Hải Phòng mời đầu tư khu đô thị sinh thái gần 97,5ha, tổng vốn hơn 9.049 tỷ đồng

Đông Nam Hải Phòng xuất hiện dự án đô thị sinh thái hơn 9.049 tỷ đồng

Sở Tài chính TP.Hải Phòng vừa công bố thông tin mời nhà đầu tư quan tâm dự án Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng. Dự án có quy mô sử dụng đất gần 97,5ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 9.049 tỷ đồng, được định hướng phát triển thành khu đô thị đa chức năng với nhà ở, thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và hệ thống tiện ích xã hội.

Dự án nằm trên địa bàn phường Dương Kinh, khu vực trước đây thuộc phường Tân Thành, quận Dương Kinh. Theo định hướng quy hoạch, khu đô thị được phát triển theo mô hình sinh thái, kết hợp không gian nhà ở với công viên cây xanh, công trình công cộng và các hoạt động thương mại, dịch vụ. Quy mô dân số dự kiến khoảng 15.549 người.

Với tổng mức đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, đây là một trong những dự án đô thị đáng chú ý trong danh mục mời gọi đầu tư tại Hải Phòng. Dự án không chỉ hướng đến việc bổ sung nguồn cung nhà ở mà còn đặt mục tiêu hình thành một khu đô thị có đầy đủ chức năng sinh hoạt, thương mại và dịch vụ.

Theo thông tin công bố, thời điểm đóng thầu dự kiến là ngày 23/12/2026. Đây là mốc thời gian quan trọng trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Việc công bố mời quan tâm không đồng nghĩa dự án đã có chủ đầu tư chính thức hoặc đã bước vào giai đoạn thi công.

Cơ cấu dự án gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội

Một điểm đáng chú ý của Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng là cơ cấu sản phẩm được định hướng khá đa dạng. Các loại hình nhà ở dự kiến gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội dạng chung cư.

Bên cạnh quỹ nhà ở, dự án còn bố trí các công trình phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân như cơ sở y tế, nhà văn hóa, trường học các cấp, công viên, cây xanh và siêu thị.

Việc kết hợp nhiều loại hình nhà ở với hạ tầng xã hội được kỳ vọng tạo nên một khu dân cư có khả năng đáp ứng các nhu cầu sinh hoạt cơ bản ngay trong nội khu. Đây cũng là hướng phát triển thường thấy ở những khu đô thị quy mô lớn, nơi quy hoạch không chỉ tập trung vào diện tích xây dựng nhà ở mà còn phải tính đến không gian công cộng và tiện ích phục vụ cộng đồng.

Đáng chú ý, nhóm công trình dịch vụ được bố trí tại 3 ô đất với tổng diện tích khoảng 3,42ha, chiều cao tối đa 25 tầng. Các hạng mục dự kiến gồm khách sạn, văn phòng, nhà hàng, trung tâm thương mại và tổ hợp vui chơi giải trí.

Nhóm công trình này có thể tạo thêm không gian kinh doanh, dịch vụ và việc làm khi khu đô thị đi vào hoạt động. Tuy nhiên, hiệu quả khai thác thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ đầu tư, nhu cầu thị trường và khả năng kết nối với các khu vực lân cận.

Ngoài ra, dự án dành khoảng 1,08ha để xây dựng công trình cơ quan, trụ sở và khoảng 0,54ha để đầu tư hạ tầng khu tái định cư. Việc bố trí các hạng mục này cho thấy dự án có tính đến những chức năng phục vụ quản lý và nhu cầu tái định cư trong quá trình phát triển đô thị.

Thời hạn hoạt động 50 năm, thời gian triển khai dự kiến 6 năm

Theo thông tin được công bố, Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất.

Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác dự kiến khoảng 6 năm kể từ thời điểm này. Như vậy, tiến độ thực tế sẽ phụ thuộc vào thời gian hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư, thủ tục đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các điều kiện triển khai dự án.

Với quy mô gần 97,5ha và tổng vốn đầu tư hơn 9.049 tỷ đồng, quá trình triển khai sẽ cần nguồn lực tài chính đáng kể cùng năng lực tổ chức thực hiện của nhà đầu tư. Các hạng mục nhà ở, dịch vụ, thương mại và hạ tầng xã hội cũng cần được đầu tư theo tiến độ phù hợp để bảo đảm tính đồng bộ.

Đối với người dân và nhà đầu tư bất động sản, thông tin cần theo dõi trong thời gian tới là kết quả lựa chọn nhà đầu tư, phương án quy hoạch chi tiết, tiến độ thực hiện và kế hoạch phát triển từng nhóm sản phẩm. Đây là những yếu tố quyết định khả năng hình thành một khu đô thị hoàn chỉnh, thay vì chỉ dừng lại ở kế hoạch đầu tư ban đầu.

Hải Phòng đồng thời xúc tiến nhiều khu đô thị quy mô lớn

Không chỉ khu vực phía Đông và phía Nam, nhiều địa bàn khác của Hải Phòng cũng đang xuất hiện các dự án đô thị quy mô lớn trong danh mục mời gọi đầu tư.

Ngày 4/11 vừa qua, UBND TP.Hải Phòng công bố danh mục mời đầu tư dự án Khu đô thị trung tâm Nam Sách (Central Park). Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.247,459 tỷ đồng, triển khai trên khu đất rộng khoảng 44,6ha.

Theo phương án đầu tư, khu đô thị dự kiến cung cấp 1.150 lô đất ở thương mại xây thô, hoàn thiện mặt ngoài. Trong đó gồm 1.064 căn nhà liền kề cao 5 tầng và 86 căn biệt thự cao 3 tầng.

Ngoài các sản phẩm nhà ở, dự án còn có hệ thống công trình giáo dục, thương mại dịch vụ, văn hóa, thể thao, hạ tầng kỹ thuật và các công trình phụ trợ. Thời gian thực hiện dự kiến khoảng 3 năm.

Với quy mô hơn 44ha, Central Park được định hướng phát triển thành khu đô thị có sự kết hợp giữa nhà ở và các chức năng phục vụ đời sống cư dân. Việc bố trí các công trình công cộng và dịch vụ đi kèm là yếu tố cần thiết để hình thành khu dân cư có khả năng vận hành đồng bộ.

Khu đô thị mới tại An Quang có vốn đầu tư gần 2.491 tỷ đồng

Một dự án khác đang được Hải Phòng xúc tiến lựa chọn nhà đầu tư là Khu đô thị mới tại xã An Quang, khu vực trước đây thuộc xã Quốc Tuấn, huyện An Lão.

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 2.490,99 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 31,36ha. Trước đó, ngày 27/11/2025, UBND TP.Hải Phòng đã chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Theo định hướng, khu đô thị sẽ phát triển các sản phẩm nhà ở thương mại để bán, nhà ở xã hội cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ.

Các hạng mục đầu tư dự kiến gồm san lấp mặt bằng, xây dựng giao thông nội khu, bãi đỗ xe, hệ thống thoát nước mưa, thoát nước thải và công trình xử lý nước thải.

Theo tiến độ được Sở Tài chính cập nhật trong tháng 10/2026, việc lựa chọn nhà đầu tư dự kiến được tổ chức trong quý IV/2026. Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm.

Khi hoàn thành, khu đô thị được kỳ vọng bổ sung quỹ nhà ở và góp phần hoàn thiện diện mạo đô thị tại khu vực An Quang. Tuy nhiên, tiến độ triển khai thực tế vẫn cần được theo dõi qua các thông báo lựa chọn nhà đầu tư và kế hoạch thực hiện chính thức.

Khu đô thị mới tại phường Hải An có quy mô hơn 160ha

Ở khu vực khác của thành phố, hồi đầu tháng 8/2026, Ban Quản lý Khu kinh tế Hải Phòng cũng công bố thông tin lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị mới tại phường Hải An.

Dự án có diện tích khoảng 160,89ha, tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 13.695 tỷ đồng. Định hướng phát triển là khu đô thị hỗn hợp đa chức năng, kết hợp nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, công trình giáo dục, y tế, thương mại dịch vụ và hạ tầng kỹ thuật.

Theo cơ cấu dự kiến, dự án có thể cung cấp khoảng 4.992 căn nhà ở, gồm:

• 435 căn nhà liền kề.
• 553 căn biệt thự.
• 2.222 căn hộ chung cư thương mại.
• 1.782 căn hộ nhà ở xã hội.

Cơ cấu này cho thấy dự án hướng đến nhiều nhóm nhu cầu khác nhau, từ nhà ở thấp tầng đến căn hộ chung cư và nhà ở xã hội. Việc dành tỷ trọng đáng kể cho căn hộ chung cư và nhà ở xã hội cũng góp phần đa dạng hóa nguồn cung trong khu vực.

So với Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng, dự án tại Hải An có diện tích và tổng vốn đầu tư lớn hơn. Tuy nhiên, mỗi dự án có vị trí, cơ cấu sản phẩm và định hướng phát triển riêng, vì vậy cần đánh giá dựa trên các điều kiện quy hoạch và thị trường cụ thể.

Hải Phòng có 51 dự án nhà ở trong danh mục ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030

Bức tranh phát triển đô thị tại Hải Phòng còn được thể hiện qua danh mục 166 dự án ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030 do UBND thành phố công bố.

Danh mục bao gồm nhiều lĩnh vực như nhà ở, khu công nghiệp, cụm công nghiệp, logistics, thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, hạ tầng kỹ thuật, xử lý môi trường và cấp nước sạch.

Trong đó, nhóm dự án nhà ở có 51 dự án, tổng quy mô khoảng 2.200ha. Đây là quỹ dự án đáng chú ý trong kế hoạch thu hút nguồn lực đầu tư và mở rộng không gian đô thị của thành phố trong giai đoạn tới.

Một số dự án nổi bật gồm:

• Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng, sinh thái, thể thao, vui chơi giải trí Hồ Bến Tắm tại phường Nguyễn Trãi, diện tích khoảng 502ha.
• Khu đô thị hỗn hợp phía Đông đại lộ Võ Nguyên Giáp tại phường Thạch Khôi, diện tích khoảng 162ha.
• Khu đô thị, dịch vụ du lịch Cát Đồn tại đặc khu Cát Hải, diện tích khoảng 157,51ha.

Các dự án có định hướng khác nhau, từ khu đô thị hỗn hợp đến đô thị du lịch, nghỉ dưỡng và dịch vụ. Điều này cho thấy danh mục thu hút đầu tư không chỉ tập trung vào việc phát triển nhà ở mà còn gắn với các chức năng kinh tế, thương mại và du lịch.

Tuy nhiên, danh mục ưu tiên thu hút đầu tư là cơ sở để giới thiệu cơ hội và tìm kiếm nguồn lực, không đồng nghĩa toàn bộ dự án đã được lựa chọn nhà đầu tư hoặc đang triển khai xây dựng. Từng dự án vẫn phải trải qua các thủ tục về chủ trương đầu tư, quy hoạch, đất đai và lựa chọn nhà đầu tư theo quy định.

Thị trường bất động sản Hải Phòng có thêm nguồn cung từ các dự án quy mô lớn

Việc liên tiếp công bố thông tin mời gọi đầu tư các khu đô thị có quy mô hàng chục đến hàng trăm hecta cho thấy Hải Phòng đang mở rộng danh mục dự án phát triển đô thị tại nhiều khu vực.

Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng với quy mô gần 97,5ha và tổng vốn hơn 9.049 tỷ đồng là một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực Dương Kinh. Trong khi đó, các dự án tại Nam Sách, An Quang và Hải An bổ sung thêm những hướng phát triển khác nhau, từ nhà ở thương mại, nhà ở xã hội đến khu đô thị hỗn hợp đa chức năng.

Đối với thị trường bất động sản, các dự án quy mô lớn có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở, thúc đẩy đầu tư hạ tầng và mở rộng các hoạt động thương mại, dịch vụ. Khi được triển khai đồng bộ, những khu đô thị này có thể góp phần thay đổi diện mạo không gian đô thị tại các khu vực có dự án.

Dù vậy, quy mô vốn và diện tích không phải là yếu tố duy nhất quyết định hiệu quả của một dự án. Khả năng kết nối giao thông, tiến độ hoàn thiện hạ tầng, nhu cầu nhà ở thực tế, năng lực tài chính của nhà đầu tư và tính pháp lý của từng sản phẩm đều có vai trò quan trọng.

Đối với người mua nhà và nhà đầu tư, cần phân biệt giữa dự án đang mời gọi nhà đầu tư, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đã lựa chọn được nhà đầu tư và dự án đang thi công. Các giai đoạn này có ý nghĩa pháp lý và mức độ hoàn thiện khác nhau.

Riêng với Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng, mốc đóng thầu dự kiến ngày 23/12/2026 là thông tin cần theo dõi trong thời gian tới. Sau quá trình lựa chọn nhà đầu tư, các thông tin về quy hoạch chi tiết, tiến độ thực hiện, cơ cấu sản phẩm và phương án phát triển hạ tầng sẽ giúp thị trường có cơ sở đánh giá rõ hơn tiềm năng của dự án.

Câu hỏi thường gặp về Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng

1. Khu đô thị sinh thái Đông Nam Hải Phòng nằm ở đâu?

Dự án nằm trên địa bàn phường Dương Kinh, khu vực trước đây thuộc phường Tân Thành, quận Dương Kinh, TP.Hải Phòng.

2. Tổng vốn đầu tư và diện tích dự án là bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 9.049 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất gần 97,5ha.

3. Dự án dự kiến có những loại hình nhà ở nào?

Cơ cấu nhà ở dự kiến gồm biệt thự, nhà liền kề và nhà ở xã hội dạng chung cư. Ngoài ra, dự án còn có các công trình thương mại, dịch vụ, văn phòng, khách sạn và tiện ích xã hội.

4. Khu đô thị Đông Nam Hải Phòng có quy mô dân số bao nhiêu?

Theo định hướng quy hoạch được công bố, dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 15.549 người.

5. Khi nào dự án đóng thầu và thời gian triển khai dự kiến bao lâu?

Thời gian đóng thầu dự kiến là ngày 23/12/2026. Thời gian xây dựng cơ bản và đưa công trình vào khai thác dự kiến khoảng 6 năm kể từ thời điểm nhà đầu tư được giao đất hoặc cho thuê đất.

6. Ngoài dự án Đông Nam Hải Phòng, thành phố còn những khu đô thị lớn nào đang xúc tiến đầu tư?

Một số dự án đáng chú ý gồm Khu đô thị trung tâm Nam Sách (Central Park), Khu đô thị mới tại xã An Quang và Khu đô thị mới tại phường Hải An. Mỗi dự án có quy mô, tổng vốn và cơ cấu sản phẩm khác nhau.

7. Hải Phòng có bao nhiêu dự án nhà ở trong danh mục ưu tiên thu hút đầu tư giai đoạn 2026-2030?

Theo danh mục được cung cấp, thành phố có 51 dự án thuộc nhóm nhà ở, với tổng quy mô khoảng 2.200ha trong danh mục 166 dự án ưu tiên thu hút đầu tư.

8. Dự án Đông Nam Hải Phòng đã có chủ đầu tư chính thức chưa?

Thông tin được công bố hiện là mời nhà đầu tư quan tâm và dự kiến đóng thầu ngày 23/12/2026. Cần chờ kết quả lựa chọn nhà đầu tư và thông báo chính thức của cơ quan có thẩm quyền để xác định đơn vị được lựa chọn.

Thông tin phục vụ mục đích tham khảo, không phải khuyến nghị đầu tư. Người mua và nhà đầu tư cần kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch, tiến độ lựa chọn nhà đầu tư và thông tin từ cơ quan chức năng trước khi thực hiện giao dịch bất động sản.