Kepler Land Mỗ Lao dần lộ diện sau nhiều năm triển khai, giá tham khảo lên tới 110 triệu đồng/m2

Nằm trên trục đường Vũ Trọng Khánh, giữa trung tâm khu đô thị Mỗ Lao, dự án Kepler Land đang dần hoàn thiện hình hài sau nhiều năm triển khai. Với quy mô lớn gồm hai tòa tháp cao từ 37 – 41 tầng, dự án được xem là một trong những tổ hợp căn hộ, thương mại và văn phòng đáng chú ý tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Trong bối cảnh nguồn cung căn hộ trung tâm Hà Đông ngày càng hạn chế, Kepler Land thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ vị trí kết nối thuận tiện, quy mô lớn và mức giá đang được giới thiệu ở ngưỡng cao hàng đầu khu vực.

Kepler Land sở hữu vị trí trung tâm khu đô thị Mỗ Lao

Dự án Kepler Land tọa lạc trên đường Vũ Trọng Khánh, thuộc khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông cũ, TP Hà Nội. Đây là khu vực đã phát triển đồng bộ về hạ tầng đô thị với mật độ dân cư cao, tập trung nhiều khu chung cư, trung tâm thương mại, trường học và hệ thống tiện ích hiện hữu.

Từ dự án, cư dân có thể dễ dàng kết nối tới các tuyến giao thông quan trọng như Nguyễn Trãi, Lê Văn Lương – Tố Hữu, Vành đai 3 cũng như tuyến đường sắt đô thị Cát Linh – Hà Đông. Tuy nhiên, đây cũng là khu vực thường xuyên chịu áp lực giao thông lớn vào giờ cao điểm sáng và chiều.

Xung quanh Kepler Land hiện diện hàng loạt khu đô thị lớn như Văn Quán, Dương Nội, Mỗ Lao cùng nhiều trung tâm thương mại, bệnh viện và trường học đang hoạt động ổn định.

Quy mô dự án Kepler Land gồm 1.280 căn hộ

Kepler Land được phát triển bởi TSQ Việt Nam, doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái TSQ Finance (Ba Lan), hoạt động tại thị trường Việt Nam từ năm 2006.

Trước đó, doanh nghiệp này đã phát triển nhiều dự án tại khu Tây Hà Nội như Làng Việt kiều châu Âu, TSQ Euroland hay tổ hợp Tháp Thiên Niên Kỷ.

Theo quy hoạch được phê duyệt, Kepler Land được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 1,56 ha tại khu đô thị Mỗ Lao, gồm hai tòa tháp HH-01 và HH-02 với chức năng hỗn hợp: căn hộ ở, thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê.

Toàn dự án cung cấp tổng cộng 1.280 căn hộ, đáp ứng nhu cầu cư trú cho khoảng 2.950 người. Tổng vốn đầu tư được công bố khoảng 2.600 tỷ đồng.

Tòa HH-02 đã cất nóc, chuẩn bị hoàn thiện

Trong hai tòa tháp của dự án, HH-02 hiện là hạng mục có tiến độ nhanh hơn khi đã cất nóc từ tháng 7/2025 và đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.

Tòa tháp này cao 37 tầng nổi cùng 3 tầng hầm, được xây dựng trên khu đất rộng khoảng 6.820 m2 với mật độ xây dựng 37%.

Theo thiết kế, HH-02 có khoảng 620 căn hộ với quy mô dân số dự kiến khoảng 1.430 người. Ghi nhận thực tế cho thấy nhiều hạng mục mặt ngoài đã được triển khai đồng bộ, công trình đang được hoàn thiện để chuẩn bị cho kế hoạch bàn giao vào quý IV/2027.

Tòa HH-01 tiếp giáp sông Nhuệ, vẫn đang thi công kết cấu

Ở vị trí còn lại của dự án, tòa HH-01 có quy mô lớn hơn với chiều cao 41 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Công trình được xây dựng trên diện tích đất khoảng 8.790 m2, diện tích xây dựng khoảng 2.639 m2 với mật độ xây dựng 30%. Tòa tháp này được quy hoạch khoảng 660 căn hộ, quy mô dân số dự kiến khoảng 1.520 người.

Một trong những điểm đáng chú ý là một cạnh của HH-01 nằm tiếp giáp sông Nhuệ. Tuy nhiên, thực tế hiện nay đoạn sông này vẫn xuất hiện tình trạng nước đen, điều có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm không gian sống của cư dân trong tương lai.

Theo ghi nhận tại công trường, HH-01 đã cất nóc từ tháng 1/2026 và đang tiếp tục triển khai các hạng mục kết cấu, khối đế cũng như hạ tầng nội khu. Dù vậy, nhiều khu vực vẫn còn ngổn ngang vật liệu xây dựng, đường nội bộ và cảnh quan chưa hoàn thiện.

Cơ cấu căn hộ đa dạng, hướng đến nhiều nhóm khách hàng

Theo giới thiệu từ chủ đầu tư, Kepler Land phát triển nhiều loại căn hộ với diện tích từ khoảng 45,6 m2 đến 122 m2.

Các loại diện tích phổ biến bao gồm 67 m2, 92 m2 và 103 m2, hướng tới nhiều nhóm khách hàng khác nhau, từ người mua ở thực cho tới các gia đình nhiều thế hệ.

Ngoài chức năng nhà ở, dự án còn được quy hoạch hệ thống thương mại dịch vụ và văn phòng cho thuê, hình thành tổ hợp đa chức năng ngay giữa khu đô thị Mỗ Lao.

Giá Kepler Land khoảng 110 triệu đồng/m2

Theo một số đơn vị phân phối, Kepler Land hiện đang được giới thiệu với mức giá tham khảo khoảng 110 triệu đồng/m2.

Đây là mức giá được đánh giá khá cao nếu đặt cạnh nhiều dự án đã vận hành lâu năm trong khu vực Hà Đông và dọc trục Tố Hữu.

Khảo sát thị trường thứ cấp trong tháng 5/2026 cho thấy:

• Mulberry Lane có giá chào bán phổ biến khoảng 55 triệu đồng/m2, nhiều căn giao dịch thực tế từ 70 – 90 triệu đồng/m2.
• Seasons Avenue đang có giá khoảng 84 – 90 triệu đồng/m2.
• Roman Plaza dao động khoảng 90 – 110 triệu đồng/m2.
• Hồ Gươm Plaza hiện phổ biến từ 73 – 84 triệu đồng/m2.
• The Terra An Hưng khoảng 80 – 100 triệu đồng/m2.
• Anland Lake View khoảng 75 – 95 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, giới quan sát cho rằng mức giá rao bán trên các nền tảng trực tuyến có thể chênh lệch đáng kể so với giá giao dịch thực tế trên hợp đồng chuyển nhượng.

Nguồn cung mới đáng chú ý tại phía Tây Hà Nội

Theo kế hoạch, Kepler Land dự kiến bàn giao vào quý IV/2026. Khi hoàn thành, dự án sẽ bổ sung thêm 1.280 căn hộ cho thị trường nhà ở phía Tây Hà Nội, đồng thời gia tăng nguồn cung mặt bằng thương mại và văn phòng tại trung tâm Mỗ Lao.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế, những dự án quy mô lớn như Kepler Land tiếp tục là tâm điểm chú ý của thị trường. Tuy nhiên, bài toán về áp lực giao thông, môi trường cảnh quan quanh sông Nhuệ cũng là yếu tố người mua cần cân nhắc trước khi xuống tiền.

Câu hỏi thường gặp về Kepler Land