Đồng Nai thu hồi hơn 1.700 m² đất của Sonadezi tại Trảng Bom, chuyển Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý

UBND TP Đồng Nai vừa ban hành quyết định thu hồi diện tích 1.746,2 m² đất của Tổng Công ty Cổ phần Phát triển Khu công nghiệp (Sonadezi, mã chứng khoán SNZ) tại phường Trảng Bom. Khu đất trước đây thuộc xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai.

Đáng chú ý, sau khi thu hồi, khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai tiếp nhận, quản lý và xây dựng phương án khai thác theo quy định. Động thái này diễn ra trong bối cảnh Sonadezi ghi nhận kết quả kinh doanh suy giảm đáng kể trong nửa đầu năm 2026.

Thu hồi 1.746,2 m² đất của Sonadezi tại Trảng Bom

Theo Quyết định số 3136/QĐ-UBND ngày 2/10/2026, UBND TP Đồng Nai quyết định thu hồi diện tích 1.746,2 m² đất đang liên quan đến Sonadezi tại phường Trảng Bom.

Khu đất này trước đây nằm trên địa bàn xã Giang Điền, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai. Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo Tờ Trích lục và đo chỉnh lý khu đất bản đồ địa chính số 304/TLCL, tờ số 2, tỷ lệ 1/500 do Công ty TNHH Khảo sát và Xây dựng 6 xác lập ngày 24/5/2012 và được Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất tỉnh Đồng Nai xác nhận ngày 26/5/2012.

Theo quyết định, diện tích đất bị thu hồi thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến cống thoát nước Khu công nghiệp Giang Điền. Tuy nhiên, dự án này đã chấm dứt hoạt động.

Việc thu hồi được thực hiện theo trường hợp quy định tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

Đây là điểm đáng chú ý bởi việc một phần diện tích đất gắn với hạ tầng khu công nghiệp được đưa trở lại quá trình quản lý của Nhà nước có thể mở ra bước tiếp theo trong việc xác lập phương án sử dụng, khai thác quỹ đất phù hợp với quy hoạch và quy định hiện hành.

Khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý

Cùng ngày 2/10/2026, UBND TP Đồng Nai tiếp tục ban hành Quyết định số 3137/QĐ-UBND, giao diện tích 1.746,2 m² đất nói trên cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai quản lý.

Theo phương án này, Trung tâm Phát triển quỹ đất có trách nhiệm tiếp nhận khu đất từ Sonadezi, tổ chức quản lý và xây dựng phương án khai thác theo quy định.

Việc bàn giao không đồng nghĩa khu đất lập tức được đưa ra đấu giá, chuyển nhượng hoặc triển khai một dự án bất động sản mới. Trước hết, cơ quan quản lý quỹ đất phải thực hiện các thủ tục cần thiết, xác định phương án sử dụng và khai thác phù hợp với pháp luật đất đai cũng như quy hoạch có liên quan.

UBND TP Đồng Nai cũng yêu cầu quản lý chặt chẽ diện tích đất sau khi tiếp nhận, không để xảy ra tình trạng lấn chiếm hoặc tự ý sử dụng đất, mặt nước khi chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

Đây là yêu cầu quan trọng trong quá trình xử lý các khu đất sau thu hồi, đặc biệt đối với những diện tích có nguồn gốc liên quan đến các dự án hạ tầng khu công nghiệp đã chấm dứt hoạt động.

Vì sao đất của Sonadezi bị thu hồi?

Nguyên nhân trực tiếp được nêu trong quyết định của UBND TP Đồng Nai là khu đất 1.746,2 m² thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến cống thoát nước Khu công nghiệp Giang Điền, nhưng dự án đã chấm dứt hoạt động.

Khi dự án không còn tiếp tục hoạt động và thuộc trường hợp phải thu hồi đất theo quy định của Luật Đất đai, cơ quan Nhà nước có thẩm quyền sẽ thực hiện thủ tục thu hồi, sau đó tổ chức quản lý và xử lý quỹ đất theo quy định.

Trong trường hợp này, khu đất không được để trống hoặc tiếp tục sử dụng theo mục đích cũ một cách tự động. Việc giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý cho thấy cơ quan chức năng đang thực hiện bước tiếp theo trong quá trình quản lý quỹ đất sau thu hồi.

Đối với thị trường bất động sản, những quyết định như vậy cần được theo dõi ở góc độ pháp lý và quy hoạch, thay vì mặc định rằng khu đất sẽ sớm trở thành dự án thương mại.

Sonadezi kinh doanh ra sao trong nửa đầu năm 2026?

Việc thu hồi diện tích đất nói trên cũng diễn ra trong thời điểm kết quả kinh doanh của Sonadezi có nhiều biến động.

Theo Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2026, Sonadezi ghi nhận doanh thu gần 2.752 tỷ đồng, giảm 25,7% so với cùng kỳ năm 2025.

Trong cơ cấu doanh thu, hoạt động kinh doanh khu công nghiệp ghi nhận mức giảm đáng kể, khoảng 69,32%. Mảng dịch vụ thu gom rác và xử lý chất thải cũng giảm 18,59%.

Do giá vốn hàng bán giảm với tốc độ thấp hơn doanh thu, lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm hơn 43%, xuống gần 1.029 tỷ đồng.

Ở chiều ngược lại, doanh thu tài chính tăng mạnh. Khoản mục này đạt gần 113 tỷ đồng, tăng khoảng 62% so với cùng kỳ.

Sonadezi đồng thời tiết giảm phần lớn các khoản chi phí trong kỳ. Tuy nhiên, mức tăng của doanh thu tài chính và việc kiểm soát chi phí chưa đủ để bù đắp sự suy giảm của hoạt động kinh doanh chính.

Kết quả, lợi nhuận sau thuế 6 tháng đầu năm 2026 của SNZ đạt hơn 727 tỷ đồng, giảm gần 44% so với nửa đầu năm 2025.

Như vậy, bức tranh kinh doanh của Sonadezi trong nửa đầu năm 2026 cho thấy áp lực tương đối rõ ở doanh thu, lợi nhuận gộp và lợi nhuận sau thuế, đặc biệt khi hoạt động kinh doanh khu công nghiệp giảm mạnh so với cùng kỳ.

Việc thu hồi đất có tác động gì đến Sonadezi?

Với diện tích 1.746,2 m², khu đất bị thu hồi không phải là một diện tích quá lớn nếu đặt trong tổng quỹ đất mà một doanh nghiệp phát triển khu công nghiệp như Sonadezi quản lý hoặc tham gia đầu tư.

Tuy nhiên, vấn đề đáng chú ý nằm ở tình trạng pháp lý và mục đích sử dụng của từng khu đất.

Việc dự án tuyến cống thoát nước Khu công nghiệp Giang Điền chấm dứt hoạt động khiến phần đất liên quan phải được xử lý theo quy định. Do đó, tác động đối với Sonadezi cần được nhìn nhận chủ yếu dưới góc độ quản lý tài sản, quyền sử dụng đất và hoạt động của dự án cụ thể, thay vì chỉ dựa trên diện tích bị thu hồi.

Đối với nhà đầu tư theo dõi SNZ, các yếu tố đáng quan tâm hơn có thể bao gồm tiến độ khai thác quỹ đất khu công nghiệp, khả năng thu hút khách thuê mới, doanh thu từ các mảng dịch vụ và diễn biến lợi nhuận trong các quý tiếp theo.

Quỹ đất sau thu hồi có thể được khai thác như thế nào?

Sau khi Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai tiếp nhận, khu đất sẽ được quản lý và xây dựng phương án khai thác theo quy định.

Về nguyên tắc, phương án sử dụng quỹ đất Nhà nước quản lý phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và các quy định pháp luật có liên quan.

Do đó, tại thời điểm quyết định thu hồi được ban hành, chưa nên mặc định rằng diện tích 1.746,2 m² sẽ được sử dụng cho một dự án bất động sản cụ thể.

Điểm quan trọng hơn là phương án khai thác chính thức trong giai đoạn tiếp theo. Nếu khu đất được đưa vào một phương án đấu giá, đấu thầu hoặc sử dụng cho mục đích công cộng, thông tin tương ứng sẽ cần được cơ quan có thẩm quyền công bố và thực hiện theo trình tự pháp luật.

Đối với người dân và nhà đầu tư tại Trảng Bom, việc theo dõi các quyết định tiếp theo về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và phương án quản lý quỹ đất sẽ có ý nghĩa thiết thực hơn việc dự đoán giá trị thương mại của khu đất ở thời điểm hiện tại.

Trảng Bom và câu chuyện quản lý quỹ đất sau các dự án

Trảng Bom là khu vực có hoạt động công nghiệp và đô thị phát triển, do đó những thay đổi liên quan đến quỹ đất khu công nghiệp luôn có thể tạo ra sự quan tâm từ thị trường.

Tuy nhiên, quá trình chuyển một khu đất từ dự án đã chấm dứt sang quỹ đất do Nhà nước quản lý thường cần trải qua nhiều bước.

Trước tiên là xác định căn cứ pháp lý của việc thu hồi. Tiếp đó là bàn giao, tiếp nhận, xác lập hiện trạng, quản lý đất và xây dựng phương án sử dụng hoặc khai thác. Chỉ sau khi các thủ tục cần thiết hoàn tất, khu đất mới có thể được xử lý theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Vì vậy, nhà đầu tư bất động sản cần phân biệt rõ giữa đất bị thu hồi, đất thuộc quỹ đất Nhà nước quản lý và đất đã được xác định để triển khai một dự án mới. Đây là ba trạng thái pháp lý không giống nhau.

Góc nhìn cho thị trường bất động sản Đồng Nai

Việc thu hồi 1.746,2 m² đất tại phường Trảng Bom là một trường hợp cụ thể cho thấy quá trình xử lý quỹ đất sau khi dự án chấm dứt hoạt động đang được cơ quan quản lý thực hiện theo từng bước.

Đối với thị trường bất động sản Đồng Nai, thông tin quan trọng không chỉ nằm ở diện tích đất được thu hồi mà còn ở phương án khai thác sau thu hồi. Khi một khu đất được đưa về Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý, thị trường sẽ tiếp tục chờ các thông tin chính thức liên quan đến quy hoạch, mục đích sử dụng và phương án xử lý tiếp theo.

Trong khi đó, với Sonadezi, kết quả kinh doanh nửa đầu năm 2026 cho thấy doanh nghiệp đang đối mặt với sự suy giảm đáng kể ở doanh thu và lợi nhuận so với cùng kỳ. Diễn biến hoạt động khu công nghiệp, khả năng phục hồi doanh thu và hiệu quả khai thác quỹ đất sẽ là những yếu tố đáng chú ý trong thời gian tới.

Nguồn tham khảo: Quyết định số 3136/QĐ-UBND và Quyết định số 3137/QĐ-UBND ngày 2/10/2026 của UBND TP Đồng Nai; Báo cáo tài chính hợp nhất soát xét 6 tháng đầu năm 2026 của Sonadezi.

Câu hỏi về Đồng Nai thu hồi đất

1. Đồng Nai thu hồi bao nhiêu đất của Sonadezi?

UBND TP Đồng Nai quyết định thu hồi 1.746,2 m² đất của Sonadezi tại phường Trảng Bom. Khu đất trước đây thuộc xã Giang Điền, huyện Trảng Bom.

2. Vì sao khu đất của Sonadezi bị thu hồi?

Khu đất thuộc dự án đầu tư xây dựng tuyến cống thoát nước Khu công nghiệp Giang Điền. Dự án đã chấm dứt hoạt động và thuộc trường hợp thu hồi đất theo quy định được viện dẫn tại điểm d khoản 1 Điều 82 Luật Đất đai năm 2024.

3. Ai quản lý khu đất sau khi thu hồi?

UBND TP Đồng Nai giao diện tích đất này cho Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Đồng Nai tiếp nhận và quản lý.

4. Khu đất có được xây dự án bất động sản mới ngay không?

Chưa có cơ sở để khẳng định điều này. Sau khi thu hồi, khu đất được giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý và xây dựng phương án khai thác theo quy định. Việc sử dụng đất vào mục đích nào phải căn cứ vào quy hoạch và phương án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

5. Kết quả kinh doanh 6 tháng đầu năm 2026 của Sonadezi thế nào?

Sonadezi ghi nhận doanh thu gần 2.752 tỷ đồng, giảm 25,7% so với cùng kỳ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 727 tỷ đồng, giảm gần 44% so với nửa đầu năm 2025.

6. Nhà đầu tư cần quan tâm gì với SNZ?

Ngoài thông tin về khu đất bị thu hồi, nhà đầu tư nên theo dõi diễn biến kinh doanh của Sonadezi, đặc biệt là doanh thu từ khu công nghiệp, tiến độ khai thác quỹ đất, dòng tiền, doanh thu tài chính và khả năng phục hồi lợi nhuận trong các kỳ tiếp theo.