Gia Lai đề nghị giảm giá thuê tại Khu công nghiệp Phù Mỹ hơn 436 ha, vốn đầu tư 4.569 tỷ đồng

Gia Lai muốn tăng sức cạnh tranh cho Khu công nghiệp Phù Mỹ

Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai Phạm Anh Tuấn đề nghị chủ đầu tư Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 nghiên cứu phương án giảm giá thuê hạ tầng, đồng thời rà soát giá dịch vụ và điều kiện cung cấp hạ tầng nhằm nâng cao khả năng cạnh tranh trong thu hút đầu tư.

Đề nghị được đưa ra trong chuyến kiểm tra dự án ngày 18/10, trong bối cảnh Gia Lai đang thúc đẩy thu hút doanh nghiệp vào các khu công nghiệp trên địa bàn. Với quy mô 436,87 ha và tổng vốn đầu tư 4.569 tỷ đồng, Khu công nghiệp Phù Mỹ được định hướng trở thành một trong những không gian phát triển công nghiệp đáng chú ý tại khu vực phía Đông của tỉnh.

Đáng lưu ý, đây mới là đề nghị nghiên cứu phương án điều chỉnh giá thuê, chưa phải quyết định chính thức về việc giảm giá. Hiện chưa có thông tin cụ thể về mức giảm, thời điểm áp dụng hoặc những nhóm doanh nghiệp được hưởng chính sách nếu phương án được triển khai.

Bên cạnh vấn đề chi phí, lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu chủ đầu tư xác định quỹ đất có khả năng tiếp nhận dự án, xây dựng danh sách nhà đầu tư mục tiêu và đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật.

Những yêu cầu này cho thấy việc thu hút doanh nghiệp vào khu công nghiệp không chỉ phụ thuộc vào giá thuê đất và hạ tầng mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng bàn giao mặt bằng, tiến độ xây dựng và mức độ sẵn sàng của các dịch vụ thiết yếu.

Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 có quy mô 436,87 ha

Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 do Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ làm nhà đầu tư. Theo thông tin công bố khi chấp thuận dự án, công trình có quy mô sử dụng đất 436,87 ha, tổng vốn đầu tư 4.569 tỷ đồng.

Khu đất trước đây thuộc địa bàn hai xã Mỹ An và Mỹ Thọ, huyện Phù Mỹ, hiện thuộc xã Phù Mỹ Đông, tỉnh Gia Lai.

Dự án nằm trong Phân khu Bắc, còn gọi là Phân khu I, thuộc quy hoạch chung xây dựng Khu công nghiệp Phù Mỹ tỷ lệ 1/5.000 được phê duyệt đầu năm 2025.

Theo định hướng, khu công nghiệp sẽ phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái, đầu tư hạ tầng hiện đại và hướng đến các ngành nghề có giá trị cao. Đây là hướng đi nhằm tăng khả năng thu hút những dự án sản xuất có yêu cầu về chất lượng hạ tầng, môi trường và dịch vụ công nghiệp.

Thời gian thực hiện dự án được xác định không quá 48 tháng theo tiến độ bàn giao mặt bằng.

Hạ tầng đang được triển khai trên hơn 225 ha

Tại thời điểm kiểm tra ngày 18/10, dự án đang thực hiện san nền trên diện tích hơn 225,5 ha đất được Nhà nước cho thuê. Các tuyến đường nội khu N3, D1, D4 và N2 cũng đang được thi công.

Lãnh đạo tỉnh yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng, bảo đảm các điều kiện liên quan đến điện, nước và chuẩn bị kinh phí phục vụ công tác bồi thường.

Đối với các nhà đầu tư thứ cấp, quỹ đất trên bản đồ quy hoạch chưa đồng nghĩa với việc có thể triển khai nhà máy ngay lập tức. Doanh nghiệp thường phải đánh giá thêm thời điểm bàn giao mặt bằng, khả năng kết nối giao thông, công suất cấp điện, nguồn nước và các điều kiện vận hành khác.

Vì vậy, tiến độ hoàn thiện hạ tầng thực tế sẽ là một yếu tố quan trọng quyết định sức hấp dẫn của Khu công nghiệp Phù Mỹ, bên cạnh chính sách giá thuê.

Giá thuê hạ tầng trở thành yếu tố cạnh tranh trong thu hút đầu tư

Việc Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai đề nghị nghiên cứu giảm giá thuê hạ tầng xuất hiện trong bối cảnh địa phương đang tìm cách nâng cao hiệu quả thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp.

Theo thông tin được cung cấp, Gia Lai giao 7 khu công nghiệp còn dư địa thu hút 57 dự án, với tổng vốn đầu tư tối thiểu 31.500 tỷ đồng trong năm 2026.

Tuy nhiên, kết quả sau 9 tháng cho thấy địa phương thu hút được 12 dự án, tương đương khoảng 21% chỉ tiêu. Tổng vốn đăng ký đạt 3.132 tỷ đồng, bằng khoảng 10% kế hoạch vốn được nêu.

Lũy kế, các khu công nghiệp trên địa bàn tỉnh thu hút 423 dự án thứ cấp, với tổng vốn đăng ký gần 94.000 tỷ đồng. Dù vậy, tỷ lệ lấp đầy bình quân mới đạt 33,5%.

Những con số này cho thấy dư địa thu hút dự án vẫn còn, đồng thời đặt ra yêu cầu cải thiện điều kiện đầu tư để nâng cao hiệu quả khai thác quỹ đất công nghiệp.

Theo nội dung được cung cấp, các báo cáo và ý kiến doanh nghiệp đã đề cập đến những hạn chế liên quan đến hạ tầng chưa đồng bộ, công tác giải phóng mặt bằng và giá thuê. Tại cuộc làm việc ngày 30/9, lãnh đạo tỉnh cũng yêu cầu các chủ đầu tư đổi mới hoạt động xúc tiến, xây dựng chính sách giá thuê đất và hạ tầng phù hợp.

Trong bối cảnh đó, việc nghiên cứu giảm giá thuê tại Khu công nghiệp Phù Mỹ có thể được xem là một giải pháp nhằm cải thiện sức cạnh tranh. Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ phụ thuộc vào mức giá cụ thể, chất lượng dịch vụ đi kèm và tiến độ bàn giao đất cho doanh nghiệp.

Doanh nghiệp quan tâm cả chi phí lẫn thời gian triển khai nhà máy

Khi lựa chọn địa điểm đầu tư, doanh nghiệp sản xuất không chỉ so sánh giá thuê đất mà còn tính toán tổng chi phí phát triển nhà máy.

Các yếu tố thường được cân nhắc bao gồm chi phí hạ tầng, chi phí đấu nối điện nước, khả năng tiếp cận nguồn lao động, giao thông vận tải và thời gian hoàn tất các thủ tục liên quan.

Nếu giá thuê được điều chỉnh theo hướng cạnh tranh hơn nhưng hạ tầng chưa sẵn sàng, doanh nghiệp vẫn có thể phải chịu chi phí phát sinh do chậm triển khai sản xuất.

Ngược lại, một khu công nghiệp có mặt bằng sạch, hạ tầng đồng bộ và kế hoạch bàn giao rõ ràng sẽ giúp nhà đầu tư chủ động hơn trong việc lập kế hoạch xây dựng, lắp đặt thiết bị và vận hành nhà máy.

Do đó, phương án nâng cao sức hấp dẫn cho Khu công nghiệp Phù Mỹ cần được xem xét đồng thời trên hai phương diện: chi phí đầu tư và khả năng triển khai dự án trên thực tế.

Công tác giải phóng mặt bằng tiếp tục được chú trọng

Công tác chuẩn bị mặt bằng là một trong những nhiệm vụ được Gia Lai đôn đốc trong quá trình triển khai các dự án quy mô lớn.

Theo các nội dung chỉ đạo được cung cấp, Ban Quản lý Khu kinh tế được giao phối hợp lập và trình phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; tổ chức chi trả và bàn giao đất theo tiến độ.

Tỉnh cũng yêu cầu rà soát việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu, đồng thời làm việc với nhà đầu tư để bố trí kinh phí chi trả kịp thời.

Các nhiệm vụ này có vai trò quan trọng bởi công tác giải phóng mặt bằng thường ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công và khả năng đưa đất công nghiệp vào khai thác.

Đối với chủ đầu tư, việc chuẩn bị đầy đủ nguồn lực cho bồi thường và phối hợp với các cơ quan chức năng có thể giúp hạn chế tình trạng dự án bị chia nhỏ tiến độ do mặt bằng chưa được bàn giao đồng bộ.

Đối với nhà đầu tư thứ cấp, sự rõ ràng về tiến độ bàn giao đất cũng là cơ sở để xây dựng kế hoạch tài chính và quyết định thời điểm triển khai nhà máy.

Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 2 được chấp thuận chủ trương đầu tư

Trong khi giai đoạn 1 đang triển khai hạ tầng, Khu công nghiệp Phù Mỹ tiếp tục mở rộng quy mô đầu tư.

Ngày 18/10, UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời chấp thuận Công ty TNHH Đầu tư hạ tầng và Khu công nghiệp Tây Nguyên thực hiện dự án Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 2.

Dự án có các thông số chính như sau:

Giai đoạn 2 nằm trong tổng diện tích quy hoạch 820,86 ha của Khu công nghiệp Phù Mỹ.

Nếu cộng vốn đầu tư được công bố của hai giai đoạn, tổng vốn đầu tư hạ tầng khu công nghiệp đạt hơn 8.924 tỷ đồng. Đây là quy mô đáng chú ý đối với kế hoạch phát triển công nghiệp tại Phù Mỹ Đông.

Tuy nhiên, mở rộng diện tích khu công nghiệp cũng đặt ra yêu cầu về khả năng thu hút doanh nghiệp tương ứng. Việc phát triển thêm quỹ đất cần đi cùng kế hoạch tiếp thị, tiến độ xây dựng hạ tầng và xác định các ngành nghề mục tiêu.

Nếu tốc độ mở rộng mặt bằng nhanh hơn khả năng thu hút dự án thứ cấp, áp lực khai thác quỹ đất và hiệu quả sử dụng vốn có thể gia tăng.

Vì vậy, kết quả triển khai giai đoạn 1 sẽ là một trong những yếu tố đáng theo dõi khi đánh giá triển vọng phát triển toàn khu công nghiệp.

Bến cảng Phù Mỹ tạo thêm lợi thế kết nối logistics

Một trong những hạ tầng có liên quan trực tiếp đến định hướng phát triển công nghiệp tại khu vực là Bến cảng Phù Mỹ giai đoạn 1.

Theo thông tin điều chỉnh chủ trương đầu tư được công bố tháng 5/2026, dự án cảng có tổng vốn đầu tư hơn 8.200 tỷ đồng, diện tích khoảng 205 ha, bao gồm phần đất và mặt nước biển.

Quy mô đầu tư gồm hai cầu cảng tổng hợp, container với tổng chiều dài tuyến bến khoảng 600 m, cùng một cầu cảng hàng lỏng, hàng khí có chiều dài khoảng 300–400 m. Các bến được định hướng tiếp nhận tàu có trọng tải đến 150.000 tấn.

Bến cảng được định hướng phục vụ hàng hóa và sản phẩm từ Khu công nghiệp Phù Mỹ, đồng thời hỗ trợ hoạt động kinh tế của địa phương.

Về dài hạn, sự kết nối giữa khu công nghiệp và cảng biển có thể tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tổ chức vận chuyển nguyên liệu, thiết bị và hàng hóa xuất nhập khẩu khi các hạ tầng liên quan hoàn thành và đi vào khai thác.

Đối với những ngành sản xuất có nhu cầu vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn, năng lực logistics có thể ảnh hưởng đáng kể đến tổng chi phí hoạt động.

Dù vậy, lợi thế này cần được đánh giá trên cơ sở tiến độ hoàn thành cảng, khả năng kết nối giao thông giữa cảng và khu công nghiệp, dịch vụ logistics thực tế cũng như chi phí vận chuyển mà doanh nghiệp phải trả.

Phù Mỹ Đông định hướng phát triển công nghiệp, cảng biển và dịch vụ

Ở phạm vi rộng hơn, quy hoạch chung xã Phù Mỹ Đông xác định khu vực có diện tích khoảng 85,62 km², được tổ chức thành bốn phân khu phát triển.

Định hướng phát triển của địa phương gắn công nghiệp chế biến, năng lượng tái tạo, cảng biển và logistics với du lịch biển, cảnh quan đầm Trà Ổ.

Quy hoạch cũng bố trí không gian đô thị, thương mại, dịch vụ và nhà ở xã hội nhằm phục vụ nhu cầu sinh sống của người dân, trong đó có lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp.

Sự kết hợp giữa công nghiệp, cảng biển, logistics và các khu vực dịch vụ có thể tạo thêm động lực phát triển kinh tế địa phương. Khi số lượng doanh nghiệp và lao động tăng lên, nhu cầu về nhà ở, thương mại, lưu trú và các dịch vụ thiết yếu cũng có thể gia tăng theo.

Tuy nhiên, triển vọng này phụ thuộc vào tiến độ triển khai các dự án, khả năng tạo việc làm thực tế và tốc độ hình thành cộng đồng doanh nghiệp tại khu vực.

Đối với thị trường bất động sản, việc theo dõi tiến độ hạ tầng và quy hoạch là cần thiết, nhưng không nên đồng nhất thông tin quy hoạch với sự gia tăng giá đất chắc chắn. Giá trị bất động sản còn phụ thuộc vào pháp lý, vị trí, khả năng tiếp cận hạ tầng, nhu cầu thực tế và mặt bằng giao dịch.

Cơ hội nào cho bất động sản công nghiệp và nhà ở tại Phù Mỹ?

Việc nghiên cứu giảm giá thuê hạ tầng, triển khai giai đoạn 2 và phát triển cảng biển cho thấy Phù Mỹ đang được định hướng trở thành một khu vực phát triển công nghiệp gắn với logistics.

Nếu các dự án được triển khai đúng tiến độ, khu vực có thể hưởng lợi từ nhu cầu thuê đất sản xuất, kho bãi, dịch vụ vận tải và nhà ở phục vụ người lao động.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa tiềm năng phát triển dài hạn và những điều kiện đã được hiện thực hóa. Một dự án công nghiệp được chấp thuận chủ trương đầu tư không đồng nghĩa toàn bộ diện tích đã hoàn thành giải phóng mặt bằng hoặc sẵn sàng tiếp nhận nhà máy.

Tương tự, quy hoạch phát triển cảng biển và khu công nghiệp cũng không tự động bảo đảm giá đất ở khu vực lân cận sẽ tăng.

Khi đánh giá cơ hội bất động sản tại Phù Mỹ Đông, nhà đầu tư nên ưu tiên kiểm tra tình trạng pháp lý, quy hoạch được phê duyệt, khả năng tiếp cận hạ tầng, tiến độ thực tế và nhu cầu sử dụng đất.

Đối với doanh nghiệp muốn thuê đất công nghiệp, những thông tin cần theo dõi thêm gồm giá thuê chính thức, phí dịch vụ, thời hạn thuê, điều kiện bàn giao mặt bằng và khả năng đấu nối hạ tầng kỹ thuật.

Đề nghị nghiên cứu giảm giá thuê hạ tầng tại Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 cho thấy Gia Lai đang chú trọng nâng cao sức cạnh tranh trong thu hút đầu tư công nghiệp. Với diện tích 436,87 ha, vốn đầu tư 4.569 tỷ đồng và kế hoạch phát triển giai đoạn 2 thêm 384,06 ha, khu vực này đang được định hướng mở rộng không gian sản xuất, kết nối logistics và phát triển dịch vụ.

Dù vậy, hiệu quả thu hút đầu tư sẽ không chỉ được quyết định bởi giá thuê. Tiến độ giải phóng mặt bằng, chất lượng hạ tầng, khả năng bàn giao đất và mức độ kết nối với cảng biển cũng là những yếu tố then chốt.

Trong thời gian tới, doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản cần theo dõi các quyết định chính thức về giá thuê, tiến độ xây dựng từng giai đoạn và tình hình thu hút dự án thứ cấp để có cơ sở đánh giá chính xác hơn về triển vọng của Phù Mỹ Đông.

Nguồn tham khảo: Nội dung thông tin về Khu công nghiệp Phù Mỹ, các dự án hạ tầng liên quan và định hướng phát triển tại Gia Lai theo dữ liệu được cung cấp trong bài gốc.

Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp Phù Mỹ

1. Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 có diện tích bao nhiêu?

Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 1 có quy mô sử dụng đất 436,87 ha, tổng vốn đầu tư 4.569 tỷ đồng. Nhà đầu tư là Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Phù Mỹ.

2. Gia Lai đã quyết định giảm giá thuê hạ tầng khu công nghiệp chưa?

Theo thông tin được cung cấp, Chủ tịch UBND tỉnh Gia Lai mới đề nghị chủ đầu tư nghiên cứu phương án giảm giá thuê hạ tầng, rà soát giá dịch vụ và điều kiện cung cấp hạ tầng. Chưa có thông tin xác nhận mức giảm hoặc thời điểm áp dụng chính thức.

3. Khu công nghiệp Phù Mỹ giai đoạn 2 có quy mô và vốn đầu tư thế nào?

Giai đoạn 2 có diện tích 384,06 ha, vốn đầu tư dự kiến hơn 4.355 tỷ đồng, thời hạn hoạt động 70 năm. Tiến độ dự kiến từ quý IV/2026 đến quý III/2030.

4. Tổng vốn đầu tư hạ tầng của hai giai đoạn là bao nhiêu?

Theo các mức vốn được công bố, tổng vốn đầu tư của giai đoạn 1 và giai đoạn 2 đạt hơn 8.924 tỷ đồng.

5. Bến cảng Phù Mỹ có vai trò gì đối với khu công nghiệp?

Bến cảng được định hướng phục vụ hàng hóa và sản phẩm từ Khu công nghiệp Phù Mỹ, hỗ trợ hoạt động vận tải và logistics. Lợi ích thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thành, khả năng kết nối và dịch vụ khai thác khi cảng đi vào hoạt động.

6. Khu công nghiệp Phù Mỹ có thể tác động thế nào đến bất động sản địa phương?

Nếu thu hút được doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, khu công nghiệp có thể thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, thương mại, kho bãi và dịch vụ. Tuy nhiên, mức độ tác động còn phụ thuộc vào tiến độ dự án, nhu cầu thực tế, pháp lý và điều kiện thị trường.