Cần Thơ dự kiến thu hồi 174,71ha đất trong đợt 3: 29 công trình, dự án được đề xuất

UBND TP Cần Thơ vừa có Tờ trình số 687/TTr-UBND ngày 19/8/2026 và dự thảo nghị quyết gửi HĐND thành phố về việc thông qua danh mục các công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố đợt 3.

Theo đề xuất, danh mục lần này gồm 29 công trình, dự án với tổng diện tích đăng ký thu hồi 174,71ha. Trong đó, có 25 công trình, dự án đăng ký thu hồi đất mới với diện tích 172,71ha và 4 dự án đã được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đây, đề nghị tiếp tục thực hiện phần diện tích còn lại khoảng 2ha.

Đây là một trong những bước quan trọng trong quá trình chuẩn bị mặt bằng để triển khai các dự án giao thông, năng lượng, hạ tầng kỹ thuật, công nghiệp, cấp nước và một số công trình khác trên địa bàn Cần Thơ.

Danh mục thu hồi đất đợt 3 cũng cho thấy trọng tâm đầu tư của thành phố đang tiếp tục hướng mạnh vào hạ tầng giao thông và kết nối liên vùng, bên cạnh các dự án năng lượng và phát triển công nghiệp.

Từ 45 đề xuất, Cần Thơ chọn 29 dự án đủ điều kiện

Theo Tờ trình số 687/TTr-UBND, trước khi lập danh mục trình HĐND, UBND TP Cần Thơ đã tổng hợp đề xuất của 25 cơ quan, đơn vị đối với 45 công trình, dự án, với tổng diện tích lên tới 736,57ha.

Trong số này có 39 công trình, dự án đăng ký thu hồi đất mới với tổng diện tích 726,57ha và 6 dự án đã được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đó, đề nghị chuyển tiếp thực hiện với diện tích 10ha.

Sau quá trình rà soát căn cứ pháp lý và hồ sơ đăng ký, thành phố xác định 29 công trình, dự án đủ điều kiện để trình HĐND TP Cần Thơ xem xét, thông qua.

Như vậy, so với tổng số 45 đề xuất ban đầu, danh mục chính thức được đưa vào dự thảo nghị quyết đã được sàng lọc đáng kể cả về số lượng dự án lẫn diện tích đất cần thu hồi.

Việc rà soát này có ý nghĩa quan trọng bởi thu hồi đất là một quy trình liên quan trực tiếp đến quyền và lợi ích của người sử dụng đất. Các dự án được đưa vào danh mục phải có cơ sở pháp lý, vị trí, diện tích và sự phù hợp với quy hoạch theo quy định.

Nhiều dự án giao thông chiếm tỷ trọng lớn

Trong 29 công trình, dự án dự kiến thu hồi đất đợt 3, phần lớn diện tích tập trung vào nhóm dự án giao thông.

Đáng chú ý có các dự án như cầu Đại Ngãi, đường tỉnh 925B, dự án thay thế một số cầu yếu trên các tuyến đường tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2, đường huyện 31, đường huyện 36, đường tỉnh 932D và nhiều tuyến kết nối khác.

Đây đều là những dự án có ý nghĩa đối với việc hoàn thiện mạng lưới giao thông, tăng khả năng kết nối giữa các khu vực trong địa bàn Cần Thơ và các địa phương lân cận.

Một trong những dự án có diện tích đăng ký thu hồi lớn nhất là dự án do Ban Quản lý dự án 85 làm chủ đầu tư, triển khai tại phường Sóc Trăng và các xã Đại Ngãi, Trường Khánh, Tân Thạnh.

Dự án có tổng diện tích khoảng 51,53ha, trong đó đã thu hồi 4,96ha và đăng ký thu hồi thêm 46,57ha. Đây là dự án có diện tích đăng ký thu hồi lớn nhất trong danh mục đợt 3.

Dự án thay thế các cầu yếu tiếp tục cần mặt bằng

Một dự án giao thông khác đáng chú ý là dự án thay thế một số cầu yếu trên các tuyến đường tỉnh Sóc Trăng giai đoạn 2.

Dự án được triển khai tại các xã Ngọc Tố, Mỹ Tú và Long Hưng, có tổng diện tích khoảng 62,12ha. Đến nay đã thu hồi 42,63ha và đăng ký thu hồi thêm 19,49ha.

Việc tiếp tục hoàn thiện mặt bằng được kỳ vọng tạo điều kiện để dự án được triển khai đồng bộ, qua đó nâng cao năng lực giao thông và giảm những điểm nghẽn trên các tuyến đường hiện hữu.

Nhiều dự án khác trải rộng trên địa bàn Cần Thơ

Danh mục thu hồi đất đợt 3 không chỉ tập trung tại một khu vực mà trải rộng qua nhiều xã, phường như Trần Đề, Vĩnh Phước, Long Mỹ, Vĩnh Hải, Phú Lợi, Thốt Nốt, Vĩnh Châu, An Thạnh, Mỹ Tú, Tân Thạnh, Ngã Bảy, Ô Môn, Vĩnh Trinh, Sóc Trăng, Đại Ngãi, Cờ Đỏ, Vị Thanh, Vị Tân…

Một số dự án có diện tích thu hồi tương đối lớn, trong khi nhiều dự án chỉ cần thu hồi một phần diện tích còn thiếu để hoàn tất công tác giải phóng mặt bằng.

Tại phường Long Mỹ, dự án thuộc Cụm công nghiệp – tiểu thủ công nghiệp thị xã Long Mỹ có tổng diện tích 4,4ha và đăng ký thu hồi toàn bộ diện tích này. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Mekong Green Tech.

Tại xã Vĩnh Hải, một dự án do Công ty TNHH Vistahome làm chủ đầu tư có tổng diện tích và diện tích đăng ký thu hồi 2,01ha.

Tại phường Phú Lợi, một dự án do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng và công nghiệp TP Cần Thơ làm chủ đầu tư có tổng diện tích 9,72ha. Trong đó, 7,3ha đã được thu hồi và tiếp tục đăng ký thu hồi 2,42ha.

Tại phường Thốt Nốt, một dự án thuộc trường hợp lựa chọn nhà đầu tư được đề xuất thu hồi 5ha đất.

Đất cho các dự án điện gió và truyền tải điện

Bên cạnh giao thông, danh mục thu hồi đất đợt 3 của Cần Thơ còn có các dự án năng lượng.

Đáng chú ý là Nhà máy điện gió khu vực bãi bồi ven biển Phường 2, xã Lạc Hòa, thị xã Vĩnh Châu, nay triển khai tại phường Vĩnh Châu. Dự án do Công ty Cổ phần Điện gió Cần Thơ làm chủ đầu tư, đăng ký thu hồi khoảng 5,57ha.

Một dự án khác do Tổng Công ty Điện lực miền Nam – TNHH làm chủ đầu tư được triển khai tại phường Thới Long, xã Trường Thành và phường Ô Môn, với diện tích đăng ký thu hồi 0,61ha.

Ngoài ra, một dự án tại phường Thuận Hưng, phường Thốt Nốt và xã Vĩnh Trinh do Tổng Công ty Điện lực miền Nam làm chủ đầu tư có diện tích đăng ký thu hồi 1,83ha.

Những dự án này cho thấy nhu cầu dành quỹ đất cho hệ thống năng lượng, đường dây truyền tải và hạ tầng phục vụ phát triển công nghiệp, đô thị tại Cần Thơ đang tiếp tục được đặt ra.

Các tuyến đường mới cần diện tích giải phóng mặt bằng lớn

Danh mục đợt 3 cũng bao gồm nhiều tuyến đường có phạm vi đi qua nhiều địa bàn.

Một dự án có phạm vi từ vị trí giao Quốc lộ 60 hiện hữu đến thị trấn Cù Lao Dung, triển khai tại xã An Thạnh, có tổng diện tích 11,34ha. Trong đó đã thu hồi 4,42ha và đăng ký thu hồi thêm 6,92ha.

Một dự án khác có phạm vi từ Km13+371,36 đến vị trí giao với đường tỉnh 938, triển khai tại xã Mỹ Tú, có tổng diện tích 13,48ha. Thành phố đã thu hồi 7,67ha và đề nghị thu hồi thêm 5,81ha.

Tại xã Tân Thạnh, dự án có phạm vi từ vị trí giao với ĐT.935B đến cầu Tân Hưng có tổng diện tích 2,23ha. Trong đó đã thu hồi 0,87ha và đăng ký thu hồi thêm 1,36ha.

Một dự án tại phường Ngã Bảy có diện tích đăng ký thu hồi 2,7ha, dự kiến được thực hiện trong giai đoạn 2025-2027.

Đáng chú ý, dự án có phạm vi từ Mỹ Khánh đến Phong Điền, đi qua xã Phong Điền và phường An Bình, có tổng diện tích 25,68ha. Thành phố đã thu hồi 25,55ha và chỉ còn đăng ký thu hồi 0,13ha.

4 dự án chuyển tiếp cần thu hồi thêm 2ha

Ngoài 25 dự án đăng ký thu hồi đất mới với diện tích 172,71ha, danh mục đợt 3 còn có 4 công trình, dự án chuyển tiếp, từng được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đây.

Tổng diện tích cần tiếp tục thu hồi của 4 dự án này khoảng 2ha.

Một dự án có phạm vi từ ngã ba Lê Duẩn – Phạm Hùng đến đường Trần Quốc Toản, triển khai tại phường Sóc Trăng, có tổng diện tích 37,23ha. Đến nay đã thu hồi 36,45ha và đăng ký thu hồi phần còn lại 0,78ha.

Tại xã Cờ Đỏ, một dự án có tổng diện tích 1,87ha đã thu hồi 1,86ha và chỉ còn đăng ký thu hồi 0,01ha.

Một dự án tại phường Vị Thanh và phường Vị Tân có tổng diện tích 9,2ha, đã thu hồi 9,02ha và đăng ký thu hồi phần còn lại 0,18ha.

Trong khi đó, dự án do Tổng Công ty Điện lực miền Nam TNHH làm chủ đầu tư, triển khai tại xã Lai Hòa và phường Vĩnh Phước, có tổng diện tích 1,06ha và đăng ký thu hồi 1,03ha.

Cần Thơ sẽ chịu trách nhiệm về tính chính xác của danh mục

Theo dự thảo nghị quyết, UBND TP Cần Thơ chịu trách nhiệm về tính chính xác, đầy đủ và thống nhất của thông tin trong hồ sơ.

Đặc biệt, các thông tin về diện tích, vị trí thu hồi đất phải thống nhất giữa hồ sơ trình, thực địa và hiện trạng. Thành phố cũng phải bảo đảm các dự án phù hợp với quy hoạch đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Đây là yêu cầu quan trọng bởi danh mục thu hồi đất là cơ sở để các cơ quan chức năng tiếp tục triển khai các thủ tục liên quan đến thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư và giải phóng mặt bằng.

Đối với người dân nằm trong khu vực có dự án, việc dự án được đưa vào danh mục thu hồi đất không đồng nghĩa mọi thủ tục thu hồi đã hoàn tất ngay lập tức. Các bước tiếp theo vẫn phải được thực hiện theo quy định pháp luật, trong đó có xác định ranh giới, thông báo thu hồi đất, kiểm kê, lập phương án bồi thường và các thủ tục liên quan.

Cần Thơ đã thông qua hàng loạt danh mục thu hồi đất trong năm 2026

Danh mục đợt 3 được đề xuất trong bối cảnh Cần Thơ đang đẩy mạnh hoàn thiện hệ thống hạ tầng và chuẩn bị quỹ đất cho nhiều dự án quy mô lớn.

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 3, kỳ họp thường lệ giữa năm 2026, ngày 30/6, HĐND TP Cần Thơ khóa XI đã thông qua danh mục 43 công trình, dự án phải thu hồi đất trên địa bàn thành phố đợt 2, với tổng diện tích hơn 5.348ha.

Trong danh mục này, đáng chú ý có Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong với diện tích hơn 2.945ha, nằm trên địa bàn các xã Châu Thành, Phú Hữu, Đông Phước và Thạnh Hòa.

Dự án đã được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, định hướng phát triển theo mô hình đô thị du lịch nghỉ dưỡng tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ, vui chơi giải trí, thể thao và lưu trú du lịch.

Theo định hướng quy hoạch, dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 300.000 người, phục vụ khoảng 10.000 lượt khách du lịch mỗi ngày. Các hạng mục được định hướng gồm khu vui chơi giải trí, công viên nước, trung tâm thể thao đa năng, sân golf 36 lỗ, không gian tổ chức sự kiện và lễ hội.

Trước đó, tại Kỳ họp thứ 2, kỳ họp chuyên đề ngày 29/4, HĐND TP Cần Thơ khóa XI cũng đã thông qua danh mục 28 công trình, dự án phải thu hồi đất, với tổng diện tích hơn 804ha.

Những con số trên cho thấy công tác chuẩn bị quỹ đất và giải phóng mặt bằng đang đóng vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng, đô thị và kinh tế của Cần Thơ.

Thu hồi đất Cần Thơ tác động thế nào đến thị trường bất động sản?

Việc một khu vực được đưa vào danh mục thu hồi đất có thể tạo ra tác động nhất định đến thị trường bất động sản, đặc biệt tại những nơi dự án giao thông lớn đi qua.

Về dài hạn, các tuyến đường mới, cầu mới và hạ tầng kết nối có thể cải thiện khả năng tiếp cận, rút ngắn thời gian di chuyển và tạo động lực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ.

Tuy nhiên, người mua đất cần phân biệt rõ giữa quy hoạch, danh mục dự án, danh mục thu hồi đất và quyết định thu hồi đất cụ thể. Đây là các bước pháp lý khác nhau và không nên đồng nhất với nhau.

Đối với nhà đầu tư, việc kiểm tra quy hoạch và tình trạng pháp lý của từng thửa đất vẫn là yếu tố quan trọng trước khi đưa ra quyết định giao dịch.

Hạ tầng tiếp tục là động lực quan trọng của Cần Thơ

Danh mục 29 công trình, dự án phải thu hồi đất đợt 3 cho thấy Cần Thơ đang tiếp tục dành nguồn lực lớn cho hạ tầng giao thông, năng lượng và các công trình phục vụ phát triển kinh tế.

Trong dài hạn, những dự án giao thông có khả năng mở rộng không gian đô thị, tăng kết nối giữa trung tâm và các khu vực ngoại vi có thể tạo ra những thay đổi đáng kể đối với thị trường bất động sản.

Tuy nhiên, tác động của hạ tầng không diễn ra đồng đều. Giá đất tại từng khu vực còn phụ thuộc vào tiến độ dự án, khả năng kết nối thực tế, quy hoạch sử dụng đất, mật độ dân cư, tiện ích, pháp lý và nhu cầu thị trường.

Do đó, đối với người dân và nhà đầu tư đang quan tâm đến các khu vực có dự án thu hồi đất tại Cần Thơ, việc theo dõi quy hoạch, ranh giới dự án, tiến độ giải phóng mặt bằng và pháp lý từng khu đất là yếu tố đặc biệt quan trọng.

Câu hỏi thường gặp về danh mục thu hồi đất Cần Thơ đợt 3

1. Cần Thơ dự kiến thu hồi bao nhiêu đất trong đợt 3?

Theo dự thảo, Cần Thơ dự kiến thông qua danh mục 29 công trình, dự án với tổng diện tích đăng ký thu hồi 174,71ha.

2. Có bao nhiêu dự án thu hồi đất mới?

Có 25 công trình, dự án đăng ký thu hồi đất mới, với tổng diện tích 172,71ha.

3. Có bao nhiêu dự án chuyển tiếp?

Danh mục có 4 dự án chuyển tiếp, đã được HĐND cấp tỉnh thông qua trước đây, với khoảng 2ha tiếp tục cần thu hồi.

4. Nhóm dự án nào chiếm nhiều diện tích?

Nhóm giao thông chiếm phần đáng kể trong danh mục, với nhiều dự án đường tỉnh, đường huyện, cầu và tuyến kết nối liên vùng.

5. Dự án nào có diện tích đăng ký thu hồi lớn nhất đợt 3?

Theo hồ sơ được nêu, dự án do Ban Quản lý dự án 85 làm chủ đầu tư, triển khai tại phường Sóc Trăng và các xã Đại Ngãi, Trường Khánh, Tân Thạnh, có diện tích đăng ký thu hồi thêm 46,57ha, là phần diện tích đăng ký thu hồi lớn nhất trong danh mục đợt này.