Hưng Yên cho Viglacera thuê hơn 53,5ha đất làm Khu công nghiệp số 01, thời hạn đến năm 2075

UBND tỉnh Hưng Yên vừa quyết định cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê hơn 53,5ha đất tại xã Yên Mỹ để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1.

Đây là lần thứ hai doanh nghiệp được Nhà nước cho thuê đất để triển khai dự án. Quỹ đất được sử dụng cho nhiều hạng mục gồm đất xây dựng nhà máy công nghiệp, kho bãi, khu dịch vụ và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, giao thông, cây xanh dùng chung.

Theo quyết định, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ký quyết định cho thuê đến ngày 25/9/2075.

Hơn 53,5ha đất được giao cho Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1

Theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, tổng diện tích đất cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê là hơn 53,5ha, thuộc địa giới hành chính xã Yên Mỹ.

Đây là lần thứ hai doanh nghiệp được thuê đất để thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1.

Trong tổng diện tích được thuê, phần lớn khoảng 35,4ha được bố trí cho đất nhà máy công nghiệp và kho bãi. Khu dịch vụ có diện tích khoảng 9.188,2m².

Phần còn lại khoảng 17,2ha được dành để xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp.

Cơ cấu quỹ đất cho thấy dự án không chỉ tập trung vào diện tích có thể bố trí nhà máy, kho bãi mà còn dành một phần đáng kể để phát triển hệ thống hạ tầng phục vụ hoạt động sản xuất công nghiệp.

Đây là yếu tố quan trọng đối với khả năng vận hành của một khu công nghiệp, bởi hệ thống giao thông nội khu, cây xanh, cấp nước, xử lý nước thải và các công trình kỹ thuật là những hạng mục nền tảng để tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp.

Hạ tầng dùng chung gồm giao thông, cây xanh, mặt nước và xử lý nước thải

Trong khoảng 17,2ha đất dành cho kết cấu hạ tầng sử dụng chung, dự án có khoảng 9.263,4m² đất mặt nước, 6,29ha đất giao thông, 6,4ha đất cây xanh và khoảng 3,57ha đất hạ tầng kỹ thuật khác.

Nhóm đất hạ tầng kỹ thuật bao gồm các công trình như trạm cấp nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, khu xử lý nước thải của khu công nghiệp và các hạng mục phụ trợ.

Việc bố trí diện tích cho hệ thống xử lý nước thải và các công trình kỹ thuật là một trong những nội dung có ý nghĩa đối với hoạt động của khu công nghiệp, đặc biệt trong bối cảnh yêu cầu về bảo vệ môi trường đối với các dự án sản xuất ngày càng được chú trọng.

Theo quyết định, mục đích sử dụng toàn bộ khu đất là đất khu công nghiệp.

Thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ký quyết định cho thuê đất đến ngày 25/9/2075.

Như vậy, dự án có thời gian khai thác quỹ đất dài, tạo cơ sở để chủ đầu tư triển khai đầu tư hạ tầng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo kế hoạch được phê duyệt.

Viglacera Hưng Yên thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định là Nhà nước cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm.

Riêng phần diện tích xây dựng kết cấu hạ tầng sử dụng chung trong khu công nghiệp theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, chủ đầu tư không phải nộp tiền thuê đất theo quy định được UBND tỉnh Hưng Yên dẫn chiếu tại khoản 3 Điều 202 Luật Đất đai năm 2024.

Việc cho thuê đất được thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Đây là hình thức được xác định trong quyết định cho thuê đất và gắn với tính chất của dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp.

Các cơ quan Hưng Yên được giao nhiệm vụ gì?

Sau khi quyết định cho thuê đất được ban hành, nhiều cơ quan của tỉnh Hưng Yên được giao trách nhiệm phối hợp để hoàn thiện thủ tục đất đai, tài chính và xây dựng.

Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao chỉ đạo Văn phòng Đăng ký đất đai cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.

Cơ quan này đồng thời phối hợp với các đơn vị liên quan để xác định các trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định.

Sở cũng có trách nhiệm chuyển thông tin để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai cho cơ quan thuế, ký hợp đồng thuê đất, cấp giấy chứng nhận và tổ chức bàn giao đất trên thực địa.

Trong khi đó, Thuế tỉnh Hưng Yên có trách nhiệm xác định và theo dõi việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Cơ quan thuế sẽ thông báo, thu tiền thuê đất cùng các khoản phải nộp khác theo quy định và xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất để làm cơ sở cấp giấy chứng nhận.

Những quy trình này nhằm bảo đảm dự án được triển khai trên cơ sở hồ sơ đất đai và nghĩa vụ tài chính được xác lập đầy đủ.

Sở Xây dựng và Ban Quản lý các khu công nghiệp cùng giám sát dự án

Trong quá trình triển khai, Sở Xây dựng Hưng Yên có trách nhiệm hướng dẫn, kiểm tra và giám sát việc xây dựng công trình theo đúng quy hoạch và thiết kế được phê duyệt.

Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh theo dõi và đôn đốc tiến độ thực hiện dự án.

Trong khi đó, UBND xã Yên Mỹ có trách nhiệm giám sát việc quản lý, sử dụng đất và tiến độ sử dụng đất của doanh nghiệp.

Việc phân công trách nhiệm giữa các cơ quan cho thấy dự án sẽ được theo dõi trên nhiều phương diện, từ đất đai, xây dựng đến tiến độ đầu tư và quản lý tại địa phương.

Đối với một dự án khu công nghiệp, tiến độ sử dụng đất có ý nghĩa đặc biệt quan trọng bởi việc chậm triển khai kéo dài có thể ảnh hưởng đến hiệu quả sử dụng quỹ đất và kế hoạch thu hút đầu tư.

Viglacera phải sử dụng đất đúng mục đích và bảo đảm tiến độ

Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính, ký hợp đồng thuê đất, hoàn thiện thủ tục cấp giấy chứng nhận và các thủ tục liên quan để triển khai dự án.

Doanh nghiệp cũng phải thực hiện đầy đủ các cam kết, thỏa thuận với địa phương và cơ quan Nhà nước, đồng thời thực hiện các trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng, kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp theo quy định.

Đáng chú ý, doanh nghiệp phải sử dụng đất đúng mục đích, đúng vị trí và đúng diện tích được thuê.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư phải bảo đảm hành lang bảo vệ các công trình giao thông, thủy lợi, đường điện nếu có và thực hiện các yêu cầu về bảo vệ môi trường.

Dự án cũng phải được triển khai theo đúng tiến độ ghi trong quyết định chủ trương đầu tư.

Đây là những điều kiện quan trọng bởi việc được Nhà nước cho thuê đất không đồng nghĩa chủ đầu tư có thể sử dụng đất không giới hạn về tiến độ hoặc mục đích.

Chậm sử dụng đất có thể bị gia hạn nhưng phải nộp thêm tiền

Một điểm đáng chú ý khác được UBND tỉnh Hưng Yên dẫn chiếu là quy định liên quan đến trường hợp đất được Nhà nước cho thuê để thực hiện dự án đầu tư nhưng chủ đầu tư chậm đưa đất vào sử dụng.

Theo nội dung quyết định, căn cứ khoản 8, 9 Điều 81 Luật Đất đai, nếu đất không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ trong dự án đầu tư, chủ đầu tư có thể được xem xét gia hạn sử dụng.

Thời gian gia hạn không quá 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp bổ sung khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong thời gian gia hạn.

Quy định này đặt ra yêu cầu rõ ràng về tiến độ sử dụng đất đối với doanh nghiệp.

Nói cách khác, sau khi được bàn giao đất, chủ đầu tư không chỉ phải hoàn thành các thủ tục pháp lý mà còn phải đưa đất vào sử dụng theo tiến độ đã được phê duyệt.

Có thể bị thu hồi đất nếu hết thời gian gia hạn vẫn chưa triển khai

Trường hợp hết thời hạn gia hạn nhưng đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất mà không bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất và chi phí đầu tư vào đất còn lại, trừ trường hợp bất khả kháng theo quy định.

Đây là nội dung có ý nghĩa quan trọng đối với dự án Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1.

Với quỹ đất hơn 53,5ha và thời hạn sử dụng đến năm 2075, việc triển khai đúng tiến độ không chỉ liên quan đến trách nhiệm của chủ đầu tư mà còn ảnh hưởng đến khả năng hình thành quỹ đất công nghiệp và thu hút các doanh nghiệp thứ cấp vào khu vực.

Do đó, tiến độ đầu tư hạ tầng sẽ là một trong những yếu tố cần được theo dõi trong thời gian tới.

Khu công nghiệp số 01 có ý nghĩa gì đối với Yên Mỹ?

Yên Mỹ là khu vực có hoạt động công nghiệp và đô thị đang phát triển. Việc bổ sung thêm quỹ đất dành cho khu công nghiệp có thể tạo điều kiện mở rộng không gian sản xuất, kho bãi và các dịch vụ hỗ trợ.

Với cơ cấu hơn 35,4ha đất nhà máy công nghiệp, kho bãi cùng hệ thống giao thông, cây xanh, cấp nước, xử lý nước thải và hạ tầng kỹ thuật dùng chung, dự án được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp có hạ tầng đồng bộ.

Khi hạ tầng được hoàn thiện, khả năng tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tiến độ dự án, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, giá thuê hạ tầng và nhu cầu của doanh nghiệp.

Đối với thị trường bất động sản khu vực Yên Mỹ, việc hình thành thêm hạ tầng công nghiệp cũng có thể tác động đến nhu cầu đối với nhà ở, dịch vụ, thương mại và các loại hình bất động sản phục vụ người lao động và chuyên gia.

Tuy nhiên, mức độ tác động thực tế còn phụ thuộc vào tốc độ lấp đầy khu công nghiệp và quy mô doanh nghiệp được thu hút vào dự án.

Hơn 53,5ha đất công nghiệp được đưa vào triển khai, thị trường Yên Mỹ có thêm động lực

Việc UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê hơn 53,5ha đất tại xã Yên Mỹ để triển khai Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1 đánh dấu thêm một bước trong quá trình hình thành và phát triển quỹ đất công nghiệp tại địa phương.

Dự án có cơ cấu sử dụng đất tương đối rõ ràng, trong đó hơn 35,4ha dành cho nhà máy công nghiệp, kho bãi; khoảng 17,2ha dành cho hạ tầng sử dụng chung và hơn 9.188m² bố trí khu dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất kéo dài đến năm 2075 tạo dư địa cho việc đầu tư và khai thác hạ tầng khu công nghiệp trong dài hạn.

Tuy nhiên, cùng với quyền sử dụng đất là những nghĩa vụ cụ thể về tài chính, môi trường, quy hoạch và tiến độ.

Đặc biệt, quy định về thời gian đưa đất vào sử dụng cho thấy chủ đầu tư phải bám sát tiến độ được phê duyệt. Trường hợp chậm kéo dài sau thời gian gia hạn, quỹ đất có thể bị Nhà nước thu hồi theo quy định.

Trong thời gian tới, tiến độ xây dựng hạ tầng, khả năng thu hút nhà đầu tư thứ cấp và tốc độ hình thành các hoạt động sản xuất, logistics, dịch vụ xung quanh dự án sẽ là những yếu tố đáng chú ý đối với thị trường bất động sản Yên Mỹ nói riêng và Hưng Yên nói chung.

Nguồn tham khảo: Nội dung được biên tập từ thông tin về quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê đất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1.

Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1

Viglacera Hưng Yên được thuê bao nhiêu đất?

Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên được UBND tỉnh Hưng Yên cho thuê hơn 53,5ha đất tại xã Yên Mỹ để thực hiện dự án Khu công nghiệp số 01 – Giai đoạn 1.

Thời hạn thuê đất đến khi nào?

Theo quyết định, thời hạn sử dụng đất được tính từ ngày ký quyết định cho thuê đến ngày 25/9/2075.

Đất được thuê để làm những gì?

Phần lớn diện tích được bố trí cho nhà máy công nghiệp, kho bãi; ngoài ra có khu dịch vụ và hệ thống hạ tầng dùng chung gồm giao thông, cây xanh, mặt nước, cấp nước, phòng cháy chữa cháy và xử lý nước thải.

Viglacera có phải trả tiền thuê đất hằng năm không?

Theo quyết định, Nhà nước cho Công ty Cổ phần Viglacera Hưng Yên thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm. Phần diện tích hạ tầng sử dụng chung thuộc quy hoạch được phê duyệt được áp dụng quy định riêng về tiền thuê đất.

Việc cho thuê đất có phải đấu giá không?

Theo quyết định của UBND tỉnh Hưng Yên, việc cho thuê đất thực hiện không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất và không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất.

Nếu Viglacera chậm triển khai dự án thì sao?

Nếu đất không được sử dụng trong 12 tháng liên tục kể từ khi nhận bàn giao trên thực địa hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ dự án, chủ đầu tư có thể được gia hạn không quá 24 tháng và phải nộp bổ sung khoản tiền theo quy định. Hết thời gian gia hạn mà đất vẫn chưa được đưa vào sử dụng, Nhà nước có thể thu hồi đất, trừ trường hợp bất khả kháng.