Phú Thọ giao thêm 33.1 ha đất cho dự án khu đô thị sinh thái Kim Bôi: Bước tiến mới của siêu dự án hơn 6.600 tỷ đồng

Phú Thọ đẩy nhanh tiến độ siêu dự án đô thị sinh thái tại Kim Bôi

UBND tỉnh Phú Thọ vừa ban hành quyết định quan trọng về việc chuyển mục đích sử dụng đất, giao đất và cho thuê đất đợt 3 đối với Công ty TNHH Mặt Trời Hòa Bình để triển khai dự án Quần thể khu đô thị sinh thái, vui chơi giải trí cao cấp và hệ thống cáp treo Cuối Hạ tại xã Kim Bôi.

Đây được xem là bước đi tiếp theo trong lộ trình hoàn thiện một trong những dự án quy mô lớn nhất khu vực, với định hướng phát triển đô thị sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng và giải trí cao cấp.

Theo quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Phan Trọng Tấn ký ban hành, tổng diện tích đất được chuyển mục đích trong đợt này là 33,1 ha.

Cơ cấu sử dụng đất: đa dạng loại hình phát triển đô thị

Khu đất 33,1 ha bao gồm nhiều loại đất khác nhau trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng:

• Đất chuyên trồng lúa nước: hơn 16,56 ha
• Đất rừng sản xuất: hơn 5,4 ha
• Đất giao thông, mặt nước và đất chưa sử dụng
• Các loại đất tổng hợp khác

Sau khi chuyển đổi, quỹ đất được phân bổ cho nhiều hạng mục trong dự án:

• Đất ở đô thị: 13,86 ha
• Đất cây xanh, cảnh quan, vui chơi giải trí: 11,6 ha
• Đất giao thông: 3,8 ha
• Đất mặt nước chuyên dùng: 3 ha
• Đất công trình văn hóa, y tế, thương mại – dịch vụ: phần còn lại

Cơ cấu này cho thấy định hướng phát triển theo mô hình đô thị sinh thái tích hợp đầy đủ tiện ích, dịch vụ và không gian xanh.

Phân bổ nghĩa vụ tài chính và quyền sử dụng đất

Trong tổng diện tích được giao, UBND tỉnh Phú Thọ quy định rõ:

• 13,86 ha đất ở đô thị: giao có thu tiền sử dụng đất, sử dụng lâu dài
• 19,05 ha đất hạ tầng (giao thông, cây xanh, mặt nước, công trình công cộng): giao không thu tiền sử dụng đất, sau đó bàn giao lại Nhà nước quản lý
• 2.320,8 m² đất thương mại – dịch vụ: cho thuê đất trả tiền hàng năm, thời hạn 50 năm

Cách phân bổ này nhằm đảm bảo hài hòa giữa lợi ích doanh nghiệp và quản lý hạ tầng đô thị theo quy hoạch.

Kim Bôi trở thành điểm nóng phát triển bất động sản sinh thái

Dự án khu đô thị sinh thái Cuối Hạ – Kim Bôi không chỉ là một dự án bất động sản đơn thuần, mà còn là tổ hợp phát triển du lịch – nghỉ dưỡng – giải trí quy mô lớn.

Đáng chú ý, Ban Quản lý dự án xã Kim Bôi đã xác nhận hoàn tất công tác bồi thường, hỗ trợ và giải phóng mặt bằng, tạo điều kiện thuận lợi để dự án tiếp tục triển khai.

Ngoài ra, UBND tỉnh cũng giao các cơ quan chức năng:

• Sở Nông nghiệp và Môi trường bàn giao đất thực địa
• Sở Tài chính và Cục Thuế xác định nghĩa vụ tài chính
• UBND địa phương di dời hệ thống điện 35kV và lưới điện hạ thế
• Giám sát an toàn trong quá trình thi công

Doanh nghiệp chỉ được phép thi công khi hạ tầng điện đã được di dời và nghiệm thu an toàn.

Quy mô “siêu dự án” hơn 6.600 tỷ đồng

Theo quy hoạch được phê duyệt từ trước, dự án có tổng mức đầu tư hơn 6.656 tỷ đồng, với quy mô rất lớn:

• Tổng diện tích đất ở mới: 84,9 ha
• Quy mô dân số dự kiến: 10.900 người

Cơ cấu sản phẩm nhà ở gồm:

• Khoảng 1.200 căn biệt thự cao cấp (đơn lập, song lập, tứ lập, biệt thự nghỉ dưỡng) diện tích 350–750 m², cao 3–4 tầng
• Khoảng 700 căn nhà liền kề thương mại diện tích 90–120 m², cao 4–5 tầng

Ngoài nhà ở, dự án còn tích hợp:

• Hệ thống cáp treo du lịch
• Khu vui chơi giải trí
• Dịch vụ nghỉ dưỡng cao cấp
• Không gian sinh thái ven đồi, ven hồ

Kim Bôi – “thủ phủ mới” của bất động sản nghỉ dưỡng phía Bắc?

Với lợi thế thiên nhiên và định hướng phát triển du lịch khoáng nóng – sinh thái, Kim Bôi đang dần trở thành một trong những khu vực thu hút đầu tư mạnh tại Phú Thọ (và khu vực giáp ranh Hòa Bình cũ).

Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn như Cuối Hạ cho thấy xu hướng:

• Dịch chuyển dòng vốn vào bất động sản nghỉ dưỡng
• Ưu tiên mô hình đô thị sinh thái tích hợp
• Kết hợp giữa nhà ở – du lịch – thương mại

Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể tạo động lực lớn cho kinh tế địa phương, đồng thời thay đổi diện mạo đô thị khu vực Kim Bôi.