Đồng Nai công bố mức bồi thường cây trồng khi thu hồi đất: Sầu riêng gần 12 triệu đồng/cây, mướp 525 triệu đồng/ha

Đồng Nai vừa ban hành văn bản hợp nhất quy định đơn giá bồi thường thiệt hại đối với cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn. Theo bảng đơn giá được công bố, mức bồi thường được xác định theo từng loại cây, diện tích hoặc số lượng thực tế, mật độ trồng và giai đoạn sinh trưởng. Trong đó, lúa vụ Đông Xuân có đơn giá 37,05 triệu đồng/ha, cây mướp đạt 525 triệu đồng/ha, còn sầu riêng ở một số giai đoạn thu hoạch được tính gần 12 triệu đồng/cây.

Quy định này là thông tin đáng chú ý đối với người dân có đất nông nghiệp nằm trong phạm vi các dự án thu hồi đất, giải phóng mặt bằng tại Đồng Nai. Tuy nhiên, người sử dụng đất cần lưu ý rằng đơn giá trong bảng không đồng nghĩa với số tiền chắc chắn được nhận trong mọi trường hợp. Giá trị bồi thường cụ thể còn phụ thuộc vào kết quả kiểm đếm, tuổi cây, mật độ trồng và các điều kiện áp dụng theo quy định.

1. Đồng Nai quy định đơn giá bồi thường cây trồng khi thu hồi đất

UBND TP Đồng Nai vừa ban hành văn bản hợp nhất về quy định đơn giá bồi thường thiệt hại đối với cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất trên địa bàn.

Theo nội dung được công bố, quy định áp dụng đối với các trường hợp cây trồng bị thiệt hại do thu hồi đất, bao gồm cây hằng năm, cây lâu năm, cây cảnh trang trí và cây lâm nghiệp.

Các đối tượng liên quan gồm cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, người sử dụng đất theo quy định của pháp luật và chủ sở hữu hợp pháp đối với cây trồng trên đất bị thu hồi.

Việc bồi thường thiệt hại đối với cây trồng được thực hiện theo khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai năm 2024, được sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 43/2024/QH15.

Điểm đáng chú ý là đơn giá bồi thường được xây dựng theo từng nhóm cây và đặc điểm sản xuất. Với cây hằng năm, mức bồi thường chủ yếu tính theo diện tích, đơn vị đồng/ha. Đối với cây lâu năm, đơn giá có thể được xác định theo từng cây, mật độ trồng và giai đoạn sinh trưởng hoặc thu hoạch.

Vì vậy, người dân có đất nằm trong khu vực dự kiến thu hồi cần kiểm tra kỹ loại cây, số lượng cây và tình trạng thực tế của vườn trước khi đối chiếu với bảng đơn giá.

2. Bảng giá bồi thường cây trồng hằng năm tại Đồng Nai

Theo phụ lục ban hành kèm quy định, nhiều loại cây hằng năm có đơn giá bồi thường đáng chú ý, đặc biệt là các loại rau màu có giá trị sản xuất cao.

Dưới đây là một số mức giá được nêu trong nội dung quy định:

Lưu ý: Đây là các mức đơn giá được nêu trong nội dung cung cấp, không phải bảng trích dẫn đầy đủ của toàn bộ phụ lục. Khi lập phương án bồi thường, cần đối chiếu văn bản chính thức đang có hiệu lực và điều kiện áp dụng đối với từng loại cây.

Mướp đạt 525 triệu đồng/ha, cao hơn nhiều loại cây rau màu

Trong nhóm cây hằng năm, mướp có đơn giá bồi thường 525 triệu đồng/ha. Một số loại cây khác cũng có mức đáng chú ý như xà lách và cần nước cùng đạt 450 triệu đồng/ha, dưa leo 400 triệu đồng/ha, bí đỏ 375 triệu đồng/ha và rau mồng tơi 360 triệu đồng/ha.

Những con số này cho thấy đơn giá được phân loại theo từng loại cây thay vì áp dụng một mức chung cho toàn bộ diện tích đất nông nghiệp.

Đối với người dân có đất trồng rau màu, việc xác định chính xác loại cây và diện tích thực tế tại thời điểm kiểm đếm có ý nghĩa quan trọng. Nếu trên cùng một khu đất có nhiều loại cây khác nhau, giá trị bồi thường cần được xác định theo từng nhóm cây và các nguyên tắc liên quan.

Lúa Đông Xuân được bồi thường 37,05 triệu đồng/ha

Với nhóm cây lương thực, đơn giá bồi thường lúa vụ Đông Xuân là 37,05 triệu đồng/ha, trong khi vụ Hè Thu là 25,5 triệu đồng/ha.

Chênh lệch giữa hai vụ cho thấy thời vụ là một trong những yếu tố cần được xem xét khi xác định đơn giá đối với cây trồng hằng năm.

Người dân có đất trồng lúa nằm trong phạm vi thu hồi nên lưu giữ những giấy tờ liên quan đến quá trình sử dụng đất, sản xuất nếu có, đồng thời theo dõi thời điểm kiểm đếm để đối chiếu thông tin trong phương án bồi thường.

3. Sầu riêng được bồi thường gần 12 triệu đồng/cây ở giai đoạn thu hoạch

Đối với cây lâu năm, đơn giá bồi thường được quy định chi tiết theo từng loại cây, mật độ trồng và giai đoạn sinh trưởng, kinh doanh.

Sầu riêng là một trong những loại cây có mức bồi thường đáng chú ý tại Đồng Nai. Theo bảng đơn giá được cung cấp, đối với vườn sầu riêng trồng ở mật độ chuẩn 156 cây/ha, mức bồi thường thay đổi đáng kể theo tuổi cây và thời kỳ thu hoạch.

Bảng trên cho thấy giá trị bồi thường đối với sầu riêng phụ thuộc đáng kể vào giai đoạn phát triển của cây. Cây mới trồng có mức bồi thường thấp hơn so với cây đã bước vào giai đoạn kinh doanh, trong khi mức đơn giá cũng thay đổi giữa các giai đoạn thu hoạch.

Đối với chủ vườn sầu riêng, việc xác định tuổi cây không chỉ là thủ tục kiểm đếm mà còn có thể ảnh hưởng trực tiếp đến tổng giá trị bồi thường.

Tuy nhiên, không nên lấy mức gần 12 triệu đồng/cây làm căn cứ mặc định cho mọi vườn sầu riêng. Mức này gắn với giai đoạn cụ thể trong bảng đơn giá và điều kiện mật độ trồng được quy định.

4. Bồi thường cây bưởi, bơ và các loại cây lâu năm khác

Ngoài sầu riêng, quy định còn đề cập nhiều loại cây ăn quả và cây công nghiệp lâu năm.

Đối với cây bưởi trồng ở mật độ 210 cây/ha, đơn giá bồi thường được nêu từ 313.119 đồng/cây trong năm thứ nhất đến gần 1,8 triệu đồng/cây ở giai đoạn thu hoạch từ năm thứ 6 đến năm thứ 10.

Cây bơ trồng ở mật độ 186 cây/ha có đơn giá bồi thường 357.571 đồng/cây trong năm thứ nhất. Ở giai đoạn thu hoạch từ năm thứ 6 đến năm thứ 10, mức bồi thường được nêu là hơn 2,5 triệu đồng/cây.

Phụ lục còn quy định đơn giá cho nhiều loại cây lâu năm khác như chôm chôm, nhãn, vải thiều, măng cụt, mít, xoài, điều, cà phê, cao su và hồ tiêu.

Việc phân loại theo từng cây giúp phản ánh sự khác biệt về chu kỳ sinh trưởng, thời gian đầu tư và giai đoạn sản xuất. Dù vậy, mức bồi thường thực tế vẫn cần được xác định trên cơ sở bảng đơn giá chính thức, kết quả kiểm đếm và điều kiện áp dụng cụ thể.

Người dân có vườn cây lâu năm nên chủ động rà soát số lượng cây, mật độ trồng, tuổi cây và tình trạng sinh trưởng trước khi làm việc với đơn vị thực hiện bồi thường. Trường hợp có ý kiến khác nhau về tuổi cây, người dân có thể đề nghị giải thích căn cứ xác định và quy trình thẩm định theo quy định.

5. Cây cảnh trang trí và cây lâm nghiệp cũng có đơn giá riêng

Không chỉ cây nông nghiệp, quy định của Đồng Nai còn xác định đơn giá bồi thường đối với cây cảnh trang trí theo từng loại cây và đơn vị tính.

Một số mức được nêu gồm:

• Cây chùm ngây: 193.000 đồng/m².
• Cây chuỗi ngọc nhỏ: 163.000 đồng/m².
• Cây cô tòng: 79.000 đồng/cây.
• Cây si: 515.000 đồng/cây.
• Cây tắc: 172.000 đồng/cây.

Đối với những loại cây cảnh khác, đơn giá có thể được phân chia theo kích thước thân, chiều cao hoặc thời gian sinh trưởng tương ứng.

Với cây lâm nghiệp trồng ngoài quy hoạch ba loại rừng, đơn giá được xác định theo nhóm cây, đường kính thân và mật độ trồng. Các loại cây gỗ trồng trên cạn được phân thành năm nhóm, với mật độ chuẩn 833 cây/ha và đơn giá theo từng khoảng đường kính thân.

Ngoài ra, quy định còn có các mức riêng đối với cây keo, bạch đàn, cây ngập mặn và một số loại cây lâm nghiệp khác.

Do cách tính khác nhau giữa các nhóm cây, người dân cần đối chiếu đúng loại cây và đơn vị tính trong phụ lục, tránh nhầm lẫn giữa mức tính theo cây, mét vuông và hecta.

6. Nguyên tắc kiểm đếm và cách xác định giá trị bồi thường

Theo quy định được cung cấp, số lượng cây trồng được xác định trên cơ sở thống kê thực tế tại thời điểm tổ chức kiểm đếm trên diện tích đất bị thu hồi.

Đối với cây lâu năm, độ tuổi cây được xác định dựa trên hiện trạng thực tế, kết hợp hồ sơ và những thông tin liên quan.

Nếu có bất đồng về kết quả xác định tuổi cây, đơn vị thực hiện nhiệm vụ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư sẽ phối hợp với UBND cấp xã tổ chức thẩm định và mời cơ quan chuyên môn về trồng trọt hoặc lâm nghiệp tham gia nhằm thống nhất độ tuổi làm căn cứ xây dựng phương án bồi thường.

Về nguyên tắc, giá trị bồi thường được tính theo số cây hoặc diện tích bị thiệt hại kết hợp với đơn giá tương ứng trong phụ lục.

Trường hợp trồng cây vượt mật độ chuẩn

Nếu vườn cây có mật độ vượt quá mức chuẩn, giá trị bồi thường được xác định trên cơ sở đơn giá và số lượng cây theo mật độ chuẩn được quy định.

Điều này có nghĩa là số cây thực tế trong vườn không nhất thiết được sử dụng toàn bộ để tính bồi thường nếu mật độ trồng vượt giới hạn áp dụng.

Vì vậy, chủ vườn nên kiểm tra mật độ chuẩn của đúng loại cây trước khi tự ước tính số tiền được bồi thường.

Trường hợp trồng xen nhiều loại cây

Đối với vườn trồng xen nhiều loại cây có chu kỳ sinh trưởng, sản xuất hoặc kinh doanh khác nhau, giá trị bồi thường được xác định theo từng loại cây.

Tuy nhiên, tổng giá trị bồi thường trên một đơn vị diện tích không được vượt quá 1,5 lần giá trị cây trồng chính tương đương trên diện tích đó.

Quy định này cần được lưu ý đối với các vườn cây kết hợp nhiều loại cây ăn quả hoặc cây nông nghiệp trên cùng một diện tích đất. Người dân không nên cộng đơn giản toàn bộ đơn giá của từng loại cây để xác định số tiền cuối cùng mà cần đối chiếu nguyên tắc giới hạn được áp dụng.

7. Những trường hợp không được bồi thường cây trồng khi thu hồi đất

Bên cạnh các mức giá, quy định cũng nêu một số trường hợp không được bồi thường cây trồng.

Đáng chú ý, cây được trồng sau thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất thuộc trường hợp không được bồi thường theo nội dung quy định được cung cấp.

Với vườn cây đầu dòng thuộc nhóm loài keo và bạch đàn, nội dung quy định nêu thời hạn ba năm kể từ khi trồng; những vườn cây ngoài thời hạn này không được bồi thường theo quy định tương ứng.

Đối với những loại cây chưa có trong bảng đơn giá, tổ chức thực hiện nhiệm vụ bồi thường, giải phóng mặt bằng có thể vận dụng đơn giá của loại cây tương đương để tính toán.

Nếu không có loại cây tương đương, đơn vị thực hiện bồi thường sẽ phối hợp với các cơ quan liên quan để xác định đơn giá phù hợp, làm cơ sở xây dựng phương án bồi thường.

Do đây là vấn đề liên quan trực tiếp đến quyền lợi tài sản của người sử dụng đất, người dân cần đối chiếu nguyên văn văn bản chính thức đang có hiệu lực để xác định chính xác trường hợp áp dụng, nhất là khi có tranh luận về thời điểm trồng cây hoặc điều kiện được bồi thường.

8. Người dân có đất bị thu hồi tại Đồng Nai cần lưu ý gì?

Khi nhận thông báo thu hồi đất hoặc tham gia kiểm đếm tài sản, người dân nên thực hiện một số việc sau để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của mình.

Thứ nhất, kiểm tra danh mục cây trồng. Đối chiếu đúng tên cây, loại cây, đơn vị tính và đơn giá trong phụ lục. Với vườn trồng xen, cần làm rõ cách xác định cây trồng chính và nguyên tắc tính tổng giá trị bồi thường.

Thứ hai, theo dõi quá trình kiểm đếm. Kiểm tra số lượng cây, diện tích trồng và tình trạng thực tế. Nếu phát hiện sai lệch, nên đề nghị ghi nhận ý kiến trong hồ sơ kiểm đếm hoặc thực hiện kiến nghị theo quy trình được hướng dẫn.

Thứ ba, làm rõ tuổi cây và mật độ trồng. Đối với sầu riêng, bưởi, bơ và những cây lâu năm khác, tuổi cây và mật độ chuẩn có thể ảnh hưởng lớn đến kết quả tính toán.

Thứ tư, yêu cầu giải thích căn cứ tính toán. Khi nhận phương án bồi thường, người dân nên kiểm tra cách áp dụng đơn giá, số lượng cây được tính, diện tích bị ảnh hưởng và các giới hạn liên quan.

Thứ năm, kiểm tra hiệu lực văn bản. Đơn giá cần được đối chiếu với văn bản chính thức đang có hiệu lực tại thời điểm áp dụng. Nếu chưa thống nhất với phương án bồi thường, người dân có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải thích hoặc hướng dẫn quy trình kiến nghị, khiếu nại theo quy định pháp luật.

Bảng đơn giá bồi thường cây trồng khi Nhà nước thu hồi đất tại Đồng Nai đưa ra nhiều mức đáng chú ý, từ 37,05 triệu đồng/ha đối với lúa vụ Đông Xuân, 525 triệu đồng/ha đối với mướp đến gần 12 triệu đồng/cây đối với sầu riêng ở một giai đoạn thu hoạch nhất định.

Dù vậy, những con số này chỉ là cơ sở để xác định giá trị bồi thường theo từng điều kiện áp dụng, không phải khoản tiền mặc nhiên được nhận trong mọi trường hợp. Kết quả cuối cùng còn phụ thuộc vào loại cây, diện tích, số lượng, tuổi cây, mật độ trồng, thời điểm kiểm đếm và các quy định pháp luật liên quan.

Người dân có đất nằm trong khu vực dự kiến thu hồi nên chủ động tìm hiểu văn bản chính thức, theo dõi quá trình kiểm đếm và kiểm tra kỹ phương án bồi thường trước khi thống nhất. Việc nắm rõ quy định sẽ giúp người sử dụng đất có thêm cơ sở để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Câu hỏi thường gặp về bồi thường cây trồng tại Đồng Nai

Lúa bị thu hồi đất tại Đồng Nai được bồi thường bao nhiêu tiền mỗi hecta?

Theo các mức đơn giá được cung cấp, lúa vụ Đông Xuân là 37,05 triệu đồng/ha và lúa vụ Hè Thu là 25,5 triệu đồng/ha. Mức áp dụng thực tế cần căn cứ vào văn bản chính thức và điều kiện cụ thể của phương án bồi thường.

Sầu riêng được bồi thường gần 12 triệu đồng/cây có đúng không?

Đây là mức được nêu đối với sầu riêng trong giai đoạn thu hoạch từ năm thứ 6 đến năm thứ 10, tại điều kiện mật độ chuẩn được đề cập trong bảng. Không phải tất cả cây sầu riêng đều được áp dụng mức này.

Trồng nhiều cây hơn mật độ chuẩn có được bồi thường toàn bộ không?

Theo nội dung quy định được cung cấp, trường hợp vượt mật độ chuẩn sẽ được xác định giá trị bồi thường trên cơ sở đơn giá và số lượng cây theo mật độ chuẩn. Người dân cần đối chiếu đúng quy định áp dụng cho loại cây của mình.

Cây trồng sau khi có thông báo thu hồi đất có được bồi thường không?

Nội dung quy định nêu trường hợp trồng cây sau thời điểm cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành thông báo thu hồi đất thuộc trường hợp không được bồi thường cây trồng. Để xác định quyền lợi trong trường hợp cụ thể, cần kiểm tra văn bản chính thức và hồ sơ thu hồi đất liên quan.

Nếu cây trồng không có trong bảng giá thì tính bồi thường thế nào?

Theo nội dung được cung cấp, đơn vị thực hiện bồi thường có thể vận dụng đơn giá của loại cây tương đương. Nếu không có loại tương đương, đơn vị này phối hợp với cơ quan liên quan để xác định đơn giá phù hợp.

Người dân có thể làm gì nếu không đồng ý với kết quả kiểm đếm?

Người dân nên đề nghị giải thích căn cứ kiểm đếm, đối chiếu hồ sơ và yêu cầu ghi nhận những nội dung chưa thống nhất. Đối với tuổi cây lâu năm, quy định nêu cơ chế phối hợp thẩm định với UBND cấp xã và cơ quan chuyên môn liên quan. Các bước tiếp theo cần thực hiện theo hướng dẫn và quy định pháp luật hiện hành.