Đồng Nai đấu giá 3 khu đất gần 3.019 tỷ đồng: Xuất hiện dự án cao tầng 30 tầng tại Trảng Bom

Thị trường bất động sản Đồng Nai tiếp tục thu hút sự chú ý khi địa phương công bố kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất tại ba khu vực gồm Long Thành, Hàng Gòn và Trảng Bom. Tổng giá khởi điểm của ba khu đất lên tới gần 3.019 tỷ đồng, với tổng quy mô ranh đất khoảng 81ha, trong đó diện tích thực tế đưa ra đấu giá gần 38,94ha.

Đáng chú ý, khu đất rộng hơn 2,1ha tại phường Trảng Bom được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở theo mô hình khối đế – tháp. Công trình có thể xây dựng tối đa 30 tầng, đi kèm hệ thống tầng hầm, bãi đỗ xe và các tiện ích công cộng.

Trong khi đó, khu đất lớn nhất tại phường Long Thành có diện tích ranh quy hoạch 55ha, giá khởi điểm hơn 2.120 tỷ đồng. Khu đất tại Hàng Gòn cũng được đưa ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 472 tỷ đồng.

Đây được xem là một trong những đợt công bố đấu giá quỹ đất đáng chú ý của Đồng Nai trong năm 2026, diễn ra trong bối cảnh địa phương đang đẩy mạnh khai thác nguồn lực đất đai, phát triển hạ tầng và mở rộng các khu đô thị, thương mại, dịch vụ.

Đồng Nai công bố đấu giá 3 khu đất tại Long Thành, Hàng Gòn và Trảng Bom

Theo thông tin công bố, Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đồng Nai đã ban hành các thông báo số 199, 200 và 201/TB-ĐGTS trong ngày 2–3/11/2026, về việc tổ chức đấu giá quyền sử dụng ba khu đất do Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố quản lý.

Tổng diện tích theo ranh quy hoạch của ba khu đất vào khoảng 81ha. Tuy nhiên, diện tích được đưa ra đấu giá chỉ gần 38,94ha. Phần diện tích còn lại chủ yếu được bố trí cho hệ thống giao thông, cây xanh, bãi đỗ xe và các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt.

Ba khu đất có vị trí và mục đích sử dụng khác nhau, từ phát triển khu dân cư, nhà ở thấp tầng, nhà ở cao tầng đến tổ hợp thương mại, dịch vụ.

Cụ thể:

• Phường Long Thành: Khu đất có ranh quy hoạch 55ha, diện tích đấu giá khoảng 26,71ha, giá khởi điểm 2.120,16 tỷ đồng.
• Phường Hàng Gòn: Khu đất quy mô khoảng 23,85ha, diện tích đấu giá khoảng 10,05ha, giá khởi điểm 472,18 tỷ đồng.
• Phường Trảng Bom: Khu đất rộng 21.727,8m², được quy hoạch tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở cao tối đa 30 tầng, giá khởi điểm 426,64 tỷ đồng.

Tổng giá khởi điểm của ba khu đất đạt khoảng 3.019 tỷ đồng, chưa bao gồm các khoản chi phí đầu tư xây dựng và nghĩa vụ tài chính khác mà nhà đầu tư phải thực hiện theo hồ sơ đấu giá.

Đợt công bố này tiếp nối thông tin đấu giá bốn khu đất tại Dầu Giây và Long Khánh với giá khởi điểm hơn 1.000 tỷ đồng đã được công khai trước đó.

Khu đất hơn 2,1ha tại Trảng Bom được quy hoạch cao tối đa 30 tầng

Trong ba khu đất được đưa ra đấu giá, khu đất tại phường Trảng Bom gây chú ý nhờ vị trí tiếp giáp bốn tuyến đường và định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở quy mô cao tầng.

Khu đất gồm thửa số 1 và thửa số 2, thuộc tờ bản đồ địa chính số 35, có tổng diện tích 21.727,8m².

Về vị trí, khu đất có lợi thế tiếp cận hệ thống giao thông từ nhiều hướng:

• Phía Bắc giáp đường 29/4, song hành Quốc lộ 1A.
• Phía Nam giáp đường Hoàng Việt.
• Phía Đông giáp đường 30/4.
• Phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ.

Trước đây, khu đất do Trung tâm Giáo dục nghề nghiệp – Giáo dục thường xuyên và Trung tâm Văn hóa huyện Trảng Bom cũ quản lý, sử dụng. Sau đó, khu đất được thu hồi và giao đơn vị phát triển quỹ đất quản lý để chuẩn bị tổ chức đấu giá.

Theo phương án phân bổ chức năng sử dụng đất, toàn bộ diện tích khu đất được đưa ra đấu giá, bao gồm 12.893,2m² đất hỗn hợp cao tầng có chức năng ở, thương mại dịch vụ và bãi đỗ xe. Phần còn lại 8.834,6m² là đất công cộng có mục đích kinh doanh, bao gồm cây xanh và các chỉ tiêu hạ tầng liên quan.

Đáng chú ý, theo hồ sơ điều chỉnh quy hoạch được viện dẫn, khu đất được định hướng phát triển thành tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở theo mô hình khối đế – tháp.

Công trình có các chỉ tiêu quy hoạch đáng chú ý:

• Chiều cao tối đa: 30 tầng.
• Số tầng hầm: 1–3 tầng.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 13 lần.
• Mật độ xây dựng khối đế tối đa: 59,34%.
• Mật độ xây dựng khối tháp tối đa: 42,34%.
• Diện tích cây xanh tối thiểu: 20% diện tích khu đất.

Mô hình khối đế – tháp thường được áp dụng tại các tổ hợp đô thị có chức năng hỗn hợp. Trong đó, khu vực khối đế có thể bố trí hoạt động thương mại, dịch vụ và các tiện ích phục vụ cư dân, còn phần tháp phía trên dành cho chức năng nhà ở và các không gian phù hợp với quy hoạch.

Với lợi thế tiếp giáp bốn tuyến đường, khu đất có điều kiện tổ chức kết nối giao thông và tiếp cận dịch vụ từ nhiều hướng. Nếu được đầu tư đồng bộ, dự án có thể góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở cao tầng, mặt bằng thương mại và dịch vụ cho khu vực Trảng Bom.

Giá khởi điểm của khu đất được công bố ở mức 426,64 tỷ đồng. Nhà đầu tư tham gia phải nộp tiền đặt trước khoảng 85,33 tỷ đồng.

Một điểm cần lưu ý là trên khu đất hiện còn công trình, tài sản có giá trị được xác định khoảng 7,22 tỷ đồng. Người được giao hoặc thuê đất có trách nhiệm thanh toán tiền mua tài sản theo quy định trong hồ sơ đấu giá.

Ngoài tiền đấu giá quyền sử dụng đất, hồ sơ còn dự kiến chi phí đầu tư xây dựng khoảng 6.705,45 tỷ đồng. Theo yêu cầu về năng lực tài chính, tổ chức tham gia phải chứng minh vốn thuộc sở hữu của mình tối thiểu khoảng 1.426,42 tỷ đồng, tương đương 20% tổng vốn tính theo hồ sơ.

Điều này cho thấy khu đất không chỉ đòi hỏi nguồn lực tài chính lớn để tham gia đấu giá mà còn yêu cầu nhà đầu tư có năng lực triển khai dự án quy mô cao tầng, thương mại và dịch vụ.

Long Thành đưa khu đất 55ha ra đấu giá với giá khởi điểm hơn 2.120 tỷ đồng

Khu đất có quy mô và giá khởi điểm lớn nhất trong đợt đấu giá lần này nằm tại phường Long Thành, với tổng diện tích theo ranh quy hoạch khoảng 550.000m², tương đương 55ha.

Vị trí khu đất có phía Nam giáp đường D1 thuộc khu dân cư, tái định cư Lộc An – Bình Sơn, nằm trên tuyến ĐT.769 mới.

Đây là Khu 4 thuộc dự án tạo quỹ đất sạch phục vụ Khu đô thị – thương mại – dịch vụ Long Thành. Trước đó, khu vực này từng được giao quản lý cùng quỹ đất hơn 380ha nhằm chuẩn bị cho kế hoạch khai thác, đấu giá và phát triển các dự án trong tương lai.

Trong tổng diện tích ranh quy hoạch 55ha, diện tích được đưa ra đấu giá là 267.094,3m², tương đương khoảng 26,71ha.

Cơ cấu sử dụng đất được phân bổ theo nhiều chức năng, trong đó:

• Đất ở: 156.162,3m².
• Đất giáo dục: 56.184m².
• Đất khu dịch vụ: 37.272m².
• Phần còn lại bố trí các chức năng y tế, văn hóa, thể dục thể thao và các hạng mục liên quan.

Đáng chú ý, quỹ đất ở được chia thành nhiều loại hình nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển nhà ở đa dạng.

Cụ thể, hơn 96.742m² được quy hoạch cho đất ở mới thấp tầng; hơn 42.026m² dành cho đất ở mới cao tầng và gần 17.394m² thuộc khu hỗn hợp cao tầng.

Theo các chỉ tiêu quy hoạch, nhà ở thấp tầng được phép xây dựng tối đa 5 tầng. Trong khi đó, nhà ở cao tầng và khu hỗn hợp nhà ở có chiều cao tối đa 25 tầng.

Phần diện tích không đưa ra đấu giá lên tới 282.905,7m², được dành cho cây xanh, giao thông và bãi đỗ xe.

Đáng chú ý, nhà đầu tư trúng đấu giá không chỉ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với phần đất được đấu giá mà còn phải đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng tại phần diện tích không đấu giá theo đúng quy hoạch. Các hạng mục phải được kết nối đồng bộ và bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Theo thông tin công bố, khu đất đã hoàn thành công tác bồi thường, hỗ trợ nhưng chưa có hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Giá khởi điểm được xác định ở mức 2.120,16 tỷ đồng, tiền đặt trước khoảng 424,03 tỷ đồng.

Bên cạnh khoản tiền đấu giá, hồ sơ dự kiến chi phí đầu tư xây dựng khoảng 11.560,22 tỷ đồng. Tổ chức tham gia phải chứng minh vốn thuộc sở hữu tối thiểu khoảng 2.052,06 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn tính theo hồ sơ.

Với quy mô 55ha và cơ cấu sử dụng đất đa dạng, khu đất tại Long Thành có tiềm năng hình thành một khu đô thị có sự kết hợp giữa nhà ở, dịch vụ, giáo dục, y tế và các tiện ích công cộng. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác sẽ phụ thuộc đáng kể vào tiến độ đầu tư hạ tầng, khả năng kết nối giao thông và sức hấp thụ của thị trường bất động sản trong khu vực.

Khu đất gần 24ha tại Hàng Gòn có quy hoạch nhà ở cao tối đa 15 tầng

Khu đất thứ ba nằm tại phường Hàng Gòn, được thông báo với tên gọi khu dân cư có quy mô khoảng 23ha.

Theo quyết định giao đất, khu vực này có diện tích 238.456,3m², tương đương khoảng 23,85ha.

Về vị trí, khu đất có phía Đông giáp Quốc lộ 56, phía Tây giáp đường Hàng Gòn – Xuân Quế, phía Nam giáp đường giao thông và phía Bắc giáp đường hẻm kết nối khu dân cư hiện hữu cùng Trường THCS Hàng Gòn.

Một điểm đáng chú ý trong hồ sơ là diện tích theo chỉ tiêu quy hoạch đạt 238.646,6m², cao hơn 190,3m² so với diện tích giao đất. Nguyên nhân được giải thích là do phần diện tích quy hoạch có tính thêm đất trụ điện nằm ngoài phạm vi giao cho Trung tâm Phát triển quỹ đất quản lý.

Trong tổng diện tích theo chỉ tiêu quy hoạch, phần đất đưa ra đấu giá là 100.539,2m², tương đương khoảng 10,05ha.

Cơ cấu gồm 97.303,2m² đất ở và 3.236m² đất văn hóa. Phần diện tích còn lại được bố trí cho cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, đường điện, giao thông và bãi đỗ xe.

Theo quy hoạch được viện dẫn, khu dân cư tại Hàng Gòn có các chỉ tiêu xây dựng đáng chú ý:

• Nhóm đất ở: chiều cao tối đa 6 tầng.
• Nhóm ở kết hợp dịch vụ: chiều cao tối đa 15 tầng.
• Mật độ xây dựng tối đa: 60%.
• Hệ số sử dụng đất tối đa: 9 lần.
• Công trình văn hóa: chiều cao tối đa 7 tầng.

So với khu đất tại Trảng Bom, phương án phát triển tại Hàng Gòn có quy mô công trình thấp tầng hơn, tập trung vào chức năng khu dân cư kết hợp dịch vụ.

Giá khởi điểm của khu đất được công bố là 472,18 tỷ đồng. Tiền đặt trước khoảng 94,44 tỷ đồng.

Hồ sơ cũng dự kiến chi phí đầu tư xây dựng khoảng 4.361,02 tỷ đồng. Theo đó, tổ chức tham gia đấu giá phải chứng minh vốn thuộc sở hữu tối thiểu khoảng 724,98 tỷ đồng, được tính theo tỷ lệ 15% trên tổng giá khởi điểm và chi phí xây dựng dự kiến.

Với lợi thế tiếp giáp Quốc lộ 56 và các tuyến giao thông địa phương, khu đất có điều kiện kết nối với các khu dân cư hiện hữu. Tuy nhiên, khả năng phát triển dự án vẫn cần được đánh giá trên cơ sở nhu cầu nhà ở, hạ tầng thực tế và tiến độ triển khai các công trình liên quan.

Thời gian đấu giá dự kiến vào ngày 7/12/2026

Theo thông báo, hai khu đất tại Hàng Gòn và Trảng Bom bắt đầu nhận hồ sơ đăng ký tham gia đấu giá và tổ chức xem tài sản từ ngày 4/11/2026.

Thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài đến 16 giờ 30 ngày 20/11/2026.

Các mốc thời gian quan trọng được công bố gồm:

• Từ ngày 4/11 đến 16 giờ 30 ngày 20/11/2026: Nhận hồ sơ và tổ chức xem tài sản đối với hai khu đất Hàng Gòn và Trảng Bom.
• Đến 17 giờ ngày 3/12/2026: Hạn cuối nộp tiền đặt trước.
• Từ 9 giờ ngày 7/12/2026: Dự kiến tổ chức các cuộc đấu giá.

Hình thức đấu giá được áp dụng là bỏ phiếu trực tiếp, tối đa 5 vòng, theo phương thức trả giá lên.

Địa điểm tổ chức đấu giá tại Trung tâm Phát triển quỹ đất thành phố, số 271 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Trấn Biên.

Giá bán hồ sơ tham gia đấu giá là 1 triệu đồng/bộ.

Các tổ chức, doanh nghiệp quan tâm cần nghiên cứu kỹ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, phương án đầu tư xây dựng và điều kiện về năng lực tài chính trước khi đăng ký tham gia.

Đối với khu đất Long Thành, nhà đầu tư cũng cần lưu ý yêu cầu đầu tư hạ tầng trên phần diện tích không đưa ra đấu giá, bởi đây là một trong những nghĩa vụ quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến tổng mức vốn triển khai dự án.

Đồng Nai đẩy mạnh kế hoạch đấu giá 35 khu đất hơn 1.180ha

Ba khu đất tại Long Thành, Hàng Gòn và Trảng Bom nằm trong kế hoạch đấu giá 35 khu đất với tổng diện tích hơn 1.180ha của Đồng Nai.

Điều này cho thấy hoạt động đấu giá đất đang được địa phương xác định là một trong những giải pháp khai thác nguồn lực đất đai, tạo nguồn thu ngân sách và thúc đẩy phát triển đô thị.

Cùng thời điểm công bố các khu đất nói trên, Đồng Nai còn thông báo đấu giá khu đô thị quy mô khoảng 351,82ha tại An Viễn với giá khởi điểm hơn 6.319 tỷ đồng.

Nếu các cuộc đấu giá được triển khai đúng tiến độ và thu hút được nhà đầu tư có năng lực, nguồn lực đất đai có thể được chuyển hóa thành các dự án nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đô thị quy mô lớn.

Đối với thị trường bất động sản, việc đưa nhiều khu đất có quy mô lớn ra đấu giá có thể tạo thêm nguồn cung dự án trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, không nên đồng nhất giá khởi điểm đấu giá với giá trị thương mại của sản phẩm bất động sản hình thành trong tương lai.

Các yếu tố như chi phí xây dựng, chi phí vốn, nghĩa vụ đầu tư hạ tầng, thời gian hoàn thiện pháp lý và khả năng tiêu thụ sản phẩm đều ảnh hưởng đến hiệu quả kinh doanh của nhà đầu tư.

Đặc biệt, đối với các dự án có tổng mức đầu tư hàng nghìn tỷ đồng, khả năng huy động vốn dài hạn và năng lực triển khai thực tế sẽ là những yếu tố quyết định.

Triển vọng bất động sản Đồng Nai nhìn từ các đợt đấu giá đất quy mô lớn

Đồng Nai đang đứng trước nhiều cơ hội phát triển đô thị nhờ quá trình đầu tư hạ tầng giao thông, mở rộng không gian kinh tế và sự hình thành các khu đô thị mới.

Trong đó, Long Thành là khu vực được quan tâm nhờ định hướng phát triển đô thị gắn với sân bay quốc tế Long Thành. Việc phát triển quỹ đất dành cho nhà ở, giáo dục, y tế và thương mại dịch vụ có thể góp phần bổ sung các tiện ích đô thị phục vụ nhu cầu dân cư và hoạt động kinh tế.

Trảng Bom có lợi thế về hoạt động công nghiệp, thương mại và kết nối giao thông. Một tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở cao tối đa 30 tầng nếu được triển khai có thể tạo thêm điểm nhấn cho không gian đô thị tại khu vực này.

Trong khi đó, Hàng Gòn có định hướng phát triển khu dân cư kết hợp dịch vụ, góp phần bổ sung quỹ đất nhà ở và các chức năng đô thị tại địa phương.

Dù vậy, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa tiềm năng quy hoạch và khả năng sinh lời thực tế. Việc một khu đất được phép xây dựng công trình cao tầng hoặc có quy mô lớn không đồng nghĩa dự án chắc chắn đạt hiệu quả kinh doanh cao.

Thị trường sẽ cần thêm thời gian để đánh giá khả năng hấp thụ nguồn cung, nhu cầu ở thực, mức giá phù hợp và tiến độ hoàn thiện hạ tầng tại từng khu vực.

Về dài hạn, hiệu quả của các cuộc đấu giá không chỉ nằm ở số tiền thu được từ ngân sách mà còn ở khả năng lựa chọn được nhà đầu tư đủ năng lực, triển khai dự án đúng quy hoạch và tạo ra các khu đô thị có giá trị sử dụng thực tế.

Việc Đồng Nai chuẩn bị đấu giá ba khu đất tại Long Thành, Hàng Gòn và Trảng Bom với tổng giá khởi điểm gần 3.019 tỷ đồng là diễn biến đáng chú ý đối với thị trường bất động sản địa phương trong những tháng cuối năm 2026.

Đặc biệt, khu đất tại Trảng Bom với quy hoạch tổ hợp cao tối đa 30 tầng và khu đất 55ha tại Long Thành cho thấy định hướng khai thác quỹ đất theo mô hình đô thị đa chức năng. Tuy nhiên, tiến độ triển khai, năng lực tài chính của nhà đầu tư và khả năng phát triển hạ tầng sẽ là những yếu tố quyết định giá trị thực tế của các dự án trong tương lai.

Nguồn tham khảo: Các thông báo đấu giá số 199, 200 và 201/TB-ĐGTS ngày 2–3/11/2026 của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản TP. Đồng Nai và thông tin quy hoạch được viện dẫn trong hồ sơ đấu giá.

Câu hỏi thường gặp về đấu giá 3 khu đất tại Đồng Nai

1. Đồng Nai đấu giá 3 khu đất tại những địa phương nào?

Ba khu đất được đưa ra đấu giá nằm tại phường Long Thành, phường Hàng Gòn và phường Trảng Bom, thuộc TP. Đồng Nai.

2. Tổng giá khởi điểm của ba khu đất là bao nhiêu?

Tổng giá khởi điểm khoảng 3.019 tỷ đồng, trong đó khu đất tại Long Thành có giá khởi điểm 2.120,16 tỷ đồng, Hàng Gòn là 472,18 tỷ đồng và Trảng Bom là 426,64 tỷ đồng.

3. Khu đất nào có quy hoạch xây dựng cao nhất?

Khu đất hơn 2,1ha tại phường Trảng Bom được quy hoạch thành tổ hợp thương mại, dịch vụ kết hợp nhà ở với chiều cao tối đa 30 tầng, có thể bố trí từ 1–3 tầng hầm.

4. Khu đất tại Long Thành có diện tích bao nhiêu?

Khu đất có tổng diện tích theo ranh quy hoạch khoảng 55ha. Trong đó, diện tích đưa ra đấu giá là 267.094,3m², tương đương khoảng 26,71ha.

5. Khi nào tổ chức đấu giá các khu đất tại Hàng Gòn và Trảng Bom?

Theo thông báo, các cuộc đấu giá dự kiến được tổ chức từ 9 giờ ngày 7/12/2026. Thời hạn nộp tiền đặt trước là 17 giờ ngày 3/12/2026.

6. Nhà đầu tư cần đáp ứng điều kiện tài chính như thế nào?

Theo hồ sơ công bố, vốn thuộc sở hữu tối thiểu được xác định khoảng 1.426,42 tỷ đồng đối với khu đất Trảng Bom, 2.052,06 tỷ đồng đối với khu đất Long Thành và 724,98 tỷ đồng đối với khu đất Hàng Gòn. Nhà đầu tư cần đối chiếu hồ sơ đấu giá chính thức để xác định đầy đủ điều kiện tham gia và nghĩa vụ liên quan.