Hưng Yên: Dự án khu đô thị hơn 21.566 tỷ đồng chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu

Thị trường bất động sản Hưng Yên tiếp tục ghi nhận thêm một dự án khu đô thị quy mô lớn khi Khu đô thị hỗn hợp tại xã Văn Giang – Hoàn Long vừa được mở hồ sơ dự thầu. Đáng chú ý, trong đợt mở hồ sơ lần này chỉ có một nhà đầu tư nộp hồ sơ tham gia.

Dự án có tổng vốn đầu tư lên tới 21.566,4 tỷ đồng, quy mô khoảng 171,8ha, được định hướng phát triển thành một khu đô thị hỗn hợp với nhiều loại hình nhà ở, thương mại, dịch vụ và hệ thống trường học.

Việc một liên danh duy nhất tham gia đấu thầu đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Tuy nhiên, đây mới là kết quả tại bước mở hồ sơ dự thầu và chưa đồng nghĩa nhà đầu tư đã chính thức được lựa chọn thực hiện dự án.

Một liên danh duy nhất nộp hồ sơ dự thầu

Sở Xây dựng tỉnh Hưng Yên vừa công bố biên bản mở hồ sơ dự thầu đối với dự án Khu đô thị hỗn hợp tại xã Văn Giang – Hoàn Long.

Theo kết quả công bố, Liên danh Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai – Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển tài năng bóng đá Việt Nam là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ dự thầu.

Thông tin này đồng nghĩa hiện tại chỉ có một hồ sơ được ghi nhận trong quá trình mở thầu. Tuy nhiên, để trở thành nhà đầu tư chính thức, liên danh nói trên vẫn phải trải qua quá trình đánh giá theo các tiêu chí được quy định trong hồ sơ mời thầu.

Đây là điểm quan trọng mà người dân và nhà đầu tư bất động sản cần lưu ý. Việc một doanh nghiệp hoặc liên danh là đơn vị duy nhất nộp hồ sơ không đồng nghĩa với việc dự án đã hoàn tất lựa chọn nhà đầu tư.

Sau bước mở hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiếp tục kiểm tra, đánh giá hồ sơ dự thầu dựa trên các yêu cầu về năng lực, kinh nghiệm, phương án thực hiện, khả năng đáp ứng các điều kiện đầu tư cũng như những tiêu chí khác được quy định.

Chỉ sau khi quá trình đánh giá hoàn tất và kết quả lựa chọn nhà đầu tư được phê duyệt, dự án mới có thể xác lập nhà đầu tư chính thức theo quy định.

Dự án 21.566 tỷ đồng rộng gần 172ha tại Hưng Yên

Theo phương án được công bố, dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 21.566,4 tỷ đồng.

Quỹ đất thực hiện dự án rộng khoảng 171,8ha, trải trên địa bàn xã Nghĩa Trụ, xã Văn Giang và xã Hoàn Long.

Với diện tích lên tới gần 172ha và tổng vốn đầu tư vượt 21.500 tỷ đồng, đây là một trong những dự án khu đô thị có quy mô vốn đáng chú ý đang được triển khai tại Hưng Yên.

Dự án được định hướng xây dựng một khu đô thị hỗn hợp, bao gồm nhiều nhóm sản phẩm và chức năng đô thị.

Về nhà ở, dự án dự kiến phát triển các loại hình như:

• Nhà ở liền kề.
• Căn hộ chung cư.
• Biệt thự.
• Các loại hình nhà ở khác theo quy định của Luật Nhà ở.

Bên cạnh khu vực nhà ở, dự án còn có hệ thống công trình thương mại, dịch vụ và trường học.

Cách phát triển theo mô hình đô thị hỗn hợp cho thấy dự án không chỉ hướng đến việc cung cấp sản phẩm nhà ở mà còn hình thành một không gian đô thị có đầy đủ các chức năng phục vụ đời sống cư dân.

Đây cũng là xu hướng đang được nhiều địa phương áp dụng trong quá trình mở rộng không gian đô thị, đặc biệt tại các khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và có khả năng kết nối với những trung tâm kinh tế lớn.

Dự án có thời hạn hoạt động 50 năm

Theo thông tin được công bố, dự án có thời hạn hoạt động 50 năm.

Tiến độ thực hiện dự kiến khoảng 8 năm kể từ ngày có kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Như vậy, thời điểm bắt đầu tính tiến độ thực hiện không đơn thuần được xác định từ thời điểm công bố thông tin dự án mà gắn với mốc có kết quả lựa chọn nhà đầu tư.

Trong thời gian triển khai, nhà đầu tư sẽ phải thực hiện nhiều nhóm công việc, từ hoàn thiện các thủ tục liên quan đến đất đai, quy hoạch, xây dựng, giải phóng mặt bằng cho đến đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các công trình thuộc dự án.

Đối với một dự án có quy mô gần 172ha, thời gian 8 năm cho thấy quá trình phát triển được chia thành nhiều giai đoạn thay vì triển khai toàn bộ trong thời gian ngắn.

Điều này cũng có nghĩa người mua hoặc nhà đầu tư thứ cấp không nên kỳ vọng toàn bộ quỹ đất sẽ đồng thời được đưa ra thị trường trong cùng một thời điểm.

Vì sao Văn Giang tiếp tục thu hút các dự án đô thị lớn?

Văn Giang là một trong những khu vực được chú ý trên bản đồ bất động sản phía Bắc trong những năm gần đây.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư đối với khu vực này đến từ nhiều yếu tố, trong đó có quá trình đô thị hóa, sự mở rộng không gian phát triển của vùng Thủ đô và nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng.

Các dự án khu đô thị quy mô lớn khi được triển khai có thể tạo ra sự thay đổi đáng kể về diện mạo khu vực thông qua việc phát triển đồng bộ đường giao thông, hạ tầng kỹ thuật, nhà ở, trường học và các công trình thương mại dịch vụ.

Đối với thị trường bất động sản, sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn thường kéo theo sự quan tâm đối với các khu vực lân cận.

Tuy nhiên, mức độ tác động đến giá đất không phải lúc nào cũng diễn ra ngay lập tức. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào tiến độ thực tế, chất lượng hạ tầng, pháp lý, khả năng hình thành dân cư và sức hấp thụ của thị trường.

Do đó, việc một dự án lớn được công bố hoặc mở hồ sơ dự thầu chỉ nên được xem là một yếu tố tham khảo, thay vì căn cứ duy nhất để đưa ra quyết định đầu tư.

Chỉ một nhà đầu tư tham gia có ý nghĩa gì?

Việc chỉ có một liên danh nộp hồ sơ dự thầu là một điểm đáng chú ý trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.

Tuy nhiên, không nên hiểu rằng dự án chắc chắn sẽ được giao cho đơn vị này.

Trong quá trình đấu thầu, hồ sơ của nhà đầu tư vẫn phải được đánh giá dựa trên các tiêu chí đã được công bố.

Nếu đáp ứng đầy đủ yêu cầu, nhà đầu tư có thể được xem xét lựa chọn theo quy định. Ngược lại, nếu hồ sơ không đáp ứng điều kiện, quá trình lựa chọn có thể phải thực hiện các bước tiếp theo theo quy định pháp luật.

Do đó, mốc quan trọng tiếp theo mà thị trường cần theo dõi là kết quả chính thức của quá trình lựa chọn nhà đầu tư.

Đây sẽ là cơ sở để xác định đơn vị chịu trách nhiệm triển khai dự án và làm rõ hơn lộ trình phát triển khu đô thị trong những năm tới.

Một dự án khu đô thị khác gần 849 tỷ đồng cũng được lựa chọn nhà đầu tư

Cùng thời điểm, Hưng Yên cũng ghi nhận một diễn biến đáng chú ý khác tại khu vực Nghĩa Trụ.

UBND tỉnh Hưng Yên vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu đô thị mới, sinh thái tại xã Nghĩa Trụ.

Doanh nghiệp được lựa chọn là Công ty TNHH Đầu tư Kinh doanh và Phát triển Thương mại Điền Thịnh.

Dự án có quy mô khoảng 20,4ha, tổng vốn đầu tư gần 849 tỷ đồng.

Theo phương án được phê duyệt, khu đô thị mới, sinh thái này sẽ phát triển các sản phẩm nhà ở thấp tầng.

Trong đó, dự án dự kiến xây dựng 233 căn nhà liền kề cao 4 tầng, trên tổng diện tích khoảng 2,1ha.

Ngoài ra, dự án còn có 43 căn biệt thự cao 3 tầng, với diện tích đất hơn 2ha.

Việc cùng lúc xuất hiện nhiều dự án đô thị tại Hưng Yên cho thấy địa phương đang tiếp tục mở rộng không gian đô thị và thu hút nguồn lực tư nhân tham gia phát triển nhà ở, hạ tầng và dịch vụ.

Hai dự án cho thấy xu hướng phát triển đô thị tại Hưng Yên

Nếu nhìn ở góc độ tổng thể, hai dự án có quy mô rất khác nhau nhưng đều phản ánh xu hướng phát triển đô thị đang diễn ra tại Hưng Yên.

Dự án Khu đô thị hỗn hợp tại Văn Giang – Hoàn Long có quy mô gần 172ha và vốn đầu tư hơn 21.566 tỷ đồng, hướng đến một tổ hợp đô thị lớn với nhà ở, chung cư, biệt thự, thương mại, dịch vụ và trường học.

Trong khi đó, Khu đô thị mới, sinh thái tại Nghĩa Trụ có quy mô 20,4ha và vốn đầu tư gần 849 tỷ đồng, tập trung vào các sản phẩm nhà ở thấp tầng như nhà liền kề và biệt thự.

Sự đa dạng về quy mô và loại hình cho thấy thị trường Hưng Yên đang hình thành nhiều tầng sản phẩm khác nhau.

Các dự án lớn có khả năng đóng vai trò tạo lập những khu đô thị mới, trong khi các dự án quy mô vừa và nhỏ có thể bổ sung nguồn cung nhà ở và hoàn thiện cấu trúc đô thị tại các khu vực đang phát triển.

Người mua cần lưu ý gì khi dự án chưa chính thức triển khai?

Đối với người quan tâm bất động sản tại Văn Giang và Hưng Yên, thông tin về dự án lớn thường tạo ra sự chú ý rất nhanh.

Tuy nhiên, người mua cần phân biệt rõ các giai đoạn của một dự án.

Mở hồ sơ dự thầu mới là một bước trong quá trình lựa chọn nhà đầu tư.

Tiếp theo còn có bước đánh giá hồ sơ, phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư và triển khai các thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, xây dựng.

Vì vậy, khi tìm hiểu bất động sản xung quanh dự án, người mua nên kiểm tra:

• Quy hoạch sử dụng đất.
• Ranh giới chính xác của dự án.
• Tiến độ lựa chọn nhà đầu tư.
• Tình trạng pháp lý.
• Tiến độ giải phóng mặt bằng.
• Quy hoạch giao thông và hạ tầng kết nối.
• Thời điểm dự án đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Đặc biệt, không nên chỉ dựa vào thông tin “dự án nghìn tỷ” hoặc “siêu dự án” để đánh giá tiềm năng tăng giá của một khu đất.

Triển vọng bất động sản Hưng Yên khi hàng loạt khu đô thị được thúc đẩy

Việc nhiều dự án khu đô thị đồng thời được lựa chọn hoặc tiến hành các bước lựa chọn nhà đầu tư cho thấy Hưng Yên đang đứng trước một giai đoạn phát triển mới về đô thị.

Đặc biệt, những khu vực như Văn Giang và Nghĩa Trụ có thể tiếp tục thu hút sự quan tâm khi hệ thống nhà ở, thương mại, dịch vụ và hạ tầng đô thị được đầu tư đồng bộ hơn.

Dù vậy, triển vọng của thị trường sẽ phụ thuộc rất lớn vào khả năng biến các quy hoạch và kế hoạch đầu tư thành công trình thực tế.

Đối với dự án Khu đô thị hỗn hợp tại Văn Giang – Hoàn Long, các mốc cần quan tâm tiếp theo là quá trình đánh giá hồ sơ dự thầu, kết quả lựa chọn nhà đầu tư, tiến độ hoàn thiện thủ tục pháp lý và triển khai dự án.

Nếu được triển khai đúng kế hoạch, khu đô thị rộng khoảng 171,8ha có thể tạo ra nguồn cung đáng kể về nhà ở, thương mại và dịch vụ cho khu vực.

Từ góc độ thị trường, đây cũng là một dự án cần được theo dõi trong bối cảnh Hưng Yên đang ngày càng trở thành một trong những địa bàn phát triển đô thị đáng chú ý ở phía Bắc.

Câu hỏi thường gặp về dự án khu đô thị hơn 21.566 tỷ đồng

Dự án Khu đô thị hỗn hợp tại Văn Giang – Hoàn Long có vốn đầu tư bao nhiêu?

Dự án có tổng vốn đầu tư khoảng 21.566,4 tỷ đồng.

Dự án có diện tích bao nhiêu?

Tổng diện tích dự án khoảng 171,8ha, nằm trên địa bàn xã Nghĩa Trụ, xã Văn Giang và xã Hoàn Long.

Có bao nhiêu nhà đầu tư nộp hồ sơ dự thầu?

Theo biên bản mở hồ sơ dự thầu, hiện có một liên danh duy nhất nộp hồ sơ tham gia.

Một nhà đầu tư nộp hồ sơ có đồng nghĩa dự án đã được giao không?

Không. Đây mới là kết quả của bước mở hồ sơ. Hồ sơ vẫn phải được cơ quan có thẩm quyền đánh giá theo các tiêu chí của hồ sơ mời thầu trước khi quyết định lựa chọn nhà đầu tư.