Đồng Tháp đấu giá khu đất hơn 10 ha làm Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1, cạnh KCN 35.000 lao động

UBND tỉnh Đồng Tháp vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 tại xã Tân Phước 3. Khu đất có diện tích hơn 10,2 ha, nằm ngay cạnh Khu công nghiệp Long Giang, nơi đang tạo việc làm cho hơn 35.000 lao động.

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định ở mức hơn 197,35 tỷ đồng. Dự án được quy hoạch với nhiều chức năng gồm đất ở, chợ, thương mại dịch vụ, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

Đồng Tháp đấu giá hơn 10 ha đất làm khu phố chợ

Ngày 6/10/2026, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành Quyết định 3129/QĐ-UBND về việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất, cho thuê đất thực hiện dự án Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1.

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Thành Diệu ký.

Dự án nằm trên thửa đất số 481, tờ bản đồ số 07, tại ấp 4, xã Tân Phước 3. Tổng diện tích khu đất được xác định là 102.464,4 m², tương đương khoảng 10,25 ha.

Vị trí khu đất có lợi thế khi nằm liền kề các tuyến giao thông và Khu công nghiệp Long Giang.

Cụ thể, phía Đông khu đất giáp cổng Khu công nghiệp Long Giang; phía Tây giáp đường tỉnh 878; phía Nam giáp kênh Việt Kiều và Khu công nghiệp Long Giang; phía Bắc giáp đường tỉnh 866B.

Đáng chú ý, cả đường tỉnh 878 và đường tỉnh 866B tiếp giáp khu đất đều có lộ giới 56 m.

Vị trí này tạo điều kiện kết nối dự án với hệ thống giao thông khu vực, đồng thời mở ra khả năng phục vụ nhu cầu nhà ở, mua sắm, ăn uống và dịch vụ của người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.

Không phải toàn bộ 10,25 ha đều được đưa ra đấu giá

Một điểm đáng chú ý trong phương án đấu giá là toàn bộ diện tích hơn 10 ha không được đưa vào đấu giá dưới cùng một hình thức.

Khu đất được phân chia thành nhiều nhóm chức năng, trong đó chỉ một phần diện tích đất ở và đất công trình thương mại áp dụng hình thức giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá.

Cụ thể, đất ở có diện tích 28.568 m², tương đương gần 2,86 ha. Khu đất này được sử dụng để xây dựng nhà ở để bán.

Đối với phần đất ở, Nhà nước sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá. Thời hạn giao đất cho nhà đầu tư là 50 năm, theo thời hạn hoạt động của dự án.

Ngoài đất ở, dự án có 9.098 m² đất công trình thương mại, gồm 6.250 m² đất chợ và 2.848 m² đất thương mại, dịch vụ.

Phần đất công trình thương mại được Nhà nước cho thuê thông qua đấu giá, thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng đất cũng là 50 năm kể từ ngày có quyết định cho thuê đất.

Như vậy, tổng diện tích đất ở và đất công trình thương mại, dịch vụ thuộc diện giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá là 37.666 m².

Phần diện tích còn lại được bố trí cho các chức năng công cộng và hạ tầng.

Trong đó có khoảng 6.880,8 m² đất cây xanh sử dụng công cộng, 41.737,9 m² đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật và khoảng 16.179,7 m² nằm trong hành lang lộ giới đường tỉnh 866B.

Cơ cấu này cho thấy dự án không chỉ đơn thuần là một khu nhà ở mà được định hướng như một khu vực kết hợp giữa cư trú, thương mại, chợ và hệ thống hạ tầng phục vụ cộng đồng.

Nhà đầu tư phải hoàn chỉnh hạ tầng trước khi bàn giao

Theo phương án được phê duyệt, nhà đầu tư trúng đấu giá sẽ có trách nhiệm đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án.

Bên cạnh đó, nhà đầu tư phải thực hiện trồng cây xanh theo quy hoạch chi tiết được duyệt, bảo đảm tuân thủ các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng.

Sau khi hoàn thành theo yêu cầu, các hạng mục hạ tầng thuộc diện phải bàn giao sẽ được chuyển giao cho địa phương quản lý theo quy định.

Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi phần diện tích dành cho giao thông, hạ tầng kỹ thuật và cây xanh chiếm tỷ trọng lớn trong tổng diện tích khu đất.

Về mặt quy hoạch, việc đầu tư đồng bộ các hạng mục này sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng không gian sống cũng như khả năng vận hành của khu phố chợ sau khi hình thành.

Giá khởi điểm đấu giá hơn 197 tỷ đồng

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được tỉnh Đồng Tháp xác định ở mức 197,35 tỷ đồng.

Mức giá này được xác định trên cơ sở quyết định phê duyệt giá đất cụ thể ban hành ngày 28/9/2026.

Đây là mức giá khởi điểm để tổ chức đấu giá, không phải giá cuối cùng mà nhà đầu tư phải trả. Giá trúng đấu giá sẽ phụ thuộc vào kết quả của phiên đấu giá được tổ chức theo quy định.

Tính trên toàn bộ khu đất hơn 10,2 ha, mức giá khởi điểm tương đương khoảng 1,9 tỷ đồng/1.000 m². Tuy nhiên, cách tính đơn giản này không phản ánh đầy đủ giá trị kinh tế của dự án bởi cơ cấu đất gồm đất ở, đất thương mại, đất chợ, đất giao thông, cây xanh và hành lang lộ giới.

Đối với nhà đầu tư tham gia, bài toán tài chính thực tế sẽ bao gồm không chỉ tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất mà còn chi phí đầu tư xây dựng, hoàn thiện hạ tầng, công trình thương mại, nhà ở và các nghĩa vụ tài chính khác.

Dự án trải qua nhiều lần điều chỉnh trước khi đấu giá

Hồ sơ pháp lý của Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 cho thấy dự án đã trải qua nhiều bước xử lý và điều chỉnh trước khi tỉnh Đồng Tháp ban hành quyết định đấu giá mới.

Ngày 17/11/2021, dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu theo Quyết định 3109/QĐ-UBND.

Tuy nhiên, đến ngày 21/5/2026, UBND tỉnh ban hành Quyết định 1459/QĐ-UBND về việc hủy bỏ quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư trước đó.

Về quy hoạch xây dựng, ngày 20/6/2025, UBND huyện Tân Phước trước đây đã phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1.

Sau đó, ngày 27/3/2026, UBND xã Tân Phước 3 tiếp tục phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án.

Những bước điều chỉnh này cho thấy dự án đã được rà soát lại về quy hoạch và cơ chế triển khai trước khi chuyển sang hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư.

Khi nào tổ chức đấu giá Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1?

Khu đất dự án đã nằm trong danh mục thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 do Trung tâm Phát triển quỹ đất thuộc Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai.

Phương án đấu giá được phê duyệt ngày 10/7/2026.

Sau khi hoàn thành bước xác định giá đất khởi điểm vào cuối tháng 9, UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành quyết định đấu giá vào ngày 6/10/2026.

Quyết định mới quy định cụ thể về diện tích, hình thức sử dụng đất, thời hạn sử dụng và trách nhiệm của nhà đầu tư trúng đấu giá.

Trung tâm Phát triển quỹ đất được giao lựa chọn và ký hợp đồng với tổ chức hành nghề đấu giá tài sản để tổ chức phiên đấu giá theo phương án đã được phê duyệt.

Tuy nhiên, quyết định ngày 6/10 chưa nêu lịch cụ thể mở phiên đấu giá.

Do đó, nhà đầu tư quan tâm cần tiếp tục theo dõi thông báo chính thức của cơ quan có thẩm quyền về thời gian, địa điểm, hồ sơ tham gia và các điều kiện đấu giá.

KCN Long Giang có hơn 35.000 lao động

Lợi thế đáng chú ý của dự án Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 nằm ở vị trí tiếp giáp trực tiếp với Khu công nghiệp Long Giang.

Theo số liệu được công bố tháng 5/2026, KCN Long Giang có diện tích khoảng 540 ha, trong đó đã cho thuê khoảng 346,73 ha, đạt tỷ lệ lấp đầy khoảng 87,9%.

Khu công nghiệp này hiện có 64 dự án đầu tư, tổng vốn đăng ký hơn 57.636 tỷ đồng và tạo việc làm cho hơn 35.000 lao động.

Với lượng lao động lớn đang làm việc trong khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở, thực phẩm, mua sắm, dịch vụ đời sống và các hoạt động thương mại là yếu tố có thể tạo ra nhu cầu đối với một khu phố chợ nằm ngay sát khu công nghiệp.

Tuy nhiên, mức độ khai thác thương mại thực tế còn phụ thuộc vào cơ cấu dân cư, thu nhập, sức mua, nhu cầu thuê hoặc mua nhà và tốc độ phát triển của các khu công nghiệp xung quanh.

KCN Tân Phước 1 sắp tạo thêm động lực cho khu vực

Không chỉ có KCN Long Giang, khu vực Tân Phước 3 còn đang đứng trước khả năng gia tăng hoạt động công nghiệp khi KCN Tân Phước 1 được triển khai.

Ngày 17/9/2026, tại xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp và Công ty Cổ phần IDICO Tiền Giang tổ chức động thổ hạ tầng kỹ thuật KCN Tân Phước 1.

Dự án có quy mô khoảng 470 ha, tổng vốn đầu tư gần 6.000 tỷ đồng.

Theo kế hoạch được công bố, KCN mới dự kiến bắt đầu đón nhà đầu tư từ quý I/2027. Khi lấp đầy và vận hành ổn định, dự án được kỳ vọng tạo việc làm cho khoảng 20.000 lao động.

Tại lễ động thổ, lãnh đạo tỉnh cho biết các KCN Long Giang và Tân Hương đã cơ bản lấp đầy, trong khi một số doanh nghiệp có nhu cầu mở rộng sản xuất.

Nếu quá trình phát triển các khu công nghiệp diễn ra theo kế hoạch, nhu cầu về nhà ở, dịch vụ và thương mại tại khu vực Tân Phước 3 có thể tiếp tục tăng.

Đây cũng là bối cảnh đáng chú ý đối với Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 khi dự án được quy hoạch kết hợp giữa nhà ở, chợ, thương mại dịch vụ và hạ tầng công cộng.

Khu phố chợ Tân Lập 1 có thể hưởng lợi từ nhu cầu dân cư công nghiệp

Về bản chất, một khu phố chợ nằm cạnh khu công nghiệp có thể đóng vai trò như một trung tâm dịch vụ phục vụ người lao động và cộng đồng dân cư xung quanh.

Trong trường hợp Tân Phước 3 tiếp tục phát triển các khu công nghiệp, dự án có thể hình thành hệ sinh thái gồm nhà ở, chợ truyền thống, thương mại dịch vụ và các tiện ích thiết yếu.

Đối với nhà đầu tư, đây là yếu tố cần được tính toán trong bài toán phát triển dự án. Khả năng tiêu thụ nhà ở và hiệu quả khai thác thương mại sẽ phụ thuộc vào tốc độ gia tăng dân số cơ học, số lượng lao động, mức thu nhập và nhu cầu thực tế của người dân.

Bên cạnh đó, lợi thế giao thông cũng là một yếu tố cần theo dõi khi khu đất tiếp giáp hai tuyến đường tỉnh có lộ giới 56 m.

Tuy nhiên, những lợi thế về vị trí và quy hoạch chỉ là cơ sở để đánh giá tiềm năng. Hiệu quả thực tế của dự án vẫn phụ thuộc vào nhà đầu tư được lựa chọn, chất lượng triển khai và khả năng hình thành cộng đồng dân cư, thương mại sau khi dự án hoàn thành.

Cập nhật bất động sản Đồng Tháp

Đừng bỏ lỡ những thông tin mới nhất về quy hoạch, khu công nghiệp, dự án nhà ở và thị trường bất động sản Đồng Tháp.

Câu hỏi thường gặp về Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1

1. Chợ và Khu phố chợ Tân Lập 1 nằm ở đâu?

Dự án nằm tại ấp 4, xã Tân Phước 3, tỉnh Đồng Tháp, trên thửa đất số 481, tờ bản đồ số 07.

2. Diện tích khu đất đấu giá là bao nhiêu?

Tổng diện tích khu đất khoảng 102.464,4 m², tương đương hơn 10,25 ha.

3. Giá khởi điểm đấu giá là bao nhiêu?

Giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất được xác định ở mức khoảng 197,35 tỷ đồng theo quyết định phê duyệt giá đất cụ thể ngày 28/9/2026.

4. Toàn bộ 10,25 ha có được đấu giá không?

Không. Phần đất ở và đất công trình thương mại, với tổng diện tích 37.666 m², là phần áp dụng giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá. Các diện tích còn lại dành cho cây xanh, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và hành lang lộ giới.

5. Dự án có những sản phẩm gì?

Dự án được quy hoạch với các chức năng gồm nhà ở để bán, chợ, thương mại dịch vụ, cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật.

6. Khu đất có vị trí như thế nào?

Khu đất phía Đông giáp cổng KCN Long Giang, phía Tây giáp đường tỉnh 878, phía Nam giáp kênh Việt Kiều và KCN Long Giang, phía Bắc giáp đường tỉnh 866B.

7. Khi nào đấu giá khu đất?

Quyết định đấu giá đã được UBND tỉnh Đồng Tháp ban hành ngày 6/10/2026. Tuy nhiên, văn bản này chưa nêu lịch cụ thể mở phiên đấu giá.