Hồ Ghềnh Chè sắp có hai dự án đô thị hơn 12.800 tỷ đồng, quy mô gần 256 ha

Khu vực Hồ Ghềnh Chè tại xã Tân Cương, tỉnh Thái Nguyên đang đứng trước bước chuyển quan trọng khi hai dự án đô thị quy mô lớn được đưa vào kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư.

Đáng chú ý, Khu phức hợp đô thị sinh thái, thể thao hồ Ghềnh Chè có sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 6.746 tỷ đồng, diện tích khoảng 229,78 ha. Trong khi đó, Khu đô thị sinh thái hồ Ghềnh Chè có tổng vốn đầu tư khoảng 6.097 tỷ đồng, diện tích khoảng 26 ha. Hai dự án có tổng vốn sơ bộ hơn 12.843 tỷ đồng, tạo nên một trong những cụm phát triển đô thị – du lịch đáng chú ý tại khu vực này. 

Theo thông tin được công bố, các dự án đều hướng tới việc hình thành không gian đô thị đồng bộ, kết hợp nhà ở, thương mại dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng và các tiện ích sinh thái.

Đây không đơn thuần là câu chuyện phát triển thêm quỹ nhà ở. Với lợi thế mặt nước, cảnh quan tự nhiên và định hướng phát triển thể thao, du lịch sinh thái, Hồ Ghềnh Chè đang được quy hoạch theo hướng trở thành một không gian đô thị – nghỉ dưỡng có tính đặc trưng của Thái Nguyên.

Khu phức hợp đô thị sinh thái, thể thao Hồ Ghềnh Chè quy mô gần 230 ha

Theo thông tin dự án được tỉnh Thái Nguyên phê duyệt, Khu phức hợp đô thị sinh thái, thể thao hồ Ghềnh Chè có tổng diện tích khoảng 229,78 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 6.746 tỷ đồng.

UBND tỉnh Thái Nguyên đã ban hành Quyết định số 2090/QĐ-UBND ngày 30/6/2026 về việc phê duyệt thông tin dự án và bảng theo dõi tiến độ thực hiện các hoạt động lựa chọn nhà đầu tư. 

Dự án được định hướng đầu tư đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên toàn bộ diện tích. Các hạng mục kiến trúc chính bao gồm nhà ở thấp tầng, đất thương mại dịch vụ, đất du lịch và các không gian phục vụ hoạt động thể thao, nghỉ dưỡng.

Theo hồ sơ công bố, dự án có cả hạng mục sân golf. Nhà đầu tư được lựa chọn sẽ phải đầu tư đồng bộ công trình sân golf, cây xanh cảnh quan trên khu đất được quy hoạch và tổ chức khai thác, quản lý theo quy định. 

Nhà ở thấp tầng và không gian thương mại dịch vụ

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là nhóm đất nhà ở thấp tầng có tổng diện tích khoảng 9,20 ha. Nhà đầu tư sẽ thực hiện xây thô, hoàn thiện mặt ngoài đối với nhà ở liền kề thấp tầng và biệt thự trên các ô đất được quy hoạch.

Bên cạnh đó, khoảng 18,63 ha đất thương mại dịch vụ được bố trí cho các loại hình du lịch, hỗn hợp thương mại dịch vụ. Đây được xem là nhóm chức năng quan trọng nhằm tạo nguồn cung dịch vụ, lưu trú, vui chơi và nghỉ dưỡng cho toàn khu.

Cách tổ chức này cho thấy định hướng của dự án không chỉ tập trung vào bất động sản nhà ở mà còn xây dựng một hệ sinh thái dịch vụ gắn với cảnh quan Hồ Ghềnh Chè.

Khu đô thị sinh thái Hồ Ghềnh Chè vốn hơn 6.000 tỷ đồng

Cùng tại xã Tân Cương, Khu đô thị sinh thái hồ Ghềnh Chè có sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 6.097 tỷ đồng, diện tích khoảng 26 ha.

Dự án được định hướng xây dựng một khu đô thị đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, kết hợp các tiện ích đô thị sinh thái, du lịch nghỉ dưỡng đa chức năng. Mục tiêu là khai thác lợi thế về điều kiện tự nhiên, văn hóa và xã hội của khu vực, đồng thời bổ sung quỹ nhà ở, tạo cảnh quan đô thị và đóng góp vào phát triển kinh tế – xã hội địa phương. 

Theo thông tin công bố, đất thương mại dịch vụ của dự án có diện tích khoảng 7,22 ha, bao gồm đất du lịch và đất hỗn hợp thương mại dịch vụ. Các công trình tại khu vực này có tầng cao khoảng 3 tầng, mật độ xây dựng từ 40% đến 60%.

Đáng chú ý, dự án còn đặt yêu cầu cải tạo, sửa chữa đập Hồ Ghềnh Chè nhằm bảo đảm quy trình vận hành công trình hồ.

Một hạng mục hạ tầng quan trọng khác là nhà máy cấp nước tại ô đất I.HT-02, diện tích khoảng 7.400 m², công suất thiết kế 8.500 m³/ngày đêm.

Việc đầu tư hệ thống cấp nước và cải tạo công trình hồ cho thấy yêu cầu phát triển đô thị tại đây được đặt trong mối liên hệ với hạ tầng kỹ thuật và điều kiện vận hành của toàn khu vực.

Thời hạn hoạt động 50 năm, tiến độ dự kiến 60 tháng

Cả hai dự án đều có thời hạn hoạt động 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Tiến độ thực hiện dự kiến khoảng 60 tháng, tương đương 5 năm, kể từ thời điểm được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu thầu rộng rãi, theo phương thức một giai đoạn, một túi hồ sơ. Thời điểm bắt đầu tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự kiến từ quý III/2026.

Việc lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi cũng cho thấy đây là các dự án có quy mô lớn, đòi hỏi nhà đầu tư phải đáp ứng yêu cầu về năng lực tài chính, kinh nghiệm và khả năng triển khai dự án đồng bộ.

Quy hoạch gần 495 ha mở rộng dư địa phát triển Hồ Ghềnh Chè

Đằng sau hai dự án nói trên là một định hướng quy hoạch lớn hơn đối với toàn bộ khu vực Hồ Ghềnh Chè.

Tháng 4/2026, UBND xã Tân Cương tổ chức Hội nghị thẩm định Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái, thể thao hồ Ghềnh Chè. Khu vực lập điều chỉnh quy hoạch có diện tích khoảng 494,85 ha, quy mô dân số thường trú dự kiến khoảng 22.570 người. TTân Cương

Theo định hướng được công bố, khu vực này được phát triển theo mô hình đô thị sinh thái gắn với cảnh quan hồ, môi trường tự nhiên, du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và các hoạt động thể thao ngoài trời.

Đây là điểm đáng chú ý bởi nếu chỉ nhìn riêng từng dự án, quy mô phát triển có thể chưa phản ánh đầy đủ tiềm năng của Hồ Ghềnh Chè. Khi đặt hai dự án vào tổng thể quy hoạch gần 495 ha, có thể thấy khu vực đang được định hướng hình thành một không gian phát triển đô thị và du lịch có quy mô đáng kể.

Trước đó, UBND xã Tân Cương cũng đã tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung thành phố Sông Công và Quy hoạch phân khu xây dựng Khu đô thị sinh thái thể thao Hồ Ghềnh Chè.

Hồ Ghềnh Chè có gì đặc biệt?

Hồ Ghềnh Chè có diện tích mặt nước khoảng 80 ha, trong quần thể hồ có 54 đảo và bán đảo. Không gian mặt nước kết hợp với địa hình đồi thấp và cảnh quan tự nhiên tạo điều kiện thuận lợi để phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng và các hoạt động thể thao ngoài trời.

Khu vực ven hồ cũng có cộng đồng dân cư gồm các dân tộc Tày, Nùng, Sán Dìu và Kinh, tạo nên yếu tố văn hóa bản địa có thể được khai thác trong các sản phẩm du lịch trải nghiệm.

Chính sự kết hợp giữa mặt nước, đảo, bán đảo, đồi chè, không gian tự nhiên và văn hóa cộng đồng là cơ sở để Hồ Ghềnh Chè được định hướng phát triển khác biệt so với một khu đô thị thuần túy.

Theo UBND xã Tân Cương, khu vực Hồ Ghềnh Chè có tiềm năng lớn về cảnh quan sinh thái, mặt nước và địa hình tự nhiên; việc điều chỉnh quy hoạch nhằm cập nhật định hướng phát triển, cơ cấu sử dụng đất, tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. TTân Cương

Hai dự án Hồ Ghềnh Chè có tác động gì tới bất động sản Thái Nguyên?

Với tổng vốn sơ bộ hơn 12.800 tỷ đồng, hai dự án có thể tạo ra tác động đáng kể tới quá trình đô thị hóa tại Tân Cương và khu vực lân cận.

Trước hết, việc triển khai hạ tầng quy mô lớn có thể góp phần cải thiện kết nối giao thông, hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đô thị.

Thứ hai, sự xuất hiện của các chức năng du lịch, nghỉ dưỡng, thương mại, thể thao và sân golf có khả năng hình thành một hệ sinh thái dịch vụ mới. Điều này có thể tạo thêm nhu cầu về lưu trú, ăn uống, vui chơi, thương mại và các dịch vụ phụ trợ.

Thứ ba, khi quy hoạch được triển khai theo đúng tiến độ, giá trị của khu vực không chỉ nằm ở nhà ở mà còn ở khả năng hình thành một điểm đến du lịch – nghỉ dưỡng gắn với mặt nước.

Tuy nhiên, nhà đầu tư và người mua bất động sản cần phân biệt rõ giữa thông tin quy hoạch, dự án đang lựa chọn nhà đầu tư và dự án đã triển khai thực tế. Việc một khu vực có quy hoạch hoặc dự án lớn không đồng nghĩa mọi khu đất xung quanh đều lập tức tăng giá hoặc dự án chắc chắn hoàn thành theo tiến độ dự kiến.

Những yếu tố cần theo dõi trước khi đầu tư quanh Hồ Ghềnh Chè

Đối với thị trường bất động sản, thông tin về hai dự án lớn là yếu tố đáng quan tâm nhưng chưa đủ để đưa ra quyết định đầu tư.

Người mua nên theo dõi ít nhất các yếu tố sau:

• Tiến độ lựa chọn và công nhận nhà đầu tư.
• Quy hoạch chi tiết và ranh giới chính xác của từng dự án.
• Tình trạng pháp lý của từng khu đất.
• Kế hoạch giải phóng mặt bằng, bồi thường và tái định cư.
• Tiến độ triển khai hạ tầng giao thông.
• Khả năng kết nối với các khu vực đô thị hiện hữu.
• Tiến độ thực tế của các hạng mục cấp nước, điện, giao thông và xử lý nước thải.
• Khả năng hình thành hệ sinh thái du lịch, nghỉ dưỡng và thương mại.
• Mặt bằng giá bất động sản thực tế thay vì chỉ dựa vào giá chào bán.

Đặc biệt, với các khu vực đang trong quá trình chuyển đổi quy hoạch, người mua cần kiểm tra hồ sơ pháp lý của từng thửa đất, không nên chỉ dựa vào thông tin quảng cáo như “sát dự án”, “đón đầu quy hoạch” hay “sắp có khu đô thị nghìn tỷ”.

Điểm đáng chú ý nhất của Hồ Ghềnh Chè không nằm ở một dự án đơn lẻ mà ở khả năng hình thành một quần thể đô thị – sinh thái – du lịch – thể thao.

Với quy hoạch phân khu gần 495 ha, mặt nước khoảng 80 ha và hàng chục đảo, bán đảo, khu vực này sở hữu những điều kiện tự nhiên tương đối khác biệt. Khi kết hợp với hệ thống nhà ở thấp tầng, thương mại dịch vụ, du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao, Hồ Ghềnh Chè có tiềm năng trở thành một điểm đến mới trong bản đồ phát triển đô thị và du lịch của Thái Nguyên.

Tuy nhiên, từ tiềm năng quy hoạch đến một đô thị hoàn chỉnh vẫn là một quá trình dài. Thành công của các dự án phụ thuộc vào năng lực nhà đầu tư, giải phóng mặt bằng, hạ tầng kết nối, nguồn vốn và tiến độ triển khai thực tế.

Vì vậy, trong giai đoạn hiện nay, Hồ Ghềnh Chè nên được nhìn nhận là khu vực có triển vọng phát triển dài hạn, thay vì kỳ vọng tăng giá bất động sản trong thời gian ngắn.

Hai dự án Khu phức hợp đô thị sinh thái, thể thao Hồ Ghềnh Chè và Khu đô thị sinh thái Hồ Ghềnh Chè với tổng vốn sơ bộ hơn 12.843 tỷ đồng đang tạo thêm động lực cho quá trình phát triển khu vực Tân Cương, Thái Nguyên.

Nếu được triển khai đúng định hướng, các dự án có thể tạo ra một không gian đô thị mới kết hợp nhà ở, thương mại, du lịch, nghỉ dưỡng và thể thao, đồng thời khai thác tốt hơn giá trị cảnh quan của Hồ Ghềnh Chè.

Đối với thị trường bất động sản, đây là khu vực đáng theo dõi trong trung và dài hạn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cập nhật liên tục tiến độ pháp lý, quy hoạch, lựa chọn nhà đầu tư và triển khai hạ tầng trước khi đưa ra quyết định.

Câu hỏi thường gặp về dự án Hồ Ghềnh Chè

1. Hồ Ghềnh Chè ở đâu?

Hồ Ghềnh Chè nằm tại khu vực xã Tân Cương, tỉnh Thái Nguyên. Đây là khu vực có cảnh quan mặt nước, đảo, bán đảo và địa hình tự nhiên thuận lợi cho phát triển đô thị sinh thái, du lịch và nghỉ dưỡng.

2. Khu phức hợp đô thị sinh thái, thể thao Hồ Ghềnh Chè có vốn bao nhiêu?

Dự án có sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 6.746 tỷ đồng, diện tích khoảng 229,78 ha. 

Khu đô thị sinh thái Hồ Ghềnh Chè có sơ bộ tổng chi phí thực hiện khoảng 6.097 tỷ đồng, diện tích khoảng 26 ha. 

4. Khi nào lựa chọn nhà đầu tư?

Theo thông tin công bố, việc lựa chọn nhà đầu tư dự kiến được tổ chức từ quý III/2026, theo hình thức đấu thầu rộng rãi, phương thức một giai đoạn một túi hồ sơ.

5. Dự án có sân golf không?

6. Thời gian thực hiện dự án là bao lâu?

Thời gian thực hiện dự kiến 60 tháng, tương đương 5 năm, kể từ ngày được quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.