Hà Nội chính thức thu hồi gần 20 ha đất tại Phú Thượng, khởi động siêu dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng hơn 736.000 tỷ đồng

Thị trường bất động sản Hà Nội tiếp tục đón thêm một thông tin hạ tầng quan trọng khi gần 20 ha đất tại phường Phú Thượng chính thức được đưa vào danh mục thu hồi đất để triển khai dự án Công viên công cộng Phú Thượng. Đây được xem là bước đi đầu tiên nhằm hiện thực hóa Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng – đại dự án có tổng mức đầu tư dự kiến lên tới 736.963 tỷ đồng và quy hoạch trên diện tích hơn 11.400 ha dọc hai bên sông Hồng.

Thông tin này đang tạo nên sự chú ý lớn đối với giới đầu tư địa ốc, đặc biệt là khu vực Tây Hồ, Phú Thượng và các vùng ven sông Hồng khi hàng loạt dự án hạ tầng, cầu đường và công viên quy mô lớn đồng loạt được triển khai.

Hà Nội đưa gần 20 ha đất Phú Thượng vào diện thu hồi

Tại Kỳ họp thứ 2 khóa XVII, HĐND TP Hà Nội đã thông qua danh mục các công trình, dự án cần thu hồi đất nhằm phục vụ phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia và cộng đồng.

Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, đợt này thành phố thông qua danh mục gồm 3.133 dự án với tổng diện tích thu hồi khoảng 24.824 ha đất. Trong đó, đáng chú ý là dự án Công viên công cộng phường Phú Thượng với diện tích thu hồi lên tới 19,99 ha.

Đây là dự án thành phần đầu tiên thuộc Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng được chính thức đưa vào danh mục thu hồi đất. Công viên Phú Thượng đồng thời cũng nằm trong nhóm 18 dự án thành phần quan trọng của toàn bộ đại dự án này.

Việc đưa dự án vào kế hoạch thu hồi đất được xem là dấu hiệu cho thấy quá trình triển khai siêu dự án ven sông Hồng đang bắt đầu bước vào giai đoạn thực thi thực tế sau nhiều năm nghiên cứu quy hoạch.

Công viên Phú Thượng – mảnh ghép đầu tiên của đại dự án ven sông Hồng

Trước đó, vào ngày 17/12/2025, UBND TP Hà Nội đã phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với Công viên công cộng Phú Thượng.

Đến ngày 22/3/2026, thành phố tiếp tục ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư độc lập nhằm phục vụ triển khai công viên này.

Theo giới chuyên gia quy hoạch, việc ưu tiên phát triển các công viên công cộng ven sông trước sẽ giúp hình thành hệ sinh thái đô thị xanh, tạo động lực tăng giá cho toàn bộ khu vực phía Tây Hồ và các trục đô thị ven sông Hồng trong tương lai.

Ngoài chức năng cảnh quan, công viên còn được kỳ vọng trở thành không gian công cộng quy mô lớn, góp phần thay đổi diện mạo đô thị khu vực phía Bắc Hà Nội.

Hàng loạt cây cầu lớn cũng nằm trong kế hoạch triển khai

Không chỉ có Công viên Phú Thượng, danh mục thu hồi đất lần này còn bao gồm nhiều dự án quan trọng khác thuộc Phân khu đô thị Sông Hồng.

Đáng chú ý nhất là ba cây cầu lớn bắc qua sông Hồng gồm:

• Cầu Tứ Liên
• Cầu Trần Hưng Đạo
• Cầu Ngọc Hồi

Đây đều là các công trình giao thông chiến lược được kỳ vọng giúp giảm áp lực giao thông nội đô, đồng thời kết nối mạnh mẽ khu vực trung tâm Hà Nội với các vùng phát triển mới phía Đông và phía Bắc thành phố.

Giới đầu tư đánh giá, khi các cây cầu này được triển khai đồng bộ, giá trị bất động sản tại Tây Hồ, Đông Anh, Long Biên và khu vực ven sông Hồng có thể bước vào chu kỳ tăng trưởng mới.

Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng có quy mô hơn 11.400 ha

Cũng tại kỳ họp này, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua chủ trương đầu tư Dự án Trục Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng.

Theo quyết nghị, dự án sẽ được triển khai trên diện tích lên tới 11.418 ha kéo dài dọc hai bên sông Hồng, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 736.963 tỷ đồng. Thời gian thực hiện từ nay đến năm 2038.

Dự án được chia thành 5 nhóm thành phần gồm:

• 2 dự án đầu tư đường giao thông
• 11 dự án công viên
• 2 dự án kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông
• 2 dự án khu đô thị định cư và tái thiết
• Nhóm các dự án giải phóng mặt bằng độc lập

Đây được xem là một trong những đại dự án hạ tầng – đô thị có quy mô lớn nhất lịch sử Hà Nội, đóng vai trò tái cấu trúc không gian đô thị ven sông Hồng trong nhiều thập kỷ tới.

Những doanh nghiệp lớn đứng sau siêu dự án

Hiện nay, liên danh chủ đầu tư của dự án gồm:

• Công ty Cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh
• Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải
• Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát

Khi dự án được khởi công vào tháng 12/2025, liên danh còn có sự tham gia của:

• Công ty TNHH MTV Đầu tư Văn Phú – Giảng Võ
• MIK Group
• T&T Group

Tuy nhiên, ba doanh nghiệp này đã rút khỏi dự án sau đó.

Sự góp mặt của các tập đoàn lớn trong lĩnh vực bất động sản, công nghiệp và hạ tầng cho thấy quy mô cũng như mức độ quan trọng đặc biệt của dự án đối với chiến lược phát triển đô thị Hà Nội.

Bất động sản Phú Thượng và Tây Hồ sẽ hưởng lợi ra sao?

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, những khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn thường nhanh chóng trở thành tâm điểm của dòng tiền đầu tư.

Phú Thượng hiện được đánh giá là khu vực sở hữu nhiều lợi thế:

• Gần trung tâm Tây Hồ
• Kết nối thuận tiện tới sân bay Nội Bài
• Hưởng lợi từ hệ thống cầu vượt sông Hồng
• Có tiềm năng phát triển đô thị ven sông

Khi các dự án công viên, cầu đường và đại lộ cảnh quan được triển khai đồng bộ, mặt bằng giá bất động sản khu vực này có thể tiếp tục được thiết lập ở mức cao hơn trong trung và dài hạn.

Tuy nhiên, chuyên gia cũng khuyến nghị nhà đầu tư cần theo dõi kỹ tiến độ pháp lý, giải phóng mặt bằng và khả năng triển khai thực tế trước khi xuống tiền.

Câu hỏi thường gặp về dự án Đại lộ Cảnh quan Sông Hồng