Bắc Ninh phê duyệt nhà đầu tư khu đô thị hơn 4.033 tỷ đồng tại Quế Võ: Hình thành không gian đô thị mới quy mô 21,17ha

UBND tỉnh Bắc Ninh vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới và dịch vụ tại phường Quế Võ, thành phố Bắc Ninh. Dự án có quy mô khoảng 21,17ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.033 tỷ đồng, được định hướng phát triển đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, thương mại dịch vụ và các công trình công cộng.

Đây được xem là một trong những dự án đô thị đáng chú ý tại khu vực Quế Võ trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục mở rộng không gian đô thị, phát triển các khu dân cư hiện đại gắn với hạ tầng giao thông và định hướng trở thành thành phố trực thuộc Trung ương trong tương lai.

Liên danh Việt Mỹ Invest – Minh Hưng được lựa chọn làm nhà đầu tư

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, nhà đầu tư được lựa chọn là Liên danh Công ty Cổ phần Việt Mỹ Invest và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng, trong đó Việt Mỹ Invest là thành viên đứng đầu liên danh.

Dự án được triển khai nhằm cụ thể hóa các định hướng phát triển đô thị đã được phê duyệt tại:

• Quy hoạch chung được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 728 ngày 20/6/2023;
• Quy hoạch phân khu đô thị Phân khu số 19 được UBND tỉnh Bắc Ninh phê duyệt theo Quyết định số 382 ngày 25/7/2024.

Việc lựa chọn nhà đầu tư đánh dấu bước tiến mới trong quá trình hiện thực hóa quy hoạch đô thị tại khu vực Quế Võ, nơi đang có tốc độ phát triển công nghiệp, hạ tầng và dân cư khá nhanh trong những năm gần đây.

Quy mô hơn 21ha, phát triển khu đô thị đồng bộ

Theo hồ sơ được phê duyệt, dự án có diện tích khoảng 21,17ha, trước đây thuộc phường Phố Mới và phường Bằng An, thị xã Quế Võ, nay thuộc phường Quế Võ, thành phố Bắc Ninh.

Trên quỹ đất này, nhà đầu tư sẽ xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000.

Các hạng mục chính bao gồm:

• Nhà ở thấp tầng;
• Nhà ở chung cư hỗn hợp có ở;
• Công trình thương mại dịch vụ;
• Công trình văn hóa;
• Trường mầm non;
• Bãi đỗ xe tập trung;
• Công viên cây xanh;
• Khu vui chơi, thể dục thể thao và các tiện ích công cộng.

Quy hoạch này cho thấy dự án không chỉ đơn thuần là khu nhà ở mà được định hướng trở thành một khu đô thị mới hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sinh sống, học tập, vui chơi và sử dụng dịch vụ của cư dân.

Theo tính toán, dự án dự kiến phục vụ khoảng 3.528 người, đồng thời hình thành thêm nguồn cung nhà ở mới cho khu vực Quế Võ trong giai đoạn tới.

Tổng vốn đầu tư hơn 4.033 tỷ đồng

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là quy mô vốn đầu tư khá lớn.

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.033 tỷ đồng, trong đó:

• Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư: hơn 605 tỷ đồng;
• Vốn vay và các nguồn huy động hợp pháp khác: hơn 3.428 tỷ đồng.

Theo quyết định phê duyệt, nhà đầu tư cũng đề xuất giá trị hiệu quả sử dụng đất bằng 2,43% tiền sử dụng đất và tiền thuê đất phải nộp tại thời điểm thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước sẽ tiếp tục được thực hiện theo quy định pháp luật hiện hành trong quá trình triển khai dự án.

Tiến độ triển khai dự kiến kéo dài 6 năm

Dự án được xác định có thời gian thực hiện khoảng 6 năm kể từ ngày lựa chọn được nhà đầu tư.

Trong năm đầu tiên, liên danh nhà đầu tư sẽ thực hiện các công việc chuẩn bị đầu tư như:

• Lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
• Thẩm định và phê duyệt quy hoạch;
• Lập báo cáo nghiên cứu khả thi;
• Hoàn thiện các thủ tục pháp lý liên quan.

5 năm tiếp theo sẽ là giai đoạn triển khai xây dựng dự án sau khi được bàn giao đất.

Tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện hồ sơ pháp lý, đầu tư hạ tầng và diễn biến của thị trường.

Thông tin về các doanh nghiệp tham gia liên danh

Theo thông tin đăng ký doanh nghiệp, Công ty Cổ phần Việt Mỹ Invest được thành lập ngày 3/12/2025, có trụ sở tại tầng 2, tòa nhà 21B4 Khu đô thị Green Star, số 234 Phạm Văn Đồng, phường Phú Diễn, thành phố Hà Nội.

Trong khi đó, Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng có trụ sở tại số 27 đường Trần Thiện Thuật, phường Võ Cường, tỉnh Bắc Ninh và thực hiện đăng ký thay đổi lần thứ 6 vào ngày 28/8/2025.

Sau khi kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt, Ban Quản lý dự án Dân dụng và Phát triển đô thị thành phố Bắc Ninh số 2 được giao nhiệm vụ tổ chức đàm phán, ký kết hợp đồng dự án và phối hợp hướng dẫn nhà đầu tư triển khai theo quy định.

Quế Võ đang trở thành điểm phát triển đô thị mới của Bắc Ninh

Những năm gần đây, Quế Võ được đánh giá là một trong những khu vực có tốc độ phát triển nhanh của Bắc Ninh nhờ lợi thế về công nghiệp, giao thông và vị trí kết nối với Hà Nội, Bắc Giang, Hải Dương.

Sự xuất hiện của các khu công nghiệp, cụm công nghiệp cùng hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện đã kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và hạ tầng đô thị.

Việc phát triển thêm các khu đô thị mới có quy mô lớn được kỳ vọng sẽ góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị, bổ sung quỹ nhà ở và nâng cao chất lượng sống cho người dân.

Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng cho rằng nhà đầu tư bất động sản cần phân biệt rõ giữa thông tin quy hoạch và diễn biến thực tế của thị trường. Giá trị bất động sản phụ thuộc vào nhiều yếu tố như pháp lý, tiến độ hạ tầng, khả năng kết nối giao thông, nguồn cung và nhu cầu thực tế.

Do đó, việc tìm hiểu kỹ hồ sơ quy hoạch, pháp lý và tiến độ triển khai dự án là điều cần thiết trước khi đưa ra quyết định đầu tư.

Tác động của dự án đối với thị trường bất động sản Bắc Ninh

Dự án khu đô thị mới tại Quế Võ được triển khai trong bối cảnh Bắc Ninh tiếp tục đẩy mạnh phát triển hạ tầng và mở rộng không gian đô thị.

Khi hoàn thành, dự án có thể góp phần:

• Tăng nguồn cung nhà ở;
• Bổ sung các công trình dịch vụ, thương mại;
• Hoàn thiện hạ tầng khu vực;
• Tạo thêm không gian sống hiện đại cho cư dân;
• Hỗ trợ quá trình đô thị hóa của thành phố Bắc Ninh.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ triển khai, khả năng thu hút dân cư và sự phát triển đồng bộ của hạ tầng xung quanh.

Nguồn tham khảo: UBND tỉnh Bắc Ninh; Quyết định số 728/QĐ-TTg năm 2023; Quyết định số 382/QĐ-UBND năm 2024; Quyết định số 605/QĐ-UBND năm 2025 và các tài liệu quy hoạch liên quan.

Câu hỏi về dự án khu đô thị mới tại Quế Võ

Dự án khu đô thị mới tại Quế Võ có quy mô bao nhiêu?

Dự án có diện tích khoảng 21,17ha, nằm trên địa bàn phường Quế Võ, thành phố Bắc Ninh.

Tổng vốn đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Tổng mức đầu tư dự kiến hơn 4.033 tỷ đồng.

Ai là nhà đầu tư dự án?

Liên danh Công ty Cổ phần Việt Mỹ Invest và Công ty TNHH Xây dựng và Đầu tư phát triển Minh Hưng được lựa chọn làm nhà đầu tư.

Dự án dự kiến phục vụ bao nhiêu cư dân?

Theo quy hoạch, dự án dự kiến đáp ứng nhu cầu sinh sống của khoảng 3.528 người.

Bao giờ dự án hoàn thành?

Tiến độ dự kiến khoảng 6 năm, bao gồm 1 năm chuẩn bị đầu tư và 5 năm triển khai xây dựng.