Thanh Hóa đấu giá khu đất 1,18ha ven Đại lộ Nam Sông Mã, mở đường cho dự án chung cư hỗn hợp E-HH

UBND tỉnh Thanh Hóa vừa quyết định đấu giá quyền sử dụng đất đối với khu đất rộng khoảng 1,18ha tại phường Hạc Thành để thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH.

Đây là khu đất có vị trí đáng chú ý khi một mặt giáp Đại lộ Nam Sông Mã, tuyến giao thông quan trọng kết nối khu vực thành phố Thanh Hóa với thành phố Sầm Sơn. Trong khi đó, các phía còn lại của khu đất tiếp giáp với hệ thống đường hiện trạng.

Theo quyết định của UBND tỉnh Thanh Hóa, khu đất trước đây thuộc địa giới phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa, nay thuộc phường Hạc Thành. Vị trí và ranh giới khu đất được xác định theo Trích lục bản đồ địa chính số 837/TLBĐ, tỷ lệ 1/2.000 do Văn phòng Đăng ký đất đai Thanh Hóa lập ngày 7/8/2025.

Điểm đáng chú ý là khu đất đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, trong khi hệ thống giao thông xung quanh đã được kết nối. Đây được xem là điều kiện thuận lợi để triển khai dự án sau khi hoàn tất quá trình đấu giá và lựa chọn được nhà đầu tư.

Khu đất giáp Đại lộ Nam Sông Mã

Vị trí là một trong những yếu tố đáng chú ý nhất của khu đất E-HH.

Khu đất có một mặt giáp Đại lộ Nam Sông Mã ở phía Đông, trong khi ba phía còn lại tiếp giáp với các tuyến đường hiện trạng.

Đại lộ Nam Sông Mã là tuyến giao thông có vai trò kết nối thành phố Thanh Hóa với thành phố Sầm Sơn, với chiều dài hơn 17 km. Việc nằm gần một tuyến đường lớn có thể tạo điều kiện thuận lợi cho khả năng tiếp cận của dự án trong tương lai.

Đối với một dự án chung cư hỗn hợp, khả năng kết nối giao thông có ý nghĩa quan trọng bởi đây là yếu tố ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận trung tâm đô thị, các khu thương mại, dịch vụ, trường học, khu vực làm việc và những tiện ích khác.

Tuy nhiên, lợi thế về vị trí cần được đánh giá đồng thời với quy hoạch giao thông, thiết kế kết nối nội khu và khả năng tổ chức giao thông thực tế sau khi dự án được triển khai.

Toàn bộ khu đất là đất ở đô thị

Theo phương án được phê duyệt, toàn bộ 1,18ha khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, sử dụng để thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp.

Hình thức sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Đáng chú ý, thời hạn sử dụng đất được xác định là ổn định lâu dài.

Việc khu đất được xác định là đất ở đô thị và có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài là những thông tin quan trọng đối với quá trình chuẩn bị đầu tư, xây dựng và phát triển dự án.

Sau khi cuộc đấu giá hoàn tất và nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ các yêu cầu theo quy định, dự án sẽ có cơ sở để tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư, xây dựng và phát triển công trình theo quy hoạch được phê duyệt.

Dự án E-HH nằm trong Khu đô thị Đông Hải

Khu đất dự án chung cư hỗn hợp E-HH thuộc phạm vi Khu đô thị Đông Hải, một trong những khu vực đã trải qua nhiều lần điều chỉnh quy hoạch tại Thanh Hóa.

Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu đô thị Đông Hải được UBND tỉnh phê duyệt từ năm 2016 và tiếp tục được điều chỉnh trong các năm sau đó.

Đáng chú ý, Quyết định số 1156 ngày 18/4/2025 đã phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đối với hai lô đất hỗn hợp B-HH và E-HH.

Việc điều chỉnh quy hoạch có ý nghĩa quan trọng đối với quá trình triển khai các dự án trên quỹ đất này, bởi quy hoạch chi tiết là cơ sở để xác định chức năng sử dụng đất, tổ chức không gian, hệ thống giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các chỉ tiêu xây dựng.

Đối với lô đất E-HH, việc đã được xác định chức năng phát triển nhà ở chung cư hỗn hợp tạo cơ sở để Thanh Hóa đưa khu đất vào kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất.

Khu đất đã được đưa vào kế hoạch sử dụng đất

Không chỉ nằm trong quy hoạch Khu đô thị Đông Hải, khu đất E-HH còn đã được đưa vào các kế hoạch sử dụng đất của khu vực.

Theo thông tin được công bố, khu vực này từng được cập nhật trong các quyết định điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030, kế hoạch sử dụng đất năm 2023 của thành phố Thanh Hóa và kế hoạch sử dụng đất năm 2025.

Đây là một trong những cơ sở quan trọng để thực hiện các bước tiếp theo trong quá trình đưa quỹ đất ra đấu giá.

Đồng thời, UBND tỉnh Thanh Hóa đã đưa việc đấu giá khu đất vào Kế hoạch đấu giá quyền sử dụng đất năm 2026 đối với tổ chức, doanh nghiệp trên địa bàn tỉnh, được ban hành tại Kế hoạch số 204 ngày 22/6.

Như vậy, khu đất E-HH không phải là quỹ đất mới được đưa vào đấu giá một cách đột xuất mà đã nằm trong quá trình chuẩn bị về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất.

Giá khởi điểm đấu giá khu đất E-HH được xác định thế nào?

Một trong những thông tin được thị trường quan tâm là giá khởi điểm của khu đất.

Theo quyết định mới nhất, giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH được thực hiện theo Quyết định số 2593 ngày 19/8/2026 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dự án tại phường Hạc Thành.

Việc xác định giá khởi điểm là bước quan trọng trước khi tổ chức cuộc đấu giá.

Giá khởi điểm sẽ là cơ sở để các tổ chức, doanh nghiệp đủ điều kiện tham gia đấu giá tính toán bài toán tài chính, bao gồm chi phí đất, chi phí phát triển dự án, chi phí xây dựng, chi phí vốn và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Đặc biệt, đối với dự án chung cư hỗn hợp, giá đất đầu vào có thể tác động đáng kể đến tổng chi phí phát triển và phương án kinh doanh sau này.

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa tổ chức đấu giá

Theo quyết định của UBND tỉnh, Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao tổ chức thực hiện cuộc đấu giá.

Đây là bước tiếp theo trong quá trình đưa khu đất E-HH từ quỹ đất đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng sang giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Đối với các doanh nghiệp quan tâm, cuộc đấu giá sẽ là cơ hội tiếp cận quỹ đất phát triển nhà ở tại khu vực có tốc độ đô thị hóa và kết nối giao thông tương đối thuận lợi.

Tuy nhiên, doanh nghiệp tham gia cần đánh giá đầy đủ các yếu tố liên quan đến quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, chỉ tiêu xây dựng, tiến độ triển khai và thị trường bất động sản Thanh Hóa trước khi đưa ra mức giá đấu giá.

Vì sao khu đất E-HH được thị trường quan tâm?

Có nhiều yếu tố khiến khu đất 1,18ha này được chú ý.

Thứ nhất, vị trí ven Đại lộ Nam Sông Mã. Đây là lợi thế về khả năng kết nối giao thông và tiếp cận các khu vực đô thị lân cận.

Thứ hai, khu đất đã giải phóng mặt bằng. Việc hoàn thành giải phóng mặt bằng có thể giúp rút ngắn một trong những khâu thường gây ảnh hưởng đến tiến độ dự án bất động sản.

Thứ ba, chức năng đất đã được xác định. Toàn bộ khu đất là đất ở đô thị và được quy hoạch cho dự án nhà ở chung cư hỗn hợp.

Thứ tư, khu đất nằm trong Khu đô thị Đông Hải. Đây là khu vực đã được lập và điều chỉnh quy hoạch chi tiết trong nhiều năm.

Thứ năm, thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài. Đây là yếu tố quan trọng trong việc đánh giá giá trị quỹ đất và phương án đầu tư dài hạn.

Những yếu tố trên tạo nền tảng để khu đất E-HH trở thành một trong những quỹ đất đáng chú ý được đưa ra đấu giá tại Thanh Hóa trong năm 2026.

Đấu giá đất E-HH có tác động gì đến thị trường bất động sản Hạc Thành?

Việc đưa thêm quỹ đất phát triển chung cư ra thị trường có thể tạo thêm nguồn cung nhà ở cho khu vực Hạc Thành và vùng đô thị Thanh Hóa.

Nếu dự án được triển khai đúng quy hoạch, khu vực này có thể hình thành thêm một tổ hợp nhà ở kết hợp các chức năng hỗn hợp, góp phần tăng mật độ cư trú và thúc đẩy nhu cầu thương mại, dịch vụ.

Đồng thời, dự án cũng có thể tạo thêm động lực cho việc hoàn thiện hạ tầng xung quanh khu vực.

Tuy nhiên, tác động cụ thể đến giá bất động sản lân cận sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như giá đấu giá thành công, tiến độ triển khai dự án, quy mô công trình, sức hấp thụ của thị trường và các dự án cạnh tranh trong khu vực.

Quỹ đất đô thị tiếp tục được đưa ra đấu giá

Việc Thanh Hóa đưa khu đất 1,18ha tại phường Hạc Thành ra đấu giá cho thấy địa phương tiếp tục đẩy mạnh khai thác quỹ đất để phát triển đô thị và bổ sung nguồn cung nhà ở.

Đặc biệt, việc khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, có hệ thống giao thông kết nối và nằm trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết là những điều kiện thuận lợi cho giai đoạn tiếp theo.

Với vị trí giáp Đại lộ Nam Sông Mã, khu đất E-HH cũng có lợi thế về khả năng tiếp cận giao thông, trong khi việc thuộc Khu đô thị Đông Hải tạo thêm bối cảnh quy hoạch cho dự án.

Dù vậy, kết quả đấu giá, giá trúng đấu giá và năng lực của nhà đầu tư sau khi được lựa chọn sẽ là những yếu tố quyết định đến tiến độ cũng như diện mạo của dự án trong tương lai.

Khu đất 1,18ha tại phường Hạc Thành, Thanh Hóa vừa được quyết định đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH.

Với vị trí giáp Đại lộ Nam Sông Mã, đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, thuộc quy hoạch Khu đô thị Đông Hải và có thời hạn sử dụng đất ổn định lâu dài, khu đất được đánh giá là một quỹ đất đáng chú ý trong kế hoạch phát triển đô thị của Thanh Hóa năm 2026.

Giá khởi điểm đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2593 ngày 19/8/2026, trong khi Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao tổ chức đấu giá.

Kết quả cuộc đấu giá sẽ là cơ sở quan trọng để xác định nhà đầu tư và mở ra giai đoạn mới cho dự án chung cư hỗn hợp E-HH tại khu vực phía Đông đô thị Thanh Hóa.

Những câu hỏi thường gặp về khu đất đấu giá E-HH

Khu đất E-HH rộng bao nhiêu?

Khu đất có diện tích khoảng 1,18ha, tương đương khoảng 11.800m².

Khu đất nằm ở đâu?

Khu đất nằm tại phường Hạc Thành, tỉnh Thanh Hóa, trước đây thuộc địa giới phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa.

Khu đất có vị trí như thế nào?

Một mặt khu đất giáp Đại lộ Nam Sông Mã ở phía Đông, các phía còn lại tiếp giáp với đường hiện trạng.

Khu đất đã giải phóng mặt bằng chưa?

Theo thông tin được công bố, khu đất đã hoàn thành giải phóng mặt bằng và hệ thống giao thông đã được kết nối.

Đây là đất gì?

Toàn bộ khu đất được xác định là đất ở tại đô thị, sử dụng để thực hiện dự án nhà ở chung cư hỗn hợp E-HH.

Nhà nước giao đất theo hình thức nào?

Nhà nước dự kiến giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất.

Thời hạn sử dụng đất bao lâu?

Thời hạn sử dụng đất được xác định là ổn định lâu dài.

Ai tổ chức cuộc đấu giá?

Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa được giao tổ chức thực hiện cuộc đấu giá.

Giá khởi điểm đã được xác định chưa?

Giá khởi điểm được thực hiện theo Quyết định số 2593 ngày 19/8/2026 của UBND tỉnh Thanh Hóa về việc phê duyệt giá khởi điểm đấu giá quyền sử dụng đất dự án E-HH.