TPHCM đề xuất dùng 2 khu đất thanh toán hợp đồng BT dự án chống ngập 10.000 tỷ

Sáng 27/8, tại kỳ họp thứ tư HĐND TPHCM khóa XI, UBND TPHCM trình HĐND thành phố xem xét, thông qua danh mục 2 khu đất dự kiến sử dụng để thanh toán hợp đồng BT của dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu, giai đoạn 1.

Đây được xem là một trong những bước quan trọng nhằm tháo gỡ vướng mắc về phương án thanh toán cho dự án chống ngập quy mô lớn của thành phố, qua đó tạo điều kiện để công trình sớm hoàn thành và đưa vào vận hành.

Theo tờ trình của UBND TPHCM, hai khu đất được đề xuất bổ sung gồm:

• Khu đất 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa, diện tích khoảng 2,9ha.
• Khu đất 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, diện tích khoảng 0,23ha.

Theo hồ sơ trình HĐND thành phố, cả hai khu đất đều thuộc trường hợp quỹ đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý và có đủ cơ sở để đưa vào danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán cho hợp đồng BT của dự án.

Việc bổ sung hai khu đất này nhằm thay thế cho hai khu đất từng được dự kiến sử dụng trước đó nhưng hiện không còn đủ điều kiện thanh toán theo hợp đồng BT.

Cụ thể, phương án cũ liên quan đến khu đất tại phường Phước Long, diện tích hơn 4,2ha và khu đất số 299 Đào Trí, phường Phú Thuận.

Vì sao TPHCM phải thay đổi quỹ đất thanh toán dự án chống ngập?

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu, giai đoạn 1, được triển khai theo hợp đồng BT ký năm 2016.

Đây là dự án có quy mô lớn, được kỳ vọng đóng vai trò quan trọng trong việc kiểm soát tình trạng ngập do triều tại nhiều khu vực của TPHCM.

Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, dự án phát sinh nhiều vấn đề và vướng mắc liên quan đến thủ tục, tiến độ cũng như phương án thanh toán, khiến công trình bị chậm trong thời gian dài.

Trong bối cảnh TPHCM tiếp tục chịu áp lực từ tình trạng ngập do triều cường, biến đổi khí hậu và diễn biến phức tạp của mực nước, việc tháo gỡ các điểm nghẽn để hoàn thành dự án trở thành yêu cầu cấp thiết.

UBND TPHCM xác định cần khẩn trương xử lý các vướng mắc còn tồn tại để công trình có thể hoàn thành, đưa vào vận hành và khai thác trong năm 2026.

Việc đề xuất hai khu đất mới vì vậy không chỉ liên quan đến vấn đề tài sản công mà còn gắn trực tiếp với mục tiêu hoàn tất phương án thanh toán, tạo cơ sở để tiếp tục xử lý các phần việc còn lại của dự án.

Hai khu đất nào được đề xuất thanh toán hợp đồng BT?

Khu đất 79B Lý Thường Kiệt

Khu đất thứ nhất nằm tại 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa, với diện tích khoảng 2,9ha.

Đây là khu đất có diện tích lớn nhất trong hai khu đất được đề xuất lần này.

Theo hồ sơ, khu đất thuộc quỹ đất do cơ quan, tổ chức Nhà nước quản lý và được đưa vào danh mục dự kiến thanh toán hợp đồng BT sau khi đáp ứng các điều kiện theo quy định.

Khu đất 257 Trần Hưng Đạo

Khu đất thứ hai tại 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, có diện tích khoảng 0,23ha.

Mặc dù diện tích nhỏ hơn đáng kể so với khu đất 79B Lý Thường Kiệt, khu đất này vẫn được đưa vào phương án nhằm hoàn thiện tổng thể quỹ đất phục vụ thanh toán hợp đồng BT.

Điểm đáng chú ý là phương án thanh toán không đơn giản dựa trên diện tích đất mà phải căn cứ vào giá trị cụ thể của quỹ đất và giá trị công trình BT được cơ quan có thẩm quyền xác định, quyết toán.

Giá trị đất thanh toán sẽ được xác định như thế nào?

Một nội dung quan trọng trong phương án được UBND TPHCM trình HĐND là nguyên tắc xác định giá trị thanh toán.

Theo hồ sơ, phương án được xây dựng trên cơ sở sử dụng 5 khu đất theo hợp đồng BT đã ký, đồng thời bổ sung, thay thế bằng 2 khu đất mới.

Nguyên tắc đặt ra là tổng giá trị quỹ đất sử dụng để thanh toán không được vượt quá giá trị công trình BT và giá trị khối lượng đã được cơ quan có thẩm quyền xác định, quyết toán.

Giá trị cuối cùng của các khu đất sẽ được xác định dựa trên giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định.

Điều này có ý nghĩa quan trọng bởi giá trị thanh toán không thể chỉ tính toán dựa vào diện tích.

Một khu đất có diện tích nhỏ nhưng nằm tại vị trí có giá trị thương mại cao có thể có giá trị lớn hơn đáng kể so với một khu đất có diện tích lớn nhưng nằm tại vị trí khác.

Do đó, việc xác định giá đất cụ thể sẽ là căn cứ quan trọng để bảo đảm phương án thanh toán phù hợp với giá trị thực tế.

Nếu giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT thì sao?

Theo phương án được đề xuất, trong trường hợp tổng giá trị quỹ đất thấp hơn giá trị hợp đồng BT, phần giá trị còn thiếu sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định.

Ngược lại, nếu tổng giá trị quỹ đất cao hơn giá trị hợp đồng BT, diện tích hoặc phạm vi quỹ đất được sử dụng để thanh toán sẽ được điều chỉnh tương ứng.

Mục tiêu là bảo đảm tổng giá trị thanh toán bằng giá trị hợp đồng, đồng thời không làm phát sinh nguy cơ thất thoát tài sản công.

Đây là nguyên tắc quan trọng trong việc xử lý các dự án BT, đặc biệt với những dự án có giá trị đầu tư lớn và liên quan đến quỹ đất Nhà nước.

HĐND TPHCM sẽ đóng vai trò gì trong phương án mới?

Sau khi HĐND TPHCM xem xét và thông qua danh mục quỹ đất dự kiến thanh toán, UBND thành phố sẽ tiếp tục thực hiện các thủ tục liên quan theo quy định.

Trước đó, phương án này đã được Ban Thường vụ Thành ủy thống nhất chủ trương, đồng thời yêu cầu khẩn trương hoàn thiện hồ sơ, thực hiện đầy đủ trình tự, thủ tục và trình HĐND thành phố xem xét.

Một trong những yêu cầu đáng chú ý là việc bổ sung danh mục quỹ đất thanh toán hợp đồng BT phải được thực hiện trước khi ký kết phụ lục hợp đồng.

Như vậy, việc HĐND TPHCM xem xét danh mục hai khu đất mới là một mắt xích trong quá trình hoàn thiện cơ sở pháp lý cho phương án thanh toán.

Sau khi các thủ tục được hoàn tất, thành phố có thêm cơ sở để xử lý các vấn đề liên quan đến hợp đồng BT và tiến độ dự án chống ngập.

Dự án chống ngập có ý nghĩa thế nào với TPHCM?

TPHCM là đô thị có địa hình thấp, đồng thời chịu tác động của triều cường, mưa lớn và quá trình biến đổi khí hậu.

Trong những năm qua, tình trạng ngập tại nhiều khu vực trở thành vấn đề ảnh hưởng trực tiếp tới đời sống người dân, giao thông và hoạt động kinh tế.

Đặc biệt, khi mực nước triều có xu hướng diễn biến phức tạp, hệ thống kiểm soát triều và tiêu thoát nước có vai trò ngày càng quan trọng.

Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực TPHCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu được kỳ vọng góp phần kiểm soát tình trạng ngập do triều ở những khu vực nằm trong phạm vi phục vụ của công trình.

Nếu dự án được hoàn thiện và đưa vào vận hành theo kế hoạch trong năm 2026, công trình có thể tạo ra tác động tích cực đối với khả năng chống ngập của thành phố.

Tuy nhiên, hiệu quả thực tế sẽ còn phụ thuộc vào khả năng vận hành đồng bộ của toàn hệ thống, sự kết nối với mạng lưới thoát nước hiện hữu và điều kiện thời tiết, triều cường trong từng thời kỳ.

Quỹ đất thanh toán BT có tác động gì đến bất động sản?

Việc TPHCM đưa các khu đất cụ thể vào phương án thanh toán hợp đồng BT thường thu hút sự quan tâm của thị trường bất động sản, đặc biệt đối với những khu đất nằm ở các vị trí có giá trị thương mại cao.

Tuy nhiên, cần phân biệt rõ giữa thông tin quỹ đất dự kiến thanh toán và việc một khu đất được đưa ra thị trường để phát triển dự án bất động sản.

Hai khái niệm này không hoàn toàn giống nhau.

Việc sử dụng quỹ đất thanh toán hợp đồng BT phải tuân thủ các quy định về đất đai, tài sản công, xác định giá đất và các thủ tục liên quan.

Do đó, nhà đầu tư không nên chỉ dựa vào thông tin về diện tích hoặc vị trí khu đất để đưa ra quyết định đầu tư.

Điều cần theo dõi là tình trạng pháp lý, mục đích sử dụng đất, quy hoạch, phương án xử lý tài sản và các quyết định chính thức của cơ quan có thẩm quyền.

TPHCM tìm lời giải cho bài toán quỹ đất và tiến độ dự án chống ngập

Việc đề xuất bổ sung hai khu đất tại 79B Lý Thường Kiệt và 257 Trần Hưng Đạo cho thấy TPHCM đang tiếp tục tìm phương án xử lý những vướng mắc liên quan đến hợp đồng BT của dự án chống ngập do triều.

Điểm quan trọng của phương án lần này không chỉ nằm ở việc bổ sung quỹ đất, mà còn ở nguyên tắc kiểm soát giá trị thanh toán, bảo đảm phù hợp với giá trị công trình đã được xác định và quyết toán.

Nếu được HĐND TPHCM thông qua, UBND thành phố sẽ tiếp tục hoàn thiện các thủ tục cần thiết để thực hiện phương án thanh toán.

Trong bối cảnh TPHCM đặt mục tiêu hoàn thành dự án trong năm 2026, tiến độ xử lý các thủ tục pháp lý, xác định giá đất cụ thể và hoàn thiện phương án thanh toán sẽ là những yếu tố đáng chú ý trong thời gian tới.

Ở góc độ đô thị, điều người dân quan tâm nhất vẫn là hiệu quả cuối cùng của dự án: công trình có được hoàn thành, vận hành ổn định và góp phần giảm ngập cho thành phố hay không.

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về các khu đất liên quan đến phương án BT cũng cần được tiếp cận một cách thận trọng, dựa trên hồ sơ pháp lý và quyết định chính thức thay vì những kỳ vọng đầu cơ.

Nếu các nút thắt được tháo gỡ đúng tiến độ, dự án chống ngập không chỉ có ý nghĩa về mặt hạ tầng mà còn góp phần nâng cao khả năng thích ứng của TPHCM trước áp lực đô thị hóa, triều cường và biến đổi khí hậu.

Câu hỏi thường gặp về quỹ đất thanh toán dự án chống ngập TPHCM

TPHCM đề xuất bao nhiêu khu đất để thanh toán hợp đồng BT?

UBND TPHCM đề xuất đưa 2 khu đất vào danh mục dự kiến thanh toán hợp đồng BT dự án chống ngập giai đoạn 1.

Hai khu đất nằm ở đâu?

Một khu đất tại 79B Lý Thường Kiệt, phường Tân Hòa, diện tích khoảng 2,9ha; khu còn lại tại 257 Trần Hưng Đạo, phường Cầu Ông Lãnh, diện tích khoảng 0,23ha.

Vì sao phải thay thế các khu đất cũ?

Hai khu đất từng được đưa vào phương án trước đó, gồm khu đất tại phường Phước Long và khu đất 299 Đào Trí, hiện không còn đủ điều kiện để thanh toán theo hợp đồng BT.

Giá trị hai khu đất được tính theo diện tích hay giá trị thực tế?

Giá trị thanh toán cuối cùng sẽ được xác định dựa trên giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định, không đơn thuần tính theo diện tích.

Nếu giá trị quỹ đất thấp hơn hợp đồng BT thì xử lý thế nào?

Phần giá trị còn thiếu sẽ được thanh toán bằng tiền theo quy định.

Nếu giá trị quỹ đất cao hơn hợp đồng BT thì sao?

Diện tích hoặc phạm vi quỹ đất thanh toán sẽ được điều chỉnh để tổng giá trị thanh toán không vượt quá giá trị hợp đồng và hạn chế nguy cơ thất thoát tài sản công.

Dự án chống ngập TPHCM dự kiến hoàn thành khi nào?

UBND TPHCM xác định cần tháo gỡ các vướng mắc để hoàn thành và đưa công trình vào vận hành, khai thác trong năm 2026.