Hà Nội dự kiến xây mới khu tập thể Trương Định cao 30 tầng, 3 tầng hầm, khởi công giai đoạn 2026-2029

Khu tập thể Trương Định nằm trong danh mục cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội

Theo thông tin công bố của UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng thành phố đã ban hành văn bản về việc công khai danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ trên địa bàn thành phố trong đợt 1.

Đáng chú ý, khu tập thể Trương Định là một trong những địa điểm được đưa vào danh mục nghiên cứu cải tạo, xây dựng lại. Khu vực này bao gồm 10 tòa nhà tập thể cũ mang ký hiệu A, B, C, D, E và H1, H2, H3, H4, H5, cùng khu vực dân cư lân cận, thuộc phường Tương Mai, Hà Nội.

Đây là khu dân cư đã hình thành từ lâu, với hệ thống nhà tập thể thấp tầng và các công trình nhà ở liền kề. Việc đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục cải tạo, xây dựng lại được xem là bước đi quan trọng trong quá trình rà soát, chỉnh trang các khu chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô.

Theo phương án nghiên cứu ban đầu, khu vực này có thể được phát triển thành một tổ hợp nhà ở cao tầng hiện đại, thay thế các công trình tập thể đã xuống cấp, đồng thời cải thiện điều kiện sinh hoạt và hạ tầng đô thị.

Quy hoạch khu tập thể Trương Định rộng hơn 14.600 m²

Theo thông tin quy hoạch được công bố, tổng diện tích khu vực nghiên cứu cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định khoảng 14.648 m².

Trong đó, diện tích dành riêng cho việc cải tạo, xây dựng lại khu tập thể khoảng 13.756 m². Phần diện tích còn lại khoảng 891 m² được bố trí cho các trục đường kết nối với đường ven sông Sét và đường Trương Định.

Việc dành quỹ đất cho hệ thống giao thông kết nối là yếu tố đáng chú ý trong phương án tổ chức không gian đô thị. Đây không chỉ là giải pháp phục vụ nhu cầu đi lại của cư dân sau khi tái thiết mà còn góp phần cải thiện khả năng tiếp cận khu vực từ các tuyến đường hiện hữu.

Hiện trạng khu vực có 10 tòa nhà tập thể cũ, phần lớn chỉ cao 2 tầng, bên cạnh các công trình nhà ở liền kề và khu dân cư xung quanh.

Tổng số căn hộ tại 10 tòa chung cư cũ được thống kê khoảng 257 căn, chưa bao gồm các căn nhà ở thuộc khu vực dân cư lân cận.

Với mật độ dân cư hiện hữu và đặc điểm kiến trúc của các khu tập thể xây dựng từ nhiều năm trước, việc nghiên cứu phương án tái thiết được kỳ vọng sẽ tạo ra diện mạo mới cho khu vực Trương Định, đồng thời khai thác hiệu quả hơn quỹ đất đô thị tại khu vực nội thành Hà Nội.

Dự kiến xây dựng công trình cao 30 tầng nổi và 3 tầng hầm

Điểm đáng chú ý nhất trong phương án nghiên cứu quy hoạch khu tập thể Trương Định là định hướng phát triển công trình cao tối đa 30 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Theo các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sơ bộ, dự án có những thông số đáng chú ý như sau:

• Tổng diện tích khu vực nghiên cứu: khoảng 14.648 m².
• Diện tích cải tạo, xây dựng lại: khoảng 13.756 m².
• Số tầng cao tối đa: 30 tầng nổi.
• Số tầng hầm: 3 tầng.
• Diện tích xây dựng phần nổi: khoảng 3.609 m².
• Tổng diện tích sàn phần nổi: khoảng 121.007 m².
• Diện tích xây dựng phần ngầm: khoảng 9.282 m².
• Tổng diện tích sàn phần ngầm: khoảng 27.846 m².
• Mật độ xây dựng: khoảng 26,24%.

Nếu được triển khai theo phương án nghiên cứu hiện nay, khu tập thể Trương Định sẽ có sự thay đổi đáng kể về quy mô và hình thái kiến trúc so với hiện trạng 10 tòa nhà cao 2 tầng.

Đáng chú ý, tổng diện tích sàn phần nổi dự kiến lên tới hơn 121.000 m², trong khi phần công trình ngầm có tổng diện tích sàn khoảng 27.846 m².

Việc bố trí 3 tầng hầm có thể tạo thêm không gian phục vụ nhu cầu đỗ xe, kỹ thuật và các chức năng phụ trợ của công trình. Đây là yếu tố quan trọng đối với những dự án tái thiết chung cư cũ trong khu vực nội đô, nơi quỹ đất dành cho giao thông tĩnh thường hạn chế.

Mật độ xây dựng dự kiến 26,24% cũng cho thấy phương án nghiên cứu hướng đến việc tổ chức công trình theo mô hình cao tầng, dành phần diện tích còn lại cho các không gian và hạ tầng phục vụ khu dân cư theo quy hoạch được phê duyệt.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng đây mới là các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sơ bộ. Quy mô đầu tư, thiết kế, công năng và các thông số cuối cùng vẫn phải được rà soát, hoàn thiện trong những bước tiếp theo của quá trình chuẩn bị dự án.

Tiến độ cải tạo khu tập thể Trương Định dự kiến từ năm 2026 đến 2029

Theo thông tin được công bố, tiến độ thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Trương Định dự kiến trong giai đoạn 2026-2029.

Đây là khoảng thời gian dự kiến dành cho quá trình triển khai dự án. Để hiện thực hóa kế hoạch, các cơ quan chức năng và đơn vị được giao nhiệm vụ sẽ phải tiếp tục hoàn thiện những nội dung liên quan đến quy hoạch, phương án đầu tư, giải phóng mặt bằng và các thủ tục pháp lý.

Một trong những vấn đề quan trọng nhất đối với các dự án cải tạo chung cư cũ là phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và bố trí chỗ ở cho các hộ dân đang sinh sống tại khu vực dự án.

Đặc biệt, khu tập thể Trương Định không chỉ bao gồm 10 tòa nhà chung cư cũ mà còn có các công trình nhà ở liền kề và khu dân cư lân cận. Vì vậy, phạm vi ảnh hưởng và phương án giải phóng mặt bằng cần được nghiên cứu cụ thể, bảo đảm quyền lợi hợp pháp của các chủ sở hữu và người sử dụng nhà đất.

Đối với những dự án cải tạo chung cư cũ, việc tạo được sự đồng thuận của cư dân có ý nghĩa quyết định đến tiến độ thực hiện. Bên cạnh các chỉ tiêu về kiến trúc, nhà đầu tư và cơ quan quản lý cần quan tâm đến chất lượng nhà ở mới, diện tích căn hộ, điều kiện sinh hoạt và khả năng kết nối hạ tầng sau khi tái thiết.

Tổng mức đầu tư sẽ tiếp tục được rà soát, cập nhật

Theo thông tin công bố, sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án được tổng hợp trên cơ sở những thông tin ban đầu do UBND các phường đề xuất.

Đáng lưu ý, số liệu sơ bộ hiện chưa bao gồm chi phí giải phóng mặt bằng và lãi vay trong thời gian xây dựng.

Trong quá trình triển khai các bước tiếp theo, những đơn vị được giao lập và thẩm định dự án có trách nhiệm rà soát, cập nhật số liệu về quy hoạch cũng như quy mô đầu tư cụ thể đã được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

Việc cập nhật này nhằm xác định chính xác tổng mức đầu tư, bảo đảm phù hợp với công tác quản lý chi phí và hiệu quả đầu tư của dự án.

Đối với một dự án cải tạo chung cư cũ có phạm vi nghiên cứu hơn 1,46 ha tại khu vực nội thành, tổng mức đầu tư thực tế sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Trong đó, chi phí xây dựng, giải phóng mặt bằng, bồi thường, hỗ trợ tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các chi phí tài chính đều có thể ảnh hưởng đáng kể đến hiệu quả triển khai.

Do đó, khi chưa có phương án đầu tư và tổng mức đầu tư được phê duyệt chính thức, chưa thể xác định đầy đủ quy mô vốn cần thiết cho dự án.

Cải tạo chung cư cũ Trương Định và kỳ vọng thay đổi diện mạo đô thị phía Nam Hà Nội

Việc đưa khu tập thể Trương Định vào danh mục cải tạo, xây dựng lại nằm trong định hướng chỉnh trang đô thị và xử lý những khu chung cư cũ cần phá dỡ trên địa bàn Hà Nội.

Trong nhiều năm qua, các khu tập thể cũ tại Hà Nội đã trở thành một vấn đề lớn đối với công tác quản lý đô thị. Nhiều công trình được xây dựng từ hàng chục năm trước, có quy mô thấp tầng, hạ tầng kỹ thuật hạn chế và không còn đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt của cư dân hiện nay.

Việc tái thiết những khu vực này không đơn thuần là xây dựng công trình nhà ở mới mà còn là cơ hội tổ chức lại không gian đô thị, cải thiện hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng.

Đối với khu tập thể Trương Định, phương án nghiên cứu công trình cao tối đa 30 tầng nổi cùng 3 tầng hầm cho thấy định hướng khai thác quỹ đất theo mô hình phát triển đô thị cao tầng.

Nếu được triển khai đồng bộ, dự án có thể góp phần thay đổi diện mạo khu dân cư, nâng cao chất lượng môi trường sống và tạo thêm nguồn cung nhà ở tại khu vực phía Nam Hà Nội.

Tuy nhiên, hiệu quả của quá trình tái thiết cần được đánh giá trên nhiều khía cạnh, không chỉ dựa vào số tầng cao hay tổng diện tích sàn xây dựng. Khả năng đáp ứng hạ tầng giao thông, trường học, không gian công cộng, bãi đỗ xe và các dịch vụ thiết yếu cũng là những yếu tố cần được quan tâm.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin quy hoạch và cải tạo chung cư cũ có thể tạo sự quan tâm đối với khu vực xung quanh. Dù vậy, người mua và nhà đầu tư cần phân biệt giữa phương án quy hoạch sơ bộ với dự án đã được phê duyệt và đủ điều kiện triển khai.

Những thông tin về chủ đầu tư, phương án bồi thường, tái định cư, tiến độ thực hiện và pháp lý dự án sẽ là cơ sở quan trọng để đánh giá triển vọng thực tế của khu vực trong những năm tới.

Nguồn thông tin: UBND TP Hà Nội, Sở Xây dựng Hà Nội và thông tin công bố về danh mục các dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ trên địa bàn thành phố (đợt 1).

Những câu hỏi thường gặp về dự án cải tạo khu tập thể Trương Định

1. Khu tập thể Trương Định nằm ở đâu?

Khu tập thể Trương Định thuộc phường Tương Mai, Hà Nội, bao gồm 10 tòa nhà tập thể cũ ký hiệu A, B, C, D, E và H1, H2, H3, H4, H5 cùng khu vực dân cư lân cận.

2. Tổng diện tích khu vực nghiên cứu cải tạo là bao nhiêu?

Tổng diện tích khu vực nghiên cứu khoảng 14.648 m². Trong đó, khoảng 13.756 m² dành cho cải tạo, xây dựng lại khu tập thể và khoảng 891 m² dành cho các trục đường kết nối.

3. Khu tập thể Trương Định dự kiến xây mới bao nhiêu tầng?

Theo phương án chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc sơ bộ, công trình dự kiến cao tối đa 30 tầng nổi và có 3 tầng hầm.

4. Hiện trạng khu tập thể Trương Định có bao nhiêu căn hộ?

10 tòa nhà tập thể cũ hiện có khoảng 257 căn hộ, chưa tính các căn nhà ở trong khu vực dân cư lân cận.

5. Dự án cải tạo khu tập thể Trương Định dự kiến thực hiện khi nào?

Theo thông tin công bố, tiến độ thực hiện dự kiến trong giai đoạn 2026-2029. Đây là tiến độ dự kiến và có thể phụ thuộc vào quá trình hoàn thiện thủ tục pháp lý, quy hoạch, giải phóng mặt bằng và các điều kiện triển khai thực tế.

6. Dự án đã có chủ đầu tư và tổng mức đầu tư chính thức chưa?

Thông tin hiện được công bố tập trung vào danh mục dự án và các chỉ tiêu nghiên cứu sơ bộ. Tổng mức đầu tư vẫn cần được rà soát, cập nhật trong quá trình lập và thẩm định dự án. Vì vậy, chưa nên coi các thông số sơ bộ là quyết định đầu tư cuối cùng.

7. Người dân có cần quan tâm đến những thông tin nào khi khu tập thể được cải tạo?

Các hộ dân cần theo dõi phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, hệ số và diện tích bố trí căn hộ, tiến độ di dời, cũng như các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền để bảo đảm quyền lợi hợp pháp của mình.