Hà Nội cho thuê hơn 7.400 m² đất xây trường học tại Đại Mỗ: Hé lộ vai trò của Ngôi nhà mới trong hệ sinh thái Lã Vọng

UBND TP Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 4393/QĐ-UBND về việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện Dự án xây dựng các trường học trong Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 tại phường Đại Mỗ, đợt 2. Động thái này tiếp tục bổ sung quỹ đất giáo dục cho khu vực phía Tây Hà Nội, đồng thời cho thấy tiến độ triển khai các hạng mục tiện ích xã hội tại khu đô thị đang được thúc đẩy.

Theo quyết định, CTCP Thương mại Ngôi nhà mới được thuê tổng cộng 7.400 m² đất, thuộc ô đất ký hiệu MN, để thực hiện dự án xây dựng các trường học trong Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 tại phường Đại Mỗ.

Đây là một trong những khu vực đô thị có tốc độ phát triển nhanh ở phía Tây Hà Nội, nơi nhu cầu về trường học, dịch vụ và hạ tầng xã hội ngày càng tăng cùng với quá trình đô thị hóa.

Hà Nội cho Ngôi nhà mới thuê 7.400 m² đất xây trường học

Theo Quyết định 4393/QĐ-UBND, trong tổng diện tích 7.400 m² đất được cho thuê, có 7.258,4 m² là đất nông nghiệp mà nhà đầu tư đã hoàn thành việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Phần còn lại là 141,6 m² đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý. Diện tích này không đủ điều kiện và tiêu chí để tách thành một dự án độc lập nên được đưa vào cùng dự án.

Mục đích sử dụng đất được xác định là xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo.

Đây là điểm đáng chú ý trong quyết định bởi việc bổ sung quỹ đất dành cho giáo dục có ý nghĩa trực tiếp đối với quá trình hoàn thiện hạ tầng xã hội tại các khu đô thị mới. Khi dân số tăng nhanh, trường học là một trong những hạng mục thiết yếu cần được triển khai song song với nhà ở.

Đặc biệt, khu vực Đại Mỗ trong những năm qua chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án đô thị và nhà ở, kéo theo nhu cầu lớn về trường mầm non, tiểu học, THCS và các cơ sở giáo dục khác.

Dự án được xem xét miễn tiền thuê đất 30 năm

Một nội dung đáng chú ý khác trong quyết định là dự án thuộc đối tượng được xem xét miễn tiền thuê đất trong thời gian 30 năm theo quy định tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 09/2026/NQ-HĐND ngày 11/5/2026 của HĐND TP Hà Nội.

Việc miễn tiền thuê đất theo chính sách hiện hành nhằm tạo điều kiện cho những dự án thuộc nhóm ngành, lĩnh vực được Nhà nước khuyến khích đầu tư.

Đối với dự án xây dựng cơ sở giáo dục, chính sách này có thể góp phần giảm chi phí sử dụng đất trong quá trình triển khai, qua đó hỗ trợ nhà đầu tư tập trung nguồn lực vào xây dựng cơ sở vật chất và hoàn thiện công trình.

Tuy nhiên, việc được xem xét miễn tiền thuê đất không đồng nghĩa nhà đầu tư được miễn tất cả nghĩa vụ liên quan đến dự án. Hà Nội vẫn yêu cầu chủ đầu tư liên hệ với các cơ quan chức năng để thực hiện đầy đủ các thủ tục và nghĩa vụ có liên quan theo quy định.

Đợt 1, Ngôi nhà mới từng được thuê gần 8.900 m² đất

Trước quyết định mới nhất, UBND TP Hà Nội đã ban hành Quyết định số 2333/QĐ-UBND ngày 5/5/2026, cho phép CTCP Thương mại Ngôi nhà mới thuê 8.899,4 m² đất, thuộc ô đất ký hiệu THCS, để thực hiện dự án xây dựng trường học tại khu vực này.

Trong tổng số 8.899,4 m² đất của đợt 1, có 8.217,3 m² đất nông nghiệp do nhà đầu tư đã hoàn thành nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, dự án có 682,1 m² đất do UBND phường Đại Mỗ quản lý, không đủ điều kiện và tiêu chí tách thành dự án độc lập.

Như vậy, nếu tính cả hai đợt được UBND TP Hà Nội chấp thuận, tổng diện tích đất được giao để thực hiện các dự án trường học thuộc khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 lên tới 16.299,4 m².

Đây là quy mô đáng kể đối với quỹ đất giáo dục của một khu đô thị.

Thời hạn sử dụng đất của cả hai đợt đều được tính từ ngày UBND TP Hà Nội ký quyết định cho đến hết ngày 23/12/2074.

Việc xác định thời hạn sử dụng thống nhất giúp nhà đầu tư có cơ sở pháp lý để triển khai, quản lý và khai thác công trình trong thời gian dài.

Ngôi nhà mới là doanh nghiệp quan trọng trong nhóm Lã Vọng

Bên cạnh thông tin về quỹ đất xây trường học, CTCP Thương mại Ngôi nhà mới cũng đáng chú ý bởi doanh nghiệp này được biết đến là một pháp nhân quan trọng trong hệ sinh thái doanh nghiệp gắn với nhóm Lã Vọng do doanh nhân Lê Văn Vọng sáng lập.

Ngôi nhà mới được thành lập vào tháng 11/2003 với vốn điều lệ ban đầu 320 tỷ đồng. Ba cổ đông sáng lập gồm Lê Văn Vọng, Lê Văn Vân và Ngô Thị Toàn.

Trong giai đoạn đầu, ông Lê Văn Vọng giữ vai trò người đại diện theo pháp luật và sở hữu lượng lớn cổ phần tại doanh nghiệp.

Sau nhiều lần điều chỉnh vốn, đến tháng 10/2017, vốn điều lệ của Ngôi nhà mới được nâng lên 1.280 tỷ đồng, trong đó ông Lê Văn Vọng sở hữu tới 98%.

Đến tháng 9/2019, doanh nghiệp tiếp tục điều chỉnh vốn điều lệ từ 1.106 tỷ đồng lên 1.500 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông tại thời điểm này không được công bố trong nội dung dữ liệu được nêu.

Cập nhật đến tháng 8/2026, ông Trương Viết Công, sinh năm 1985, giữ chức Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Ngôi nhà mới.

Louis City Đại Mỗ là một trong những dự án đáng chú ý

Thông qua pháp nhân Ngôi nhà mới, nhóm Lã Vọng tham gia đầu tư tại nhiều dự án bất động sản.

Một trong những dự án nổi bật là Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, tại phường Đại Mỗ, Hà Nội, với tên thương mại Louis City Đại Mỗ.

Việc Ngôi nhà mới tiếp tục được giao đất để triển khai các hạng mục trường học tại khu chức năng đô thị này cho thấy vai trò của doanh nghiệp trong quá trình hoàn thiện các tiện ích của dự án.

Về góc độ đô thị, việc xây dựng trường học ngay trong hoặc gần khu dân cư có ý nghĩa quan trọng. Nó không chỉ đáp ứng nhu cầu học tập của cư dân mà còn góp phần nâng cao tính hoàn chỉnh của một khu đô thị.

Đối với người mua nhà, hệ thống trường học, y tế, thương mại và giao thông thường là những yếu tố được quan tâm khi đánh giá chất lượng sống cũng như tiềm năng của một khu đô thị.

Ngôi nhà mới còn tham gia nhiều dự án thông qua liên danh

Ngoài Louis City Đại Mỗ, Ngôi nhà mới còn hợp tác với nhiều thành viên khác trong hệ sinh thái Lã Vọng để thành lập pháp nhân hoặc liên danh thực hiện các dự án bất động sản.

Một trường hợp đáng chú ý là vào tháng 2/2020, Ngôi nhà mới cùng CTCP Tập đoàn Đầu tư tài chính Việt Nam (VFI Group) thành lập Công ty TNHH Khu đô thị mới Trung Minh.

Doanh nghiệp này được thành lập để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh A, có tên thương mại Quần thể đô thị nghỉ dưỡng Casa Del Rio, với tổng mức đầu tư khoảng 1.126 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, tháng 11/2020, Ngôi nhà mới cùng CTCP Lã Vọng Group thành lập Công ty TNHH Aqua City Hòa Bình để thực hiện dự án Khu đô thị mới Trung Minh B.

Dự án có quy mô khoảng 59 ha, tổng chi phí đầu tư gần 780 tỷ đồng. Địa điểm dự án trước đây thuộc phường Trung Minh, TP Hòa Bình, tỉnh Hòa Bình và nay thuộc phường Hòa Bình, tỉnh Phú Thọ theo thông tin được cung cấp.

Liên danh phát triển dự án tại Hà Nam cũ

Tháng 8/2020, Ngôi Nhà mới tiếp tục cùng CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng Long-Lands và CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt lập liên danh để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới tại địa bàn phường Duy Hải, thị xã Duy Tiên, tỉnh Hà Nam cũ, nay thuộc tỉnh Ninh Bình.

Pháp nhân thực hiện dự án được thành lập với tên CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm, vốn điều lệ ban đầu 150 tỷ đồng.

Cơ cấu góp vốn ban đầu gồm Ngôi nhà mới 35%, CTCP Đầu tư phát triển Hạ tầng Long-Lands 30% và CTCP Đầu tư phát triển đô thị Đại Việt 35%.

Đến tháng 1/2024, CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm tăng vốn điều lệ lên 330 tỷ đồng, trong khi cơ cấu cổ đông sau thay đổi không được công bố.

Theo dữ liệu được nêu, tháng 2/2024, Ngôi nhà mới đã dùng 11,55 triệu cổ phần tại CTCP Phát triển Đô thị Thanh Liêm, cùng toàn bộ các khoản lợi, lợi tức và cổ tức phát sinh từ số cổ phần này, để thế chấp tại HDBank Chi nhánh Hoàn Kiếm.

Thông tin này cho thấy các pháp nhân trong hệ sinh thái doanh nghiệp có thể sử dụng phần vốn góp hoặc cổ phần tại các dự án như một tài sản tài chính trong hoạt động huy động và bảo đảm vốn.

Vai trò tại Đầu tư Louis Group

Ngôi nhà mới cũng là một trong những cổ đông sáng lập của CTCP Đầu tư Louis Group.

Doanh nghiệp này được thành lập vào tháng 3/2017 với vốn điều lệ ban đầu 675 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông sáng lập gồm Ngôi nhà mới sở hữu 45%, Công ty CP Đầu tư phát triển và Dịch vụ thương mại Đại An sở hữu 30%, CTCP Sông Đà-Hà Nội sở hữu 5% và Tổng Công ty Đầu tư Phát triển hạ tầng đô thị UDIC – Công ty TNHH MTV sở hữu 20%.

Ở thời điểm mới thành lập, doanh nhân Lê Văn Vọng giữ chức Tổng Giám đốc và là người đại diện theo pháp luật của Đầu tư Louis Group.

Theo đăng ký thay đổi vào tháng 7/2017, vốn điều lệ Đầu tư Louis Group được nâng lên 960 tỷ đồng. Khi đó, Ngôi nhà mới và Đại An tiếp tục là hai cổ đông sở hữu tỷ lệ lớn, lần lượt khoảng 43,5% và 46,396%.

Tuy nhiên, đến tháng 11/2021, vốn điều lệ của Đầu tư Louis Group giảm mạnh từ 960 tỷ đồng xuống còn 20 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sau thay đổi không được công bố.

Việc bổ sung quỹ đất trường học có ý nghĩa gì với Đại Mỗ?

Đại Mỗ là một trong những khu vực phía Tây Hà Nội có tốc độ đô thị hóa nhanh. Khi các khu đô thị mới hình thành, nhu cầu về trường học và dịch vụ công cộng cũng tăng theo.

Việc dành hơn 16.000 m² đất qua hai đợt để xây dựng các cơ sở giáo dục có thể góp phần bổ sung hạ tầng xã hội cho khu vực.

Đối với cư dân, trường học nằm gần nơi ở giúp giảm thời gian di chuyển và tăng tính thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

Đối với một dự án bất động sản, hệ thống tiện ích giáo dục được triển khai đúng tiến độ cũng có thể góp phần nâng cao sức hấp dẫn của khu đô thị, đặc biệt đối với nhóm khách hàng là các gia đình có con nhỏ.

Quỹ đất giáo dục và bài toán hoàn thiện đô thị phía Tây Hà Nội

Quyết định cho thuê thêm 7.400 m² đất để xây trường học tại Đại Mỗ không chỉ là câu chuyện về một dự án cụ thể. Nó còn phản ánh nhu cầu hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội tại những khu vực đô thị hóa nhanh.

Trong quá trình phát triển bất động sản, nhà ở thường được triển khai trước, trong khi trường học, y tế, giao thông và các tiện ích công cộng cần thời gian để hoàn thiện đồng bộ. Vì vậy, việc bổ sung quỹ đất giáo dục và thúc đẩy triển khai các dự án trường học có ý nghĩa quan trọng đối với chất lượng sống của cư dân.

Đối với Ngôi nhà mới, quyết định mới nhất tiếp tục cho thấy doanh nghiệp giữ vai trò đáng chú ý trong việc triển khai các hạng mục tại Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70. Đồng thời, lịch sử tham gia nhiều pháp nhân và dự án khác nhau cho thấy doanh nghiệp có mạng lưới đầu tư tương đối rộng trong lĩnh vực bất động sản.

Tuy nhiên, đối với nhà đầu tư và người mua bất động sản, yếu tố quan trọng vẫn là tiến độ thực tế, pháp lý dự án, khả năng triển khai hạ tầng và chất lượng các tiện ích sau khi hoàn thành.

Trong bối cảnh phía Tây Hà Nội tiếp tục mở rộng đô thị, những dự án có hệ thống trường học, thương mại, giao thông và dịch vụ đồng bộ sẽ ngày càng được chú ý. Việc hơn 16.000 m² đất tại Đại Mỗ được bố trí cho mục tiêu giáo dục vì thế có thể tạo thêm một bước tiến trong quá trình hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực này.

Những câu hỏi thường gặp về Lã Vọng

1. Hà Nội cho Ngôi nhà mới thuê bao nhiêu đất để xây trường học trong đợt 2?

Theo Quyết định số 4393/QĐ-UBND, tổng diện tích đất được cho thuê là 7.400 m², thuộc ô đất ký hiệu MN tại phường Đại Mỗ.

2. Đất được sử dụng vào mục đích gì?

Mục đích sử dụng là xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo.

3. Dự án có được miễn tiền thuê đất không?

Dự án thuộc đối tượng được xem xét miễn tiền thuê đất theo quy định được dẫn chiếu tại Điều 157 Luật Đất đai năm 2024 và Nghị quyết số 09/2026/NQ-HĐND. Thời gian miễn được xác định là 30 năm.

4. Tổng diện tích đất được giao cho dự án trường học qua hai đợt là bao nhiêu?

Đợt 1 là 8.899,4 m² và đợt 2 là 7.400 m². Tổng cộng 16.299,4 m².

5. Thời hạn sử dụng đất đến khi nào?

Cả hai đợt đều có thời hạn sử dụng đất tính từ ngày UBND TP Hà Nội ký quyết định đến hết ngày 23/12/2074.

6. Ngôi nhà mới có vai trò gì tại Louis City Đại Mỗ?

Ngôi nhà mới là pháp nhân quan trọng tham gia đầu tư Khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70, phường Đại Mỗ, với tên thương mại Louis City Đại Mỗ. Việc được thuê đất xây trường học tại đây tiếp tục gắn doanh nghiệp với quá trình hoàn thiện hạ tầng xã hội của khu đô thị.