân. Vì vậy, đơn vị kiểm toán không thể đánh giá đầy đủ ảnh hưởng của khoản tiền này tới báo cáo tài chính bán niên.

Khu đô thị Trung Minh A có tên thương mại là gì?

Dự án Trung Minh A có tên thương mại Casa Del Rio, được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2018 và quy hoạch khoảng 1.035 căn biệt thự.

Aqua City Hòa Bình đang có bao nhiêu nợ?

Tại ngày 30/6/2026, Aqua City Hòa Bình ghi nhận tổng nợ phải trả khoảng 2.159 tỷ đồng, trong đó dư nợ ngân hàng khoảng 822 tỷ đồng và dư nợ trái phiếu khoảng 999,5 tỷ đồng.