Đồng Nai thu hồi gần 128 ha đất cao su để mở rộng Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú, dự kiến tạo việc làm cho 19.000 lao động

Đồng Nai đang tiếp tục triển khai các bước chuẩn bị mặt bằng cho Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2, dự án có quy mô gần 317 ha, tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng và được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái. Mới đây, chính quyền địa phương đã ban hành quyết định thu hồi gần 128 ha đất của Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú để phục vụ dự án.

Theo Quyết định số 2030/QĐ-UBND ngày 28/9/2026 của UBND phường Đồng Phú, diện tích đất bị thu hồi là 1.278.845,6 m², tương đương khoảng 127,88 ha, tại khu phố Tân An, trước đây thuộc khu vực Bàu Ké. Động thái này là một bước trong quá trình triển khai dự án hạ tầng khu công nghiệp, đồng thời đặt ra yêu cầu về bồi thường, hỗ trợ, đào tạo nghề và chuyển đổi việc làm cho người lao động bị ảnh hưởng.

Với quy mô quy hoạch gần 317 ha và nhu cầu lao động dự kiến từ 9.500 đến 19.000 người, dự án được kỳ vọng góp phần mở rộng không gian sản xuất công nghiệp, tạo thêm việc làm và thúc đẩy nhu cầu phát triển hạ tầng tại khu vực Đồng Phú.

Thu hồi gần 128 ha đất của Cao su Đồng Phú để làm khu công nghiệp

Theo quyết định được ban hành ngày 28/9/2026, tổng diện tích đất thu hồi để thực hiện dự án Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 là 1.278.845,6 m², tương đương khoảng 127,88 ha.

Khu đất nằm tại khu phố Tân An, phường Đồng Phú, thuộc địa bàn triển khai dự án mở rộng khu công nghiệp. Các loại đất được xác định trong hồ sơ gồm đất trồng cây lâu năm, đất giao thông, đất thủy lợi và đất văn hóa.

Hồ sơ pháp lý về quyền sử dụng đất ghi nhận giấy chứng nhận có số vào sổ CT 34806, do Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Bình Phước cấp ngày 13/5/2021 và được chỉnh lý ngày 9/4/2025.

Phạm vi thu hồi được thể hiện trên năm tờ bản đồ số 90, 9, 8, 3 và 18. Bản đồ phục vụ công tác giải phóng mặt bằng do Công ty Cổ phần Tư vấn xây dựng và Đo đạc bản đồ Linh Sơn lập ngày 10/4/2026.

Trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, UBND phường đã phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư tại Quyết định số 1024/QĐ-UBND ngày 7/9/2026. Trung tâm Phát triển quỹ đất – Chi nhánh Đồng Xoài có văn bản đề nghị thu hồi đất ngày 19/9, trong khi Phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị trình hồ sơ ngày 24/9.

Quyết định có hiệu lực kể từ ngày ký. Các cơ quan được giao nhiệm vụ phải chuyển quyết định đến doanh nghiệp, công khai thông tin tại Trung tâm Phục vụ hành chính công phường và địa điểm sinh hoạt chung của khu phố Tân An, đồng thời đăng tải trên trang thông tin điện tử theo quy định.

Đơn vị thực hiện bồi thường, hỗ trợ và tái định cư có trách nhiệm quản lý quỹ đất đã thu hồi, phối hợp với Văn phòng Đăng ký đất đai thành phố Đồng Nai để thực hiện các thủ tục liên quan.

Việc thu hồi đất là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị mặt bằng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai toàn bộ dự án còn phụ thuộc vào công tác bàn giao đất, giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các thủ tục tiếp theo.

Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 có quy mô gần 317 ha

Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 đã được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư tại Quyết định số 145/QĐ-TTg ngày 16/1/2025.

Nhà đầu tư được xác định là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú. Dự án có quy mô sử dụng đất 317 ha, tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng.

Thời hạn hoạt động của dự án được xác định đến ngày 23/11/2059. Tiến độ thực hiện không quá 48 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được Nhà nước bàn giao đất hoặc cho thuê đất theo quy định.

Mốc thời gian này gắn với điều kiện bàn giao đất, do đó không thể mặc nhiên tính toàn bộ thời gian triển khai từ ngày chấp thuận chủ trương đầu tư. Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào tình hình giải phóng mặt bằng và quá trình hoàn thiện hạ tầng.

Một trong những yêu cầu được đặt ra là bảo đảm kết nối hạ tầng giữa Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 1 với phần mở rộng. Việc tổ chức giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước và các hệ thống kỹ thuật cần được tính toán đồng bộ để phục vụ hoạt động sản xuất khi khu công nghiệp đi vào vận hành.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng và hỗ trợ việc làm, đào tạo nghề cho người lao động của Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú bị ảnh hưởng bởi quá trình chuyển đổi đất.

Đây là vấn đề đáng chú ý bởi quá trình phát triển công nghiệp không chỉ liên quan đến việc hình thành quỹ đất sản xuất mới mà còn tác động đến cơ cấu việc làm và sinh kế của người lao động tại địa phương.

Quy hoạch gần 317 ha, chia thành hai khu A và B

Ngày 19/6/2026, Ban Quản lý các Khu công nghiệp, Khu kinh tế Đồng Nai ban hành Quyết định số 132/QĐ-KCNKKT, phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2.

Theo đồ án quy hoạch, tổng diện tích là 316,7778 ha, gồm hai khu vực chính.

• Khu A: Diện tích 132,7528 ha tại phường Đồng Phú.
• Khu B: Diện tích 184,025 ha tại phường Bình Phước.

Về ranh giới, khu A có phía Đông tiếp giáp Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 1. Khu B có phía Nam giáp đường ĐH.507, phía Đông giáp Nghĩa trang Đông Xoài và đất nông nghiệp.

Việc chia dự án thành hai khu giúp xác định rõ phạm vi tổ chức không gian, bố trí đất sản xuất và phát triển hạ tầng. Trong quá trình triển khai, khả năng kết nối giữa hai khu vực với các tuyến đường hiện hữu sẽ ảnh hưởng đến việc vận chuyển nguyên liệu, hàng hóa và nhu cầu đi lại của người lao động.

Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 cũng là cơ sở quan trọng để tiếp tục triển khai các bước đầu tư xây dựng, xác định chức năng sử dụng đất và tổ chức hệ thống hạ tầng trong phạm vi khu công nghiệp.

Đối với thị trường bất động sản, việc hình thành một khu công nghiệp quy mô lớn có thể tạo thêm nhu cầu đối với nhà ở, mặt bằng dịch vụ và các loại hình thương mại phục vụ người lao động. Tuy nhiên, mức độ tác động cụ thể sẽ phụ thuộc vào tiến độ triển khai, tỷ lệ lấp đầy, cơ cấu doanh nghiệp và khả năng hình thành nhu cầu thực tế.

Định hướng khu công nghiệp sinh thái, dự kiến tạo việc làm cho 9.500–19.000 lao động

Theo thông tin quy hoạch được công bố, Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, thu hút các ngành sản xuất đa ngành, chủ yếu là công nghiệp chế biến, chế tạo và dịch vụ phục vụ công nghiệp.

Mô hình này hướng đến việc tổ chức hoạt động sản xuất gắn với yêu cầu sử dụng tài nguyên hiệu quả, kiểm soát chất thải và bảo đảm các tiêu chuẩn môi trường theo quy định.

Theo cơ cấu sử dụng đất được nêu trong đồ án, khu công nghiệp có khoảng 210,6 ha đất dành cho nhà máy, kho tàng. Đất cây xanh chiếm 15,05%, trong khi đất giao thông nội khu chiếm 10,96%. Các tỷ lệ này được tính trên khoảng 296,87 ha đất khu công nghiệp; phần phạm vi quy hoạch còn lại có gần 19,91 ha đất giao thông bên ngoài.

Việc bố trí diện tích cây xanh và giao thông là một phần trong tổ chức không gian công nghiệp. Hiệu quả thực tế của mô hình sinh thái còn phụ thuộc vào công nghệ sản xuất, phương thức quản lý năng lượng, nước, chất thải và mức độ tuân thủ các yêu cầu môi trường trong quá trình vận hành.

Đáng chú ý, quy hoạch dự báo nhu cầu lao động khoảng 9.500–19.000 người. Đây là khoảng dự báo, không phải số lượng việc làm đã được tạo ra hoặc tuyển dụng ngay tại thời điểm hiện tại.

Nếu được triển khai đúng tiến độ và thu hút doanh nghiệp sản xuất, dự án có thể tạo thêm cơ hội việc làm trực tiếp tại nhà máy, kho vận và các hoạt động dịch vụ hỗ trợ. Nhu cầu nhân lực cũng có thể kéo theo yêu cầu đào tạo nghề, phát triển giao thông và mở rộng các dịch vụ phục vụ đời sống.

Để đáp ứng nhu cầu lao động quy mô lớn, việc kết nối khu công nghiệp với khu dân cư, hệ thống giao thông và các khu vực cung cấp dịch vụ thiết yếu sẽ đóng vai trò quan trọng.

Bố trí khoảng 1,4 ha đất làm nhà lưu trú cho chuyên gia và người lao động

Bên cạnh quỹ đất sản xuất, quy hoạch Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 dành khoảng 1,4 ha để bố trí nhà lưu trú cho chuyên gia và người lao động.

Đây là hạng mục có ý nghĩa đối với khả năng tổ chức đời sống của lực lượng lao động khi khu công nghiệp đi vào hoạt động. Với dự báo nhu cầu nhân lực từ 9.500 đến 19.000 người, vấn đề chỗ ở sẽ cần được xem xét cùng với giao thông, dịch vụ ăn uống, chăm sóc sức khỏe và các tiện ích thiết yếu.

Tuy nhiên, diện tích lưu trú khoảng 1,4 ha chỉ là một phần trong tổng thể quy hoạch. Nhu cầu nhà ở của người lao động còn có thể được đáp ứng từ các khu dân cư và dự án nhà ở bên ngoài, tùy thuộc vào khả năng chi trả, vị trí làm việc và điều kiện đi lại.

Đối với thị trường bất động sản khu vực Đồng Phú, nhu cầu thuê nhà hoặc mua nhà có thể tăng khi hoạt động sản xuất phát triển và số lượng lao động thực tế gia tăng. Dù vậy, người mua và nhà đầu tư cần tránh đồng nhất dự báo việc làm với nhu cầu nhà ở chắc chắn, bởi quá trình này phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, thời điểm doanh nghiệp tuyển dụng và mức thu nhập của người lao động.

Việc theo dõi tiến độ thực hiện khu công nghiệp, các dự án giao thông và nguồn cung nhà ở thực tế sẽ giúp đánh giá triển vọng thị trường sát hơn.

Đồng Phú phân bổ gần 80 tỷ đồng vốn đầu tư công cho giao thông năm 2026

Song song với kế hoạch mở rộng khu công nghiệp, hạ tầng giao thông tại khu vực Đồng Phú cũng đang được đầu tư nhằm cải thiện khả năng kết nối giữa khu dân cư, các tuyến đường chính và khu vực sản xuất.

Trong năm 2026, địa phương được phân bổ gần 80 tỷ đồng vốn đầu tư công, ưu tiên năm dự án giao thông trọng điểm.

Các dự án được nêu gồm đường Tôn Đức Thắng nối dài đến Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú; đường D2 kết nối với ĐT.741 tại khu phố Tân Tiến; đường tổ 21 ở Tân An, kết nối từ ĐT.741 đến Phú Riềng Đỏ và nhánh qua đường Nguyễn Văn Linh.

Hai dự án còn lại là đường tổ 2 tại Tân Hà, đoạn từ đập Bà Mụ đến chùa Phật Đà, và tuyến đường từ ngã tư chùa Phật Đà đi qua Nhà văn hóa khu phố Tân Hà.

Trong số này, đường D2 được khởi công vào cuối tháng 5/2026. Tuyến đường dài gần 3,6 km, có nền đường rộng 12 m, được đầu tư nhằm cải thiện kết nối giao thông tại khu vực.

Việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường có thể hỗ trợ hoạt động vận chuyển hàng hóa, rút ngắn quãng đường đi lại ở một số khu vực và tăng khả năng tiếp cận khu công nghiệp. Tuy nhiên, hiệu quả kết nối cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ hoàn thành, chất lượng công trình và khả năng liên thông với mạng lưới giao thông hiện hữu.

Đối với người dân và doanh nghiệp, thông tin về hạ tầng là một yếu tố cần theo dõi khi đánh giá khả năng phát triển kinh tế địa phương. Dẫu vậy, triển vọng tăng giá bất động sản không chỉ phụ thuộc vào một tuyến đường hay một dự án công nghiệp, mà còn liên quan đến pháp lý, giá mua, nguồn cung và nhu cầu thực tế.

Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 có thể tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Sự kết hợp giữa mở rộng quỹ đất công nghiệp và đầu tư giao thông có thể tạo ra những thay đổi về nhu cầu sử dụng đất tại khu vực Đồng Phú trong trung và dài hạn.

Trước hết, nếu các nhà máy được xây dựng và đi vào hoạt động, nhu cầu thuê nhà của công nhân, chuyên gia và người lao động có thể tăng. Điều này mở ra cơ hội phát triển nhà trọ, căn hộ cho thuê, nhà ở xã hội và các dịch vụ thiết yếu gần khu công nghiệp.

Thứ hai, các doanh nghiệp cung cấp suất ăn, vận tải, lưu trú, sửa chữa và dịch vụ hỗ trợ sản xuất có thể tìm kiếm mặt bằng kinh doanh phù hợp. Nhu cầu này có thể tạo động lực cho một số khu vực dân cư phát triển thêm hoạt động thương mại.

Thứ ba, hạ tầng giao thông được cải thiện có thể nâng cao khả năng kết nối giữa nơi ở và nơi làm việc. Tuy nhiên, lợi ích thực tế còn tùy thuộc vào thời gian di chuyển, chất lượng đường, khả năng kết nối với các tuyến chính và mức độ hoàn thiện của những dự án liên quan.

Dù có những yếu tố hỗ trợ, nhà đầu tư không nên mặc định toàn bộ bất động sản lân cận sẽ tăng giá khi khu công nghiệp được mở rộng. Giá đất có thể chịu tác động từ kỳ vọng thị trường, nhưng khả năng khai thác và thanh khoản còn phụ thuộc vào pháp lý, quy hoạch, hạ tầng đã hoàn thành và nhu cầu mua bán thực tế.

Với người có nhu cầu mua nhà để ở, ưu tiên nên là khả năng đi lại, môi trường sống, chất lượng dịch vụ và ngân sách phù hợp. Với nhà đầu tư, cần thẩm định kỹ quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng, quy hoạch và hiệu quả khai thác trước khi xuống tiền.

Triển vọng phát triển công nghiệp gắn với yêu cầu chuyển đổi việc làm

Việc thu hồi gần 128 ha đất của Cao su Đồng Phú để triển khai Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 đánh dấu một bước tiếp theo trong quá trình chuẩn bị mặt bằng cho dự án quy mô gần 317 ha.

Với tổng vốn đầu tư 1.360 tỷ đồng, định hướng công nghiệp sinh thái và nhu cầu lao động dự kiến lên tới 19.000 người, dự án có thể góp phần mở rộng không gian sản xuất và tạo thêm nhu cầu phát triển hạ tầng tại địa phương.

Tuy nhiên, hiệu quả của dự án không chỉ được đo bằng diện tích đất công nghiệp hay tổng vốn đầu tư. Tiến độ bàn giao mặt bằng, chất lượng hạ tầng, khả năng thu hút doanh nghiệp, việc tuân thủ yêu cầu môi trường và hỗ trợ người lao động bị ảnh hưởng đều là những yếu tố quan trọng.

Trong giai đoạn tới, tiến độ giải phóng mặt bằng, triển khai các tuyến giao thông và quá trình đầu tư xây dựng sẽ là những thông tin đáng theo dõi đối với doanh nghiệp, người lao động và thị trường bất động sản tại Đồng Nai.

Thông tin tham khảo: Các số liệu về quyết định thu hồi đất, chủ trương đầu tư, quy hoạch và giao thông được trình bày theo nội dung cung cấp. Khi sử dụng để ra quyết định đầu tư hoặc giao dịch bất động sản, cần đối chiếu với văn bản chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2

1. Đồng Nai thu hồi bao nhiêu đất để làm Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2?

Theo Quyết định số 2030/QĐ-UBND ngày 28/9/2026, diện tích thu hồi là 1.278.845,6 m², tương đương khoảng 127,88 ha đất của Công ty Cổ phần Cao su Đồng Phú.

2. Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 có quy mô bao nhiêu?

Dự án có quy mô sử dụng đất 317 ha. Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 được phê duyệt, tổng diện tích quy hoạch là 316,7778 ha, gồm khu A rộng 132,7528 ha và khu B rộng 184,025 ha.

3. Tổng vốn đầu tư dự án là bao nhiêu?

Tổng vốn đầu tư được công bố là 1.360 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 204 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú.

4. Dự án dự kiến tạo việc làm cho bao nhiêu người?

Theo quy hoạch, nhu cầu lao động dự kiến khoảng 9.500–19.000 người. Đây là số liệu dự báo, không phải số lao động đã được tuyển dụng.

5. Khu công nghiệp Bắc Đồng Phú giai đoạn 2 có phải khu công nghiệp sinh thái không?

Theo thông tin quy hoạch được công bố, dự án được định hướng là khu công nghiệp sinh thái, tập trung vào sản xuất đa ngành, chủ yếu công nghiệp chế biến, chế tạo và dịch vụ phục vụ công nghiệp, gắn với yêu cầu bảo vệ môi trường.

6. Dự án có bố trí chỗ ở cho người lao động không?

Quy hoạch dành khoảng 1,4 ha để bố trí nhà lưu trú cho chuyên gia và người lao động. Nhu cầu nhà ở bổ sung còn phụ thuộc vào quy mô lao động thực tế và nguồn cung nhà ở tại khu vực.

7. Việc mở rộng khu công nghiệp có khiến bất động sản Đồng Phú tăng giá không?

Dự án có thể tạo thêm nhu cầu nhà ở, dịch vụ và mặt bằng kinh doanh nếu hoạt động sản xuất phát triển. Tuy nhiên, không thể khẳng định giá bất động sản sẽ tăng đồng loạt. Nhà đầu tư cần xem xét pháp lý, quy hoạch, giá mua, tiến độ hạ tầng và nhu cầu thực tế.