Đấu giá đất Bắc Kinh thu về 13,765 tỷ nhân dân tệ chỉ trong một ngày, lô đất Haidian lập kỷ lục mới

Thị trường bất động sản Bắc Kinh tiếp tục ghi nhận những diễn biến đáng chú ý khi thành phố tổ chức đấu giá ba lô đất ở trong cùng một ngày, thu về tổng cộng 13,765 tỷ nhân dân tệ. Đáng chú ý, hai lô đất được bán với giá cao hơn giá khởi điểm, trong khi một lô được giao dịch đúng mức giá dự trữ.

Tâm điểm của phiên đấu giá là khu đất tại thị trấn Sijiqing, quận Haidian, với tổng giá trị giao dịch lên tới 9,761 tỷ nhân dân tệ. Sau 130 vòng đấu giá, Jinmao đã giành quyền phát triển khu đất này, qua đó thiết lập mức giá mới đáng chú ý trên thị trường đất ở Bắc Kinh trong năm 2026.

Diễn biến này cho thấy dù thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nguồn cung đất có vị trí tốt tại các đô thị lớn vẫn thu hút sự cạnh tranh mạnh từ các doanh nghiệp phát triển bất động sản.

Đặc biệt, sự khác biệt giữa ba lô đất trong cùng một phiên đấu giá cho thấy vị trí, quy mô, hệ số sử dụng đất và triển vọng phát triển dự án đang ngày càng đóng vai trò quan trọng trong chiến lược đấu thầu của các chủ đầu tư.

Lô đất Haidian Sijiqing lập kỷ lục mới trong năm 2026

Trong ba lô đất được đưa ra đấu giá, khu đất tại Sijiqing, quận Haidian là tâm điểm lớn nhất.

Khu đất được quy hoạch cho cả mục đích nhà ở và thương mại, với tổng diện tích xây dựng dự kiến khoảng 142.600 m². Trong đó, diện tích dành cho nhà ở khoảng 110.800 m² và không gian thương mại khoảng 31.900 m².

Giá khởi điểm của khu đất là 8,555 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 59.987 nhân dân tệ/m² diện tích xây dựng.

Trước khi bước vào phiên đấu giá chính thức, khu đất đã trải qua năm vòng đấu giá trực tuyến. Có năm nhà đầu tư tham gia cạnh tranh trực tiếp, gồm China Overseas, Jinmao, China Merchants Shekou, Poly Developments và liên danh China Resources Land – Yuexiu.

Sau 130 vòng đấu giá, Jinmao cuối cùng giành chiến thắng với mức giá 9,761 tỷ nhân dân tệ.

Mức giá giao dịch tương đương khoảng 68.444 nhân dân tệ/m², cao hơn đáng kể so với giá khởi điểm. Tỷ lệ tăng giá đạt khoảng 14,1%.

Đây được xem là một trong những tín hiệu đáng chú ý nhất của thị trường đất Bắc Kinh trong năm nay, khi khu đất không chỉ thu hút nhiều doanh nghiệp lớn mà còn tạo ra mức cạnh tranh đủ mạnh để đẩy giá lên cao.

Vì sao khu đất Sijiqing thu hút nhiều doanh nghiệp?

Một trong những nguyên nhân quan trọng nằm ở vị trí và tiềm năng phát triển.

Haidian là một trong những khu vực có sức hút lớn tại Bắc Kinh, đặc biệt nhờ hệ thống giáo dục, công nghệ, việc làm và hạ tầng đô thị phát triển. Đối với các doanh nghiệp bất động sản, những khu đất có vị trí thuận lợi tại đây thường được đánh giá cao bởi khả năng tiếp cận nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực và khả năng duy trì giá trị tài sản trong dài hạn.

Do đó, dù giá đất ban đầu đã ở mức cao, nhiều doanh nghiệp vẫn sẵn sàng cạnh tranh để có được quỹ đất.

Hai lô đất tại Thạch Cảnh Sơn cho kết quả trái ngược

Nếu khu đất Sijiqing tạo ra cuộc cạnh tranh mạnh, hai lô đất tại quận Thạch Cảnh Sơn lại cho thấy bức tranh đa dạng hơn của thị trường.

Lô đất Vườn Táo tăng giá sau 216 vòng đấu giá

Lô đất khu dân cư Vườn Táo có tổng diện tích xây dựng dự kiến khoảng 41.900 m², hệ số sử dụng đất 2,11.

Giá khởi điểm được đưa ra ở mức 1,218 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 29.098 nhân dân tệ/m² diện tích xây dựng.

Trước phiên đấu giá trực tiếp, khu đất cũng trải qua năm vòng đấu giá trực tuyến. Năm doanh nghiệp tham gia cạnh tranh gồm Poly Development, China Overseas New City, Jinmao, China Merchants Shekou và Yuexiu.

Cuộc đấu giá sau đó diễn ra rất quyết liệt với 216 vòng trả giá.

Kết quả, China Merchants Shekou giành chiến thắng với mức giá 1,504 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 35.931 nhân dân tệ/m².

Tỷ lệ tăng giá đạt khoảng 23,48%, cao hơn đáng kể so với mức tăng của khu đất Sijiqing.

Con số này cho thấy các nhà đầu tư vẫn sẵn sàng trả giá cao đối với những khu đất được đánh giá có khả năng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu thị trường.

Lô đất Liuniangfu bán đúng giá khởi điểm

Trái ngược với hai khu đất trên, lô đất tại Liuniangfu không ghi nhận cuộc cạnh tranh mạnh.

Khu đất có diện tích xây dựng dự kiến khoảng 59.100 m², hệ số sử dụng đất chỉ 1,1. Giá khởi điểm được xác định ở mức 2,5 tỷ nhân dân tệ, tương đương khoảng 42.330 nhân dân tệ/m² diện tích xây dựng.

Cuối cùng, China Overseas New City mua lại khu đất với đúng mức giá dự trữ 2,5 tỷ nhân dân tệ.

Giá giao dịch không tăng so với giá khởi điểm.

Sự khác biệt này đặc biệt đáng chú ý khi ba lô đất được đấu giá trong cùng một ngày. Nó cho thấy thị trường đất Bắc Kinh không phải đang tăng giá đồng loạt mà có sự phân hóa rõ rệt theo vị trí, đặc điểm quy hoạch, khả năng khai thác và kỳ vọng lợi nhuận của doanh nghiệp.

Thị trường đấu giá đất Bắc Kinh đang nóng trở lại?

Theo nhận định của Zhang Kai, trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường đất đai tại Học viện Chỉ số Trung Quốc, hoạt động đấu giá đất tại Bắc Kinh đã có xu hướng gia tăng kể từ tháng 7.

Dù một số phiên đấu giá trước đó tại Khu Đại học Liangxiang, quận Fangshan và Houshayu, quận Shunyi chỉ ghi nhận giao dịch ở mức giá khởi điểm, thị trường nhanh chóng phục hồi.

Đáng chú ý, phiên đấu giá mới nhất cho thấy hai trong ba khu đất được bán với giá cao hơn giá khởi điểm.

Điều này có thể được xem là dấu hiệu cho thấy các doanh nghiệp bất động sản đang thận trọng nhưng chưa rút khỏi thị trường đất Bắc Kinh.

Thay vì cạnh tranh trên diện rộng, các chủ đầu tư có xu hướng tập trung nguồn lực vào những khu đất có vị trí tốt, quy hoạch rõ ràng và khả năng hình thành sản phẩm có sức hấp dẫn đối với người mua.

Bắc Kinh tiếp tục chuẩn bị nguồn cung đất mới

Cùng ngày diễn ra các phiên đấu giá, Ủy ban Quy hoạch và Tài nguyên Thiên nhiên thành phố Bắc Kinh công bố danh sách đề xuất cung cấp đất thương mại và nhà ở vòng thứ 10 năm 2026.

Đáng chú ý trong danh sách là khu đất Yuegezhuang thuộc quận Fengtai, mang mã DC-L02.

Khu đất này nằm trong dự án cải tạo khu nhà ổ chuột khu A làng Yuegezhuang, có diện tích khoảng 6,61 ha và diện tích xây dựng khoảng 141.500 m².

Vị trí khu đất nằm giữa Vành đai 3 và Vành đai 4, đồng thời gần ga Liuliqiao, một điểm trung chuyển quan trọng của tuyến Metro số 9 và số 10.

Xung quanh khu đất là hệ thống tiện ích đô thị gồm trung tâm thương mại, cơ sở y tế, công viên và các không gian công cộng.

Với vị trí này, Yuegezhuang được đánh giá có lợi thế đáng kể về khả năng kết nối giao thông và tiếp cận các tiện ích đô thị.

Khu đất dự kiến sẽ được đưa ra thị trường trong thời gian tới, qua đó có thể trở thành một phép thử mới đối với mức độ quan tâm của các nhà phát triển bất động sản tại Bắc Kinh.

Điều gì đang diễn ra phía sau những con số 13,765 tỷ nhân dân tệ?

Nếu chỉ nhìn vào tổng giá trị giao dịch, phiên đấu giá 13,765 tỷ nhân dân tệ có thể được xem là một tín hiệu tích cực.

Tuy nhiên, cần nhìn sâu hơn vào cấu trúc của phiên đấu giá.

Thứ nhất, không phải tất cả các khu đất đều tăng giá. Lô Liuniangfu được bán đúng giá khởi điểm.

Thứ hai, sự cạnh tranh tập trung chủ yếu vào những khu đất có vị trí và điều kiện phát triển được đánh giá tốt. Sijiqing và Vườn Táo đều thu hút nhiều doanh nghiệp lớn và trải qua hàng trăm vòng trả giá.

Thứ ba, mức giá đất cao phản ánh kỳ vọng của doanh nghiệp đối với một số khu vực cụ thể chứ chưa thể đại diện cho toàn bộ thị trường bất động sản Trung Quốc.

Đây là điểm quan trọng khi đánh giá xu hướng bất động sản Bắc Kinh trong năm 2026.

Thị trường có thể đang phục hồi ở một số phân khúc, nhưng sự phục hồi đó nhiều khả năng mang tính chọn lọc, tập trung vào các khu vực có nền tảng kinh tế, hạ tầng và nhu cầu nhà ở tốt.

Đấu giá đất Bắc Kinh tác động thế nào đến thị trường nhà ở?

Giá đất thường là một trong những thành phần quan trọng cấu thành giá thành phát triển dự án.

Khi doanh nghiệp mua đất với giá cao, chi phí đầu vào tăng và có thể tác động đến giá bán sản phẩm trong tương lai. Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng phải cân nhắc khả năng hấp thụ của thị trường.

Với các khu đất như Sijiqing, việc doanh nghiệp chấp nhận mức giá 9,761 tỷ nhân dân tệ cho thấy nhà đầu tư có kỳ vọng nhất định về sức mua và khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Ngược lại, việc Liuniangfu chỉ được bán ở mức giá khởi điểm cho thấy doanh nghiệp vẫn rất thận trọng khi đánh giá hiệu quả đầu tư.

Do đó, giá đất không chỉ phản ánh hiện trạng thị trường mà còn phản ánh kỳ vọng của doanh nghiệp đối với tương lai.

Góc nhìn cho thị trường bất động sản

Phiên đấu giá đất mới nhất tại Bắc Kinh cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc đang xuất hiện những tín hiệu đáng chú ý nhưng chưa thể kết luận về một chu kỳ tăng trưởng diện rộng.

13,765 tỷ nhân dân tệ là con số lớn, song quan trọng hơn là cách dòng tiền của các doanh nghiệp được phân bổ. Nhà đầu tư đang có xu hướng lựa chọn kỹ hơn, ưu tiên những khu đất có vị trí chiến lược, hạ tầng tốt, quy hoạch rõ ràng và triển vọng hình thành sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực.

Trong bối cảnh đó, việc Sijiqing lập kỷ lục mới về giá trị giao dịch và giá đất đơn vị trong năm 2026 có thể trở thành một tham chiếu quan trọng cho các phiên đấu giá tiếp theo.

Nếu các khu đất mới tiếp tục thu hút nhiều nhà phát triển lớn và tỷ lệ trả giá vượt khởi điểm duy trì ở mức cao, thị trường đất Bắc Kinh có thể tiếp tục là một trong những điểm sáng đáng theo dõi của bất động sản Trung Quốc trong những tháng cuối năm 2026.

Câu hỏi thường gặp về thị trường đất Bắc Kinh

1. Ba lô đất Bắc Kinh vừa đấu giá có tổng giá trị bao nhiêu?

Tổng giá trị giao dịch của ba lô đất đạt khoảng 13,765 tỷ nhân dân tệ.

2. Lô đất nào có giá trị giao dịch cao nhất?

Lô đất tại Sijiqing, quận Haidian có giá trị giao dịch cao nhất, đạt 9,761 tỷ nhân dân tệ.

3. Lô đất Sijiqing tăng bao nhiêu so với giá khởi điểm?

Giá khởi điểm là 8,555 tỷ nhân dân tệ và giá trúng thầu đạt 9,761 tỷ nhân dân tệ, tương đương mức tăng khoảng 14,1%.

4. Lô đất nào được bán đúng giá khởi điểm?

Lô đất tại Liuniangfu được China Overseas New City mua với giá 2,5 tỷ nhân dân tệ, đúng bằng giá khởi điểm.

5. Điều gì đáng chú ý nhất từ phiên đấu giá?

Điểm đáng chú ý là sự phân hóa mạnh giữa các khu đất. Những vị trí được đánh giá cao vẫn có khả năng thu hút nhiều doanh nghiệp và tạo ra hàng trăm vòng đấu giá, trong khi những khu đất khác chỉ được giao dịch ở mức giá khởi điểm.