Hàn Quốc phát hiện 1.699 trường hợp đăng ký căn hộ tư nhân gian lận, 83% liên quan đến địa chỉ cư trú giả

Thị trường nhà ở Hàn Quốc đang đối mặt với một vấn đề đáng chú ý khi cơ quan chức năng phát hiện hàng nghìn trường hợp gian lận trong quá trình đăng ký mua căn hộ tư nhân. Phần lớn các trường hợp được xác định liên quan đến việc khai báo hoặc chuyển nhượng nơi cư trú không đúng thực tế nhằm gia tăng điểm số và cải thiện cơ hội được lựa chọn mua nhà.

Theo kết quả kiểm tra các dự án phát triển nhà ở tư nhân trên toàn quốc do Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc cung cấp cho nghị sĩ Yoo Sang-beom, thành viên Ủy ban Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải của Quốc hội, cơ quan chức năng đã kiểm tra 212.892 căn hộ thuộc 350 khu nhà ở tư nhân trong giai đoạn từ năm 2021 đến tháng 6 năm ngoái.

Kết quả cho thấy 1.699 trường hợp đăng ký mua nhà có dấu hiệu gian lận đã được phát hiện.

Đáng chú ý, 1.380 trường hợp, tương đương 82,7%, liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc đăng ký nơi cư trú gian lận. Đây là hình thức chiếm tỷ trọng áp đảo trong tổng số vụ việc được phát hiện.

Vụ việc đang đặt ra câu hỏi về tính minh bạch của hệ thống phân bổ căn hộ tư nhân tại Hàn Quốc, đặc biệt trong bối cảnh giá nhà cao và sự cạnh tranh để sở hữu căn hộ mới ngày càng gay gắt.

Hơn 1.600 trường hợp gian lận được phát hiện

Theo số liệu kiểm tra, trong tổng số 212.892 căn hộ thuộc 350 dự án nhà ở tư nhân được rà soát, cơ quan chức năng đã phát hiện 1.699 trường hợp có dấu hiệu gian lận liên quan đến đăng ký mua nhà.

Con số này cho thấy tình trạng gian lận không phải hiện tượng đơn lẻ.

Trong một thị trường mà quyền được mua hoặc trúng căn hộ có thể mang lại lợi ích kinh tế rất lớn, việc sở hữu một suất đăng ký có giá trị khiến một bộ phận người tham gia tìm cách khai thác những kẽ hở trong hệ thống tính điểm.

Đặc biệt, hệ thống điểm dành cho người đăng ký mua nhà có thể tạo ra động lực để một số người tìm cách làm tăng số người phụ thuộc trên hồ sơ.

Theo cơ chế được đề cập, số người phụ thuộc có thể mang lại thêm điểm trong quá trình xét duyệt. Người có 0 người phụ thuộc được tính 5 điểm, trong khi người có từ 6 người phụ thuộc trở lên có thể đạt 35 điểm.

Khoảng cách này có thể trở thành yếu tố đáng kể khi nhiều người cùng cạnh tranh một số lượng căn hộ giới hạn.

82,7% vụ gian lận liên quan đến địa chỉ cư trú

Trong số các hình thức gian lận được phát hiện, việc chuyển nhượng hoặc đăng ký nơi cư trú không đúng thực tế đứng đầu với 1.380 trường hợp, chiếm 82,7%.

Đây là con số đặc biệt đáng chú ý bởi nó cho thấy việc thao túng thông tin cư trú có thể là một trong những phương thức phổ biến nhất để tác động tới điểm số hoặc điều kiện đăng ký nhà ở.

Trong hệ thống phân bổ căn hộ, số người phụ thuộc có thể ảnh hưởng đáng kể đến điểm của người đăng ký.

Chẳng hạn, một chủ hộ đã kết hôn nếu khai báo thêm những người phụ thuộc không thực sự cư trú cùng hộ gia đình có thể nâng điểm xét duyệt.

Theo nội dung được công bố, trong một trường hợp giả định, nếu một chủ hộ gian lận chuyển nhượng nơi cư trú của bốn người cha mẹ từ hai bên gia đình, người này có thể tăng thêm 20 điểm.

Nếu tiếp tục bổ sung người phụ thuộc trên hồ sơ, lợi thế về điểm số có thể còn lớn hơn.

Điều này lý giải tại sao việc kiểm tra thực tế nơi cư trú lại trở thành một nội dung quan trọng trong quá trình thanh tra các dự án nhà ở tư nhân.

Không chỉ có gian lận địa chỉ

Mặc dù chuyển nhượng nơi cư trú chiếm phần lớn số vụ việc, cơ quan chức năng cũng phát hiện nhiều hình thức gian lận khác.

Trong đó có 240 trường hợp giao dịch hoặc chuyển nhượng tài khoản đăng ký nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở.

Ngoài ra, có 47 trường hợp kết hôn hoặc ly hôn giả được phát hiện.

Cơ quan chức năng cũng ghi nhận 2 trường hợp làm giả hoặc thao túng giấy tờ tùy thân.

Các hình thức này cho thấy gian lận trong đăng ký nhà ở có thể diễn ra ở nhiều khâu khác nhau, từ thông tin cư trú, quan hệ gia đình cho tới giấy tờ cá nhân.

Nếu không được phát hiện, những hành vi này có thể tạo ra lợi thế không công bằng cho một số người trong quá trình phân bổ căn hộ.

Trong khi đó, những người đáp ứng đầy đủ điều kiện và khai báo trung thực có thể bị giảm cơ hội tiếp cận nhà ở.

Vì sao gian lận điểm nhà ở có thể mang lại lợi ích lớn?

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hàn Quốc có mức độ cạnh tranh cao, một suất được lựa chọn mua căn hộ mới có thể mang lại giá trị kinh tế đáng kể.

Đối với nhiều người, giá căn hộ mới tại các khu vực có nhu cầu cao có thể thấp hơn giá thị trường thứ cấp hoặc có tiềm năng tăng giá sau khi bàn giao.

Điều này khiến hệ thống đăng ký mua căn hộ trở thành một “cánh cửa” có giá trị.

Nếu cơ hội được lựa chọn phụ thuộc một phần vào điểm số, mỗi điểm có thể trở nên quan trọng.

Vì vậy, việc khai tăng số người phụ thuộc hoặc tạo ra hồ sơ cư trú không đúng thực tế có thể được một số người xem như cách để cải thiện vị trí của mình trong danh sách xét duyệt.

Tuy nhiên, đây cũng chính là lý do cơ quan chức năng Hàn Quốc phải tăng cường kiểm tra.

Một hệ thống phân bổ nhà ở chỉ có thể duy trì tính công bằng nếu dữ liệu đầu vào được xác minh chính xác.

Chỉ 41,1% số vụ được chuyển hồ sơ dẫn tới hủy kết quả

Một điểm đáng chú ý khác nằm ở quá trình xử lý sau khi phát hiện gian lận.

Theo số liệu được công bố, cảnh sát đã chuyển 655 vụ việc sang cơ quan công tố sau khi có yêu cầu điều tra.

Tuy nhiên, trong số này, chỉ 273 vụ, tương đương 41,1%, dẫn tới việc hủy bỏ các gói thầu hoặc hợp đồng trúng thầu.

Điều đó đồng nghĩa với việc không phải mọi trường hợp được xác định có dấu hiệu gian lận đều có thể nhanh chóng bị hủy kết quả mua nhà.

Một trong những nguyên nhân là tình trạng quyền mua hoặc quyền bán trước căn hộ đã được chuyển nhượng cho bên thứ ba.

Vì sao một số hợp đồng khó bị hủy?

Có 55 vụ việc được phân loại là “khó hủy bỏ”.

Một trong những lý do được đưa ra là quyền mua trước hoặc quyền liên quan đến căn hộ đã được bán lại và được một bên thứ ba mua.

Tình huống này tạo ra một vấn đề pháp lý phức tạp.

Ban đầu, người đăng ký có thể đã thực hiện hành vi gian lận để giành được quyền mua căn hộ. Nhưng sau đó quyền này được chuyển sang cho một người khác.

Người mua thứ ba có thể không trực tiếp tham gia vào hành vi gian lận ban đầu.

Do đó, việc hủy toàn bộ giao dịch có thể liên quan tới quyền lợi của nhiều bên và phải được xem xét dựa trên từng trường hợp cụ thể.

Đây cũng là lý do một số vụ việc không thể giải quyết đơn giản bằng việc thu hồi ngay căn hộ hoặc hủy hợp đồng.

294 vụ việc vẫn đang được giải quyết

Bên cạnh 273 vụ đã dẫn tới việc hủy kết quả, 294 vụ việc còn lại đang trong quá trình kiện tụng và xét xử.

Điều này cho thấy việc xử lý gian lận trong lĩnh vực nhà ở không chỉ là vấn đề hành chính mà còn có thể kéo dài sang các tranh chấp pháp lý.

Các bên liên quan có thể phải chứng minh mức độ gian lận, thời điểm hành vi xảy ra, quyền lợi của bên thứ ba và tính hợp lệ của hợp đồng.

Đặc biệt, nếu căn hộ đã được chuyển nhượng nhiều lần, việc xác định người chịu trách nhiệm và cách xử lý tài sản có thể trở nên phức tạp hơn.

Do đó, từ thời điểm phát hiện gian lận đến khi có kết quả cuối cùng có thể mất nhiều thời gian.

Gian lận đăng ký nhà ở ảnh hưởng thế nào tới người mua thực?

Tác động lớn nhất của tình trạng này là làm suy giảm tính công bằng của hệ thống phân bổ nhà ở.

Một người đáp ứng đầy đủ các điều kiện và khai báo trung thực có thể bị cạnh tranh bởi người sử dụng thông tin sai lệch để nâng điểm.

Trong trường hợp số lượng căn hộ hạn chế, chỉ một vài điểm khác biệt cũng có thể quyết định ai được lựa chọn và ai bị loại.

Điều này đặc biệt nhạy cảm tại các khu vực có nhu cầu nhà ở cao.

Ngoài ra, gian lận còn tạo thêm gánh nặng cho cơ quan quản lý vì phải kiểm tra hồ sơ, xác minh cư trú, điều tra các giao dịch và xử lý tranh chấp sau đó.

Khi một vụ việc liên quan tới bên thứ ba, chi phí pháp lý và thời gian xử lý còn có thể tăng lên đáng kể.

Việc kiểm tra thực địa có vai trò quan trọng

Những con số nói trên cũng cho thấy tầm quan trọng của việc kiểm tra thực tế thay vì chỉ dựa vào hồ sơ.

Một địa chỉ được đăng ký trên giấy tờ chưa chắc phản ánh nơi cư trú thực tế.

Do đó, cơ quan quản lý cần đối chiếu nhiều nguồn dữ liệu và tiến hành xác minh khi có dấu hiệu bất thường.

Việc kiểm tra có thể tập trung vào những trường hợp có biến động cư trú bất thường ngay trước thời điểm đăng ký mua nhà, số lượng người phụ thuộc tăng đột biến hoặc những thay đổi trong quan hệ gia đình có dấu hiệu bất thường.

Mục tiêu không chỉ là xử lý người gian lận mà còn bảo vệ tính minh bạch của toàn bộ hệ thống.

Hàn Quốc có thể phải tăng cường kiểm soát người phụ thuộc và cư trú

Từ những vụ việc được phát hiện, một vấn đề được đặt ra là liệu hệ thống hiện tại có cần tăng cường xác minh dữ liệu hay không.

Nếu điểm số phụ thuộc đáng kể vào số người phụ thuộc, cơ quan quản lý có thể cần kiểm tra chặt chẽ hơn các thay đổi về địa chỉ cư trú và quan hệ hộ gia đình trước thời điểm đăng ký.

Đồng thời, việc chuyển nhượng quyền mua nhà cũng cần được giám sát để tránh trường hợp quyền lợi phát sinh từ hành vi gian lận tiếp tục được lưu thông trên thị trường.

Một cơ chế kiểm tra hiệu quả cần cân bằng hai mục tiêu: ngăn chặn gian lận nhưng không tạo ra thủ tục quá phức tạp đối với những người mua nhà hợp pháp.

Việc Hàn Quốc phát hiện 1.699 trường hợp đăng ký căn hộ tư nhân gian lận trong quá trình kiểm tra hàng trăm dự án cho thấy cuộc chiến chống gian lận trong phân bổ nhà ở vẫn còn nhiều thách thức.

Đáng chú ý nhất là 82,7% số vụ liên quan đến việc chuyển nhượng hoặc đăng ký nơi cư trú không đúng thực tế. Điều này cho thấy thông tin về hộ gia đình và người phụ thuộc có thể trở thành một điểm dễ bị lợi dụng khi hệ thống xét duyệt dựa trên cơ chế tính điểm.

Việc chỉ 273 trong số 655 vụ được chuyển điều tra dẫn tới hủy kết quả cũng cho thấy xử lý gian lận sau khi quyền mua đã phát sinh không hề đơn giản. Khi căn hộ hoặc quyền mua đã được chuyển nhượng cho bên thứ ba, bài toán pháp lý trở nên phức tạp hơn đáng kể.

Về lâu dài, việc số hóa dữ liệu, tăng cường đối chiếu thông tin cư trú, kiểm tra biến động hộ gia đình và giám sát giao dịch quyền mua có thể là những giải pháp quan trọng để hạn chế gian lận.

Đối với người mua nhà, câu chuyện tại Hàn Quốc cũng cho thấy một nguyên tắc quan trọng của thị trường bất động sản: tính minh bạch của hồ sơ và quy trình phân bổ có ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người mua thực.

Khi nhu cầu nhà ở cao và nguồn cung căn hộ mới có giới hạn, bất kỳ hành vi gian lận nào làm thay đổi thứ tự hoặc điểm số xét duyệt đều có thể khiến người tuân thủ đúng quy định mất đi cơ hội sở hữu nhà.

Nguồn tham khảo: Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng và Giao thông vận tải Hàn Quốc; thông tin từ Quốc hội Hàn Quốc và nghị sĩ Yoo Sang-beom.

Câu hỏi thường gặp

Hàn Quốc phát hiện bao nhiêu trường hợp đăng ký căn hộ gian lận?

Trong quá trình kiểm tra 212.892 căn hộ thuộc 350 khu nhà ở tư nhân trên toàn quốc từ năm 2021 đến tháng 6 năm ngoái, cơ quan chức năng phát hiện 1.699 trường hợp đăng ký mua nhà có dấu hiệu gian lận.

Hình thức gian lận phổ biến nhất là gì?

Chuyển nhượng hoặc đăng ký nơi cư trú gian lận là hình thức phổ biến nhất, với 1.380 trường hợp, tương đương 82,7% tổng số vụ được phát hiện.

Vì sao người đăng ký lại thay đổi địa chỉ cư trú?

Một trong những động cơ là tăng số người phụ thuộc trên hồ sơ để cải thiện điểm số trong quá trình xét duyệt căn hộ.

Ngoài gian lận cư trú còn có những hình thức nào?

Cơ quan chức năng phát hiện 240 trường hợp giao dịch tài khoản đăng ký nhà ở và giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà ở, 47 trường hợp kết hôn hoặc ly hôn giả và 2 trường hợp làm giả hoặc thao túng giấy tờ tùy thân.

Bao nhiêu trường hợp đã bị hủy kết quả?

Trong 655 vụ được cảnh sát chuyển sang cơ quan công tố sau khi có yêu cầu điều tra, 273 vụ, tương đương 41,1%, dẫn tới việc hủy các gói thầu hoặc hợp đồng trúng thầu.

Vì sao có những trường hợp không thể hủy?

Một số vụ được xem là khó hủy vì quyền mua trước căn hộ đã được bán lại cho bên thứ ba. Ngoài ra, nhiều vụ vẫn đang trong quá trình kiện tụng và xét xử.