Đồng Tháp rà soát bảng giá đất, chuẩn bị hệ số điều chỉnh năm 2027: Nhiều tuyến đường có giá gần 130 triệu đồng/m²

Đồng Tháp chủ động chuẩn bị dữ liệu xây dựng bảng giá đất năm 2027

UBND tỉnh Đồng Tháp vừa có văn bản chỉ đạo các sở, ban, ngành và chính quyền địa phương khẩn trương rà soát dữ liệu, chuẩn bị các điều kiện cần thiết để xây dựng bảng giá đất theo khung tiêu chí mới và hướng dẫn của Bộ Tài chính khi được ban hành. Đây là bước chuẩn bị quan trọng nhằm bảo đảm quá trình xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất trong năm 2027 được thực hiện đúng trình tự, thẩm quyền và quy định pháp luật.

Theo chỉ đạo của UBND tỉnh, Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan và UBND các xã, phường tổ chức rà soát, tổng hợp dữ liệu giá đất trên địa bàn. Bên cạnh việc thu thập thông tin, cơ quan này cần chủ động chuẩn bị nhân lực, kinh phí, xây dựng kế hoạch và những điều kiện cần thiết để triển khai công việc ngay khi có hướng dẫn chính thức từ Bộ Tài chính.

Một nhiệm vụ đáng chú ý khác là chuẩn bị phương án xây dựng, trình ban hành hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng trong năm 2027. Việc này phải tuân thủ đúng quy trình, thẩm quyền và các quy định pháp luật có hiệu lực tại thời điểm thực hiện.

Động thái của Đồng Tháp cho thấy địa phương đang chủ động chuẩn bị từ sớm đối với công tác quản lý giá đất. Dữ liệu được rà soát và tổng hợp sẽ là cơ sở quan trọng phục vụ quá trình xây dựng bảng giá đất, đồng thời hỗ trợ cơ quan quản lý trong việc xác định hệ số điều chỉnh phù hợp với tình hình thực tế.

Các xã, phường phải rà soát giá đất đã được phê duyệt

Theo phân công của UBND tỉnh, trách nhiệm thu thập thông tin không chỉ thuộc về Sở Tài chính mà còn có sự tham gia trực tiếp của chính quyền cấp xã, phường.

Cụ thể, UBND các xã, phường được yêu cầu rà soát và tổng hợp những mức giá đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt trên địa bàn. Đối với những khu vực chưa có giá đất được phê duyệt, địa phương phải rà soát thông tin giá từ các hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phát sinh tại địa phương.

Kết quả rà soát sẽ được gửi về Sở Tài chính để tổng hợp, phục vụ công tác xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất trong thời gian tới.

Đây là nguồn dữ liệu có ý nghĩa đối với quá trình đánh giá mặt bằng giá đất tại từng khu vực. Việc tổng hợp thông tin từ các hợp đồng chuyển nhượng có thể giúp cơ quan chức năng có thêm cơ sở tham khảo về diễn biến giao dịch thực tế, đặc biệt tại những địa bàn chưa có đầy đủ dữ liệu giá đất được phê duyệt.

Tuy nhiên, cần phân biệt giữa giá ghi nhận trong hợp đồng chuyển nhượng và giá đất được cơ quan nhà nước xác định theo quy định. Dữ liệu giao dịch là một nguồn thông tin đầu vào phục vụ rà soát, không đồng nghĩa mọi mức giá trong hợp đồng sẽ được đưa nguyên trạng vào bảng giá đất mới.

Nhiều sở, ngành cùng tham gia xây dựng dữ liệu giá đất

Để bảo đảm tiến độ và tính đồng bộ, UBND tỉnh Đồng Tháp yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tư pháp, Thuế tỉnh Đồng Tháp, Ban Quản lý khu kinh tế cùng UBND các xã, phường có liên quan cử đại diện tham gia xuyên suốt quá trình thực hiện.

Đại diện UBND cấp xã tham gia phối hợp là Chủ tịch hoặc một Phó Chủ tịch phụ trách lĩnh vực liên quan. Các cơ quan, đơn vị có trách nhiệm phối hợp với Sở Tài chính, tham mưu UBND tỉnh tổ chức triển khai nhiệm vụ theo đúng tiến độ và quy định pháp luật.

Việc huy động nhiều cơ quan tham gia phản ánh tính chất liên ngành của công tác xây dựng bảng giá đất. Trong đó, dữ liệu về chuyển nhượng, nghĩa vụ tài chính, hiện trạng sử dụng đất và các yếu tố pháp lý có thể cần được đối chiếu từ nhiều nguồn khác nhau.

Nếu được thực hiện đồng bộ, quá trình rà soát sẽ góp phần hạn chế tình trạng dữ liệu phân tán, thiếu thống nhất giữa các địa phương. Đây cũng là cơ sở để nâng cao chất lượng thông tin đầu vào, giúp bảng giá đất được xây dựng sát hơn với đặc điểm từng khu vực.

Bảng giá đất Đồng Tháp năm 2026: Nguyễn Huệ dẫn đầu với 129,8 triệu đồng/m²

Trong khi chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo, bảng giá đất đang áp dụng tại Đồng Tháp cũng thu hút sự quan tâm khi nhiều tuyến đường trung tâm có mức giá đất ở cao.

Theo Nghị quyết số 38/2026/NQ-HĐND sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị quyết số 01/2026/NQ-HĐND về bảng giá đất lần đầu trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp, nhiều tuyến đường tại các phường Mỹ Tho, Cao Lãnh và Sa Đéc nằm trong nhóm có giá đất cao.

Đáng chú ý nhất là đường Nguyễn Huệ, phường Mỹ Tho. Đoạn từ đường Thủ Khoa Huân đến đường Lê Thị Phi có giá đất ở 129,8 triệu đồng/m². Đây là mức cao nhất trong danh sách các tuyến đường được đề cập.

Đứng thứ hai là đường Nguyễn Huệ tại phường Cao Lãnh, đoạn từ cầu Đức đến cầu Đình Trung, với giá 128 triệu đồng/m². Khoảng cách giữa hai vị trí dẫn đầu không lớn, cho thấy những khu vực trung tâm tại Mỹ Tho và Cao Lãnh đều có mức giá đất ở đáng chú ý trong bảng giá năm 2026.

Một số tuyến đường khác cũng ghi nhận mức giá cao gồm Nguyễn Đình Chiểu tại phường Cao Lãnh, đoạn từ Nguyễn Huệ đến Lê Lợi, ở mức 96 triệu đồng/m²; đường Lê Lợi tại phường Mỹ Tho, đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Ngô Quyền, ở mức 82,8 triệu đồng/m².

Những con số này cho thấy bảng giá đất tại Đồng Tháp có sự phân hóa đáng kể theo vị trí, tuyến đường và từng đoạn đường cụ thể. Cùng một tuyến phố, mức giá có thể khác nhau tùy theo phạm vi được xác định trong bảng giá.

TOP 10 tuyến đường có giá đất ở cao nhất Đồng Tháp năm 2026

Dựa trên các mức giá được nêu trong Nghị quyết số 38/2026/NQ-HĐND, danh sách 10 vị trí có giá đất ở cao nhất gồm:

Ngoài danh sách trên, một số đoạn thuộc các tuyến Lê Lợi, Lý Thường Kiệt và Đốc Binh Kiều tại phường Cao Lãnh cũng có giá đất ở 64 triệu đồng/m².

Có thể thấy, nhóm tuyến đường có giá cao tập trung chủ yếu tại những khu vực trung tâm của phường Mỹ Tho và Cao Lãnh. Đây là các địa bàn có hoạt động đô thị, thương mại và dịch vụ đáng chú ý của tỉnh.

Bảng giá đất mới có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản Đồng Tháp?

Bảng giá đất là một trong những công cụ quan trọng trong quản lý nhà nước về đất đai. Việc rà soát, cập nhật dữ liệu và xây dựng bảng giá đất mới có thể tác động đến nhiều hoạt động liên quan đến quyền sử dụng đất, nghĩa vụ tài chính và quá trình triển khai dự án bất động sản.

Đối với người dân, bảng giá đất là thông tin cần quan tâm khi thực hiện các thủ tục đất đai có liên quan đến nghĩa vụ tài chính theo quy định. Người sử dụng đất cũng có thêm cơ sở tham khảo khi tìm hiểu chính sách quản lý đất đai tại địa phương.

Đối với doanh nghiệp bất động sản, nhà đầu tư và đơn vị phát triển dự án, việc theo dõi tiến trình xây dựng bảng giá đất và hệ số điều chỉnh năm 2027 có ý nghĩa trong quá trình đánh giá chi phí, lập kế hoạch tài chính và nghiên cứu cơ hội đầu tư.

Tuy nhiên, không nên đồng nhất giá đất trong bảng giá của Nhà nước với giá giao dịch trên thị trường. Giá chuyển nhượng thực tế còn phụ thuộc vào vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, tình trạng pháp lý, khả năng tiếp cận hạ tầng, quy hoạch và cung cầu tại từng thời điểm.

Đặc biệt, mức giá 129,8 triệu đồng/m² trên đường Nguyễn Huệ, phường Mỹ Tho là giá đất ở theo bảng giá được nêu trong văn bản, không có nghĩa mọi bất động sản trên tuyến đường này đều được giao dịch ở mức tương đương.

Nhà đầu tư cần theo dõi những thông tin nào trong thời gian tới?

Trong thời gian tới, thị trường cần chú ý ba nội dung chính.

Thứ nhất, hướng dẫn và khung tiêu chí mới của Bộ Tài chính. Đây là căn cứ để Đồng Tháp hoàn thiện kế hoạch xây dựng bảng giá đất, xác định phương pháp và các điều kiện triển khai.

Thứ hai, kết quả rà soát dữ liệu tại các xã, phường. Thông tin giá đất đã được phê duyệt và dữ liệu hợp đồng chuyển nhượng sẽ là đầu vào quan trọng để Sở Tài chính tổng hợp, đánh giá.

Thứ ba, phương án hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng năm 2027. Đây là nội dung tỉnh đang chuẩn bị xây dựng và trình ban hành theo quy định, do đó người dân và nhà đầu tư cần theo dõi các văn bản chính thức tiếp theo thay vì dựa vào dự đoán hoặc thông tin chưa được xác nhận.

Đối với người có nhu cầu mua bán, chuyển nhượng hoặc đầu tư bất động sản tại Đồng Tháp, việc tra cứu đúng bảng giá đất theo vị trí và mục đích sử dụng là cần thiết. Bên cạnh đó, cần kiểm tra quy hoạch, tình trạng pháp lý và giá giao dịch thực tế trước khi đưa ra quyết định.

Việc UBND tỉnh Đồng Tháp yêu cầu các xã, phường rà soát dữ liệu giá đất và giao Sở Tài chính chuẩn bị xây dựng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh năm 2027 là bước đi nhằm chủ động chuẩn bị cho công tác quản lý đất đai trong giai đoạn tiếp theo.

Trong khi đó, bảng giá đất năm 2026 cho thấy nhiều tuyến đường trung tâm tại phường Mỹ Tho và Cao Lãnh có mức giá đất ở cao, trong đó đường Nguyễn Huệ, phường Mỹ Tho dẫn đầu với 129,8 triệu đồng/m².

Những thông tin này là cơ sở tham khảo quan trọng đối với người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư. Dù vậy, cần chờ các hướng dẫn và quyết định chính thức về bảng giá đất năm 2027 để xác định chính xác những thay đổi có thể phát sinh.

Câu hỏi về bảng giá đất Đồng Tháp

1. Đồng Tháp đang chuẩn bị xây dựng bảng giá đất cho năm nào?

UBND tỉnh đang chỉ đạo chuẩn bị dữ liệu, nhân lực, kinh phí và kế hoạch để xây dựng bảng giá đất theo khung tiêu chí mới, đồng thời chuẩn bị phương án hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng năm 2027.

2. Cơ quan nào được giao chủ trì xây dựng bảng giá đất tại Đồng Tháp?

Sở Tài chính được giao chủ trì, phối hợp với các sở, ban, ngành và UBND các xã, phường có liên quan để rà soát dữ liệu và chuẩn bị các điều kiện cần thiết.

3. Những địa phương phải thực hiện rà soát giá đất là đơn vị nào?

UBND các xã, phường trên địa bàn tỉnh Đồng Tháp có trách nhiệm rà soát giá đất đã được phê duyệt. Nếu chưa có giá đất được phê duyệt, địa phương cần thu thập thông tin giá từ các hợp đồng chuyển nhượng trên địa bàn và gửi về Sở Tài chính.

4. Tuyến đường nào có giá đất ở cao nhất Đồng Tháp năm 2026?

Theo mức giá được nêu trong Nghị quyết số 38/2026/NQ-HĐND, đường Nguyễn Huệ, phường Mỹ Tho, đoạn từ Thủ Khoa Huân đến Lê Thị Phi, có giá đất ở cao nhất là 129,8 triệu đồng/m².

5. Giá đất 129,8 triệu đồng/m² có phải là giá giao dịch thực tế không?

Không. Đây là mức giá trong bảng giá đất của Nhà nước đối với vị trí và đoạn đường cụ thể. Giá giao dịch thực tế có thể cao hơn hoặc thấp hơn tùy thuộc vào đặc điểm bất động sản và điều kiện thị trường.

6. Bảng giá đất năm 2027 của Đồng Tháp đã được ban hành chưa?

Nội dung được công bố hiện nay là chỉ đạo chuẩn bị dữ liệu và phương án xây dựng. Người dân cần theo dõi văn bản chính thức của UBND tỉnh và cơ quan có thẩm quyền để cập nhật thời điểm ban hành cũng như nội dung áp dụng.