Mỹ:New York vượt San Francisco về nhân tài công nghệ, AI đang kéo thị trường văn phòng phục hồi

Theo báo cáo mới của CBRE, New York đã vượt qua khu vực Vịnh San Francisco để trở thành thị trường dẫn đầu về số lượng nhân tài công nghệ tại Mỹ. Đây là lần đầu tiên New York giữ vị trí số một trong suốt 13 năm CBRE thực hiện phân tích lực lượng lao động công nghệ tại các thị trường đô thị.

Điểm đáng chú ý là sự thay đổi này diễn ra trong bối cảnh trí tuệ nhân tạo (AI) đang tạo ra một làn sóng tuyển dụng mới, đồng thời tác động trực tiếp đến nhu cầu văn phòng tại các trung tâm công nghệ, tài chính và đổi mới sáng tạo lớn.

Theo CBRE, New York hiện có khoảng 394.300 việc làm trong lĩnh vực công nghệ, vượt khu vực Vịnh San Francisco với khoảng 375.730 việc làm.

Báo cáo của CBRE phân tích lực lượng lao động chuyên ngành công nghệ tại 75 thị trường đô thị ở Mỹ và Canada. Kết quả cho thấy bản đồ nhân tài công nghệ tại Bắc Mỹ đang có những thay đổi đáng kể, trong đó AI trở thành một trong những động lực quan trọng nhất.

AI chiếm gần một phần ba nhu cầu tuyển dụng nhân tài công nghệ

Không chỉ tăng về số lượng nhân sự, AI còn đang thay đổi cấu trúc nhu cầu tuyển dụng của doanh nghiệp.

Theo nghiên cứu, các vị trí liên quan đến trí tuệ nhân tạo hiện chiếm gần một phần ba tổng số tin tuyển dụng nhân tài công nghệ tại Mỹ.

Tại Mỹ và Canada, số lượng việc làm liên quan đến AI đã tăng khoảng 45% trong vòng một năm. Tính đến tháng 6, hai quốc gia này có khoảng 751.000 người lao động liên quan đến AI.

Con số trên bao gồm cả những vị trí việc làm mới được tạo ra bởi AI và những lao động chuyển đổi từ các công việc hiện hữu sang các vị trí có liên quan đến công nghệ trí tuệ nhân tạo.

Đáng chú ý, San Francisco và New York mỗi thành phố đã tạo thêm hơn 20.000 việc làm chuyên về AI kể từ giữa năm 2025.

Điều này cho thấy AI không còn chỉ là một xu hướng công nghệ trong phòng thí nghiệm hoặc các công ty khởi nghiệp. Nó đang trở thành một lĩnh vực tuyển dụng quy mô lớn, tác động đến thị trường lao động, bất động sản văn phòng và thậm chí cả cấu trúc đô thị.

Vì sao New York vượt San Francisco về nhân tài công nghệ?

Theo Colin Yasukochi, giám đốc điều hành Trung tâm Thông tin Công nghệ CBRE tại San Francisco, một phần nguyên nhân nằm ở sự thay đổi của lực lượng lao động công nghệ tại khu vực Vịnh San Francisco.

Trong những năm qua, khu vực này từng là trung tâm tuyệt đối của ngành công nghệ Mỹ. Tuy nhiên, các đợt cắt giảm nhân sự trong ngành công nghệ đã khiến quy mô lực lượng lao động công nghệ tại đây thu hẹp.

Trong khi đó, New York lại có một lợi thế đặc biệt: ngành tài chính đang tuyển dụng ngày càng nhiều nhân tài công nghệ và chuyên gia AI.

Sự giao thoa giữa tài chính và công nghệ đã giúp New York hình thành một thị trường lao động công nghệ lớn hơn trước.

Đây là một thay đổi đáng chú ý bởi trong nhiều năm, khi nói đến nhân tài công nghệ tại Mỹ, San Francisco và Silicon Valley gần như luôn được xem là trung tâm số một.

Giờ đây, New York đang chứng minh rằng lợi thế công nghệ không nhất thiết phải gắn với một nền kinh tế thuần công nghệ.

Thành phố có thể tạo ra nguồn nhân lực công nghệ lớn nhờ sự kết hợp giữa tài chính, dữ liệu, AI, ngân hàng, bảo hiểm, truyền thông và các ngành dịch vụ chuyên nghiệp.

San Francisco vẫn dẫn đầu về nhân lực AI

Mặc dù bị New York vượt về tổng số nhân tài công nghệ, khu vực Vịnh San Francisco vẫn giữ vị trí dẫn đầu khi xét riêng lĩnh vực AI.

Theo báo cáo, khoảng 37% việc làm AI tại Mỹ tập trung tại bốn thị trường lớn gồm Vịnh San Francisco, New York, Seattle và Washington.

Trong số này, San Francisco tiếp tục là trung tâm nổi bật nhất về AI nhờ hệ sinh thái công nghệ, các công ty khởi nghiệp và những doanh nghiệp đang phát triển các mô hình AI tiên tiến.

Điều này tạo ra một bức tranh khá đặc biệt.

New York dẫn đầu về nhân tài công nghệ nói chung, trong khi San Francisco vẫn dẫn đầu về AI nói riêng.

Sự khác biệt này cho thấy hai thị trường đang phát triển theo những hướng khác nhau.

San Francisco tiếp tục có lợi thế về nghiên cứu, phát triển sản phẩm công nghệ và hệ sinh thái khởi nghiệp AI. Trong khi đó, New York tận dụng thế mạnh tài chính và các ngành dịch vụ để ứng dụng AI vào những lĩnh vực có giá trị kinh tế cao.

Toronto, Montreal và Vancouver tập trung phần lớn nhân lực AI của Canada

Xu hướng tập trung nhân tài AI cũng diễn ra tại Canada.

Theo CBRE, thị trường AI của Canada có mức độ tập trung cao hơn Mỹ. Khoảng 60% số việc làm liên quan đến AI tại Canada tập trung tại Toronto, Montreal và Vancouver.

Toronto có lợi thế lớn nhờ hệ thống tài chính và công nghệ phát triển. Montreal nổi bật về nghiên cứu AI và đào tạo nhân lực, trong khi Vancouver có thế mạnh về công nghệ, game, phần mềm và hệ sinh thái khởi nghiệp.

Sự tập trung nhân lực AI vào một số thành phố lớn cho thấy một xu hướng chung: những trung tâm có sẵn trường đại học, vốn đầu tư, doanh nghiệp công nghệ, hệ thống tài chính và cơ sở hạ tầng hiện đại sẽ có khả năng thu hút nhân tài AI tốt hơn.

AI đang kéo nhu cầu thuê văn phòng tăng trở lại

Một trong những tác động đáng chú ý nhất của làn sóng AI nằm ở thị trường bất động sản văn phòng.

Sau đại dịch COVID-19, thị trường văn phòng tại nhiều thành phố lớn của Mỹ chịu ảnh hưởng mạnh bởi xu hướng làm việc từ xa và mô hình làm việc kết hợp.

Nhu cầu diện tích văn phòng giảm khiến nhiều chủ sở hữu bất động sản phải đối mặt với tỷ lệ trống cao, giá thuê chịu áp lực và tốc độ hấp thụ chậm.

Tuy nhiên, sự phát triển nhanh của AI đang tạo ra một nhóm doanh nghiệp có nhu cầu sử dụng văn phòng khác biệt.

Các công ty AI thường cần sự phối hợp trực tiếp giữa kỹ sư, nhà nghiên cứu, nhà quản lý sản phẩm và các nhóm sáng tạo. Vì vậy, văn hóa làm việc trực tiếp đang phổ biến hơn tại nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực này.

Điều đó tạo ra một động lực mới cho thị trường văn phòng tại các trung tâm công nghệ.

San Francisco: Công ty AI chiếm tỷ trọng lớn trong hoạt động thuê văn phòng

Tại San Francisco, ảnh hưởng của AI lên bất động sản thương mại thể hiện khá rõ.

Theo CBRE, các công ty AI chiếm khoảng 58% tổng số lượng cho thuê trong nửa đầu năm, đồng thời chiếm khoảng 30% hoạt động cho thuê, với tổng diện tích liên quan khoảng 10 triệu feet vuông.

Đây là một tín hiệu đáng chú ý đối với thị trường văn phòng San Francisco.

Trong nhiều thập kỷ, công nghệ đã là một trong những động lực chính thúc đẩy bất động sản văn phòng tại khu vực Vịnh San Francisco.

Nhưng đại dịch đã làm thay đổi đáng kể hành vi làm việc. Nhiều nhân viên công nghệ chuyển sang làm việc từ xa hoặc chỉ đến văn phòng vài ngày mỗi tuần.

AI đang tạo ra một ngoại lệ.

Các công ty AI có xu hướng yêu cầu nhân viên làm việc trực tiếp thường xuyên hơn, đặc biệt đối với những nhóm phát triển sản phẩm, nghiên cứu, kỹ thuật và khởi nghiệp.

Văn hóa làm việc trực tiếp trở lại nhờ AI?

Colin Yasukochi cho rằng môi trường làm việc của các công ty AI có nhiều điểm tương đồng với văn hóa đổi mới của các công ty khởi nghiệp.

Theo nhận định được dẫn trong báo cáo, nhân viên tại nhiều công ty thuộc lĩnh vực này có thể làm việc tại văn phòng tối thiểu bốn ngày mỗi tuần, thậm chí năm hoặc sáu ngày.

Lý do không chỉ nằm ở việc doanh nghiệp muốn kiểm soát nhân viên.

Đối với những nhóm nghiên cứu và phát triển AI, việc trao đổi trực tiếp có thể giúp quá trình thử nghiệm, giải quyết vấn đề và sáng tạo diễn ra nhanh hơn.

Một dự án AI có thể cần sự phối hợp liên tục giữa kỹ sư phần mềm, chuyên gia dữ liệu, nhà nghiên cứu, chuyên gia sản phẩm và đội ngũ kinh doanh.

Khi những nhóm này ngồi cùng một không gian, quá trình trao đổi ý tưởng có thể diễn ra nhanh hơn so với việc chỉ dựa vào các cuộc họp trực tuyến.

Điều này đang tạo ra một câu hỏi lớn cho thị trường bất động sản văn phòng: AI có thể trở thành lực kéo mới giúp hồi phục nhu cầu văn phòng sau đại dịch hay không?

Dữ liệu hiện tại cho thấy câu trả lời ít nhất trong ngắn hạn có thể là có.

Manhattan, Boston và Seattle cũng hưởng lợi từ làn sóng AI

Không chỉ San Francisco, hoạt động thuê văn phòng liên quan đến AI còn tập trung mạnh tại Manhattan, Boston và Seattle.

Đây đều là những thị trường có nền tảng nhân lực công nghệ, tài chính, giáo dục và nghiên cứu phát triển tương đối mạnh.

Manhattan có lợi thế từ hệ thống tài chính và doanh nghiệp lớn.

Boston sở hữu hệ sinh thái đại học, nghiên cứu khoa học và công nghệ sinh học nổi bật.

Seattle lại có nền tảng vững chắc về phần mềm, điện toán đám mây và các tập đoàn công nghệ lớn.

Sự phát triển của AI đang khiến những lợi thế này được kết nối với nhau mạnh hơn.

AI có thực sự làm giảm nhu cầu văn phòng?

Trước đây, một trong những lo ngại lớn nhất là AI sẽ thay thế con người, làm giảm số lượng việc làm và kéo theo nhu cầu văn phòng giảm.

Tuy nhiên, dữ liệu của CBRE đang cho thấy một câu chuyện khác, ít nhất trong ngắn hạn.

Theo nhận định của Yasukochi, AI về cơ bản đang thay đổi công việc và tạo ra việc làm mới nhiều hơn là loại bỏ việc làm hiện có.

Đặc biệt, lĩnh vực tài chính là một ví dụ rõ ràng.

AI có thể tự động hóa một số nhiệm vụ nhưng đồng thời tạo ra nhu cầu mới về kỹ sư AI, chuyên gia dữ liệu, chuyên gia quản trị mô hình, chuyên viên an ninh dữ liệu, quản lý sản phẩm AI và nhiều vị trí hỗ trợ khác.

Do đó, thay vì làm biến mất toàn bộ nhu cầu về nhân lực, AI có thể đang tái cấu trúc lực lượng lao động.

Và khi số lượng nhân sự tăng lên, nhu cầu về không gian làm việc cũng có thể tăng theo.

Bất động sản văn phòng đang bước vào một chu kỳ mới?

Sự phát triển của AI có thể tạo ra sự phân hóa mạnh hơn trên thị trường văn phòng.

Không phải tất cả các tòa nhà đều hưởng lợi như nhau.

Các doanh nghiệp AI thường quan tâm đến vị trí có khả năng tiếp cận nguồn nhân lực chất lượng cao, hạ tầng công nghệ tốt, không gian làm việc linh hoạt và khả năng kết nối với hệ sinh thái khởi nghiệp, đại học hoặc các doanh nghiệp lớn.

Do đó, những tòa nhà văn phòng có vị trí tốt và chất lượng cao có thể được hưởng lợi trước.

Ngược lại, các tòa nhà cũ, vị trí kém thuận lợi hoặc không đáp ứng yêu cầu về hạ tầng có thể tiếp tục gặp khó khăn.

Điều này có thể tạo ra một thị trường văn phòng “hai tốc độ”, trong đó tài sản chất lượng cao phục hồi nhanh hơn đáng kể so với phần còn lại.

New York và San Francisco đang bước vào cuộc cạnh tranh mới

Việc New York vượt San Francisco về tổng số nhân tài công nghệ không có nghĩa San Francisco mất vị thế trung tâm công nghệ.

Ngược lại, hai thành phố đang thể hiện hai lợi thế khác nhau.

San Francisco tiếp tục giữ vị trí đặc biệt trong lĩnh vực AI và đổi mới công nghệ. Trong khi đó, New York đang tận dụng sức mạnh của ngành tài chính để thu hút nhân tài công nghệ và AI.

Cuộc cạnh tranh trong tương lai có thể không chỉ xoay quanh câu hỏi thành phố nào có nhiều kỹ sư phần mềm nhất.

Thành phố nào có khả năng kết nối AI với tài chính, y tế, bán lẻ, truyền thông, sản xuất và các ngành dịch vụ khác hiệu quả hơn có thể trở thành trung tâm kinh tế công nghệ thế hệ mới.

Điều này cũng có thể ảnh hưởng trực tiếp đến bất động sản.

Nơi nào tập trung nhân tài sẽ có nhu cầu về nhà ở, văn phòng, dịch vụ, bán lẻ và hạ tầng. Khi đó, sự dịch chuyển của lực lượng lao động công nghệ có thể trở thành một chỉ báo quan trọng đối với thị trường bất động sản đô thị.

AI đang trở thành biến số mới của thị trường bất động sản

Sự nổi lên của AI đang tạo ra một mối liên hệ ngày càng rõ giữa công nghệ, thị trường lao động và bất động sản thương mại.

Trong nhiều năm, câu chuyện của thị trường văn phòng chủ yếu xoay quanh lãi suất, tăng trưởng kinh tế, nguồn cung và xu hướng làm việc từ xa. Nhưng sự phát triển nhanh của AI đang bổ sung thêm một biến số quan trọng: nơi tập trung nhân tài công nghệ và cách những nhân tài này làm việc.

New York vượt San Francisco về tổng số nhân tài công nghệ là một dấu hiệu cho thấy bản đồ công nghệ Bắc Mỹ đang thay đổi.

Trong khi đó, việc San Francisco tiếp tục dẫn đầu về nhân lực AI cho thấy trung tâm công nghệ này vẫn giữ được lợi thế quan trọng trong cuộc đua AI.

Đáng chú ý hơn, AI đang tạo ra tác động trực tiếp lên thị trường văn phòng. Khi các doanh nghiệp công nghệ và AI tăng tuyển dụng, đồng thời yêu cầu nhân viên làm việc trực tiếp nhiều hơn, nhu cầu diện tích văn phòng tại các trung tâm đổi mới có thể tiếp tục được hỗ trợ.

Nếu xu hướng này kéo dài, AI không chỉ là câu chuyện của ngành công nghệ mà còn có thể trở thành một trong những động lực quan trọng định hình lại thị trường bất động sản thương mại tại Mỹ.

Trong dài hạn, những thành phố thu hút được nhân tài AI, có hệ sinh thái doanh nghiệp mạnh và cung cấp được môi trường sống, làm việc phù hợp sẽ có nhiều lợi thế hơn trong cuộc cạnh tranh kinh tế đô thị.

Câu hỏi thường gặp về bất động sản Mỹ

New York đã vượt San Francisco về nhân tài công nghệ chưa?

Theo báo cáo CBRE được đề cập, New York hiện có khoảng 394.300 việc làm công nghệ, vượt khu vực Vịnh San Francisco với khoảng 375.730 việc làm. Đây là lần đầu New York đứng đầu trong 13 năm CBRE thực hiện phân tích.

Thành phố nào vẫn dẫn đầu về nhân lực AI?

San Francisco vẫn dẫn đầu nếu xét riêng lĩnh vực AI. Đây tiếp tục là một trong những trung tâm tập trung nhân lực AI lớn nhất tại Mỹ.

AI có làm giảm nhu cầu thuê văn phòng không?

Dữ liệu hiện tại cho thấy ít nhất trong ngắn hạn, AI đang tạo thêm nhu cầu văn phòng tại nhiều thị trường. Các công ty AI có xu hướng yêu cầu nhân viên làm việc trực tiếp thường xuyên hơn, từ đó hỗ trợ hoạt động thuê văn phòng.

Việc làm AI tại Mỹ và Canada tăng bao nhiêu?

Theo báo cáo CBRE, số lượng việc làm liên quan đến AI tại Mỹ và Canada đã tăng khoảng 45% trong một năm, lên khoảng 751.000 người lao động tính đến tháng 6.

Những thị trường văn phòng nào đang hưởng lợi từ AI?

Ngoài San Francisco, hoạt động thuê văn phòng liên quan đến AI tập trung đáng kể tại Manhattan, Boston và Seattle.