Đồng Nai mở bán 375 căn nhà ở xã hội NXH2 – khối B, giá từ khoảng 710 triệu đồng/căn

Dự án chung cư nhà ở xã hội NXH2 – khối B tại phường Phước Tân, TP. Đồng Nai đang tiếp tục tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 375 căn hộ với mức giá công bố gần 20 triệu đồng/m². Diện tích căn hộ dao động từ 35,59–58,3 m², tương ứng giá trị khoảng 709,8 triệu đồng đến hơn 1,16 tỷ đồng/căn, chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Theo thông tin được công khai ngày 8/10 trên Sở Xây dựng TP. Đồng Nai, đợt tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 1/10 đến hết ngày 1/11. Đây là thông tin đáng chú ý đối với người lao động, gia đình trẻ và những người đang tìm kiếm cơ hội mua nhà ở xã hội tại Đồng Nai với mức giá phù hợp hơn so với nhiều sản phẩm nhà ở thương mại.

Người có nhu cầu cần lưu ý thời hạn đăng ký, điều kiện thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội và các giấy tờ chứng minh đủ điều kiện mua nhà trước khi nộp hồ sơ.

Dự án nhà ở xã hội NXH2 – khối B ở đâu?

Chung cư nhà ở xã hội NXH2 – khối B thuộc Khu dân cư và tái định cư phường Phước Tân, được triển khai tại khu phố Đồng, phường Phước Tân, TP. Đồng Nai. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát.

Theo thông tin công bố, công trình được xây dựng trên lô đất NXH2, với quy mô gồm 12 tầng, một tầng tum và một tầng hầm. Diện tích xây dựng đạt 2.216,69 m², tổng diện tích sàn xây dựng không bao gồm tầng hầm là 29.270,86 m².

Toàn dự án được bố trí 416 căn hộ. Trong đợt tiếp nhận hồ sơ đang được thông báo, chủ đầu tư đưa ra thị trường 375 căn nhà ở xã hội, với nhiều loại diện tích nhằm đáp ứng nhu cầu khác nhau của người mua.

Việc công khai quy mô, cơ cấu căn hộ và đơn giá giúp người dân có thêm cơ sở tham khảo trước khi lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Tuy nhiên, ngoài giá bán, người mua cũng cần tìm hiểu kỹ vị trí thực tế, khả năng kết nối giao thông, các tiện ích hiện hữu, tiến độ triển khai và thời điểm bàn giao căn hộ theo hồ sơ chính thức của dự án.

Giá bán nhà ở xã hội NXH2 gần 20 triệu đồng/m²

Một trong những thông tin được người mua quan tâm nhất tại NXH2 – khối B là mức giá bán được công bố ở mức 19,944 triệu đồng/m².

Đơn giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) 5%, nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%. Do đó, tổng chi phí người mua cần chuẩn bị sẽ cao hơn giá trị tính theo đơn giá công bố.

Với diện tích căn hộ từ 35,59–58,3 m², giá trị căn hộ được ước tính trong khoảng 709,8 triệu đồng đến 1,163 tỷ đồng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì.

Đây là khoảng giá giúp người mua có thể bước đầu xác định mức ngân sách cần thiết. Dù vậy, giá trị thực tế của từng căn còn phụ thuộc vào diện tích ghi trong hợp đồng, loại căn hộ và các khoản thu theo quy định.

Đối với người có thu nhập trung bình hoặc gia đình trẻ đang tìm kiếm căn nhà đầu tiên, căn hộ diện tích nhỏ có thể giúp giảm tổng số tiền cần chi trả. Trong khi đó, căn hộ diện tích lớn hơn phù hợp với những gia đình cần thêm không gian sinh hoạt.

Người mua nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp bảng tính tổng chi phí cho căn hộ dự kiến đăng ký, bao gồm giá bán, kinh phí bảo trì và các khoản liên quan. Nếu có kế hoạch vay ngân hàng, cần tính thêm tiền trả nợ hàng tháng, lãi suất và chi phí sinh hoạt để bảo đảm khả năng thanh toán dài hạn.

Chi tiết 375 căn hộ nhà ở xã hội được tiếp nhận hồ sơ

Theo thông tin công bố, 375 căn hộ được đưa ra trong đợt này có diện tích sử dụng từ 35,59–58,3 m². Cơ cấu căn hộ được phân bổ tại tầng 1 và các tầng từ tầng 2 đến tầng 12.

Tại tầng 1, dự án bố trí 8 căn hộ, gồm 7 căn loại CH-G3 có diện tích 51,16 m² và một căn loại CH-G3A có diện tích 52,94 m².

Từ tầng 2 đến tầng 12 có tổng cộng 367 căn hộ, thuộc 11 loại căn khác nhau. Trong đó, loại CH-3 với diện tích 50,75 m² có số lượng lớn nhất, gồm 117 căn. Tiếp theo là loại CH-9 rộng 56,56 m² với 98 căn và loại CH-8 rộng 54,14 m² với 55 căn.

Ngoài các căn hộ có diện tích khoảng 50–56 m², dự án còn có những lựa chọn nhỏ hơn, phù hợp với người độc thân hoặc gia đình ít thành viên.

Cụ thể, loại CH-5 có diện tích 35,59 m² với 11 căn, trong khi loại CH-2 có diện tích 44,63 m² với 19 căn.

Sự đa dạng về diện tích tạo điều kiện để người đăng ký cân nhắc dựa trên số thành viên trong gia đình, nhu cầu sử dụng và nguồn tài chính hiện có. Tuy nhiên, số lượng căn hộ của từng loại có giới hạn, vì vậy người mua cần kiểm tra tình trạng tiếp nhận hồ sơ và thông tin phân bổ căn hộ tại thời điểm đăng ký.

Thời hạn và địa điểm nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội NXH2

Theo thông báo được cung cấp, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua căn hộ bắt đầu từ ngày 1/10 và kết thúc vào hết ngày 1/11.

Thời gian nhận hồ sơ trong các ngày làm việc được công bố như sau:

• Buổi sáng: từ 8h30 đến 11h30.
• Buổi chiều: từ 14h đến 16h30.

Địa điểm tiếp nhận hồ sơ là Văn phòng Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát, tại lô 9, Khu dân cư Phước Tân, khu phố Đồng, phường Phước Tân, TP. Đồng Nai.

Người dân nên chủ động chuẩn bị hồ sơ sớm, tránh tình trạng thiếu giấy tờ hoặc phải bổ sung sát thời hạn kết thúc tiếp nhận. Trước khi đến nộp, nên liên hệ chủ đầu tư để xác nhận địa điểm, lịch tiếp nhận, thành phần hồ sơ và hướng dẫn kê khai mới nhất.

Đặc biệt, việc nộp hồ sơ không đồng nghĩa với việc chắc chắn được mua căn hộ. Người đăng ký vẫn phải đáp ứng các điều kiện về đối tượng, thu nhập, tình trạng nhà ở và các yêu cầu khác theo quy định hiện hành đối với nhà ở xã hội.

Ai có thể đăng ký mua nhà ở xã hội tại NXH2 – khối B?

Nhà ở xã hội được phát triển nhằm hỗ trợ những nhóm đối tượng đáp ứng điều kiện theo chính sách của Nhà nước. Vì vậy, người có nhu cầu mua căn hộ NXH2 cần xác định mình thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách và đáp ứng các điều kiện áp dụng tại thời điểm nộp hồ sơ.

Tùy trường hợp, người đăng ký có thể cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện về nhà ở, thu nhập và thông tin cư trú theo quy định hiện hành. Thành phần hồ sơ cụ thể cần được đối chiếu với hướng dẫn chính thức của cơ quan có thẩm quyền và chủ đầu tư.

Người mua không nên chỉ dựa vào mức giá căn hộ để quyết định đăng ký. Việc xác định đủ điều kiện từ đầu giúp hạn chế nguy cơ hồ sơ bị yêu cầu bổ sung hoặc không được xét duyệt.

Ngoài ra, người đăng ký cần kê khai trung thực, cung cấp giấy tờ hợp lệ và không sử dụng dịch vụ cam kết bảo đảm suất mua khi chưa có căn cứ chính thức. Các khoản phí hoặc yêu cầu thanh toán ngoài quy trình được công bố cũng cần được kiểm tra cẩn thận.

Đồng Nai đặt mục tiêu phát triển hơn 60.000 căn nhà ở xã hội đến năm 2030

Việc tiếp tục tiếp nhận hồ sơ tại NXH2 – khối B diễn ra trong bối cảnh Đồng Nai đang triển khai kế hoạch phát triển nhà ở xã hội với quy mô lớn trong những năm tới.

Theo nội dung được dẫn từ Nghị quyết số 303/NQ-CP ngày 30/9 của Chính phủ, chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội được giao cho Đồng Nai từ nay đến năm 2030 là 60.054 căn.

Trong đó, chỉ tiêu hoàn thành theo từng năm được nêu như sau:

• Năm 2026: 2.000 căn.
• Năm 2027: 3.000 căn.
• Năm 2028: 5.000 căn.
• Năm 2029: 10.000 căn.
• Năm 2030: hơn 40.000 căn.

Các chỉ tiêu này cho thấy khối lượng phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn cuối kỳ còn rất lớn. Để đáp ứng mục tiêu, việc triển khai dự án, hoàn thiện thủ tục pháp lý, bảo đảm tiến độ xây dựng và đưa căn hộ đến đúng nhóm đối tượng thụ hưởng sẽ đóng vai trò quan trọng.

Với người dân, việc có thêm nguồn cung nhà ở xã hội có thể mở rộng cơ hội tìm kiếm chỗ ở phù hợp với thu nhập. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận nhà ở không chỉ phụ thuộc vào số lượng căn hộ mà còn liên quan đến vị trí dự án, chất lượng công trình, điều kiện xét duyệt và khả năng thanh toán thực tế.

Người mua cần lưu ý gì trước khi đăng ký?

Trước khi nộp hồ sơ mua căn hộ NXH2 – khối B, người dân nên kiểm tra kỹ các thông tin quan trọng.

Thứ nhất, xác nhận mức giá chính thức, diện tích tính tiền và những khoản chưa bao gồm trong đơn giá 19,944 triệu đồng/m². Kinh phí bảo trì 2% cần được tính vào kế hoạch ngân sách.

Thứ hai, rà soát điều kiện mua nhà ở xã hội và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ theo hướng dẫn mới nhất. Việc kê khai phải chính xác, thống nhất với hồ sơ chứng minh.

Thứ ba, tìm hiểu kỹ hợp đồng, tiến độ thanh toán, thời gian bàn giao dự kiến và các quy định liên quan đến việc sử dụng căn hộ sau khi mua.

Thứ tư, nếu cần vay vốn, người mua nên tính toán khoản trả nợ hàng tháng theo nhiều kịch bản thu nhập khác nhau. Không nên sử dụng toàn bộ nguồn tiền tích lũy cho việc mua nhà mà không duy trì quỹ dự phòng cần thiết.

Cuối cùng, cần xác minh thông tin trực tiếp từ chủ đầu tư và cơ quan chức năng, đặc biệt khi thời gian tiếp nhận hồ sơ có giới hạn.

Với mức giá công bố gần 20 triệu đồng/m² và nhiều loại diện tích, NXH2 – khối B là dự án đáng để những người đang tìm hiểu nhà ở xã hội tại Đồng Nai tham khảo. Dù vậy, quyết định đăng ký cần dựa trên điều kiện thụ hưởng, tổng chi phí sở hữu và nhu cầu sử dụng thực tế của từng gia đình.

Thông tin cần xác minh: Các số liệu về giá bán, số lượng căn hộ, thời gian tiếp nhận và chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội trong bài được trình bày theo nội dung cung cấp. Người dân nên kiểm tra thông báo chính thức của Sở Xây dựng TP. Đồng Nai và chủ đầu tư trước khi thực hiện giao dịch.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội NXH2 – khối B

1. Dự án NXH2 – khối B tiếp nhận hồ sơ mua bao nhiêu căn hộ?

Theo thông tin công bố, đợt này tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua 375 căn hộ nhà ở xã hội, trong tổng số 416 căn của dự án.

2. Giá bán căn hộ NXH2 – khối B là bao nhiêu?

Đơn giá được công bố là 19,944 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT 5% nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì 2%.

3. Giá căn hộ thấp nhất khoảng bao nhiêu?

Với căn hộ nhỏ nhất có diện tích 35,59 m², giá trị ước tính khoảng 709,8 triệu đồng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Giá thực tế cần căn cứ vào thông tin của căn hộ và hồ sơ giao dịch.

4. Hạn cuối nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội NXH2 là ngày nào?

Theo thông báo được cung cấp, thời gian tiếp nhận hồ sơ kéo dài từ ngày 1/10 đến hết ngày 1/11. Người mua cần xác nhận lại lịch tiếp nhận chính thức trước khi đến nộp.

5. Nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại đâu?

Hồ sơ được tiếp nhận tại Văn phòng Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng An Hưng Phát, lô 9, Khu dân cư Phước Tân, khu phố Đồng, phường Phước Tân, TP. Đồng Nai.

6. Nộp hồ sơ có đồng nghĩa chắc chắn được mua căn hộ không?

Không. Người đăng ký cần đáp ứng các điều kiện theo quy định về nhà ở xã hội và thực hiện quy trình xét duyệt theo hướng dẫn của cơ quan có thẩm quyền, chủ đầu tư.

7. Cần chuẩn bị gì trước khi đăng ký?

Người mua nên chuẩn bị giấy tờ chứng minh đối tượng, điều kiện nhà ở, thu nhập và các giấy tờ khác theo quy định áp dụng; đồng thời xác nhận danh mục hồ sơ chính thức với chủ đầu tư.