Singapore đang tạo thêm đất cho 50 năm tới: Long Island, Tekong và chiến lược mở rộng lãnh thổ

Singapore là một trong những quốc gia có diện tích nhỏ nhất châu Á, nhưng giới hạn về lãnh thổ chưa bao giờ khiến quốc đảo này chấp nhận đứng yên.

Trong bài phát biểu nhân Ngày Quốc khánh hồi tháng 8, Thủ tướng Singapore Lawrence Wong nhấn mạnh rằng quốc gia này phải lên kế hoạch từ rất sớm và không thể chờ đến khi “hết chỗ” mới hành động.

Đằng sau thông điệp đó là một loạt dự án có khả năng tiếp tục thay đổi bản đồ Singapore trong nhiều thập kỷ tới. Ở phía đông, Singapore đang chuẩn bị dự án Long Island, với khoảng 800 ha đất dự kiến được hình thành ngoài khơi East Coast. Ở phía đông bắc, đảo Tekong tiếp tục được mở rộng. Trong khi đó, phía tây nam đang được nghiên cứu cho một cấu trúc đảo công nghiệp mới bằng cách kết nối một số đảo hiện hữu.

Đây không chỉ là những dự án lấn biển riêng lẻ. Khi đặt cạnh nhau, chúng cho thấy một chiến lược dài hạn của Singapore: tạo thêm quỹ đất trước khi nền kinh tế thực sự cần đến, qua đó giữ lại dư địa cho các quyết định phát triển trong tương lai.

Singapore đã mở rộng diện tích đất gần 30% trong nhiều thập kỷ

Từ một quốc đảo có quỹ đất hạn chế, Singapore đã liên tục mở rộng lãnh thổ thông qua cải tạo đất.

Theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Singapore, tổng diện tích đất của nước này đạt 744,3 km² vào cuối năm 2025, tăng đáng kể so với khoảng 581,5 km² vào năm 1960. Như vậy, diện tích đất đã tăng khoảng 28% trong khoảng 65 năm.

Con số này cho thấy lấn biển không phải một chính sách mới mà đã trở thành một phần quan trọng trong quá trình phát triển Singapore.

Nhiều khu vực kinh tế và đô thị nổi tiếng hiện nay gắn liền với quá trình mở rộng đất.

Marina Bay là một ví dụ tiêu biểu khi một phần khu vực đô thị trung tâm được hình thành trên đất cải tạo từ biển. Trong lĩnh vực công nghiệp, Jurong Island lại cho thấy một mô hình khác: sử dụng đất mới để xây dựng một cụm công nghiệp quy mô lớn, kết nối với cảng biển và hệ thống hạ tầng chuyên biệt.

Singapore hiện đang chuẩn bị cho một thế hệ dự án mới, trong đó mục tiêu không chỉ là có thêm đất mà còn tạo ra không gian chiến lược cho nền kinh tế trong 30–50 năm tới.

Jurong Island và bài học tạo đất cho công nghiệp

Jurong Island được hình thành thông qua quá trình kết nối và cải tạo nhiều đảo nhỏ ở phía tây nam Singapore.

Khu vực này sau đó phát triển thành một trung tâm công nghiệp và hóa dầu quan trọng, tập trung nhiều cơ sở sản xuất, kho chứa và hạ tầng phục vụ chuỗi cung ứng năng lượng.

Điểm đáng chú ý của Jurong Island là Singapore không chờ đến khi nhu cầu công nghiệp tăng cao mới bắt đầu tìm kiếm mặt bằng.

Thay vào đó, quốc gia này tạo ra một khu vực đủ lớn, xây dựng hạ tầng đồng bộ rồi thu hút các ngành công nghiệp vào cùng một không gian.

Cách tiếp cận này tạo ra hiệu ứng cụm. Các nhà máy có thể sử dụng chung cảng, đường ống, hệ thống logistics, năng lượng và những cơ sở hạ tầng chuyên dụng khác.

Những kế hoạch mới ở phía tây nam Singapore có thể tiếp tục phát triển theo logic này, nhưng với phạm vi ngành nghề rộng hơn.

Bên cạnh các ngành công nghiệp truyền thống, khu vực mới có thể dành không gian cho sản xuất công nghệ cao và các cơ sở năng lượng trong tương lai.

Một số phân tích từng đề cập khả năng những công nghệ như hydro hoặc điện hạt nhân có thể trở thành một phần trong câu chuyện năng lượng dài hạn của Singapore. Tuy nhiên, đây vẫn là những khả năng được thảo luận và không nên hiểu là quyết định chính thức về việc Singapore sẽ triển khai các công nghệ này tại khu vực mới.

Điểm quan trọng hơn nằm ở tư duy quy hoạch: tạo đất và hạ tầng trước để nền kinh tế có thêm lựa chọn sau này.

Long Island: 800 ha đất mới không chỉ dành cho bất động sản

Trong số các dự án đang được Singapore chuẩn bị, Long Island là một trong những kế hoạch đáng chú ý nhất.

Theo Cơ quan Tái phát triển Đô thị Singapore (URA), dự án dự kiến cải tạo khoảng 800 ha đất ngoài khơi bờ biển phía đông.

Tuy nhiên, Long Island không đơn thuần là một dự án tạo quỹ đất.

Chính phủ Singapore đang thiết kế dự án theo hướng tích hợp nhiều mục tiêu: bảo vệ khu vực East Coast trước nguy cơ nước biển dâng, tăng khả năng chống ngập, củng cố an ninh nguồn nước và tạo thêm quỹ đất cho nhu cầu phát triển trong tương lai.

Dự án có thể bao gồm một hồ chứa mới, các công trình kiểm soát nước và hệ thống bơm. Khi hoàn thành, khu vực này cũng có thể tạo thêm không gian công cộng và công viên ven biển.

URA cho biết Long Island có thể tạo thêm khoảng 20 km công viên ven biển, đồng thời trở thành một phần của tuyến không gian ven biển liên tục dài khoảng 120 km ở phía nam Singapore.

Điều này cho thấy một thay đổi đáng chú ý trong cách Singapore nhìn nhận đất lấn biển.

Đất mới không chỉ có giá trị bởi diện tích. Nó còn có thể đóng vai trò như một lớp hạ tầng bảo vệ quốc gia trước các rủi ro khí hậu.

Long Island đang được chuẩn bị nhưng chưa phải toàn bộ đất đã được hình thành

Một điểm cần phân biệt là kế hoạch Long Island chưa đồng nghĩa với việc toàn bộ 800 ha đã được lấn biển.

Singapore hiện vẫn tiến hành các nghiên cứu kỹ thuật và đánh giá môi trường để hoàn thiện thiết kế.

Theo URA, các công việc khảo sát đất liền đang được thực hiện trong giai đoạn từ tháng 9/2026 đến quý I/2027 nhằm thu thập thêm dữ liệu địa chất phục vụ thiết kế chi tiết. Nghiên cứu môi trường đối với công tác cải tạo đất trong tương lai cũng đang được tiếp tục.

Trong khi đó, công tác chuẩn bị cho dự án sẽ được triển khai theo từng giai đoạn.

Chính phủ Singapore cho biết giai đoạn chuẩn bị đầu tiên dự kiến bắt đầu từ cuối năm 2026 tại vùng biển phía tây Bedok Jetty. Các công việc bao gồm xử lý vật cản dưới đáy biển và chuẩn bị nền móng cần thiết cho các bước tiếp theo.

Việc triển khai theo từng bước cho thấy quy mô và độ phức tạp của Long Island rất lớn.

Đây là dự án vừa liên quan đến bất động sản, vừa liên quan đến hạ tầng chống ngập, nguồn nước, môi trường biển và không gian công cộng.

Tekong tiếp tục được mở rộng

Ở phía đông bắc Singapore, đảo Pulau Tekong cũng đang được mở rộng.

Đây là một dự án có mục tiêu khác với Long Island.

Theo Thủ tướng Lawrence Wong, Singapore đã cải tạo đất quanh Pulau Tekong và hoàn thành polder kết nối khu vực Tekong Kecil với Tekong Besar. Singapore cũng có kế hoạch tiếp tục cải tạo khu vực phía nam Tekong. Sau khi đáp ứng nhu cầu huấn luyện của Lực lượng Vũ trang Singapore, khoảng 500 ha đất sẽ còn lại cho các mục đích dân sự trong tương lai.

Trước đó, PUB cho biết Singapore đã hoàn thành phần xây dựng chính của một polder rộng khoảng 800 ha ở phía tây bắc Pulau Tekong. Công nghệ empoldering được sử dụng giúp giảm lượng cát cần thiết so với phương pháp cải tạo đất truyền thống.

Đây là một chi tiết quan trọng.

Singapore không chỉ tìm cách tạo thêm đất mà còn phải tìm phương pháp tạo đất hiệu quả hơn trong bối cảnh vật liệu san lấp ngày càng đắt đỏ và các yêu cầu môi trường ngày càng cao.

Vì sao Singapore cần chuẩn bị quỹ đất trước 30–50 năm?

Đây có lẽ là phần quan trọng nhất trong chiến lược đất đai của Singapore.

Một khu công nghiệp lớn không thể được xây dựng chỉ bằng việc cấp phép một dự án.

Nhà máy cần đất.

Đất cần đường giao thông.

Nhà máy công nghiệp cần cảng biển, điện, nước, hệ thống xử lý chất thải và khoảng cách an toàn với khu dân cư.

Một trung tâm logistics cần kết nối giao thông.

Một cơ sở năng lượng cần hạ tầng truyền tải và các vùng đệm an toàn.

Một khu đô thị mới cần trường học, bệnh viện, giao thông công cộng và các tiện ích xã hội.

Nếu tất cả những nhu cầu này chỉ được giải quyết sau khi doanh nghiệp đã quyết định đầu tư, Singapore có thể mất cơ hội thu hút dự án vì đơn giản là không còn đủ không gian phù hợp.

Do đó, việc chuẩn bị đất trước có thể được xem như một hình thức đầu tư vào hạ tầng dài hạn.

Singapore không nhất thiết phải biết chính xác khu đất sẽ được sử dụng cho ngành nào sau 30 hoặc 50 năm.

Điều quan trọng là quốc gia này giữ được quyền lựa chọn.

Nếu một ngành công nghiệp mới xuất hiện, quỹ đất có thể được quy hoạch lại.

Nếu nhu cầu năng lượng thay đổi, hạ tầng có thể được điều chỉnh.

Nếu nhu cầu nhà ở tăng, một phần đất có thể được dành cho phát triển đô thị.

Theo logic này, đất mới không chỉ là bất động sản mà còn là “quyền lựa chọn” cho nền kinh tế tương lai.

Long Island và bài toán biến đổi khí hậu

Một trong những điểm đặc biệt của Long Island là dự án được hình thành đồng thời từ nhu cầu phát triển và nhu cầu thích ứng với biến đổi khí hậu.

Singapore có đường bờ biển dài và nhiều khu vực thấp, khiến nước biển dâng trở thành một vấn đề hạ tầng dài hạn.

PUB cho biết Long Island sẽ tạo thành một tuyến phòng vệ liên tục để bảo vệ khu vực East Coast. Dự án cũng dự kiến kết hợp hồ chứa, đập ngăn và trạm bơm để kiểm soát nước.

Trong trường hợp triều cường, các công trình có thể giúp hạn chế nước biển xâm nhập.

Khi mưa lớn, hệ thống thoát nước và bơm có thể hỗ trợ đưa nước ra biển.

Như vậy, cùng một diện tích đất mới có thể phục vụ nhiều mục tiêu:

• Tạo quỹ đất phát triển.
• Bảo vệ khu vực ven biển.
• Tăng khả năng kiểm soát ngập.
• Củng cố an ninh nguồn nước.
• Tạo thêm công viên và không gian công cộng.
• Mở ra khả năng phát triển đô thị trong tương lai.

Đây là lý do Long Island được Singapore xem như một dự án tích hợp thay vì đơn thuần là dự án bất động sản.

Mỗi hecta đất mới sẽ ngày càng đắt hơn

Tuy nhiên, chiến lược tạo đất của Singapore cũng có giới hạn.

Một trong những thách thức lớn nhất là chi phí vật liệu san lấp.

Các dự án lấn biển truyền thống cần khối lượng lớn cát và vật liệu phù hợp. Khi nguồn cung trong khu vực bị hạn chế, Singapore phải tìm kiếm nguồn vật liệu từ xa hơn.

Khoảng cách vận chuyển dài làm tăng chi phí và khiến mỗi hecta đất mới trở nên đắt đỏ hơn.

Đây cũng là lý do Singapore ngày càng quan tâm đến các phương pháp cải tạo đất tiết kiệm vật liệu.

Trường hợp Pulau Tekong là ví dụ. PUB cho biết phương pháp empoldering được sử dụng tại đây giúp giảm lượng cát cần thiết khoảng một nửa so với phương pháp truyền thống trong một số điều kiện.

Nếu giá vật liệu, nhiên liệu và vận chuyển tiếp tục tăng, chi phí tạo đất mới sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong việc đánh giá hiệu quả kinh tế của các dự án tương lai.

Môi trường biển là bài toán không thể bỏ qua

Bên cạnh chi phí, tác động môi trường cũng ngày càng được chú trọng.

Lấn biển có thể tác động đến hệ sinh thái ven bờ, dòng chảy, chất lượng nước và môi trường sống của sinh vật biển.

Singapore vì vậy đang tăng cường các nghiên cứu môi trường trước khi triển khai những dự án lớn.

Đối với Long Island, chính phủ đã thực hiện nghiên cứu môi trường cho các công việc chuẩn bị và tiếp tục nghiên cứu tác động của quá trình cải tạo đất trong tương lai. Các cơ quan chức năng cũng cho biết phản hồi từ cộng đồng sẽ được xem xét trong quá trình hoàn thiện kế hoạch.

Điều này tạo ra một nghịch lý đáng chú ý.

Singapore cần tạo thêm đất để thích ứng với nước biển dâng.

Nhưng quá trình thay đổi đường bờ biển cũng phải được đánh giá về tác động môi trường.

Vì vậy, bài toán trong tương lai không đơn giản là “có nên lấn biển hay không?”

Câu hỏi phức tạp hơn là: có thể tạo thêm bao nhiêu đất, với chi phí kinh tế và môi trường ở mức nào, và diện tích đó nên được sử dụng vào mục đích gì?

Quỹ đất mới có thể tác động thế nào đến bất động sản Singapore?

Về dài hạn, việc mở rộng quỹ đất có thể tạo thêm không gian cho nhiều loại hình phát triển, từ công nghiệp, logistics, năng lượng đến nhà ở và công viên.

Tuy nhiên, không nên hiểu rằng cứ thêm đất là giá bất động sản Singapore sẽ giảm.

Giá bất động sản còn phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch, kết nối giao thông, nhu cầu dân cư, chính sách nhà ở và tốc độ phát triển kinh tế.

Đặc biệt, một phần lớn đất mới có thể được ưu tiên cho các mục tiêu chiến lược như chống ngập, công nghiệp, quốc phòng hoặc hạ tầng.

Long Island hiện được định hướng với nhiều mục tiêu tích hợp, trong đó việc tạo thêm đất cho phát triển chỉ là một phần. URA cũng nhấn mạnh rằng thiết kế cuối cùng vẫn đang được nghiên cứu và các kế hoạch cụ thể sẽ tiếp tục được hoàn thiện.

Do đó, tác động đến thị trường bất động sản sẽ phụ thuộc vào cách từng khu vực được quy hoạch và kết nối với phần còn lại của Singapore.

Singapore đang “mua” thêm không gian cho tương lai

Điểm đáng chú ý nhất trong chiến lược đất đai của Singapore không nằm ở việc quốc gia này có thể tạo thêm bao nhiêu km² đất.

Quan trọng hơn là thời điểm tạo đất.

Singapore đang cố gắng đi trước nhu cầu vài thập kỷ. Long Island được chuẩn bị khi nhu cầu chống nước biển dâng ngày càng rõ ràng. Tekong được mở rộng để đáp ứng nhu cầu quốc phòng và đồng thời giữ lại khoảng 500 ha cho các mục đích dân sự trong tương lai. Các kế hoạch phát triển khu vực phía tây nam cũng hướng tới việc chuẩn bị không gian cho các ngành công nghiệp và năng lượng của những thập kỷ sau.

Jurong Island từng là ví dụ cho cách Singapore sử dụng đất mới để tạo ra một trung tâm công nghiệp hoàn chỉnh.

Những dự án ngày nay có thể tạo nên một thế hệ hạ tầng khác, trong đó đất đai đồng thời phục vụ công nghiệp, năng lượng, nhà ở, quốc phòng, chống ngập và thích ứng khí hậu.

Singapore có thể chưa biết chính xác nền kinh tế sẽ cần những nhà máy, nguồn năng lượng hay khu đô thị nào sau 30–50 năm nữa.

Nhưng bằng cách tạo thêm quỹ đất từ hôm nay, quốc đảo này đang cố gắng bảo đảm một điều: khi nhu cầu xuất hiện, họ vẫn còn không gian để lựa chọn.

Câu hỏi về quy hoạch của Singapore

Singapore hiện có diện tích bao nhiêu?

Theo dữ liệu của Cơ quan Thống kê Singapore, tổng diện tích đất của Singapore vào cuối năm 2025 là khoảng 744,3 km². Con số này tăng đáng kể so với khoảng 581,5 km² vào năm 1960.

Long Island của Singapore rộng bao nhiêu?

Dự án Long Island dự kiến tạo khoảng 800 ha đất, tương đương khoảng 8 km². Khu vực này được quy hoạch nhằm kết hợp bảo vệ bờ biển, tăng khả năng chống ngập, củng cố nguồn nước và tạo thêm quỹ đất phát triển.

Long Island có phải chỉ là dự án bất động sản?

Không. Đây là dự án tích hợp nhiều mục tiêu. Bên cạnh tạo thêm đất, Long Island được thiết kế để bảo vệ East Coast trước nguy cơ nước biển dâng, hỗ trợ kiểm soát ngập và tăng khả năng dự trữ nước.

Singapore có tiếp tục mở rộng đảo Tekong không?

Có. Singapore có kế hoạch tiếp tục cải tạo khu vực phía nam Pulau Tekong. Theo Thủ tướng Lawrence Wong, sau khi đáp ứng nhu cầu quân sự, khoảng 500 ha sẽ còn lại cho các mục đích dân sự trong tương lai.

Vì sao Singapore phải tạo đất từ sớm?

Do một dự án công nghiệp, năng lượng hoặc đô thị quy mô lớn cần nhiều năm để chuẩn bị đất, hạ tầng giao thông, điện, nước và cảng biển. Việc chuẩn bị quỹ đất trước giúp Singapore duy trì khả năng lựa chọn khi những ngành kinh tế mới xuất hiện.

Singapore có phải đối mặt với rủi ro khi tiếp tục lấn biển?

Có. Các vấn đề chính bao gồm chi phí vật liệu san lấp, vận chuyển, tác động đến hệ sinh thái biển, chất lượng nước và biến đổi đường bờ. Vì vậy, các dự án lớn phải trải qua nghiên cứu kỹ thuật và đánh giá môi trường trước khi triển khai đầy đủ.

Lưu ý: Các kế hoạch Long Island, mở rộng Tekong và những khu vực đất mới khác vẫn có thể tiếp tục được điều chỉnh trong quá trình nghiên cứu kỹ thuật, đánh giá môi trường và tham vấn cộng đồng. Những khả năng sử dụng đất trong tương lai không nên được hiểu là các quyết định quy hoạch cuối cùng.