Hà Nội lập 81 quy hoạch tầm nhìn 100 năm, TP.HCM thu hồi gần 895ha đất: Những chuyển động lớn của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản cuối tháng 8/2026 đang chứng kiến hàng loạt động thái đáng chú ý từ Hà Nội và TP.HCM. Nếu Hà Nội đẩy nhanh việc cụ thể hóa Quy hoạch tổng thể Thủ đô với 81 quy hoạch, đồng thời triển khai dự án cải tạo Hồ Tây hơn 30.000 tỷ đồng, thì TP.HCM cũng thông qua danh mục 58 công trình, dự án cần thu hồi gần 895ha đất.

Song song với đó, Hà Nội đang đẩy nhanh xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai với khoảng 3,25 triệu thửa đã được cập nhật sau 45 ngày. Những động thái này cho thấy công tác quy hoạch, giải phóng nguồn lực đất đai, đầu tư hạ tầng và số hóa dữ liệu đang trở thành những trụ cột quan trọng trong giai đoạn phát triển mới của thị trường bất động sản.

Hà Nội lập 81 quy hoạch để cụ thể hóa tầm nhìn 100 năm

Ngày 24/8/2026, Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành Kế hoạch số 331/KH-UBND về thực hiện Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm.

Theo kế hoạch, Hà Nội sẽ tổ chức lập tổng cộng 81 quy hoạch nhằm cụ thể hóa cấu trúc phát triển Thủ đô. Thành phố đặt mục tiêu phê duyệt toàn bộ các quy hoạch theo kế hoạch trong năm 2026.

Hệ thống quy hoạch đô thị và nông thôn của Hà Nội được xác định gồm 5 nhóm chính, bao gồm quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu chức năng, quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật và quy hoạch không gian ngầm.

Trong tổng số 81 quy hoạch, có 63 quy hoạch phân khu đô thị, 13 quy hoạch phân khu khu chức năng và 5 quy hoạch không gian ngầm, chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

Đáng chú ý, 47 đồ án, tương đương khoảng 58,02%, sẽ tiếp tục được thực hiện trên cơ sở kế thừa và phát triển các quy hoạch đã triển khai trước đây. Trong khi đó, 34 đồ án, tương đương 41,98%, sẽ được lập mới theo các định hướng phát triển mới của Hà Nội.

Điều này cho thấy thành phố không lựa chọn cách xây dựng lại toàn bộ hệ thống quy hoạch từ đầu, mà kết hợp giữa kế thừa những quy hoạch còn phù hợp và bổ sung những quy hoạch mới để đáp ứng cấu trúc phát triển trong giai đoạn tiếp theo.

Khoảng 22 quy hoạch được ưu tiên hoàn thành trước

Trong 81 quy hoạch, Hà Nội dự kiến ưu tiên thực hiện và hoàn thành trước khoảng 22 quy hoạch phân khu đô thị.

Đây là nhóm quy hoạch có ý nghĩa quan trọng đối với việc triển khai các dự án đầu tư, trong đó có những khu vực phục vụ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư, khu vực phía Tây Vành đai 4, một số khu vực phía Tây Bắc và những quy hoạch lập mới theo tuyến.

Các khu vực thuộc vùng đệm sinh thái trước đây cũng nằm trong nhóm được quan tâm.

Đặc biệt, quy hoạch không gian ngầm và các quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật được đưa vào nhóm ưu tiên. Đây là vấn đề ngày càng quan trọng khi Hà Nội mở rộng không gian đô thị và cần giải quyết đồng thời bài toán giao thông, hạ tầng kỹ thuật, cấp thoát nước, năng lượng và các công trình ngầm.

Theo định hướng được công bố, hệ thống quy hoạch mới nhằm cụ thể hóa mô hình phát triển đa cực, đa trung tâm, các khu vực động lực, cực tăng trưởng, trục phát triển chiến lược, không gian ngầm và phát triển theo định hướng giao thông công cộng.

Hồ Tây chuẩn bị bước vào giai đoạn đầu tư hơn 30.000 tỷ đồng

Cùng thời điểm Hà Nội đẩy nhanh quy hoạch tổng thể, một dự án hạ tầng lớn tại khu vực Hồ Tây cũng được triển khai.

UBND TP Hà Nội đã phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ theo phương thức PPP, loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT).

Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời, thành viên Tập đoàn Sun Group. Tổng mức đầu tư sơ bộ của dự án khoảng 30.151 tỷ đồng, trong đó vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư khoảng 4.500 tỷ đồng, tương đương 15% tổng vốn. Phần vốn còn lại được huy động từ các nguồn hợp pháp khác.

Phạm vi nghiên cứu dự án khoảng 568ha tại khu vực phường Tây Hồ. Trong đó, khoảng 521ha mặt nước Hồ Tây được giữ nguyên hiện trạng, còn diện tích đất khoảng 47ha.

Một trong những hạng mục trọng tâm là cải tạo, chỉnh trang tuyến đường giao thông cảnh quan ven Hồ Tây dài khoảng 13,5km.

Theo định hướng, việc mở rộng tuyến đường không thực hiện về phía khu dân cư hiện hữu. Dự án đồng thời hướng tới việc cải thiện cảnh quan, không gian công cộng và khả năng tiếp cận Hồ Tây.

Nếu được triển khai đồng bộ, dự án có thể tạo ra tác động đáng kể đối với giao thông, cảnh quan, du lịch và hoạt động kinh tế dịch vụ quanh Hồ Tây.

Đây cũng là yếu tố được giới đầu tư bất động sản quan tâm bởi hạ tầng lớn thường có khả năng thay đổi đáng kể mức độ kết nối và sức hấp dẫn của một khu vực.

Tuy nhiên, tác động tới giá bất động sản sẽ không nhất thiết diễn ra đồng loạt. Vị trí, pháp lý, chất lượng tài sản, khả năng khai thác và tiến độ thực tế của dự án hạ tầng vẫn là những yếu tố quyết định.

TP.HCM thu hồi gần 895ha đất để thực hiện 58 dự án

Không chỉ Hà Nội đẩy mạnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng, TP.HCM cũng đang có những bước đi đáng chú ý trong việc tạo quỹ đất phục vụ phát triển kinh tế – xã hội.

Tại kỳ họp HĐND TP.HCM ngày 27/8, thành phố đã thông qua danh mục 58 công trình, dự án cần thu hồi đất với tổng diện tích khoảng 894,83ha.

Trong số này, nhóm dự án thu hồi đất bằng nguồn vốn ngân sách Nhà nước gồm 44 công trình, dự án, với tổng diện tích khoảng 44,66ha.

Phần lớn nhóm này là các dự án giao thông, với 36 dự án có tổng diện tích thu hồi khoảng 40,8ha. Ngoài ra còn có các dự án thủy lợi, công trình sinh hoạt cộng đồng, trụ sở cơ quan, cơ sở y tế và nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang.

Trong khi đó, 14 dự án sử dụng nguồn vốn ngoài ngân sách có tổng diện tích thu hồi khoảng 850,17ha.

Nhóm này bao gồm các dự án giao thông, cấp nước và thoát nước, năng lượng, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, khai thác khoáng sản và các dự án khu đô thị, khu dân cư.

Đáng chú ý, có những dự án khu đô thị được định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở.

Việc thông qua danh mục thu hồi đất là một bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị mặt bằng để triển khai các dự án. Tuy nhiên, từ danh mục thu hồi đất đến một dự án hoàn thành vẫn còn nhiều bước liên quan đến pháp lý, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, giải phóng mặt bằng và triển khai xây dựng.

TP.HCM chuẩn bị đấu giá 3 khu đất tại khu vực Chợ Lớn

Một diễn biến khác cũng đáng chú ý là TP.HCM đã phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất đối với 3 khu đất tại phường Chợ Lớn.

Các khu đất dự kiến được đấu giá trong năm 2026.

Trong đó, khu đất tại 726 Nguyễn Trãi có giá khởi điểm dự kiến gần 17 tỷ đồng, chưa bao gồm giá trị tài sản còn lại gắn liền với đất. Khu đất có diện tích khoảng 77m2, thuộc nhóm đất ở tại đô thị và có công trình nhà ở hiện hữu.

Khu đất thứ hai tại 15/7-15/9 Ngô Quyền có giá khởi điểm dự kiến hơn 15 tỷ đồng, diện tích khoảng 266m2. Trên đất hiện có nhà ở cao 5 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 1.143m2.

Khu đất còn lại tại 77 Nguyễn Thi có diện tích hơn 131m2, giá khởi điểm dự kiến hơn 15 tỷ đồng. Trong đó, một phần diện tích nằm trong lộ giới.

Điểm cần lưu ý là đây mới là mức giá khởi điểm dự kiến. Giá khởi điểm chính thức sẽ phải được cơ quan có thẩm quyền xác định, thẩm định và phê duyệt trước khi tổ chức đấu giá.

UBND TP.HCM cũng yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát, xử lý tài sản gắn liền với đất và bảo đảm các điều kiện cần thiết trước khi tổ chức đấu giá.

Hà Nội đã xây dựng cơ sở dữ liệu cho khoảng 3,25 triệu thửa đất

Bên cạnh quy hoạch và đầu tư hạ tầng, Hà Nội đang đẩy mạnh một nhiệm vụ có ý nghĩa lâu dài đối với thị trường bất động sản: xây dựng và làm sạch cơ sở dữ liệu đất đai.

Sau 45 ngày triển khai chiến dịch, thành phố đã xây dựng cơ sở dữ liệu cho khoảng 3,25 triệu thửa đất. Tổng số thửa đất đã có trên bản đồ theo mô hình chính quyền địa phương hai cấp của Hà Nội hiện hơn 4,9 triệu thửa. Gần 1,8 triệu thửa khác đang tiếp tục được xử lý.

Ngày 28/8, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Bùi Duy Cường chủ trì cuộc họp tổng kết Chiến dịch 45 ngày xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai. Thành phố yêu cầu tiếp tục tập trung nguồn lực, tháo gỡ các điểm nghẽn và điều chỉnh phương thức tổ chức theo hướng rõ người, rõ việc và rõ tiến độ.

Hà Nội đặt mục tiêu hoàn thành thu thập dữ liệu đất đai trước ngày 15/9/2026, tiến tới hoàn thiện cơ sở dữ liệu theo tiêu chí “đúng – đủ – sạch – sống” trong tháng 9.

Đây được xem là bước tiến quan trọng đối với công tác quản lý đất đai.

Cơ sở dữ liệu đất đai sẽ tác động thế nào tới thị trường bất động sản?

Việc số hóa và chuẩn hóa dữ liệu đất đai có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản trong dài hạn.

Trước hết, dữ liệu đầy đủ hơn giúp cơ quan quản lý có cơ sở tốt hơn để theo dõi biến động sử dụng đất, quy hoạch và tình trạng pháp lý.

Đối với người dân và doanh nghiệp, dữ liệu được chuẩn hóa cũng có thể góp phần giảm tình trạng thông tin thiếu đồng nhất, hỗ trợ quá trình tra cứu và thực hiện thủ tục hành chính.

Về phía thị trường, minh bạch thông tin có thể giúp hạn chế một phần hoạt động đầu cơ dựa trên tin đồn quy hoạch.

Tuy nhiên, cơ sở dữ liệu đất đai chỉ thực sự phát huy hiệu quả khi được cập nhật thường xuyên, đồng bộ giữa các cơ quan và có cơ chế khai thác phù hợp.

Ba chuyển động lớn đang định hình thị trường bất động sản

Nhìn tổng thể, các diễn biến tại Hà Nội và TP.HCM cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn mà quy hoạch, hạ tầng và dữ liệu ngày càng đóng vai trò quan trọng.

Thứ nhất là quy hoạch.

Việc Hà Nội lập 81 quy hoạch để cụ thể hóa tầm nhìn 100 năm cho thấy thành phố đang chuyển từ quy hoạch ở cấp độ tổng thể sang cụ thể hóa từng khu vực, từng phân khu và từng trục phát triển.

Thứ hai là hạ tầng.

Dự án Hồ Tây hơn 30.000 tỷ đồng là ví dụ điển hình cho việc đầu tư hạ tầng có thể gắn với cảnh quan, du lịch, không gian công cộng và phát triển kinh tế dịch vụ.

Thứ ba là quỹ đất và dữ liệu đất đai.

TP.HCM đang triển khai danh mục thu hồi gần 895ha cho 58 dự án, trong khi Hà Nội đẩy nhanh xây dựng dữ liệu cho hàng triệu thửa đất. Đây đều là những yếu tố có khả năng ảnh hưởng đến nguồn cung và mức độ minh bạch của thị trường trong những năm tới.

Người mua nhà và nhà đầu tư cần chú ý gì?

Đối với người mua nhà, các thông tin về quy hoạch và hạ tầng ngày càng quan trọng. Tuy nhiên, không nên chỉ nhìn vào một thông tin về dự án để quyết định mua bất động sản.

Một khu đất nằm trong khu vực có quy hoạch hạ tầng lớn chưa đồng nghĩa giá chắc chắn tăng mạnh.

Nhà đầu tư cần kiểm tra ít nhất các yếu tố như pháp lý, quy hoạch được phê duyệt, tiến độ dự án, khả năng kết nối thực tế, giá giao dịch hiện tại và khả năng khai thác tài sản.

Đặc biệt, cần phân biệt giữa thông tin quy hoạch chính thức và các tin đồn chưa được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Trong bối cảnh thị trường ngày càng minh bạch, lợi thế sẽ thuộc về những nhà đầu tư có khả năng kiểm chứng thông tin thay vì chạy theo kỳ vọng ngắn hạn.

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng chất lượng

Những diễn biến mới nhất cho thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang được định hình không chỉ bởi giá cả hay nguồn cung, mà ngày càng phụ thuộc vào chất lượng quy hoạch, năng lực triển khai hạ tầng, pháp lý dự án và tính minh bạch của dữ liệu.

Với Hà Nội, 81 quy hoạch mới sẽ là cơ sở để cụ thể hóa tầm nhìn phát triển Thủ đô trong một thế kỷ tới. Dự án Hồ Tây hơn 30.000 tỷ đồng có thể trở thành một điểm nhấn quan trọng trong chiến lược phát triển không gian đô thị, du lịch và dịch vụ.

Tại TP.HCM, việc thu hồi gần 895ha đất cho 58 dự án cùng kế hoạch đấu giá các khu đất tại Chợ Lớn cho thấy thành phố đang tiếp tục cơ cấu lại và khai thác nguồn lực đất đai.

Trong khi đó, việc Hà Nội đẩy nhanh cơ sở dữ liệu cho hàng triệu thửa đất có thể tạo nền tảng quan trọng cho một thị trường minh bạch hơn.

Điểm đáng chú ý là những chuyển động này cần được nhìn trong dài hạn. Hạ tầng mới không lập tức tạo ra giá trị bất động sản; quy hoạch mới cũng không đồng nghĩa mọi khu vực đều tăng giá. Giá trị cuối cùng vẫn phụ thuộc vào khả năng biến quy hoạch thành công trình, biến hạ tầng thành kết nối thực tế và biến quỹ đất thành những sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thị trường.

Với nhà đầu tư, đây là giai đoạn cần ưu tiên kiểm chứng thông tin, đánh giá pháp lý và phân tích dòng tiền, thay vì chỉ chạy theo những kỳ vọng tăng giá được tạo ra từ các thông tin quy hoạch.

Câu hỏi về tầm nhìn quy hoạch 100 năm Hà Nội

Hà Nội sẽ lập bao nhiêu quy hoạch để thực hiện tầm nhìn 100 năm?

Hà Nội dự kiến tổ chức lập 81 quy hoạch, trong đó gồm 63 quy hoạch phân khu đô thị, 13 quy hoạch phân khu khu chức năng và 5 quy hoạch không gian ngầm, chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật. Thành phố phấn đấu hoàn thành phê duyệt các quy hoạch theo kế hoạch trong năm 2026.

Dự án Hồ Tây có tổng vốn bao nhiêu?

Dự án cải tạo, phát huy giá trị khu vực Hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ có tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 30.151 tỷ đồng. Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty TNHH Thành phố Mặt Trời, thành viên Sun Group.

Tuyến đường ven Hồ Tây dài bao nhiêu?

Tuyến đường giao thông cảnh quan ven Hồ Tây được nghiên cứu cải tạo, chỉnh trang với chiều dài khoảng 13,5km.

TP.HCM thu hồi bao nhiêu đất cho các dự án mới?

HĐND TP.HCM đã thông qua danh mục 58 công trình, dự án với tổng diện tích đất dự kiến thu hồi khoảng 894,83ha, trong đó 44 dự án sử dụng vốn ngân sách và 14 dự án sử dụng vốn ngoài ngân sách.

Hà Nội đã xây dựng cơ sở dữ liệu cho bao nhiêu thửa đất?

Sau 45 ngày triển khai chiến dịch, Hà Nội đã xây dựng cơ sở dữ liệu cho khoảng 3,25 triệu thửa đất và đang tiếp tục xử lý gần 1,8 triệu thửa. Thành phố phấn đấu hoàn thành thu thập dữ liệu trước ngày 15/9/2026.