Hà Nội chuyển mục đích hơn 6.140 m² đất tại Vĩnh Tuy để triển khai UDIC Riverside 2

UBND thành phố Hà Nội vừa cho phép chuyển mục đích sử dụng 6.140,6 m² đất tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng để thực hiện dự án UDIC Riverside 2. Đây là dự án tổ hợp công trình hỗn hợp gồm nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ.

Khu đất do Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC – Công ty TNHH một thành viên quản lý, sử dụng. Đáng chú ý, dự án mới nằm ngay khu vực UDIC Riverside 1 đã được đưa vào vận hành nhiều năm, tạo nên một quần thể phát triển nhà ở và dịch vụ tại khu vực Vĩnh Tuy.

Hơn 6.140 m² đất được chuyển mục đích để làm UDIC Riverside 2

Theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội, diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng để thực hiện UDIC Riverside 2 là 6.140,6 m².

Phần diện tích này thuộc khu A, nằm ngoài chỉ giới mở đường, trong tổng diện tích khu đất khoảng 7.243,4 m². Sau khi được chuyển mục đích sử dụng, khu đất sẽ được triển khai dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ.

Việc Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất là một bước pháp lý quan trọng trong quá trình triển khai dự án. Tuy nhiên, quyết định này cần được hiểu trong phạm vi khu đất và mục đích sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền xác định, không đồng nghĩa toàn bộ quỹ đất tại khu vực đều có thể được xây dựng theo ý chí của chủ đầu tư.

Ranh giới và vị trí khu đất thực hiện dự án được xác định theo bản vẽ mặt bằng tổng thể tỷ lệ 1/500 đã được cơ quan chức năng chấp thuận.

Đây là cơ sở để xác định cụ thể phần diện tích được xây dựng công trình, phần diện tích phục vụ hạ tầng và phần đất liên quan đến quy hoạch giao thông.

UDIC Riverside 2 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

Dự án UDIC Riverside 2 không phải dự án mới xuất hiện trong hồ sơ quy hoạch mà đã trải qua một số bước pháp lý trước khi được Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo thông tin được công bố, tháng 11/2025, UBND thành phố Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án.

Tiếp đó, đến tháng 4/2026, Hội đồng thành viên UDIC phê duyệt dự án đầu tư.

Như vậy, quyết định chuyển mục đích sử dụng 6.140,6 m² đất tại ngõ 122 Vĩnh Tuy là một bước tiếp theo trong quá trình đưa dự án vào triển khai thực tế.

Với một dự án bất động sản có chức năng hỗn hợp, các bước liên quan đến đất đai, quy hoạch, đầu tư xây dựng và hạ tầng kỹ thuật có ý nghĩa quan trọng. Việc dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư và có quyết định liên quan đến đất không đồng nghĩa mọi hạng mục đã hoàn tất điều kiện để đưa ra thị trường.

Tiến độ thực tế vẫn phụ thuộc vào các thủ tục xây dựng, thiết kế, triển khai hạ tầng và các yêu cầu pháp lý liên quan.

Thời hạn sử dụng đất 50 năm, người mua nhà ở ổn định lâu dài

Một nội dung đáng chú ý trong quyết định của UBND thành phố Hà Nội là thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Trong khi đó, đối với người mua nhà ở tại dự án, phần đất gắn với nhà ở được sử dụng ổn định lâu dài theo quy định và nội dung được cơ quan có thẩm quyền xác định.

Đây là điểm người mua cần phân biệt rõ khi tìm hiểu dự án.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư và thời hạn sử dụng đất của người mua nhà ở không phải lúc nào cũng giống nhau. Đối với dự án có nhiều loại hình công trình như nhà ở, thương mại và dịch vụ, quyền sử dụng đất cần được xem xét theo từng loại tài sản, mục đích sử dụng và hồ sơ pháp lý được phê duyệt.

Do đó, khi dự án được đưa ra thị trường, khách hàng nên kiểm tra kỹ loại hình sản phẩm, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng và tình trạng pháp lý của từng loại sản phẩm thay vì chỉ dựa vào thông tin quảng cáo.

Hơn 1.100 m² đất nằm trong chỉ giới mở đường sẽ không xây dựng công trình

Ngoài 6.140,6 m² thuộc khu A, khu đất còn có 1.102,8 m² thuộc khu B nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch.

Phần đất này có một điểm đáng chú ý: không được xây dựng các hạng mục công trình.

Trong thời gian triển khai dự án, diện tích này được sử dụng tạm thời làm lối đi vào dự án. Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật trên phần đất này cùng với quá trình thực hiện dự án.

Sau khi hoàn thành, toàn bộ 1.102,8 m² sẽ được bàn giao không bồi hoàn cho UBND phường Vĩnh Hưng quản lý theo quy hoạch.

Quy định này cho thấy ranh giới đất dự án và ranh giới đất dành cho hạ tầng giao thông cần được phân biệt rõ. Một phần diện tích nằm trong tổng khu đất nhưng không được xây dựng công trình sẽ không thể được tính như quỹ đất thương mại hoặc đất ở để phát triển công trình.

Đối với người mua và nhà đầu tư bất động sản, đây cũng là thông tin cần quan tâm khi đánh giá quy mô thực tế của dự án.

UDIC Riverside 2 nằm cạnh dự án UDIC Riverside 1 đã vận hành gần 10 năm

Tại khu vực ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, UDIC trước đó đã phát triển UDIC Riverside 1, dự án tổ hợp nhà ở, thương mại và văn phòng.

UDIC Riverside 1 có quy mô 22 tầng, cung cấp 324 căn hộ, với diện tích căn hộ được giới thiệu trong khoảng 63-134 m². Dự án đã đi vào hoạt động gần 10 năm. Một số nguồn thông tin về dự án hiện hữu cũng ghi nhận quy mô khu đất khoảng 5.524 m² và 324 căn hộ.

Việc UDIC Riverside 2 được triển khai tại khu vực này tạo thêm một dự án nhà ở mới bên cạnh khu dân cư đã hình thành.

Về mặt đô thị, một dự án mới nằm cạnh khu nhà ở đã vận hành có thể tận dụng một phần hệ thống giao thông, dịch vụ và tiện ích hiện hữu. Tuy nhiên, khả năng đáp ứng hạ tầng vẫn phải được xem xét dựa trên quy mô dân số, phương án giao thông, chỗ đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật và các yêu cầu được phê duyệt cho chính dự án.

Không nên đồng nhất sự hiện diện của UDIC Riverside 1 với việc UDIC Riverside 2 đã có đầy đủ các điều kiện tương tự về vận hành hoặc tiện ích, bởi đây là hai dự án có hồ sơ pháp lý và thời điểm triển khai khác nhau.

Khu vực Vĩnh Tuy tiếp tục có thêm nguồn cung nhà ở

Vị trí của dự án tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy nằm trong khu vực phía Đông Nam Hà Nội, nơi những năm qua có sự thay đổi đáng kể về hạ tầng giao thông và tốc độ đô thị hóa.

UDIC Riverside 1 nằm gần khu vực cầu Vĩnh Tuy và trục Vĩnh Tuy. Các nguồn thông tin về dự án hiện hữu ghi nhận khả năng kết nối với các tuyến giao thông quan trọng của khu vực.

Trong bối cảnh đó, UDIC Riverside 2 có thể bổ sung thêm một nguồn cung nhà ở và dịch vụ tại khu vực đã hình thành cộng đồng dân cư.

Tuy nhiên, việc dự án mới xuất hiện không nên được hiểu đơn giản là giá bất động sản khu vực chắc chắn tăng. Giá nhà đất còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguồn cung, nhu cầu thực, mặt bằng giá, chất lượng hạ tầng, khả năng kết nối, pháp lý, tiến độ xây dựng và điều kiện kinh tế tại từng thời điểm.

Đặc biệt, đối với người mua để ở, chất lượng công trình và khả năng vận hành sau khi bàn giao thường quan trọng không kém vị trí dự án.

Cần lưu ý gì khi tìm hiểu UDIC Riverside 2?

Với những dự án đang trong quá trình triển khai, người mua nên tiếp cận thông tin theo từng lớp pháp lý.

Trước hết là quyết định về đất đai và mục đích sử dụng đất. Tiếp theo là hồ sơ quy hoạch, tổng mặt bằng, giấy phép xây dựng hoặc các thủ tục xây dựng tương ứng, điều kiện đưa sản phẩm bất động sản vào kinh doanh và các tài liệu liên quan đến từng loại sản phẩm.

Đối với UDIC Riverside 2, một chi tiết đáng chú ý là tổng khu đất khoảng 7.243,4 m² nhưng phần được chuyển mục đích sử dụng để triển khai dự án là 6.140,6 m². Phần còn lại 1.102,8 m² nằm trong chỉ giới mở đường và không được xây dựng công trình.

Do đó, khi xuất hiện các thông tin quảng bá về diện tích dự án, khách hàng nên phân biệt giữa tổng khu đất, diện tích được sử dụng để xây dựng dự án và diện tích dành cho hạ tầng giao thông.

UDIC Riverside 2 sẽ là điểm đáng chú ý tại khu vực Vĩnh Tuy

Việc Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng 6.140,6 m² đất tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy mở đường cho UDIC Riverside 2 bước sang giai đoạn triển khai cụ thể hơn. Dự án có chức năng hỗn hợp, kết hợp nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng và thương mại dịch vụ.

Đáng chú ý, dự án nằm cạnh UDIC Riverside 1, tổ hợp đã hình thành và vận hành trong nhiều năm với 324 căn hộ. Điều này tạo ra mối liên hệ về không gian đô thị giữa dự án hiện hữu và dự án mới, đồng thời đặt ra yêu cầu về tổ chức giao thông, hạ tầng kỹ thuật và chất lượng không gian sống khi phát triển thêm nguồn cung nhà ở.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, các thông tin về quy mô từng tòa nhà, số lượng căn hộ của UDIC Riverside 2, giá bán hoặc thời điểm mở bán cần được chờ các hồ sơ và thông tin chính thức tiếp theo. Người mua không nên xem các thông tin thương mại chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận là căn cứ pháp lý cuối cùng.

Với thị trường bất động sản Hà Nội, việc theo dõi các dự án mới cần đặt trong tổng thể quy hoạch, hạ tầng và pháp lý. Riêng với UDIC Riverside 2, các mốc đáng chú ý hiện nay gồm quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư tháng 11/2025, phê duyệt dự án đầu tư tháng 4/2026 và quyết định chuyển mục đích sử dụng đất mới được ban hành.

Nguồn tham khảo

• Thông tin về quyết định của UBND thành phố Hà Nội và dự án UDIC Riverside 2 được các cơ quan báo chí đăng tải trong tháng 10/2026.
• Thông tin tham khảo về UDIC Riverside 1, quy mô 22 tầng và 324 căn hộ.

Câu hỏi thường gặp về UDIC Riverside 2

UDIC Riverside 2 nằm ở đâu?

Dự án nằm tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, trong khu vực trước đây đã có dự án UDIC Riverside 1 đi vào hoạt động.

Hà Nội chuyển mục đích bao nhiêu đất để thực hiện UDIC Riverside 2?

Diện tích được chuyển mục đích sử dụng là 6.140,6 m², thuộc khu A và nằm ngoài chỉ giới mở đường.

Tổng diện tích khu đất của dự án là bao nhiêu?

Tổng diện tích khu đất được nêu trong hồ sơ là 7.243,4 m². Trong đó, 6.140,6 m² thuộc khu A được chuyển mục đích sử dụng; 1.102,8 m² thuộc khu B nằm trong chỉ giới mở đường và không được xây dựng công trình.

UDIC Riverside 2 có những loại hình nào?

Theo nội dung dự án được công bố, UDIC Riverside 2 là tổ hợp công trình hỗn hợp gồm nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là bao lâu?

Theo quyết định của UBND thành phố Hà Nội, thời hạn sử dụng đất đối với chủ đầu tư là 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Người mua nhà tại dự án được sử dụng đất trong bao lâu?

Theo quyết định được công bố, người mua nhà ở tại dự án được sử dụng đất ổn định lâu dài. Tuy nhiên, khi giao dịch thực tế, khách hàng vẫn cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của từng sản phẩm và loại hình nhà ở cụ thể.

Phần đất 1.102,8 m² có được xây dựng công trình không?

Không. Phần diện tích này nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch, được sử dụng tạm thời làm lối đi vào dự án và sau khi hoàn thành hạ tầng sẽ bàn giao không bồi hoàn cho UBND phường Vĩnh Hưng quản lý theo quy hoạch.