Phú Thọ chuyển đổi gần 600 ha rừng cho 3 dự án hơn 8.000 tỷ đồng: Bước ngoặt phát triển đô thị sinh thái cửa ngõ phía Tây Hà Nội

Phú Thọ “bật đèn xanh” chuyển đổi gần 600 ha rừng cho phát triển đô thị và nghỉ dưỡng

UBND tỉnh Phú Thọ vừa phê duyệt kế hoạch chuyển mục đích sử dụng đất rừng quy mô lớn tại xã Lương Sơn trong năm 2026, với tổng diện tích 597,18 ha để phục vụ triển khai 3 dự án đô thị và du lịch nghỉ dưỡng.

Trong đó bao gồm:

• 62,94 ha rừng phòng hộ
• 534,24 ha rừng sản xuất

Tổng vốn đầu tư của ba dự án vượt mốc 8.000 tỷ đồng, đánh dấu một trong những đợt chuyển đổi đất rừng lớn nhất tại khu vực trong thời gian gần đây.

Định hướng phát triển mạnh đô thị sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng

Việc chuyển đổi quy mô lớn này cho thấy định hướng rõ ràng của địa phương trong việc:

• Phát triển đô thị sinh thái
• Khai thác tiềm năng du lịch nghỉ dưỡng
• Tận dụng lợi thế cảnh quan rừng và đồi núi
• Kết nối vùng cửa ngõ phía Tây Hà Nội

Khu vực Lương Sơn vốn có vị trí chiến lược, giáp ranh Hà Nội, thuận lợi về hạ tầng giao thông liên vùng, đang trở thành điểm nóng thu hút các dự án quy mô lớn trong những năm gần đây.

Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn: dự án lớn nhất gần 4.200 tỷ đồng

Trong ba dự án, Khu đô thị sinh thái Hòa Sơn là dự án có quy mô lớn nhất với diện tích gần 262 ha.

Thông tin chính:

• Tổng vốn đầu tư: gần 4.200 tỷ đồng
• Mô hình: đô thị sinh thái kết hợp nghỉ dưỡng
• Cơ cấu sử dụng đất:
  • ~55 ha đất ở
  • ~51 ha cây xanh, mặt nước
  • ~28 ha giao thông và bãi đỗ xe

Quy mô phát triển:

• Khoảng 1.375 căn nhà thấp tầng
• Gồm: biệt thự đơn lập, song lập và nhà liền kề
• Dân số dự kiến: khoảng 4.600 người
• Chiều cao tối đa: 5 tầng
• Mật độ xây dựng: 50% – 90% tùy khu vực

Đáng chú ý, toàn bộ diện tích đất rừng trong phạm vi dự án sẽ được chuyển đổi ngay trong năm 2026 theo kế hoạch.

Khu đô thị sinh thái Lâm Sơn: hơn 270 ha, ưu tiên không gian xanh

Dự án thứ hai là Khu đô thị sinh thái Lâm Sơn, có diện tích khoảng 273 ha với tổng vốn đầu tư hơn 4.100 tỷ đồng.

Đặc điểm nổi bật:

• Diện tích chuyển đổi rừng: khoảng 260 ha
  • 97% là rừng sản xuất
  • 3% là rừng phòng hộ

Định hướng phát triển:

• Mô hình đô thị sinh thái mật độ thấp
• Ưu tiên bảo tồn cảnh quan tự nhiên

Cơ cấu sử dụng đất:

• ~170 ha cây xanh, mặt nước và đồi núi tự nhiên
• ~51 ha đất ở
• ~9 ha thương mại – dịch vụ
• ~3 ha giáo dục
• ~5,2 ha du lịch nghỉ dưỡng

Quy mô dân số:

• Khoảng 4.300 người

Dự án được đánh giá có tỷ lệ không gian xanh cao, hướng tới mô hình đô thị bền vững kết hợp nghỉ dưỡng.

Scenic Valley: khu nghỉ dưỡng sinh thái 75 ha

Dự án thứ ba là khu nghỉ dưỡng sinh thái Scenic Valley, với khoảng 75 ha rừng sản xuất được đề xuất chuyển đổi.

Định hướng phát triển:

• Nhà thấp tầng
• Khách sạn nghỉ dưỡng
• Hệ thống tiện ích du lịch

Dự án tập trung khai thác cảnh quan tự nhiên, phục vụ nhu cầu nghỉ dưỡng cuối tuần và du lịch sinh thái.

Cơ chế triển khai: địa phương và doanh nghiệp cùng chịu trách nhiệm

Theo chỉ đạo của tỉnh Phú Thọ:

• Chính quyền xã Lương Sơn sẽ:
  • Xác định ranh giới, diện tích đất rừng
  • Hoàn thiện hồ sơ giao đất, cho thuê rừng
  • Thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Chủ đầu tư phải:
  • Thực hiện nghĩa vụ trồng rừng thay thế
  • Tuân thủ quy định pháp luật về lâm nghiệp
  • Đảm bảo tiến độ và quy hoạch dự án

Lương Sơn: “điểm nóng” đô thị cửa ngõ phía Tây Hà Nội

Xã Lương Sơn có vị trí chiến lược khi:

• Giáp cửa ngõ phía Tây Hà Nội
• Kết nối thuận lợi với các trục giao thông liên vùng
• Có địa hình đồi núi và cảnh quan tự nhiên phong phú

Trong vài năm gần đây, khu vực này liên tục xuất hiện:

• Các dự án đô thị sinh thái
• Khu nghỉ dưỡng quy mô lớn
• Sự quan tâm của nhà đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản: kỳ vọng hồi phục nhưng vẫn thận trọng

Dù hạ tầng và dự án được đẩy mạnh, thị trường khu vực vẫn đang trong giai đoạn:

• Giao dịch chưa sôi động như giai đoạn trước
• Tâm lý nhà đầu tư còn thận trọng
• Thanh khoản chưa bứt phá mạnh

Tuy nhiên, việc triển khai đồng loạt 3 dự án lớn hơn 8.000 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ:

• Tạo cú hích hạ tầng – đô thị
• Thu hút dòng vốn đầu tư mới
• Định hình lại diện mạo khu vực cửa ngõ phía Tây

Việc chuyển đổi gần 600 ha rừng tại Phú Thọ để phát triển các dự án đô thị và nghỉ dưỡng hơn 8.000 tỷ đồng đánh dấu bước chuyển mạnh trong chiến lược phát triển khu vực Lương Sơn. Với lợi thế vị trí cửa ngõ Hà Nội và quy hoạch bài bản, khu vực này được kỳ vọng trở thành điểm nhấn mới của bất động sản sinh thái phía Bắc trong giai đoạn tới.