SCB lần thứ hai đấu giá 2 bất động sản tại Sentosa City, giá khởi điểm hơn 25 tỷ đồng

Ngân hàng TMCP Sài Gòn (SCB) tiếp tục đưa ra đấu giá hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B, còn được biết đến với tên gọi Sentosa City. Hai tài sản có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068 và tổng giá khởi điểm hơn 25,1 tỷ đồng.

Đáng chú ý, đây là lần thứ hai hai bất động sản được đưa ra đấu giá, trong bối cảnh SCB đang đẩy mạnh quá trình xử lý tài sản bảo đảm nhằm thu hồi các khoản nợ theo quy định pháp luật.

Hai bất động sản tại Sentosa City được đưa ra đấu giá lần thứ hai

Theo thông tin công bố, SCB thông qua Cơ quan Thi hành án Dân sự TP. Đà Nẵng tổ chức bán đấu giá hai bất động sản thương mại dịch vụ thuộc Khu đô thị số 7B, hay Sentosa City.

Khu vực này trước đây thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam. Sau quá trình sắp xếp đơn vị hành chính, địa điểm hiện thuộc phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng.

Hai bất động sản có tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068.

Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức theo hình thức trực tuyến vào ngày 17/9, với tổng giá khởi điểm hơn 25,1 tỷ đồng.

Như vậy, nếu tính bình quân đơn giản trên tổng diện tích, mức giá khởi điểm tương đương khoảng 14,9 triệu đồng/m². Tuy nhiên, con số này chỉ mang tính tham khảo, bởi giá trị thực tế của từng tài sản còn phụ thuộc vào vị trí cụ thể, mục đích sử dụng, hiện trạng, quyền tài sản gắn liền với đất, thời hạn sử dụng và các điều kiện của hồ sơ đấu giá.

Việc hai tài sản được đưa ra đấu giá lần thứ hai cũng là điểm đáng chú ý đối với các nhà đầu tư đang theo dõi thị trường bất động sản khu vực phía Nam Đà Nẵng và vùng Điện Bàn trước đây.

Vị trí Sentosa City và ý nghĩa đối với nhà đầu tư

Khu đô thị số 7B, được biết đến với tên thương mại Sentosa City, nằm trong khu vực Điện Bàn trước đây, có mối liên hệ với không gian phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng và khu vực Quảng Nam cũ.

Đây là khu vực từng được kỳ vọng hưởng lợi từ quá trình đô thị hóa, phát triển hạ tầng và sự mở rộng không gian kinh tế về phía Nam Đà Nẵng.

Đối với bất động sản thương mại dịch vụ, yếu tố vị trí có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến giá đất mà còn phải đánh giá khả năng khai thác thương mại, lưu lượng dân cư, kết nối giao thông, quy hoạch xung quanh và nhu cầu sử dụng thực tế.

Vì vậy, mức giá khởi điểm hơn 25,1 tỷ đồng cho tổng diện tích 1.680 m² không nên được đánh giá đơn thuần bằng phép chia giá trên mỗi mét vuông.

Nhà đầu tư cần xem xét đầy đủ hồ sơ pháp lý, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, hiện trạng tài sản và các điều kiện tham gia đấu giá trước khi đưa ra quyết định.

Vì sao SCB tiếp tục bán đấu giá tài sản bảo đảm?

Việc xử lý tài sản bảo đảm là một trong những phương án quan trọng để các ngân hàng thu hồi nợ.

Trong trường hợp của SCB, hoạt động này diễn ra trong bối cảnh ngân hàng đang triển khai quá trình rà soát, quản lý và xử lý một khối lượng lớn tài sản liên quan đến các khoản nợ và các bản án đã được cơ quan có thẩm quyền xử lý.

Theo thông tin được SCB công bố, ngân hàng đã thành lập một bộ phận quản lý độc lập để rà soát và chuẩn hóa dữ liệu tài sản.

SCB cho biết đã gửi hơn 7.200 lượt văn bản tới các cơ quan chức năng nhằm xác lập quyền quản lý và xử lý đối với 1.120 mã tài sản.

Đây là khối lượng tài sản đáng kể, bao gồm nhiều loại hình và nằm tại các địa phương khác nhau.

Việc chuẩn hóa hồ sơ và xác định quyền quản lý có ý nghĩa quan trọng trước khi tài sản được đưa ra xử lý trên thị trường. Đối với bất động sản, yếu tố pháp lý càng rõ ràng thì khả năng chuyển nhượng và thanh khoản về sau càng thuận lợi.

SCB đã thu hồi 897 tỷ đồng liên quan đến hai bản án

Bên cạnh việc xử lý các tài sản bảo đảm, SCB cũng cho biết đã thực hiện thu nợ và khắc phục đối với các nghĩa vụ nợ thuộc Bản án 157 và Bản án 1125, với tổng số tiền 897 tỷ đồng.

Đây là hai bản án hình sự có liên quan đến vụ án Trương Mỹ Lan.

Thông tin này cho thấy quá trình xử lý tài sản và nghĩa vụ tài chính liên quan đến SCB đang được thực hiện trên nhiều phương diện, trong đó bán đấu giá tài sản là một trong những công cụ được sử dụng để thu hồi giá trị tài sản.

Đối với thị trường bất động sản, những thương vụ đấu giá tài sản bảo đảm quy mô lớn thường được nhà đầu tư quan tâm bởi chúng có thể tạo ra nguồn cung tài sản với mức giá khởi điểm được công bố công khai.

Tuy nhiên, nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa giá khởi điểm đấu giá và giá trị thị trường. Giá khởi điểm không đồng nghĩa với mức giá mà tài sản chắc chắn sẽ được giao dịch thành công.

13 mã tài sản bảo đảm được mời định giá độc lập

Trước đó, trong tháng 7, SCB cũng đã thông báo mời thầu các tổ chức định giá độc lập để xác định giá trị của 13 mã tài sản bảo đảm riêng lẻ.

Theo SCB, đây là một phần trong danh mục 1.120 mã tài sản bảo đảm có liên quan đến hai bản án nói trên.

Các tài sản được đưa vào diện định giá gồm bất động sản, máy móc và thiết bị tại TP.HCM và khu vực Tây Ninh, trong đó có các địa bàn thuộc Long An trước đây.

Điểm đáng chú ý là SCB cho biết những tài sản này mang tính độc lập, đã hoàn thiện các điều kiện pháp lý thế chấp, có thể được xem xét chuyển nhượng riêng lẻ và có tính khả mại.

Việc thuê tổ chức định giá độc lập có thể giúp xác định cơ sở giá trị tài sản trước khi tiến hành các bước xử lý tiếp theo.

Đối với thị trường, điều này cũng giúp nhà đầu tư có thêm cơ sở theo dõi nguồn cung bất động sản và tài sản bảo đảm có khả năng được đưa ra đấu giá trong thời gian tới.

Hơn 36.000 tỷ đồng dư nợ ngoài hai bản án đã được xử lý

Ngoài các khoản nợ liên quan đến hai bản án nêu trên, SCB cho biết ngân hàng đã xử lý và thu hồi hơn 36.000 tỷ đồng tiền gốc, lãi và phí đối với phần dư nợ tín dụng nằm ngoài phạm vi hai bản án.

Con số này cho thấy quá trình xử lý nợ của ngân hàng diễn ra trên quy mô lớn và không chỉ tập trung vào một số tài sản bất động sản riêng lẻ.

Việc bán đấu giá tài sản tại Sentosa City vì vậy có thể được nhìn nhận trong bối cảnh rộng hơn: SCB đang từng bước xử lý tài sản bảo đảm, hoàn thiện hồ sơ và thu hồi các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Nhà đầu tư cần lưu ý gì khi tham gia đấu giá bất động sản?

Đấu giá tài sản ngân hàng có thể mang lại cơ hội tiếp cận bất động sản với mức giá khởi điểm đáng chú ý. Tuy nhiên, đây không phải là hình thức đầu tư phù hợp với tâm lý “mua rẻ chắc chắn có lời”.

Trước khi tham gia, nhà đầu tư nên kiểm tra ít nhất các nhóm thông tin sau.

1. Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Cần đọc kỹ thông báo đấu giá, giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản và các tài liệu pháp lý đi kèm.

Không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo hoặc giá khởi điểm.

2. Xác định mục đích sử dụng đất

Đối với hai bất động sản tại Sentosa City, đây là tài sản có mục đích thương mại dịch vụ.

Điều này rất khác so với đất ở.

Nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ phạm vi được phép xây dựng, khai thác, kinh doanh và thời hạn sử dụng đất.

3. Kiểm tra thời hạn sử dụng

Hai tài sản được thông tin có thời hạn sử dụng đến năm 2068.

Đây là yếu tố quan trọng khi tính toán hiệu quả đầu tư dài hạn.

Nhà đầu tư cần xem xét thời gian còn lại của quyền sử dụng đất và các quy định liên quan đến việc gia hạn nếu có.

4. Tính toán toàn bộ chi phí

Giá trúng đấu giá không phải là toàn bộ số tiền nhà đầu tư phải bỏ ra.

Có thể phát sinh các khoản chi phí liên quan đến thuế, phí, thủ tục, tài chính, đầu tư cải tạo hoặc khai thác tài sản.

Do đó, cần xây dựng phương án dòng tiền trước khi tham gia.

5. Đánh giá khả năng khai thác

Đối với bất động sản thương mại dịch vụ, khả năng tạo dòng tiền có thể quan trọng hơn việc chỉ kỳ vọng giá đất tăng.

Nhà đầu tư nên đặt câu hỏi: Nếu mua tài sản này, có thể khai thác vào mục đích gì? Nhu cầu thị trường trong khu vực ra sao? Thời gian hoàn vốn dự kiến bao lâu?

Đây là những câu hỏi cần được trả lời trước khi quyết định đấu giá.

Giá khởi điểm hơn 25 tỷ đồng có hấp dẫn không?

Với tổng diện tích 1.680 m² và giá khởi điểm hơn 25,1 tỷ đồng, mức giá bình quân theo diện tích vào khoảng 14,9 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, chưa thể kết luận đây là mức giá “rẻ” hay “đắt” nếu chưa đặt cạnh những tài sản tương đồng về vị trí, mục đích sử dụng, pháp lý, thời hạn và khả năng khai thác.

Đặc biệt, tài sản thương mại dịch vụ không thể so sánh trực tiếp với đất ở hoặc đất nền chỉ dựa trên giá mỗi mét vuông.

Nhà đầu tư cần xem xét cả giá trị sử dụng và dòng tiền tương lai.

Nếu tài sản có vị trí thuận lợi, pháp lý rõ ràng và có khả năng khai thác thương mại tốt, giá khởi điểm có thể thu hút sự quan tâm.

Ngược lại, nếu chi phí đầu tư bổ sung lớn hoặc khả năng khai thác hạn chế, mức giá thấp ban đầu chưa chắc đồng nghĩa với hiệu quả đầu tư cao.

Việc SCB lần thứ hai đưa hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Sentosa City ra đấu giá cho thấy quá trình xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi nợ của ngân hàng tiếp tục được triển khai.

Với tổng diện tích 1.680 m², thời hạn sử dụng đến năm 2068 và giá khởi điểm hơn 25,1 tỷ đồng, hai tài sản có thể thu hút sự chú ý của những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại khu vực Đà Nẵng và vùng Điện Bàn trước đây.

Tuy nhiên, nhà đầu tư không nên chỉ nhìn vào mức giá khởi điểm. Các yếu tố như pháp lý, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, vị trí, khả năng khai thác thương mại và tổng chi phí đầu tư mới quyết định mức độ hấp dẫn thực sự của tài sản.

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Đà Nẵng đang tiếp tục mở rộng không gian phát triển, những tài sản được đưa ra đấu giá công khai có thể tạo thêm lựa chọn cho thị trường. Dù vậy, mỗi thương vụ cần được thẩm định độc lập và dựa trên hồ sơ chính thức trước khi đưa ra quyết định.

6 câu hỏi thường gặp về hai bất động sản SCB đấu giá tại Sentosa City

1. SCB đang đấu giá bao nhiêu bất động sản tại Sentosa City?

SCB đang đưa ra đấu giá hai bất động sản thương mại dịch vụ tại Khu đô thị số 7B, Sentosa City, với tổng diện tích 1.680 m².

2. Tổng giá khởi điểm của hai tài sản là bao nhiêu?

Tổng giá khởi điểm được công bố là hơn 25,1 tỷ đồng.

3. Đây có phải lần đầu hai bất động sản được đấu giá?

Không. Đây là lần đấu giá thứ hai đối với hai tài sản này.

4. Hai bất động sản có thời hạn sử dụng đến khi nào?

Theo thông tin được công bố, thời hạn sử dụng của hai tài sản kéo dài đến năm 2068.

5. Hai bất động sản hiện thuộc địa phương nào?

Khu vực trước đây thuộc phường Điện Ngọc, thị xã Điện Bàn, tỉnh Quảng Nam; theo đơn vị hành chính hiện nay, địa điểm thuộc phường Điện Bàn Đông, TP. Đà Nẵng.

6. Có nên tham gia đấu giá bất động sản của ngân hàng?

Không có câu trả lời chung cho mọi trường hợp. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng, điều kiện đấu giá, khả năng khai thác và tổng chi phí trước khi quyết định.