Hải Phòng công bố giá tạm tính 672 căn nhà ở xã hội SK Residences Mao Điền, gần 19,9 triệu đồng/m²

672 căn nhà ở xã hội tại SK Residences Mao Điền có giá tạm tính gần 19,9 triệu đồng/m²

Sở Xây dựng TP. Hải Phòng vừa công bố thông tin giá bán tạm tính đối với 672 căn hộ nhà ở xã hội thuộc dự án Khu dân cư mới Cẩm Điền – Lương Điền, nay thuộc xã Mao Điền, TP. Hải Phòng. Dự án có tên thương mại là SK Residences Mao Điền, do Công ty Cổ phần Đầu tư SKLAND làm chủ đầu tư.

Theo thông tin được công bố ngày 19/10, giá bán nhà ở xã hội bình quân tạm tính tại dự án đạt 19.873.387 đồng/m². Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư theo quy định.

Việc công khai giá bán giúp người có nhu cầu mua nhà ở xã hội có thêm thông tin tham khảo khi cân đối khả năng tài chính, lựa chọn căn hộ và chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Tuy nhiên, người mua cần lưu ý đây vẫn là mức giá tạm tính, chưa phải giá cuối cùng sau khi hoàn tất các thủ tục quyết toán và kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng.

Giá bán tạm tính được công bố trên cơ sở quyết định của chủ đầu tư

Theo thông tin từ Sở Xây dựng TP. Hải Phòng, mức giá bán bình quân nói trên được công khai trên cơ sở Quyết định số 510/2026/QĐ-SKLAND ngày 5/10/2026 do Công ty Cổ phần Đầu tư SKLAND ban hành về việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội tại dự án.

Do công trình vẫn đang trong quá trình triển khai và chưa thực hiện quyết toán, kiểm toán chi phí đầu tư xây dựng, giá bán hiện được xác định là giá tạm tính. Sau khi công trình hoàn thành và được nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư phải thực hiện các nghĩa vụ theo quy định để xác định chi phí đầu tư thực tế.

Cụ thể, trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng, Công ty Cổ phần Đầu tư SKLAND có trách nhiệm thực hiện kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập, đồng thời quyết toán chi phí đầu tư xây dựng dự án.

Sau đó, chủ đầu tư phải gửi hồ sơ kiểm toán và quyết toán đến Sở Xây dựng TP. Hải Phòng để cơ quan quản lý kiểm tra giá bán nhà ở xã hội theo quy định.

Quy trình này có ý nghĩa quan trọng trong việc kiểm soát chi phí đầu tư và xác định giá bán nhà ở xã hội. Với người mua, cần theo dõi các thông báo chính thức của chủ đầu tư và cơ quan chức năng để cập nhật giá bán cuối cùng, các khoản phí liên quan cũng như điều kiện ký hợp đồng.

Quy mô dự án SK Residences Mao Điền: 3 tòa chung cư, 672 căn hộ

SK Residences Mao Điền được triển khai trên khu đất có diện tích 11.605,25m², với tổng mức đầu tư xây dựng hơn 550,37 tỷ đồng. Dự án gồm ba tòa chung cư cao 15 tầng và tầng tum, hai nhà để xe cao 3 tầng cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.

Cơ cấu căn hộ được phân bổ tại ba tòa như sau:

• Tòa CT1: 234 căn hộ.
• Tòa CT2: 204 căn hộ.
• Tòa CT3: 234 căn hộ.

Tổng số căn hộ nhà ở xã hội được đưa ra để bán tại dự án là 672 căn. Diện tích căn hộ đa dạng từ 36–72m², tạo ra nhiều lựa chọn khác nhau tùy theo nhu cầu sử dụng và khả năng tài chính của từng hộ gia đình.

Với quy mô này, dự án hướng đến nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu nhà ở phù hợp với điều kiện thu nhập. Tuy nhiên, diện tích căn hộ, giá bán thực tế của từng loại căn, lịch mở bán và thời điểm nhận hồ sơ cần được xác nhận từ thông báo chính thức của chủ đầu tư.

Ước tính giá căn hộ theo diện tích

Nếu lấy mức giá bình quân tạm tính 19.873.387 đồng/m² để tham khảo, giá trị căn hộ có thể được ước tính như sau:

Lưu ý: Đây là phép tính tham khảo dựa trên giá bình quân tạm tính được công bố, không phải bảng giá chính thức của từng căn hộ. Giá thực tế có thể khác theo diện tích, vị trí, loại căn và phương án giá được xác định sau khi hoàn tất các thủ tục theo quy định. Các mức ước tính trên chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư.

Bên cạnh giá mua, người có nhu cầu nên tính toán thêm các khoản chi phí liên quan, khả năng vay vốn, nghĩa vụ trả nợ hằng tháng và chi phí sinh hoạt sau khi chuyển về nhà mới. Việc đánh giá tổng chi phí sở hữu sẽ giúp người mua chủ động hơn, tránh chỉ dựa vào giá trên mỗi mét vuông để đưa ra quyết định.

Nhà ở xã hội tại Hải Phòng và khu vực Hải Dương cũ có thêm lựa chọn

Ngoài SK Residences Mao Điền, thị trường nhà ở xã hội tại khu vực Hải Dương trước đây cũng ghi nhận kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ tại dự án Tân Phú Hưng Central Park.

Theo thông tin được cung cấp, liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư Newland và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng NHS đã thông báo kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội đợt 4 tại dự án Khu nhà ở xã hội thuộc Khu dân cư, đô thị Tân Phú Hưng mở rộng.

Trong đợt này, khoảng 974 căn hộ được đưa ra thị trường, với diện tích từ 43,1–74,6m². Căn hộ được thiết kế từ 2 đến 3 phòng ngủ, hướng tới nhu cầu của các hộ gia đình cần không gian sinh hoạt tương đối độc lập.

Giá bán tạm tính được công bố là 17,627 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính kinh phí bảo trì. Theo thông tin ban đầu, thời gian tiếp nhận đơn đăng ký mua nhà dự kiến từ ngày 8/11 đến hết ngày 8/12. Người quan tâm nên kiểm tra lại thông báo mới nhất từ chủ đầu tư để xác nhận lịch nhận hồ sơ, số lượng căn còn tiếp nhận và các điều kiện áp dụng.

So sánh giá tạm tính giữa hai dự án

Xét trên đơn giá bình quân được cung cấp, SK Residences Mao Điền có giá tạm tính khoảng 19,873 triệu đồng/m², trong khi Tân Phú Hưng Central Park có giá tạm tính khoảng 17,627 triệu đồng/m².

Chênh lệch giữa hai mức giá vào khoảng 2,246 triệu đồng/m². Nếu chỉ so sánh theo đơn giá bình quân, Tân Phú Hưng Central Park có mức giá thấp hơn. Tuy nhiên, mức chênh lệch này chưa đủ để kết luận dự án nào phù hợp hơn với từng người mua.

Người có nhu cầu cần xem xét đồng thời nhiều yếu tố như vị trí cụ thể, thời gian di chuyển đến nơi làm việc, diện tích căn hộ, cách bố trí phòng, chất lượng xây dựng, tiện ích, tiến độ bàn giao và điều kiện được mua nhà ở xã hội. Ngoài ra, giá tạm tính tại mỗi dự án có thể được điều chỉnh theo quy trình xác định giá cuối cùng.

Người mua cần lưu ý gì khi đăng ký nhà ở xã hội?

Nhà ở xã hội được phát triển nhằm hỗ trợ các nhóm đối tượng đủ điều kiện tiếp cận chỗ ở phù hợp. Do đó, việc đăng ký mua không chỉ phụ thuộc vào khả năng thanh toán mà còn liên quan đến điều kiện về đối tượng, nhà ở, thu nhập và hồ sơ theo quy định hiện hành.

Trước khi nộp hồ sơ, người mua nên thực hiện một số bước sau:

Thứ nhất, kiểm tra điều kiện được mua nhà ở xã hội. Người đăng ký cần đối chiếu trường hợp của mình với quy định hiện hành và hướng dẫn áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.

Thứ hai, theo dõi thông báo tiếp nhận hồ sơ. Cần xác nhận thời gian, địa điểm nhận hồ sơ, thành phần giấy tờ, phương thức nộp và thông tin liên hệ chính thức của chủ đầu tư.

Thứ ba, xác nhận giá và các khoản phải thanh toán. Giá công bố có thể đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Người mua nên yêu cầu bảng tính chi tiết để xác định tổng số tiền cần chuẩn bị.

Thứ tư, kiểm tra thông tin căn hộ và tiến độ dự án. Nên tìm hiểu diện tích thông thủy, vị trí căn, phương án bố trí mặt bằng, thời gian bàn giao dự kiến và các điều khoản trong hợp đồng.

Thứ năm, thận trọng với lời mời chào không chính thức. Không nên chuyển tiền đặt cọc hoặc phí dịch vụ cho cá nhân, tổ chức chưa được xác minh. Mọi giao dịch cần căn cứ vào hướng dẫn chính thức và hồ sơ hợp pháp.

Triển vọng thị trường nhà ở xã hội tại Hải Phòng

Việc công bố giá bán tạm tính của 672 căn hộ tại SK Residences Mao Điền cùng kế hoạch tiếp nhận hồ sơ tại Tân Phú Hưng Central Park cho thấy người có nhu cầu nhà ở tại khu vực Hải Phòng và địa bàn Hải Dương trước đây có thêm thông tin để cân nhắc lựa chọn.

Dù vậy, người mua không nên chỉ nhìn vào số lượng căn hộ hoặc giá bán bình quân. Khả năng đáp ứng nhu cầu thực tế còn phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện công trình, chất lượng vận hành, kết nối giao thông, tiện ích xung quanh và điều kiện tài chính của từng gia đình.

Đối với SK Residences Mao Điền, thông tin quan trọng cần tiếp tục theo dõi là tiến độ xây dựng, kế hoạch tiếp nhận hồ sơ, cơ cấu căn hộ được bán, giá bán chính thức sau quyết toán và các điều kiện cụ thể đối với người đăng ký.

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở phù hợp với thu nhập vẫn là mối quan tâm của nhiều gia đình, việc tiếp cận thông tin từ cơ quan quản lý và chủ đầu tư sẽ giúp người dân có cơ sở đánh giá rõ hơn trước khi quyết định mua.

Thông tin cần kiểm tra: Giá bán, tiến độ, lịch nhận hồ sơ và điều kiện mua nhà ở xã hội có thể thay đổi theo văn bản chính thức. Người dân nên xác minh thông tin mới nhất với chủ đầu tư và cơ quan quản lý trước khi thực hiện giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội SK Residences Mao Điền

1. Giá bán nhà ở xã hội SK Residences Mao Điền là bao nhiêu?

Theo thông tin được công bố, giá bán bình quân tạm tính là 19.873.387 đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì nhà chung cư. Đây chưa phải mức giá cuối cùng sau quyết toán, kiểm toán chi phí đầu tư.

2. Dự án SK Residences Mao Điền có bao nhiêu căn hộ?

Dự án có tổng cộng 672 căn hộ nhà ở xã hội để bán, phân bổ tại ba tòa chung cư CT1, CT2 và CT3. Diện tích căn hộ được giới thiệu trong khoảng 36–72m².

3. Quy mô và tổng mức đầu tư của dự án là bao nhiêu?

Dự án được triển khai trên khu đất 11.605,25m², tổng mức đầu tư xây dựng hơn 550,37 tỷ đồng. Công trình gồm ba tòa chung cư cao 15 tầng và tầng tum, hai nhà để xe cao 3 tầng cùng hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà.

4. Giá căn hộ 50m² tại SK Residences Mao Điền khoảng bao nhiêu?

Nếu tính theo giá bình quân tạm tính được công bố, căn hộ 50m² có giá trị tham khảo khoảng 993,7 triệu đồng. Đây chỉ là phép tính ước lượng, chưa phải giá bán chính thức của một căn cụ thể và chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

5. Khi nào người dân có thể đăng ký mua căn hộ?

Thông tin được cung cấp trong thông báo hiện tại chưa nêu lịch tiếp nhận hồ sơ cụ thể đối với SK Residences Mao Điền. Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo từ chủ đầu tư và Sở Xây dựng TP. Hải Phòng để cập nhật thời gian, thủ tục và điều kiện đăng ký.

6. Tân Phú Hưng Central Park có giá nhà ở xã hội thấp hơn không?

Theo các mức giá tạm tính được cung cấp, Tân Phú Hưng Central Park có đơn giá khoảng 17,627 triệu đồng/m², thấp hơn mức bình quân 19,873 triệu đồng/m² của SK Residences Mao Điền. Tuy nhiên, người mua cần so sánh thêm vị trí, diện tích, tiến độ, tiện ích và điều kiện mua trước khi lựa chọn.