Cà Mau chuẩn bị nguồn cung hơn 12.200 căn nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030

Cà Mau đang đẩy mạnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030 nhằm mở rộng nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ.

Theo Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Cà Mau giai đoạn 2021-2030 vừa được điều chỉnh và được HĐND tỉnh Cà Mau khóa XI thông qua tại Kỳ họp thứ 5 (chuyên đề), địa phương dự kiến triển khai 20 dự án nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030.

Các dự án này đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn hoặc giao chủ đầu tư, với tổng quy mô dự kiến khoảng 12.205 căn nhà ở xã hội.

Danh mục dự án được phân bổ tại nhiều khu vực, trong đó đáng chú ý là phường An Xuyên, Tân Thành, Lý Văn Lâm, Sông Đốc, cùng các khu vực thuộc Bạc Liêu cũ như Hiệp Thành và Vĩnh Trạch Đông.

Đáng chú ý, nguồn cung tương lai không chỉ đến từ những dự án nhà ở xã hội độc lập mà còn được hình thành từ quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại và khu đô thị.

Hai nguồn cung nhà ở xã hội lớn tại Cà Mau

Theo chương trình được điều chỉnh, danh mục 20 dự án nhà ở xã hội dự kiến triển khai trong giai đoạn tới có thể chia thành hai nhóm chính.

Nhóm thứ nhất: Dự án nhà ở xã hội độc lập

Đây là những dự án được phát triển với mục tiêu trực tiếp tạo lập quỹ nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp hoặc nhà ở cho công nhân.

Một số dự án có quy mô đáng chú ý gồm:

• Dự án nhà ở xã hội phường Tân Xuyên có diện tích khoảng 9,97 ha, dự kiến xây dựng 1.500 căn chung cư, tương đương khoảng 97.500 m² sàn.
• Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khóm 7, phường 8, thành phố Cà Mau cũ có diện tích 3,21 ha, dự kiến cung cấp 190 căn.
• Khu nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp tại ấp Bà Điều và ấp Xóm Lớn, xã Lý Văn Lâm có diện tích khoảng 7,2 ha, quy mô dự kiến 845 căn.
• Khu nhà ở công nhân chế biến thủy sản Sông Đốc có diện tích khoảng 1,31 ha, dự kiến xây dựng 182 căn.
• Khu nhà ở xã hội Khóm 10, phường 1, khu vực Bạc Liêu cũ có diện tích khoảng 1,43 ha, quy mô dự kiến 312 căn.

Trong nhóm này, dự án tại phường Tân Xuyên nổi bật nhờ quy mô lên tới 1.500 căn. Đây được xem là một trong những dự án có khả năng tạo nguồn cung đáng kể nếu được triển khai đúng tiến độ.

Quỹ đất 20% tại các khu đô thị sẽ tạo nguồn cung lớn

Bên cạnh các dự án nhà ở xã hội độc lập, phần nguồn cung đáng kể trong giai đoạn 2026-2030 sẽ đến từ quỹ đất 20% được bố trí trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

Nhóm này gồm khoảng 15 dự án, tổng quy mô dự kiến khoảng 9.176 căn nhà ở xã hội.

Trong đó, khu vực Cà Mau cũ chiếm khoảng 5.473 căn, còn khu vực Bạc Liêu cũ chiếm khoảng 3.703 căn.

Việc dành quỹ đất trong các khu đô thị lớn có thể giúp nhà ở xã hội được phát triển đồng bộ hơn với hệ thống hạ tầng đô thị, giao thông, trường học, dịch vụ và các tiện ích thiết yếu.

Đây cũng là hướng phát triển đáng chú ý khi nhu cầu nhà ở giá phù hợp ngày càng tăng tại các khu vực đô thị hóa nhanh.

An Xuyên trở thành khu vực đáng chú ý về nguồn cung nhà ở xã hội

Trong danh mục được đưa ra, phường An Xuyên và khu vực lân cận tập trung nhiều quỹ đất nhà ở xã hội đáng chú ý.

Một trong những dự án tiêu biểu là Khu đô thị mới Khóm 5, phường 1, do Công ty CP Tập đoàn T&T thực hiện. Dự án dành khoảng 2,05 ha quỹ đất cho nhà ở xã hội, dự kiến phát triển 1.241 căn chung cư.

Một dự án khác là Khu mở rộng khu dân cư Đông Bắc Quảng trường văn hóa trung tâm (Khu C) do Công ty CP Minh Thắng thực hiện. Dự án dành khoảng 5,22 ha đất cho nhà ở xã hội, dự kiến cung cấp khoảng 900 căn.

Tại dự án Khu dân cư phường Tân Xuyên – Khu D, quỹ đất 20% dành cho nhà ở xã hội có diện tích khoảng 5,39 ha. Quy mô dự kiến gồm 219 căn nhà ở riêng lẻ và 96 căn chung cư.

Trong khi đó, Khu dân cư Minh Thắng Tây Tạ Uyên dành khoảng 1,98 ha quỹ đất nhà ở xã hội, dự kiến xây dựng 468 căn.

Ngoài những dự án trên, nguồn cung tại khu vực còn đến từ dự án nhà ở chỉnh trang Khu dân cư đường Vành đai số 2 với khoảng 619 căn, cùng Khu nhà ở thuộc quy hoạch Khu đô thị mới Tài Lộc – Khu B với khoảng 430 căn.

Tân Thành dự kiến có thêm 1.500 căn nhà ở xã hội

Tại phường Tân Thành, một trong những quỹ đất đáng chú ý nằm trong nhóm dự án nhà ở An Sinh tại các khu B, C và D cửa ngõ Đông Bắc.

Dự án do Công ty CP Tập đoàn Đồng Tâm thực hiện, dành khoảng 11,15 ha cho phát triển nhà ở xã hội và dự kiến cung cấp khoảng 1.500 căn.

Với quy mô quỹ đất tương đối lớn, dự án này có thể đóng vai trò quan trọng trong việc bổ sung nguồn cung nhà ở có giá phù hợp tại khu vực.

Nếu các dự án được triển khai đồng bộ với hạ tầng giao thông và dịch vụ đô thị, nguồn cung mới không chỉ đáp ứng nhu cầu ở mà còn có thể góp phần hình thành các khu dân cư có quy hoạch bài bản hơn.

Khu vực Bạc Liêu cũ có hàng loạt quỹ đất nhà ở xã hội

Không chỉ khu vực Cà Mau cũ, địa bàn Bạc Liêu cũ cũng được xác định là một trong những khu vực có nguồn cung nhà ở xã hội đáng kể trong những năm tới.

Đáng chú ý là phường Hiệp Thành, nơi danh mục ghi nhận nhiều quỹ đất nhà ở xã hội thuộc các dự án do Công ty CP BEDA T&C thực hiện.

Cụ thể:

Những con số này cho thấy nhà ở xã hội đang được bố trí trong nhiều loại hình phát triển đô thị khác nhau, thay vì chỉ tập trung ở các dự án độc lập.

Hai khu đô thị lớn bổ sung nguồn cung tại Bạc Liêu

Nguồn cung nhà ở xã hội tại khu vực Bạc Liêu cũ còn được bổ sung từ một số khu đô thị quy mô lớn.

Tại Khu đô thị mới phường 8, thành phố Bạc Liêu, Công ty CP KOSY bố trí khoảng 3,7 ha quỹ đất phát triển nhà ở xã hội, dự kiến xây dựng khoảng 795 căn.

Trong khi đó, Khu đô thị mới công viên cây xanh – Green Park dành khoảng 3,67 ha cho nhà ở xã hội. Liên danh KOSY – Công ty CP Đầu tư Mavico được ghi trong danh mục, với quy mô dự kiến khoảng 584 căn.

Việc phân bổ quỹ đất nhà ở xã hội trong các khu đô thị mới được kỳ vọng tạo điều kiện để người thu nhập thấp tiếp cận không gian sống có hạ tầng đồng bộ, thay vì phải di chuyển quá xa khỏi trung tâm việc làm.

Cà Mau hiện đã triển khai khoảng 4.460 căn nhà ở xã hội

Bên cạnh 20 dự án dự kiến triển khai trong giai đoạn 2026-2030, Cà Mau hiện cũng đang có các dự án nhà ở xã hội được triển khai với tổng diện tích khoảng 19,14 ha, dự kiến cung cấp khoảng 4.460 căn.

Một trong những dự án đáng chú ý là dự án nhà ở xã hội tại phường An Xuyên, với quy mô khoảng 823 căn.

Ngoài ra, các dự án tại khu vực Tân Xuyên và Hồng Dân cũng đang góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho người thu nhập thấp, công nhân và những nhóm thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ.

Như vậy, nếu các dự án đang triển khai và danh mục dự án giai đoạn 2026-2030 được thực hiện theo kế hoạch, nguồn cung nhà ở xã hội tại Cà Mau sẽ có bước tăng đáng kể trong những năm tới.

Mục tiêu đến năm 2030 tăng thêm 1,7 triệu m² sàn nhà ở xã hội

Theo nghị quyết điều chỉnh Chương trình phát triển nhà ở, Cà Mau đặt mục tiêu đến năm 2030 tăng thêm khoảng 1,70 triệu m² sàn nhà ở xã hội.

Đây là mục tiêu có ý nghĩa lớn trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tại các đô thị và khu vực tập trung sản xuất, dịch vụ ngày càng tăng.

Nhà ở xã hội không chỉ hướng tới nhóm người có thu nhập thấp mà còn liên quan trực tiếp tới lực lượng công nhân, người lao động tại các khu công nghiệp, người thuộc diện chính sách và những nhóm đủ điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Việc phát triển nguồn cung quy mô lớn cũng có thể góp phần giảm áp lực đối với thị trường nhà ở thương mại, đồng thời mở rộng thêm lựa chọn cho những người chưa đủ khả năng tiếp cận các sản phẩm bất động sản có giá cao.

Nhà ở xã hội Cà Mau có thể tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc hình thành hơn 12.200 căn nhà ở xã hội trong danh mục giai đoạn 2026-2030 có thể tạo ra những thay đổi đáng chú ý đối với thị trường bất động sản địa phương.

Thứ nhất, nguồn cung nhà ở tăng lên sẽ tạo thêm lựa chọn cho người mua có nhu cầu ở thực.

Thứ hai, việc phát triển các dự án nhà ở xã hội trong những khu đô thị mới có thể thúc đẩy hạ tầng giao thông và dịch vụ tại khu vực xung quanh.

Thứ ba, những địa bàn tập trung nhiều dự án như An Xuyên, Tân Xuyên, Tân Thành, Hiệp Thành và Vĩnh Trạch Đông có thể tiếp tục được quan tâm trong quá trình đô thị hóa.

Tuy nhiên, danh mục dự án dự kiến không đồng nghĩa tất cả dự án sẽ đồng loạt hoàn thành trong cùng một thời điểm. Tiến độ thực tế còn phụ thuộc vào thủ tục đầu tư, đất đai, quy hoạch, giải phóng mặt bằng, nguồn vốn xây dựng và quá trình triển khai của từng chủ đầu tư.

Do đó, người mua và nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa dự án nằm trong danh mục quy hoạch, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án đang triển khai và dự án đã đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.

Triển vọng thị trường nhà ở Cà Mau trong giai đoạn mới

Kế hoạch phát triển hơn 12.200 căn nhà ở xã hội trong giai đoạn 2026-2030 cho thấy Cà Mau đang dành nguồn lực đáng kể cho phân khúc nhà ở phục vụ nhu cầu ở thực.

Đáng chú ý, nguồn cung được phân bổ tương đối rộng, từ các khu vực đô thị hiện hữu đến những khu đô thị mới. Sự kết hợp giữa dự án nhà ở xã hội độc lập và quỹ đất 20% trong các dự án thương mại có thể tạo nên mạng lưới nguồn cung đa dạng hơn trong tương lai.

Trong bối cảnh giá nhà tại nhiều đô thị có xu hướng tạo áp lực lên khả năng sở hữu của người dân, việc bổ sung hàng nghìn căn nhà ở xã hội có thể đóng vai trò quan trọng trong cân bằng cung – cầu.

Dù vậy, yếu tố quyết định vẫn là tiến độ triển khai thực tế, mức giá, điều kiện tiếp cận, chất lượng công trình và khả năng kết nối hạ tầng. Đây cũng là những yếu tố người mua cần theo dõi khi các dự án lần lượt được triển khai trong giai đoạn 2026-2030.

Câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Cà Mau

Cà Mau dự kiến có bao nhiêu dự án nhà ở xã hội giai đoạn 2026-2030?

Theo chương trình phát triển nhà ở được điều chỉnh, Cà Mau đưa 20 dự án đã chấp thuận chủ trương đầu tư, lựa chọn hoặc giao chủ đầu tư vào danh mục dự kiến triển khai giai đoạn 2026-2030, với tổng quy mô khoảng 12.205 căn.

Khu vực nào tập trung nhiều dự án nhà ở xã hội?

Nguồn cung được phân bổ tại nhiều khu vực như An Xuyên, Tân Thành, Lý Văn Lâm, Sông Đốc, cùng các khu vực thuộc Bạc Liêu cũ như Hiệp Thành và Vĩnh Trạch Đông.

Nhà ở xã hội được phát triển theo những hình thức nào?

Có hai nguồn chính gồm các dự án nhà ở xã hội độc lập và phần quỹ đất 20% trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị.

Dự án nào có quy mô lớn đáng chú ý?

Một số dự án có quy mô lớn gồm nhà ở xã hội phường Tân Xuyên khoảng 1.500 căn, dự án nhà ở An Sinh tại cửa ngõ Đông Bắc khoảng 1.500 căn, Khu đô thị mới Khóm 5 khoảng 1.241 căn và dự án mở rộng khu dân cư Đông Bắc Quảng trường văn hóa trung tâm – Khu C khoảng 900 căn.

Mục tiêu nhà ở xã hội của Cà Mau đến năm 2030 là gì?

Tỉnh đặt mục tiêu đến năm 2030 tăng thêm khoảng 1,70 triệu m² sàn nhà ở xã hội, tập trung phục vụ người thu nhập thấp, công nhân và các nhóm đối tượng chính sách.