Hà Nội cho phép UDIC chuyển hơn 6.140 m² đất làm dự án UDIC Riverside 2 tại Vĩnh Tuy

UBND TP Hà Nội vừa có quyết định cho phép Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị UDIC – Công ty TNHH MTV chuyển mục đích sử dụng hơn 6.140 m² đất tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng để thực hiện dự án UDIC Riverside 2. Động thái này đánh dấu thêm một bước pháp lý quan trọng của dự án trong khu vực Vĩnh Tuy – Minh Khai, nơi đang có tốc độ đô thị hóa và phát triển hạ tầng mạnh.

Hà Nội cho phép chuyển hơn 6.140 m² đất thực hiện UDIC Riverside 2

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, diện tích đất được phép chuyển mục đích sử dụng là 6.140,6 m², thuộc khu A và nằm ngoài chỉ giới mở đường. Phần đất này nằm trong tổng khu đất có diện tích khoảng 7.243,4 m² do UDIC đang quản lý, sử dụng tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng.

Sau khi được chuyển mục đích, khu đất sẽ được sử dụng để triển khai dự án đầu tư xây dựng tổ hợp công trình hỗn hợp nhà ở cao tầng, thương mại dịch vụ và nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ – UDIC Riverside 2.

Theo quy định trong quyết định, UDIC có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính, trong đó có việc nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được chuyển mục đích theo quy định pháp luật.

Việc xác định rõ diện tích đất được phép chuyển mục đích có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình triển khai dự án, bởi đây là cơ sở để chủ đầu tư tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan đến đầu tư xây dựng, quy hoạch và phát triển công trình.

UDIC Riverside 2 đã được chấp thuận chủ trương đầu tư

UDIC Riverside 2 không phải dự án mới được đề xuất trong thời gian gần đây. Trước đó, UBND TP Hà Nội đã chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 11/2025.

Đến tháng 4/2026, Hội đồng thành viên UDIC tiếp tục phê duyệt dự án đầu tư. Như vậy, việc Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mới đây có thể được xem là một bước tiếp theo trong quá trình hoàn thiện cơ sở pháp lý để dự án được triển khai trên thực tế.

Dự án được định hướng phát triển theo mô hình tổ hợp hỗn hợp, bao gồm nhiều loại hình công trình. Trong đó có nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ và các công trình thương mại dịch vụ.

Mô hình này phù hợp với xu hướng phát triển các khu đô thị, dự án nhà ở tích hợp tại những khu vực đã hình thành hệ thống giao thông và đô thị tương đối hoàn chỉnh như Vĩnh Tuy – Minh Khai.

Đối với thị trường bất động sản Hà Nội, việc một dự án quy mô mới được triển khai tại khu vực này cũng có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở, đồng thời bổ sung các loại hình thương mại và dịch vụ phục vụ cư dân.

Phần đất 1.102 m² nằm trong chỉ giới mở đường sẽ không được xây dựng

Một điểm đáng chú ý trong quyết định của UBND TP Hà Nội là không phải toàn bộ khu đất khoảng 7.243,4 m² đều được sử dụng để xây dựng công trình.

Ngoài diện tích 6.140,6 m² thuộc khu A, khu đất còn có khoảng 1.102 m² thuộc khu B. Phần diện tích này nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch.

Do nằm trong phạm vi dành cho hạ tầng giao thông, diện tích 1.102 m² không được xây dựng các hạng mục công trình. Trong giai đoạn triển khai dự án, phần đất này được sử dụng tạm thời làm lối đi vào dự án.

Chủ đầu tư có trách nhiệm đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên phần diện tích này cùng với quá trình thực hiện dự án.

Sau khi hoàn thành, toàn bộ diện tích 1.102 m² phải được bàn giao không bồi hoàn cho UBND phường Vĩnh Hưng quản lý theo quy hoạch.

Quy định này cho thấy phần đất nằm trong chỉ giới mở đường được xác định theo định hướng phát triển hạ tầng lâu dài của khu vực. Vì vậy, người mua hoặc nhà đầu tư quan tâm đến dự án cần phân biệt rõ giữa diện tích đất được phép xây dựng và diện tích dành cho hạ tầng giao thông theo quy hoạch.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là 50 năm

Theo quyết định của thành phố, thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư đối với phần đất thực hiện dự án là 50 năm kể từ ngày ký quyết định.

Trong khi đó, đối với người mua nhà ở tại dự án, quyền sử dụng đất được xác định ổn định lâu dài theo quy định áp dụng đối với loại hình nhà ở và quyền sử dụng đất tương ứng.

Đây là thông tin được nhiều khách hàng quan tâm khi tìm hiểu các dự án nhà ở thương mại, đặc biệt trong bối cảnh người mua ngày càng chú trọng đến pháp lý dự án, thời hạn sử dụng đất, loại hình sở hữu và giấy chứng nhận sau khi nhận bàn giao.

Tuy nhiên, các thông tin cụ thể về từng loại sản phẩm, diện tích căn hộ, giá bán, tiến độ mở bán, thời điểm bàn giao và hồ sơ pháp lý liên quan cần được đối chiếu với tài liệu chính thức của dự án khi chủ đầu tư công bố.

Vị trí UDIC Riverside 2 nằm trong khu vực Vĩnh Tuy – Minh Khai

Khu đất thực hiện UDIC Riverside 2 nằm tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng. Đây là khu vực có vị trí kết nối với trục Vĩnh Tuy – Minh Khai và cầu Vĩnh Tuy, tạo liên kết giữa khu vực phía Đông Hà Nội với các quận nội đô.

Trong những năm gần đây, khu vực phía Đông Nam Hà Nội nói chung và hành lang Vĩnh Tuy – Minh Khai nói riêng ghi nhận nhiều thay đổi về hạ tầng giao thông và đô thị.

Cầu Vĩnh Tuy đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối khu vực nội đô với Long Biên và các khu vực phía Đông thành phố. Khi hệ thống giao thông tiếp tục được hoàn thiện, các dự án nhà ở nằm gần các trục kết nối lớn có thêm điều kiện thuận lợi để phát triển về mặt đô thị.

Tuy nhiên, vị trí giao thông thuận lợi không đồng nghĩa giá bất động sản chắc chắn tăng. Giá trị thực tế của dự án còn phụ thuộc vào tiến độ xây dựng, chất lượng công trình, pháp lý, tiện ích, nguồn cung cạnh tranh và diễn biến chung của thị trường.

UDIC Riverside 1 đã vận hành gần 10 năm

Cũng tại khu vực ngõ 122 Vĩnh Tuy, UDIC trước đó đã triển khai UDIC Riverside 1.

Dự án này có công trình cao 22 tầng, cung cấp 324 căn hộ, với diện tích căn hộ khoảng 63-134 m². UDIC Riverside 1 đã đi vào hoạt động gần 10 năm.

Việc UDIC tiếp tục phát triển UDIC Riverside 2 tại khu vực lân cận tạo nên mối liên hệ về mặt không gian đô thị giữa dự án mới và dự án đã hình thành trước đó.

Đối với khách hàng quan tâm UDIC Riverside 2, UDIC Riverside 1 có thể là một nguồn tham khảo thực tế về quá trình vận hành, môi trường sống, khả năng kết nối giao thông và các tiện ích hiện hữu trong khu vực. Tuy nhiên, không nên mặc nhiên coi các đặc điểm của dự án cũ là thông tin áp dụng cho dự án mới nếu chưa có công bố chính thức.

Dự án UDIC Riverside 2 có gì đáng chú ý?

Từ những thông tin đã được công bố, UDIC Riverside 2 có một số điểm đáng chú ý.

Thứ nhất, dự án đã được Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, sau đó được Hội đồng thành viên UDIC phê duyệt dự án đầu tư.

Thứ hai, thành phố đã xác định diện tích 6.140,6 m² được chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án.

Thứ ba, dự án được định hướng phát triển theo mô hình hỗn hợp, gồm nhà ở cao tầng, nhà ở thấp tầng kết hợp dịch vụ và thương mại dịch vụ.

Thứ tư, khoảng 1.102 m² đất nằm trong chỉ giới mở đường không được xây dựng công trình và về sau phải bàn giao cho cơ quan quản lý nhà nước theo quy hoạch.

Thứ năm, khu vực dự án đã có một dự án UDIC Riverside 1 hoạt động trong thời gian dài, tạo nên nền tảng đô thị hiện hữu xung quanh.

Những yếu tố trên là cơ sở để thị trường tiếp tục theo dõi tiến độ pháp lý, quy hoạch chi tiết, thiết kế, xây dựng và kế hoạch kinh doanh của UDIC Riverside 2 trong thời gian tới.

Người mua cần quan tâm gì khi tìm hiểu UDIC Riverside 2?

Đối với khách hàng có nhu cầu mua nhà, không nên chỉ quan tâm đến vị trí hoặc kỳ vọng tăng giá. Các yếu tố pháp lý cần được kiểm tra trước khi đưa ra quyết định.

Đầu tiên là quy hoạch và ranh giới dự án. Quyết định của thành phố đã xác định khu A và khu B với chức năng sử dụng khác nhau. Vì vậy, khách hàng cần xem bản vẽ tổng mặt bằng, ranh giới dự án và các thông tin quy hoạch được cơ quan chức năng phê duyệt.

Tiếp theo là quyền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính. Chủ đầu tư có trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất đối với diện tích được chuyển mục đích. Đây là một trong những nội dung cần được theo dõi trong quá trình hoàn thiện pháp lý dự án.

Ngoài ra, người mua cũng nên quan tâm đến giấy phép xây dựng, điều kiện huy động vốn, hợp đồng mua bán, tiến độ xây dựng, thời gian bàn giao và điều kiện cấp giấy chứng nhận sau khi nhận nhà.

Đặc biệt, các thông tin như giá bán, chính sách ưu đãi hoặc lợi nhuận kỳ vọng nếu xuất hiện trên thị trường cần được phân biệt với thông tin chính thức do chủ đầu tư hoặc cơ quan chức năng công bố.

UDIC Riverside 2 và triển vọng nguồn cung nhà ở khu vực Vĩnh Tuy

Việc Hà Nội tiếp tục hoàn thiện pháp lý đất đai cho UDIC Riverside 2 cho thấy khu vực Vĩnh Tuy vẫn đang được bổ sung nguồn cung nhà ở và dịch vụ đô thị.

Với diện tích đất được phép chuyển mục đích hơn 6.140 m², dự án có thể trở thành một trong những nguồn cung mới đáng chú ý tại khu vực khi bước vào các giai đoạn triển khai tiếp theo.

Tuy nhiên, ở thời điểm hiện tại, những thông tin quan trọng như quy mô từng tòa nhà, số lượng căn hộ cụ thể của UDIC Riverside 2, giá bán, thời điểm mở bán và tiến độ bàn giao cần tiếp tục chờ các công bố chính thức.

Đối với người mua nhà, việc dự án đã có các quyết định và thủ tục đầu tư là một yếu tố cần quan tâm, nhưng chưa nên xem đó là cơ sở duy nhất để quyết định giao dịch. Việc kiểm tra đầy đủ hồ sơ pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, điều kiện bán nhà và hợp đồng sẽ giúp hạn chế rủi ro trong quá trình mua bất động sản.

Nguồn tham khảo: Nội dung được tổng hợp và biên tập từ thông tin về quyết định của UBND TP Hà Nội liên quan đến việc chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án UDIC Riverside 2 và các thông tin về dự án được cung cấp trong nội dung gốc.

Một số câu hỏi thường gặp về UDIC Riverside 2

UDIC Riverside 2 nằm ở đâu?

Dự án nằm tại ngõ 122 phố Vĩnh Tuy, phường Vĩnh Hưng, Hà Nội, trong khu vực kết nối với trục Vĩnh Tuy – Minh Khai và cầu Vĩnh Tuy.

Diện tích đất được chuyển mục đích của dự án là bao nhiêu?

Theo quyết định của UBND TP Hà Nội, diện tích được phép chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án là 6.140,6 m², thuộc khu A và nằm ngoài chỉ giới mở đường.

Phần đất 1.102 m² có được xây dựng công trình không?

Không. Khoảng 1.102 m² thuộc khu B nằm trong chỉ giới mở đường theo quy hoạch, không được xây dựng công trình và được sử dụng tạm thời làm lối đi vào dự án. Sau khi hoàn thành, phần diện tích này phải bàn giao không bồi hoàn cho UBND phường Vĩnh Hưng quản lý theo quy hoạch.

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư là bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất của chủ đầu tư được xác định là 50 năm kể từ ngày ký quyết định. Đối với người mua nhà ở tại dự án, quyền sử dụng đất được xác định ổn định lâu dài theo quy định.

UDIC Riverside 2 đã được chấp thuận đầu tư chưa?

Dự án đã được UBND TP Hà Nội chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư vào tháng 11/2025. Đến tháng 4/2026, Hội đồng thành viên UDIC đã phê duyệt dự án đầu tư.

UDIC Riverside 1 có liên quan đến UDIC Riverside 2 không?

Hai dự án cùng nằm tại khu vực ngõ 122 Vĩnh Tuy và đều do UDIC phát triển. UDIC Riverside 1 là dự án đã đi vào hoạt động gần 10 năm, gồm một tòa nhà cao 22 tầng với 324 căn hộ. UDIC Riverside 2 là dự án mới với định hướng phát triển tổ hợp nhà ở và thương mại dịch vụ.