Hải Phòng: Tập đoàn 136 trúng đấu giá khu đất hơn 5,4 ha tại phường Hải An với giá 517,8 tỷ đồng

Hải Phòng công nhận kết quả đấu giá khu đất hơn 5,4 ha tại phường Hải An

UBND TP Hải Phòng vừa công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại phường Hải An. Doanh nghiệp trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Tập đoàn 136, với giá trị trúng đấu giá được công bố ở mức 517,8 tỷ đồng.

Theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 16/10/2026 của UBND TP Hải Phòng, khu đất được đưa ra đấu giá có tổng diện tích 54.077,46 m², trước đây thuộc phường Thành Tô, quận Hải An, nay thuộc phường Hải An, TP Hải Phòng.

Đây là quỹ đất được quy hoạch với nhiều chức năng, bao gồm nhà ở thương mại, thương mại dịch vụ, nhà ở xã hội, trường mầm non và hạ tầng kỹ thuật. Việc phân bổ đất cho các mục đích khác nhau cho thấy dự án không chỉ hướng đến phát triển nhà ở để kinh doanh mà còn bao gồm những hạng mục phục vụ nhu cầu dân sinh và tổ chức không gian đô thị.

Kết quả đấu giá là cơ sở để nhà đầu tư thực hiện các bước tiếp theo theo quy định. Tuy nhiên, việc triển khai dự án trên thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ thực hiện nghĩa vụ tài chính, thủ tục đầu tư, xây dựng và các điều kiện pháp lý có liên quan.

Cơ cấu sử dụng đất tại dự án nhà ở thương mại ở Hải An

Theo quyết định của UBND TP Hải Phòng, tổng diện tích khu đất là hơn 54.077 m², được phân chia thành năm nhóm chức năng chính.

Trong cơ cấu này, đất hạ tầng kỹ thuật chiếm diện tích lớn nhất, hơn 26.671 m². Đây là phần diện tích phục vụ việc tổ chức không gian và xây dựng hệ thống hạ tầng của dự án theo quy hoạch được duyệt.

Đất xây dựng nhà ở thương mại có diện tích khoảng 14.663 m², được xác định phục vụ phát triển nhà liền kề. Bên cạnh đó, gần 5.834 m² được bố trí cho mục đích thương mại, dịch vụ, tạo không gian cho các hoạt động kinh doanh và cung cấp tiện ích.

Đáng chú ý, khu đất còn có khoảng 3.738 m² dành cho nhà ở xã hội và 3.171 m² xây dựng trường mầm non. Đây là những hạng mục có ý nghĩa đối với nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong khu vực, đặc biệt khi dự án được triển khai và đưa vào sử dụng.

Việc dành quỹ đất cho các chức năng khác nhau có thể góp phần hình thành khu dân cư có hệ thống tiện ích tương đối đồng bộ. Tuy nhiên, chất lượng không gian sống trong tương lai còn phụ thuộc vào phương án quy hoạch chi tiết, tiến độ hoàn thành công trình và khả năng kết nối với hạ tầng hiện hữu của phường Hải An.

Tổng số tiền nhà đầu tư phải nộp khoảng 538,2 tỷ đồng

Công ty Cổ phần Tập đoàn 136 trúng đấu giá khu đất với giá trị 517,8 tỷ đồng. Ngoài khoản tiền trúng đấu giá, doanh nghiệp còn có trách nhiệm hoàn trả các chi phí đầu tư do Nhà nước đã thực hiện và được quyết toán trước đó.

Theo nội dung quyết định, khoản chi phí phải hoàn trả được xác định tại Quyết định số 1692/QĐ-UBND ngày 9/6/2025 của UBND quận Hải An cũ, nay thuộc địa bàn phường Hải An. Các khoản chi phí bao gồm chi phí xây dựng, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và các chi phí khác.

Tổng số tiền chi phí phải hoàn trả được nêu là khoảng 20,3 tỷ đồng. Như vậy, khi cộng giá trị trúng đấu giá và khoản chi phí hoàn trả, tổng nghĩa vụ tài chính được công bố của nhà đầu tư vào khoảng 538,2 tỷ đồng.

Khoản chi phí hoàn trả này là phần nghĩa vụ bổ sung ngoài giá trúng đấu giá. Vì vậy, khi đánh giá tổng số tiền phải nộp để thực hiện dự án, cần xem xét đồng thời cả hai khoản thay vì chỉ căn cứ vào mức giá 517,8 tỷ đồng.

Đối với các dự án bất động sản được triển khai trên quỹ đất đấu giá, việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính là một bước quan trọng trong quá trình triển khai. Tiến độ nộp tiền cũng ảnh hưởng trực tiếp đến việc duy trì hiệu lực của quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo các điều kiện được quy định.

Tập đoàn 136 phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo hai đợt

Theo phương án được công bố, việc nộp tiền được chia thành hai đợt nhằm xác định rõ thời hạn thực hiện nghĩa vụ tài chính của doanh nghiệp.

Đợt 1: Trong thời hạn chậm nhất 20 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, Tập đoàn 136 phải nộp 50% số tiền theo thông báo. Khoản tiền đặt trước được tính theo quy định trong phương án nộp tiền được nêu.

Đợt 2: Trong thời hạn chậm nhất 30 ngày tiếp theo, doanh nghiệp phải nộp 50% số tiền còn lại theo thông báo của cơ quan thuế.

Việc chia nghĩa vụ tài chính thành hai đợt không làm thay đổi trách nhiệm hoàn thành đầy đủ khoản tiền phải nộp. Nhà đầu tư cần theo dõi thông báo của cơ quan thuế để xác định chính xác thời điểm bắt đầu tính thời hạn và số tiền phải nộp ở từng đợt.

Trong trường hợp quá thời hạn nhưng doanh nghiệp không nộp hoặc nộp không đủ tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan thuế sẽ thông báo cho Sở Nông nghiệp và Môi trường. Cơ quan này trình Chủ tịch UBND TP Hải Phòng xem xét, quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo thẩm quyền.

Quy định trên cho thấy việc trúng đấu giá chưa đồng nghĩa với việc nhà đầu tư có thể bỏ qua các nghĩa vụ tài chính tiếp theo. Khả năng hoàn thành nghĩa vụ đúng thời hạn là một trong những yếu tố quan trọng để bảo đảm quá trình thực hiện dự án được tiếp tục theo quy định.

Tập đoàn 136 được thành lập năm 2014, tăng vốn lên 666 tỷ đồng

Bên cạnh thông tin về khu đất tại Hải Phòng, lịch sử hoạt động và tình hình doanh nghiệp của đơn vị trúng đấu giá cũng là nội dung được quan tâm.

Theo thông tin được cung cấp, Công ty Cổ phần Tập đoàn 136 được thành lập năm 2014 với tên gọi ban đầu là Công ty Cổ phần 136 Việt Nam, có trụ sở tại Hà Nội. Ngành nghề kinh doanh chính được đăng ký là kiểm tra và phân tích kỹ thuật.

Đến tháng 1/2022, doanh nghiệp đổi tên thành Công ty Cổ phần Tập đoàn 136. Cũng trong năm 2022, vào tháng 6, công ty thực hiện tăng vốn từ 80 tỷ đồng lên 666 tỷ đồng. Nguồn vốn được mô tả là vốn tư nhân.

Tháng 9/2025, doanh nghiệp chuyển trụ sở đến tầng 1, tòa nhà CT36, số 326 Lê Trọng Tấn, phường Phương Liệt, Hà Nội.

Theo thông tin doanh nghiệp được nêu trong nội dung nguồn, Tổng giám đốc Nguyễn Đăng Quân, sinh năm 1995, hiện là người đại diện theo pháp luật. Nguồn cũng đề cập các chức danh lãnh đạo doanh nghiệp qua những thời điểm khác nhau; thông tin về người đại diện theo pháp luật cần được đối chiếu với dữ liệu đăng ký doanh nghiệp tại thời điểm xuất bản để bảo đảm tính cập nhật.

Việc tăng vốn điều lệ từ 80 tỷ đồng lên 666 tỷ đồng là thay đổi đáng kể về quy mô vốn đăng ký. Tuy nhiên, vốn điều lệ không đồng nghĩa với tiền mặt sẵn có hoặc tổng nguồn lực tài chính có thể sử dụng ngay cho một dự án cụ thể. Để đánh giá đầy đủ năng lực triển khai dự án bất động sản, cần xem xét thêm báo cáo tài chính, nguồn vốn huy động, nghĩa vụ nợ, dòng tiền và kinh nghiệm thực hiện dự án.

Tập đoàn 136 có tên trong danh sách chậm đóng bảo hiểm tại Hà Nội

Một thông tin đáng chú ý liên quan đến doanh nghiệp là việc Tập đoàn 136 được nêu trong danh sách 23.688 đơn vị chậm đóng hoặc trốn đóng bảo hiểm xã hội (BHXH), bảo hiểm y tế (BHYT) và bảo hiểm thất nghiệp (BHTN) do BHXH TP Hà Nội công bố, tính đến hết ngày 30/9/2026.

Theo nội dung nguồn, doanh nghiệp có khoản nợ bảo hiểm liên quan đến 41 người lao động, với số tiền gần 218 triệu đồng.

Thông tin này cần được xem xét trong bối cảnh quản trị doanh nghiệp và trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ đối với người lao động. BHXH, BHYT và BHTN là những chế độ quan trọng nhằm bảo đảm quyền lợi của người lao động khi đáp ứng điều kiện theo quy định pháp luật.

Tình trạng chậm đóng bảo hiểm có thể ảnh hưởng đến quá trình xác nhận thời gian tham gia và giải quyết một số chế độ bảo hiểm cho người lao động, tùy trường hợp cụ thể. Vì vậy, việc thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bảo hiểm là nội dung cần được doanh nghiệp quan tâm song song với hoạt động đầu tư và kinh doanh.

Tuy nhiên, thông tin về khoản nợ bảo hiểm tại một thời điểm không tự động phản ánh toàn bộ tình hình tài chính của doanh nghiệp hoặc quyết định khả năng triển khai một dự án cụ thể. Khi đánh giá năng lực nhà đầu tư, cần xem xét nhiều yếu tố và đối chiếu dữ liệu chính thức, bao gồm tình trạng nghĩa vụ bảo hiểm mới nhất, hồ sơ pháp lý, năng lực tài chính và tiến độ thực hiện các dự án.

Đối với dự án tại phường Hải An, các vấn đề cần theo dõi trước mắt vẫn là việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định công nhận kết quả đấu giá và thực hiện những thủ tục cần thiết để triển khai dự án theo quy định.

Dự án tại phường Hải An có ý nghĩa gì đối với thị trường bất động sản?

Việc đấu giá thành công khu đất hơn 5,4 ha tại phường Hải An bổ sung một dự án có nhiều chức năng sử dụng đất vào quá trình phát triển đô thị Hải Phòng. Cơ cấu gồm nhà liền kề, thương mại dịch vụ, nhà ở xã hội, trường mầm non và hạ tầng kỹ thuật cho thấy dự án được định hướng theo nhiều nhu cầu khác nhau.

Đối với thị trường bất động sản, những dự án có quỹ đất được xác định rõ mục đích sử dụng và thực hiện thông qua đấu giá có thể góp phần làm minh bạch hơn quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Tuy nhiên, giá trị trúng đấu giá chỉ là một phần trong bức tranh tổng thể. Hiệu quả đầu tư còn phụ thuộc vào chi phí phát triển, tiến độ pháp lý, tình hình thị trường, sức mua và khả năng khai thác các sản phẩm sau khi hoàn thành.

Về phía người mua nhà, thông tin trúng đấu giá chưa đủ để xác định thời điểm mở bán, giá bán dự kiến hoặc điều kiện giao dịch. Những thông tin này cần được công bố và xác nhận thông qua hồ sơ pháp lý, kế hoạch triển khai cũng như các thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan có thẩm quyền.

Trong giai đoạn tiếp theo, các yếu tố đáng quan tâm gồm tiến độ nộp tiền, việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung, thủ tục đầu tư xây dựng và việc triển khai từng hạng mục theo quy hoạch. Đây là những dữ kiện cần theo dõi để đánh giá khả năng chuyển từ kết quả đấu giá sang dự án được triển khai thực tế.

Việc Công ty Cổ phần Tập đoàn 136 trúng đấu giá khu đất hơn 5,4 ha tại phường Hải An với giá 517,8 tỷ đồng là thông tin đáng chú ý trên thị trường bất động sản Hải Phòng. Với cơ cấu sử dụng đất gồm nhà ở thương mại, thương mại dịch vụ, nhà ở xã hội, trường mầm non và hạ tầng kỹ thuật, dự án có nhiều hạng mục cần được triển khai đồng bộ.

Tổng số tiền nhà đầu tư phải nộp theo nội dung công bố vào khoảng 538,2 tỷ đồng, bao gồm giá trúng đấu giá và chi phí hoàn trả. Trong thời gian tới, việc thực hiện nghĩa vụ tài chính đúng hạn, hoàn thiện thủ tục và bảo đảm tuân thủ quy hoạch sẽ là những yếu tố quan trọng quyết định tiến độ triển khai.

Bên cạnh đó, các thông tin về doanh nghiệp, bao gồm tình trạng nghĩa vụ bảo hiểm được công bố, cũng cần được cập nhật và đối chiếu với nguồn chính thức. Việc theo dõi đầy đủ cả tiến độ dự án lẫn thông tin pháp lý sẽ giúp thị trường có góc nhìn khách quan hơn về quá trình phát triển khu đất tại phường Hải An.

Câu hỏi thường gặp về dự án Tập đoàn 136 trúng đấu giá tại Hải Phòng

1. Tập đoàn 136 trúng đấu giá khu đất tại Hải Phòng với giá bao nhiêu?

Theo Quyết định số 4371/QĐ-UBND ngày 16/10/2026, Công ty Cổ phần Tập đoàn 136 trúng đấu giá quyền sử dụng khu đất tại phường Hải An với giá 517,8 tỷ đồng.

2. Tổng số tiền Tập đoàn 136 phải nộp là bao nhiêu?

Ngoài giá trúng đấu giá 517,8 tỷ đồng, doanh nghiệp phải hoàn trả khoảng 20,3 tỷ đồng chi phí đầu tư do Nhà nước đã thực hiện và được quyết toán. Tổng số tiền theo nội dung công bố vào khoảng 538,2 tỷ đồng.

3. Khu đất đấu giá có diện tích bao nhiêu và được sử dụng vào những mục đích nào?

Khu đất có tổng diện tích 54.077,46 m², được phân chia cho các mục đích gồm nhà ở thương mại dạng liền kề, thương mại dịch vụ, trường mầm non, nhà ở xã hội và hạ tầng kỹ thuật.

4. Tập đoàn 136 phải nộp tiền trúng đấu giá trong thời hạn nào?

Theo phương án được công bố, đợt đầu phải nộp 50% số tiền theo thông báo trong thời hạn chậm nhất 20 ngày kể từ ngày cơ quan thuế ban hành thông báo. Đợt hai, doanh nghiệp phải nộp 50% còn lại trong thời hạn chậm nhất 30 ngày tiếp theo.

5. Điều gì xảy ra nếu doanh nghiệp không nộp đủ tiền trúng đấu giá?

Nếu quá thời hạn mà doanh nghiệp không nộp hoặc nộp không đủ tiền theo quy định, cơ quan thuế sẽ thông báo cho Sở Nông nghiệp và Môi trường để trình Chủ tịch UBND TP Hải Phòng xem xét, quyết định hủy quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá theo thẩm quyền.

6. Thông tin chậm đóng bảo hiểm của Tập đoàn 136 cần được hiểu như thế nào?

Theo nội dung nguồn, doanh nghiệp có tên trong danh sách chậm đóng hoặc trốn đóng các loại bảo hiểm do BHXH TP Hà Nội công bố tính đến hết ngày 30/9/2026, với khoản nợ gần 218 triệu đồng liên quan đến 41 người lao động. Để đánh giá tình trạng hiện tại, cần đối chiếu thông báo chính thức và dữ liệu cập nhật từ cơ quan bảo hiểm.