TPHCM đang đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền của người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đủ điều kiện ngày càng lớn. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, chỉ trong bốn tháng, số dự án nhà ở xã hội đang thi công trên địa bàn đã tăng từ 12 lên 25 dự án, trong khi tổng quy mô xây dựng tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn.

Thành phố đồng thời đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và phát triển hơn 181.000 căn trong giai đoạn 2026–2030 theo chỉ tiêu được giao. Để thực hiện kế hoạch, TPHCM đang rà soát quỹ đất, tháo gỡ thủ tục đầu tư và nghiên cứu các cơ chế ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở cho thuê.

Số dự án nhà ở xã hội đang thi công tăng hơn gấp đôi

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, số dự án nhà ở xã hội đang thi công tăng từ 12 lên 25 dự án trong vòng bốn tháng. Quy mô xây dựng cũng tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn, cho thấy nguồn cung đang được bổ sung thông qua nhiều dự án ở các giai đoạn triển khai khác nhau.

Số căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tăng từ 580 căn vào cuối tháng 5 lên 2.283 căn. Nguồn cung này thuộc ba dự án gồm Khu chung cư Nhà ở xã hội Thạnh Tân, Khu nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân và Khu tái định cư Vĩnh Lộc B.

Ngoài các công trình đang thi công, TPHCM đã khởi công thêm 13 dự án với quy mô khoảng 14.000 căn. Đây là cơ sở để thành phố tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở dành cho những người đáp ứng điều kiện mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định.

Tuy nhiên, số căn đang xây dựng không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã sẵn sàng giao dịch. Để được đưa ra thị trường, từng dự án cần đáp ứng các điều kiện pháp lý và tiến độ xây dựng tương ứng. Người dân cũng cần phân biệt giữa dự án mới khởi công, dự án đang thi công, dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ và dự án đã hoàn thành.

Mục tiêu hoàn thành 9.000 căn trong năm 2026 tạo áp lực tiến độ

Sở Xây dựng TPHCM dự kiến đến hết năm 2026 sẽ có 13 dự án hoàn thành với tổng quy mô khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội.

Với kết quả 2.283 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng theo số liệu được báo cáo, thành phố còn phải hoàn thành thêm hơn 6.700 căn trong phần còn lại của năm để tiến tới mục tiêu đề ra. Đây là khối lượng đáng kể, đòi hỏi các dự án phải bảo đảm tiến độ xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và thực hiện đầy đủ những thủ tục cần thiết trước khi đưa vào sử dụng.

Bên cạnh mục tiêu hoàn thành công trình, TPHCM còn chuẩn bị nguồn cung cho các giai đoạn tiếp theo. Theo kế hoạch được nêu, 17 dự án với khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành phần móng trở lên, qua đó có cơ sở để xem xét điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua theo quy định áp dụng cho từng dự án.

Hồi cuối tháng 5, Sở Xây dựng từng dự kiến khởi công 64 dự án với khoảng 61.200 căn trong phần còn lại của năm 2026. Việc chuyển từ kế hoạch chuẩn bị đầu tư sang khởi công thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, sự phù hợp quy hoạch, công tác chuẩn bị mặt bằng và khả năng huy động vốn của từng dự án.

Do đó, số liệu về dự án đang thi công, dự án dự kiến khởi công và số căn đã hoàn thành cần được theo dõi riêng biệt để đánh giá chính xác tiến độ thực hiện chương trình nhà ở xã hội.

TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn đến năm 2030

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9 được nêu trong báo cáo, TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

Riêng năm 2027, mục tiêu được đặt ra ở mức gần 58.000 căn. Trong khi đó, cả giai đoạn 2021–2025, địa bàn TPHCM sau hợp nhất mới hoàn thành khoảng 17.900 căn theo số liệu được cung cấp.

Sự chênh lệch giữa kết quả giai đoạn trước và chỉ tiêu giai đoạn tới cho thấy yêu cầu tăng tốc rất lớn. Thành phố không chỉ cần gia tăng số dự án mới mà còn phải cải thiện khả năng triển khai thực tế, bảo đảm nguồn vốn và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Trong tổng mục tiêu đến năm 2030, hơn 129.000 căn được định hướng để bán hoặc cho thuê mua, trong khi khoảng 52.000 căn dành cho thuê. Cơ cấu này cho thấy nhà ở xã hội không chỉ hướng tới người có nhu cầu sở hữu nhà mà còn cần phát triển thêm lựa chọn thuê dài hạn cho người lao động và các nhóm có khả năng tài chính hạn chế.

Đáng chú ý, riêng ba năm 2028–2030, thành phố phải thực hiện khoảng 45.000 căn nhà cho thuê, tương đương gần 87% chỉ tiêu của phân khúc này theo số liệu được cung cấp. Đây sẽ là một trong những nhiệm vụ khó khăn nhất do đặc điểm vốn đầu tư và thời gian thu hồi vốn của loại hình nhà cho thuê.

Quỹ đất nhà ở xã hội khoảng 740 ha, dự kiến bổ sung thêm 1.000 ha

Một trong những điều kiện quan trọng để mở rộng nguồn cung là quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, TPHCM hiện có 191 dự án và khu đất dành cho nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 740 ha. Hơn một nửa diện tích nằm tại TPHCM trước khi hợp nhất, phần còn lại thuộc địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sáp nhập.

Thành phố đang định hướng bổ sung khoảng 1.000 ha đất đến năm 2040, đồng thời rà soát đất do Nhà nước quản lý, khu công nghiệp và nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả để xem xét phương án chuyển đổi phù hợp.

Nếu tính cả phần diện tích dự kiến bổ sung, quỹ đất có thể đạt khoảng 1.740 ha. Sở Xây dựng đánh giá nguồn quỹ đất này có khả năng đáp ứng mục tiêu được giao.

Tuy nhiên, diện tích quy hoạch hoặc quỹ đất dự kiến không đồng nghĩa toàn bộ đã sẵn sàng triển khai dự án. Để chuyển thành nguồn cung thực tế, từng khu đất cần được đánh giá về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, khả năng kết nối giao thông, thủ tục pháp lý và tính khả thi về tài chính.

Việc rà soát đất công và các khu vực sử dụng chưa hiệu quả có thể mở thêm cơ hội phát triển nhà ở xã hội. Dù vậy, quá trình chuyển đổi cần được thực hiện theo quy định, bảo đảm phù hợp quy hoạch và tránh làm phát sinh các điểm dân cư thiếu hạ tầng thiết yếu.

Nhà ở cho thuê là bài toán khó về vốn và lợi nhuận

Mặc dù nhu cầu thuê nhà có thể lớn tại các đô thị tập trung nhiều lao động, phát triển nhà ở xã hội cho thuê vẫn là thách thức đối với doanh nghiệp.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM, loại hình này đòi hỏi nguồn vốn đầu tư ban đầu lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn kéo dài. Điều đó khiến một bộ phận nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà, đặc biệt khi so sánh với những loại hình bất động sản có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.

Các chính sách ưu đãi hiện hành cũng được đánh giá chưa đủ hấp dẫn. Mức lợi nhuận định mức không quá 10% tổng chi phí đầu tư đối với nhà ở xã hội để bán và việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn chưa ổn định là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Nếu nguồn cung nhà cho thuê không tăng tương ứng với nhu cầu, người lao động có thu nhập thấp có thể tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm nơi ở phù hợp với khả năng chi trả. Vì vậy, phát triển phân khúc này không chỉ cần quỹ đất mà còn cần cơ chế tài chính có tính dài hạn.

TPHCM dự kiến sử dụng nhiều hơn quỹ đất Nhà nước và nguồn vốn công, đồng thời giao các tổ chức xây dựng kế hoạch phát triển nhà cho thuê.

Cụ thể, Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM được giao lập kế hoạch tạo lập 25.000 căn. Liên đoàn Lao động hướng tới khoảng 10.000 căn nhà cho thuê, trong khi Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TPHCM chuẩn bị kế hoạch khoảng 10.000 căn lưu trú công nhân.

Các kế hoạch này hướng đến việc đa dạng hóa nguồn cung và huy động thêm các chủ thể tham gia. Tuy nhiên, số lượng nêu trên là mục tiêu trong kế hoạch, không nên hiểu là số căn đã hoàn thành hoặc sẵn sàng cho thuê.

TPHCM cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục nhà ở xã hội

Để tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai, UBND TPHCM đã ban hành Công văn 1913/UBND-ĐT về trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong đó đặt ra việc cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính so với quy định hiện hành.

Đây là một trong những giải pháp nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, hạn chế tình trạng dự án kéo dài do phải hoàn thiện nhiều thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng.

Song song với đó, Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi trong đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất và rà soát quỹ đất công để xem xét phương án đầu tư bằng ngân sách hoặc thu hút doanh nghiệp tham gia.

Theo thông tin được cung cấp, doanh nghiệp có thể được hỗ trợ lãi suất đối với phần vốn vay tối đa 200 tỷ đồng cho mỗi dự án nhà ở xã hội thông qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TPHCM, trong thời gian không quá 7 năm. Điều kiện áp dụng cụ thể cần được đối chiếu với chính sách và hồ sơ của từng dự án.

Bên cạnh đó, Luật Phát triển đô thị được nêu là có hiệu lực từ ngày 1/10, cho phép UBND TPHCM chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội trên một số quỹ đất phù hợp quy hoạch, đồng thời trao thẩm quyền cho HĐND thành phố ban hành các chính sách ưu đãi riêng.

Sở Xây dựng đang nghiên cứu nghị quyết theo hướng tăng hỗ trợ cho nhà ở xã hội cho thuê so với loại hình để bán. Nếu được xây dựng và triển khai phù hợp, cơ chế này có thể góp phần cải thiện hiệu quả tài chính của dự án, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển nguồn cung thuê dài hạn.

Người mua cần theo dõi thông tin chính thức, tránh dịch vụ “bao đậu” hồ sơ

Khi số lượng dự án nhà ở xã hội tăng lên, người dân có thêm cơ hội tìm hiểu các lựa chọn phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đang xây dựng đều đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua.

Sở Xây dựng TPHCM từng lưu ý người dân nên theo dõi thông tin về dự án, giá bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ thông qua kênh chính thức của cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư.

Người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện liên quan đến đối tượng, tình trạng nhà ở và thu nhập theo quy định áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Hồ sơ cần được chuẩn bị đúng hướng dẫn, đồng thời kiểm tra kỹ thông tin về dự án và quy trình tiếp nhận.

Đặc biệt, người dân nên thận trọng với các dịch vụ môi giới cam kết “bao đậu” hồ sơ, yêu cầu chi phí không rõ ràng hoặc hứa hẹn được ưu tiên mua nhà trái với quy trình công khai. Việc tìm hiểu qua nguồn chính thức giúp hạn chế nguy cơ mất tiền, cung cấp giấy tờ cho bên không có thẩm quyền hoặc bỏ lỡ thời hạn đăng ký.

Về dài hạn, hiệu quả của chương trình nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ không chỉ được đo bằng số căn khởi công mà còn ở số căn hoàn thành, khả năng tiếp cận của người dân đủ điều kiện và mức độ phù hợp của giá bán, tiền thuê với thu nhập thực tế.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội TPHCM

1. TPHCM hiện có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang thi công?

Theo báo cáo được cung cấp, số dự án đang thi công đã tăng từ 12 lên 25 trong bốn tháng, với tổng quy mô xây dựng khoảng 22.900 căn.

2. TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành bao nhiêu căn trong năm 2026?

Thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành với khoảng 9.000 căn vào cuối năm 2026. Kết quả thực tế phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và các điều kiện cần thiết để đưa công trình vào sử dụng.

3. Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của TPHCM đến năm 2030 là bao nhiêu?

Theo thông tin được cung cấp, TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

4. Người dân có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án đang xây dựng không?

Không phải dự án nào đang xây dựng cũng đủ điều kiện nhận hồ sơ. Người dân cần theo dõi thông báo chính thức về điều kiện tiếp nhận hồ sơ, giá bán, thời gian đăng ký và các yêu cầu pháp lý của từng dự án.

5. Làm thế nào để tránh rủi ro khi đăng ký mua nhà ở xã hội?

Người dân nên kiểm tra thông tin từ Sở Xây dựng, cơ quan quản lý có thẩm quyền và chủ đầu tư; chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn; không chuyển tiền cho bên trung gian dựa trên cam kết “bao đậu” hoặc ưu tiên không có căn cứ chính thức.

Nguồn tham khảo: Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM và các văn bản, chính sách được nêu trong nội dung đầu vào. Người dân và doanh nghiệp nên kiểm tra văn bản chính thức để xác nhận điều kiện, phạm vi và thời điểm áp dụng của từng cơ chế hỗ trợ.

TPHCM tăng tốc phát triển nhà ở xã hội: 22.900 căn đang xây dựng, mục tiêu hơn 181.000 căn đến năm 2030

Meta description: TPHCM tăng số dự án nhà ở xã hội đang thi công lên 25 dự án với khoảng 22.900 căn. Thành phố đặt mục tiêu phát triển hơn 181.000 căn giai đoạn 2026–2030, đồng thời cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục.

TPHCM đang đẩy nhanh chương trình phát triển nhà ở xã hội trong bối cảnh nhu cầu nhà ở vừa túi tiền của người lao động, người thu nhập thấp và các nhóm đủ điều kiện ngày càng lớn. Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, chỉ trong bốn tháng, số dự án nhà ở xã hội đang thi công trên địa bàn đã tăng từ 12 lên 25 dự án, trong khi tổng quy mô xây dựng tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn.

Thành phố đồng thời đặt mục tiêu hoàn thành khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 và phát triển hơn 181.000 căn trong giai đoạn 2026–2030 theo chỉ tiêu được giao. Để thực hiện kế hoạch, TPHCM đang rà soát quỹ đất, tháo gỡ thủ tục đầu tư và nghiên cứu các cơ chế ưu đãi nhằm thu hút doanh nghiệp tham gia, đặc biệt đối với phân khúc nhà ở cho thuê.

Số dự án nhà ở xã hội đang thi công tăng hơn gấp đôi

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM, số dự án nhà ở xã hội đang thi công tăng từ 12 lên 25 dự án trong vòng bốn tháng. Quy mô xây dựng cũng tăng từ khoảng 10.700 lên 22.900 căn, cho thấy nguồn cung đang được bổ sung thông qua nhiều dự án ở các giai đoạn triển khai khác nhau.

Số căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng tăng từ 580 căn vào cuối tháng 5 lên 2.283 căn. Nguồn cung này thuộc ba dự án gồm Khu chung cư Nhà ở xã hội Thạnh Tân, Khu nhà ở lực lượng vũ trang Công an nhân dân và Khu tái định cư Vĩnh Lộc B.

Ngoài các công trình đang thi công, TPHCM đã khởi công thêm 13 dự án với quy mô khoảng 14.000 căn. Đây là cơ sở để thành phố tiếp tục mở rộng nguồn cung nhà ở dành cho những người đáp ứng điều kiện mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội theo quy định.

Tuy nhiên, số căn đang xây dựng không đồng nghĩa toàn bộ sản phẩm đã sẵn sàng giao dịch. Để được đưa ra thị trường, từng dự án cần đáp ứng các điều kiện pháp lý và tiến độ xây dựng tương ứng. Người dân cũng cần phân biệt giữa dự án mới khởi công, dự án đang thi công, dự án đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ và dự án đã hoàn thành.

Mục tiêu hoàn thành 9.000 căn trong năm 2026 tạo áp lực tiến độ

Sở Xây dựng TPHCM dự kiến đến hết năm 2026 sẽ có 13 dự án hoàn thành với tổng quy mô khoảng 9.000 căn nhà ở xã hội.

Với kết quả 2.283 căn đã hoàn thành và đưa vào sử dụng theo số liệu được báo cáo, thành phố còn phải hoàn thành thêm hơn 6.700 căn trong phần còn lại của năm để tiến tới mục tiêu đề ra. Đây là khối lượng đáng kể, đòi hỏi các dự án phải bảo đảm tiến độ xây dựng, hoàn thiện hạ tầng và thực hiện đầy đủ những thủ tục cần thiết trước khi đưa vào sử dụng.

Bên cạnh mục tiêu hoàn thành công trình, TPHCM còn chuẩn bị nguồn cung cho các giai đoạn tiếp theo. Theo kế hoạch được nêu, 17 dự án với khoảng 18.000 căn dự kiến hoàn thành phần móng trở lên, qua đó có cơ sở để xem xét điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua theo quy định áp dụng cho từng dự án.

Hồi cuối tháng 5, Sở Xây dựng từng dự kiến khởi công 64 dự án với khoảng 61.200 căn trong phần còn lại của năm 2026. Việc chuyển từ kế hoạch chuẩn bị đầu tư sang khởi công thực tế sẽ phụ thuộc vào tiến độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý, sự phù hợp quy hoạch, công tác chuẩn bị mặt bằng và khả năng huy động vốn của từng dự án.

Do đó, số liệu về dự án đang thi công, dự án dự kiến khởi công và số căn đã hoàn thành cần được theo dõi riêng biệt để đánh giá chính xác tiến độ thực hiện chương trình nhà ở xã hội.

TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn đến năm 2030

Theo Nghị quyết 303/NQ-CP ngày 30/9 được nêu trong báo cáo, TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

Riêng năm 2027, mục tiêu được đặt ra ở mức gần 58.000 căn. Trong khi đó, cả giai đoạn 2021–2025, địa bàn TPHCM sau hợp nhất mới hoàn thành khoảng 17.900 căn theo số liệu được cung cấp.

Sự chênh lệch giữa kết quả giai đoạn trước và chỉ tiêu giai đoạn tới cho thấy yêu cầu tăng tốc rất lớn. Thành phố không chỉ cần gia tăng số dự án mới mà còn phải cải thiện khả năng triển khai thực tế, bảo đảm nguồn vốn và rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư.

Trong tổng mục tiêu đến năm 2030, hơn 129.000 căn được định hướng để bán hoặc cho thuê mua, trong khi khoảng 52.000 căn dành cho thuê. Cơ cấu này cho thấy nhà ở xã hội không chỉ hướng tới người có nhu cầu sở hữu nhà mà còn cần phát triển thêm lựa chọn thuê dài hạn cho người lao động và các nhóm có khả năng tài chính hạn chế.

Đáng chú ý, riêng ba năm 2028–2030, thành phố phải thực hiện khoảng 45.000 căn nhà cho thuê, tương đương gần 87% chỉ tiêu của phân khúc này theo số liệu được cung cấp. Đây sẽ là một trong những nhiệm vụ khó khăn nhất do đặc điểm vốn đầu tư và thời gian thu hồi vốn của loại hình nhà cho thuê.

Quỹ đất nhà ở xã hội khoảng 740 ha, dự kiến bổ sung thêm 1.000 ha

Một trong những điều kiện quan trọng để mở rộng nguồn cung là quỹ đất dành cho phát triển nhà ở xã hội.

Theo thống kê của Sở Xây dựng, TPHCM hiện có 191 dự án và khu đất dành cho nhà ở xã hội, với tổng diện tích khoảng 740 ha. Hơn một nửa diện tích nằm tại TPHCM trước khi hợp nhất, phần còn lại thuộc địa bàn Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu trước khi sáp nhập.

Thành phố đang định hướng bổ sung khoảng 1.000 ha đất đến năm 2040, đồng thời rà soát đất do Nhà nước quản lý, khu công nghiệp và nhà xưởng sử dụng kém hiệu quả để xem xét phương án chuyển đổi phù hợp.

Nếu tính cả phần diện tích dự kiến bổ sung, quỹ đất có thể đạt khoảng 1.740 ha. Sở Xây dựng đánh giá nguồn quỹ đất này có khả năng đáp ứng mục tiêu được giao.

Tuy nhiên, diện tích quy hoạch hoặc quỹ đất dự kiến không đồng nghĩa toàn bộ đã sẵn sàng triển khai dự án. Để chuyển thành nguồn cung thực tế, từng khu đất cần được đánh giá về quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật, khả năng kết nối giao thông, thủ tục pháp lý và tính khả thi về tài chính.

Việc rà soát đất công và các khu vực sử dụng chưa hiệu quả có thể mở thêm cơ hội phát triển nhà ở xã hội. Dù vậy, quá trình chuyển đổi cần được thực hiện theo quy định, bảo đảm phù hợp quy hoạch và tránh làm phát sinh các điểm dân cư thiếu hạ tầng thiết yếu.

Nhà ở cho thuê là bài toán khó về vốn và lợi nhuận

Mặc dù nhu cầu thuê nhà có thể lớn tại các đô thị tập trung nhiều lao động, phát triển nhà ở xã hội cho thuê vẫn là thách thức đối với doanh nghiệp.

Theo đánh giá của Sở Xây dựng TPHCM, loại hình này đòi hỏi nguồn vốn đầu tư ban đầu lớn, trong khi thời gian thu hồi vốn kéo dài. Điều đó khiến một bộ phận nhà đầu tư chưa thực sự mặn mà, đặc biệt khi so sánh với những loại hình bất động sản có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.

Các chính sách ưu đãi hiện hành cũng được đánh giá chưa đủ hấp dẫn. Mức lợi nhuận định mức không quá 10% tổng chi phí đầu tư đối với nhà ở xã hội để bán và việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn chưa ổn định là những yếu tố ảnh hưởng đến quyết định đầu tư.

Nếu nguồn cung nhà cho thuê không tăng tương ứng với nhu cầu, người lao động có thu nhập thấp có thể tiếp tục gặp khó khăn trong việc tìm nơi ở phù hợp với khả năng chi trả. Vì vậy, phát triển phân khúc này không chỉ cần quỹ đất mà còn cần cơ chế tài chính có tính dài hạn.

TPHCM dự kiến sử dụng nhiều hơn quỹ đất Nhà nước và nguồn vốn công, đồng thời giao các tổ chức xây dựng kế hoạch phát triển nhà cho thuê.

Cụ thể, Quỹ Phát triển nhà ở TPHCM được giao lập kế hoạch tạo lập 25.000 căn. Liên đoàn Lao động hướng tới khoảng 10.000 căn nhà cho thuê, trong khi Ban Quản lý các Khu chế xuất và công nghiệp TPHCM chuẩn bị kế hoạch khoảng 10.000 căn lưu trú công nhân.

Các kế hoạch này hướng đến việc đa dạng hóa nguồn cung và huy động thêm các chủ thể tham gia. Tuy nhiên, số lượng nêu trên là mục tiêu trong kế hoạch, không nên hiểu là số căn đã hoàn thành hoặc sẵn sàng cho thuê.

TPHCM cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục nhà ở xã hội

Để tháo gỡ khó khăn trong quá trình triển khai, UBND TPHCM đã ban hành Công văn 1913/UBND-ĐT về trình tự, thủ tục thực hiện dự án nhà ở xã hội, trong đó đặt ra việc cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính so với quy định hiện hành.

Đây là một trong những giải pháp nhằm rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, hạn chế tình trạng dự án kéo dài do phải hoàn thiện nhiều thủ tục liên quan đến quy hoạch, đất đai và đầu tư xây dựng.

Song song với đó, Sở Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo nghị quyết về cơ chế, chính sách ưu đãi trong đầu tư, xây dựng, quản lý, bảo trì và khai thác nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê. Thành phố cũng nghiên cứu chính sách hỗ trợ lãi suất và rà soát quỹ đất công để xem xét phương án đầu tư bằng ngân sách hoặc thu hút doanh nghiệp tham gia.

Theo thông tin được cung cấp, doanh nghiệp có thể được hỗ trợ lãi suất đối với phần vốn vay tối đa 200 tỷ đồng cho mỗi dự án nhà ở xã hội thông qua Công ty Đầu tư Tài chính nhà nước TPHCM, trong thời gian không quá 7 năm. Điều kiện áp dụng cụ thể cần được đối chiếu với chính sách và hồ sơ của từng dự án.

Bên cạnh đó, Luật Phát triển đô thị được nêu là có hiệu lực từ ngày 1/10, cho phép UBND TPHCM chỉ định chủ đầu tư nhà ở xã hội trên một số quỹ đất phù hợp quy hoạch, đồng thời trao thẩm quyền cho HĐND thành phố ban hành các chính sách ưu đãi riêng.

Sở Xây dựng đang nghiên cứu nghị quyết theo hướng tăng hỗ trợ cho nhà ở xã hội cho thuê so với loại hình để bán. Nếu được xây dựng và triển khai phù hợp, cơ chế này có thể góp phần cải thiện hiệu quả tài chính của dự án, tạo động lực cho doanh nghiệp phát triển nguồn cung thuê dài hạn.

Người mua cần theo dõi thông tin chính thức, tránh dịch vụ “bao đậu” hồ sơ

Khi số lượng dự án nhà ở xã hội tăng lên, người dân có thêm cơ hội tìm hiểu các lựa chọn phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, không phải mọi dự án đang xây dựng đều đã đủ điều kiện tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua hoặc thuê mua.

Sở Xây dựng TPHCM từng lưu ý người dân nên theo dõi thông tin về dự án, giá bán và thời gian tiếp nhận hồ sơ thông qua kênh chính thức của cơ quan quản lý hoặc chủ đầu tư.

Người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện liên quan đến đối tượng, tình trạng nhà ở và thu nhập theo quy định áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ. Hồ sơ cần được chuẩn bị đúng hướng dẫn, đồng thời kiểm tra kỹ thông tin về dự án và quy trình tiếp nhận.

Đặc biệt, người dân nên thận trọng với các dịch vụ môi giới cam kết “bao đậu” hồ sơ, yêu cầu chi phí không rõ ràng hoặc hứa hẹn được ưu tiên mua nhà trái với quy trình công khai. Việc tìm hiểu qua nguồn chính thức giúp hạn chế nguy cơ mất tiền, cung cấp giấy tờ cho bên không có thẩm quyền hoặc bỏ lỡ thời hạn đăng ký.

Về dài hạn, hiệu quả của chương trình nhà ở xã hội tại TPHCM sẽ không chỉ được đo bằng số căn khởi công mà còn ở số căn hoàn thành, khả năng tiếp cận của người dân đủ điều kiện và mức độ phù hợp của giá bán, tiền thuê với thu nhập thực tế.

Nguồn tham khảo: Báo cáo của Sở Xây dựng TPHCM và các văn bản, chính sách được nêu trong nội dung đầu vào. Người dân và doanh nghiệp nên kiểm tra văn bản chính thức để xác nhận điều kiện, phạm vi và thời điểm áp dụng của từng cơ chế hỗ trợ.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội TPHCM

1. TPHCM hiện có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội đang thi công?

Theo báo cáo được cung cấp, số dự án đang thi công đã tăng từ 12 lên 25 trong bốn tháng, với tổng quy mô xây dựng khoảng 22.900 căn.

2. TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành bao nhiêu căn trong năm 2026?

Thành phố dự kiến có 13 dự án hoàn thành với khoảng 9.000 căn vào cuối năm 2026. Kết quả thực tế phụ thuộc vào tiến độ xây dựng và các điều kiện cần thiết để đưa công trình vào sử dụng.

3. Mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của TPHCM đến năm 2030 là bao nhiêu?

Theo thông tin được cung cấp, TPHCM được giao phát triển hơn 181.000 căn nhà ở xã hội và nhà cho thuê trong giai đoạn 2026–2030.

4. Người dân có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại các dự án đang xây dựng không?

Không phải dự án nào đang xây dựng cũng đủ điều kiện nhận hồ sơ. Người dân cần theo dõi thông báo chính thức về điều kiện tiếp nhận hồ sơ, giá bán, thời gian đăng ký và các yêu cầu pháp lý của từng dự án.

5. Làm thế nào để tránh rủi ro khi đăng ký mua nhà ở xã hội?

Người dân nên kiểm tra thông tin từ Sở Xây dựng, cơ quan quản lý có thẩm quyền và chủ đầu tư; chuẩn bị hồ sơ theo hướng dẫn; không chuyển tiền cho bên trung gian dựa trên cam kết “bao đậu” hoặc ưu tiên không có căn cứ chính thức.