Nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất dự kiến giá từ 870 triệu đồng/căn, nhận hồ sơ quý III/2026

Thị trường nhà ở xã hội Hà Nội tiếp tục đón thêm nguồn cung mới khi Sở Xây dựng TP Hà Nội công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất tại xã Hạ Bằng. Dự án nằm ở khu vực phía Tây Thủ đô, gần Đại lộ Thăng Long và cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km.

Theo thông tin được công bố, dự án dự kiến cung cấp 231 căn hộ, trong đó phần lớn sản phẩm được dành để bán cho người đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Giá bán bình quân dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT. Với mức giá này, giá một căn hộ tại dự án được dự kiến từ khoảng 870 triệu đồng, tùy diện tích.

Đây là mức giá được nhiều người mua nhà quan tâm trong bối cảnh giá căn hộ thương mại tại Hà Nội vẫn ở mức cao, trong khi nhu cầu tìm kiếm nhà ở có giá vừa túi tiền tiếp tục tăng.

Dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất nằm ở đâu?

Dự án được triển khai trên khu đất rộng hơn 4.100 m² tại xã Hạ Bằng, Thạch Thất, Hà Nội. Trong tổng diện tích khu đất, phần diện tích xây dựng khối nhà ở xã hội khoảng 2.700 m².

Công trình được thiết kế với quy mô 8 tầng nổi và 1 tầng hầm, cung cấp tổng cộng 231 căn hộ.

Vị trí của dự án là một trong những yếu tố đáng chú ý. Khu đất nằm gần Đại lộ Thăng Long, tuyến giao thông huyết mạch kết nối khu vực phía Tây với trung tâm Hà Nội. Dự án cũng cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km và cách khu vực trung tâm Hà Nội gần 30 km.

Khoảng cách này khiến dự án có thể trở thành lựa chọn đáng quan tâm đối với nhóm người đang làm việc tại Hòa Lạc, các khu công nghệ cao, khu công nghiệp và các khu đô thị thuộc phía Tây Hà Nội.

231 căn hộ được chia thành 3 nhóm

Theo thông tin Sở Xây dựng Hà Nội công bố, tổng số 231 căn hộ tại dự án được phân bổ thành ba nhóm gồm mua, thuê và thuê mua.

Cụ thể:

• 207 căn hộ dành để bán.
• 12 căn hộ dành cho thuê.
• 12 căn hộ thuộc diện thuê mua.

Cách phân bổ này tạo ra nhiều lựa chọn cho người có nhu cầu, thay vì chỉ tập trung vào hình thức mua nhà.

Đối với người chưa có khả năng chuẩn bị ngay khoản tiền lớn để mua căn hộ, phương án thuê hoặc thuê mua có thể là lựa chọn phù hợp hơn, tùy thuộc vào điều kiện tài chính và việc đáp ứng các quy định về nhà ở xã hội.

Giá nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất khoảng bao nhiêu?

Giá bán bình quân dự kiến của căn hộ tại dự án khoảng 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT.

Với mức giá này, một căn hộ có diện tích phù hợp có thể có tổng giá trị từ khoảng 870 triệu đồng. Tuy nhiên, giá thực tế của từng căn sẽ phụ thuộc vào diện tích, vị trí căn hộ, tầng và các yếu tố liên quan.

Điểm cần lưu ý là mức 23,5 triệu đồng/m² là giá bán bình quân được công bố, do đó người mua không nên hiểu rằng tất cả các căn hộ đều có cùng một mức giá tuyệt đối.

Ví dụ, căn hộ có diện tích lớn hơn sẽ có tổng giá trị cao hơn, trong khi căn hộ diện tích nhỏ sẽ có tổng giá trị thấp hơn nếu áp dụng cùng đơn giá.

Người mua có thể lựa chọn thuê hoặc thuê mua

Không chỉ có phương án mua căn hộ, dự án còn bố trí sản phẩm dành cho người có nhu cầu thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

Theo thông tin được công bố, giá thuê dự kiến khoảng 89.000 đồng/m²/tháng.

Trong khi đó, đơn giá thuê mua dự kiến khoảng 178.000 đồng/m²/tháng.

Sự khác biệt giữa ba hình thức này là yếu tố người có nhu cầu cần nghiên cứu kỹ trước khi nộp hồ sơ. Mua nhà phù hợp với người có khả năng tài chính và đủ điều kiện để sở hữu căn hộ; thuê phù hợp với người cần chỗ ở nhưng chưa có nhu cầu hoặc khả năng mua; còn thuê mua là phương án kết hợp giữa việc thuê và hướng tới sở hữu nhà theo quy định.

Khi nào dự án Đồng Trúc – Thạch Thất nhận hồ sơ?

Một trong những thông tin được người dân quan tâm nhất là thời điểm đăng ký mua nhà.

Theo kế hoạch, thời gian tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua nhà ở xã hội dự kiến được thực hiện trong quý III/2026.

Đây mới là kế hoạch dự kiến. Người có nhu cầu nên theo dõi thông báo chính thức của cơ quan quản lý và chủ đầu tư để biết thời điểm cụ thể, địa điểm tiếp nhận hồ sơ, số lượng căn hộ được mở bán cũng như các điều kiện liên quan.

Nếu tiến độ được thực hiện theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2027.

Khoảng thời gian từ khi nhận hồ sơ đến khi bàn giao nhà sẽ là giai đoạn quan trọng để người mua chuẩn bị tài chính, hoàn thiện hồ sơ chứng minh điều kiện và theo dõi tiến độ xây dựng.

Ai là chủ đầu tư dự án?

Công ty TNHH Xây dựng Tiến Đạt là chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất.

Doanh nghiệp được thành lập năm 2003 tại Hà Nội và từng tham gia phát triển một số dự án nhà ở xã hội, trong đó có dự án Tân Xã – Thạch Thất tại Hà Nội và Bảo Ninh 1 tại Quảng Trị.

Việc chủ đầu tư đã từng tham gia một số dự án nhà ở xã hội là thông tin đáng chú ý đối với người mua, tuy nhiên người dân vẫn cần căn cứ vào hồ sơ pháp lý và các thông tin chính thức của dự án để đánh giá trước khi đăng ký.

Vị trí gần Hòa Lạc tạo lợi thế gì?

So với nhiều dự án nhà ở xã hội nằm sâu trong khu vực đô thị trung tâm, Đồng Trúc – Thạch Thất có lợi thế về vị trí khi nằm gần Khu công nghệ cao Hòa Lạc.

Hòa Lạc đang được định hướng phát triển thành khu vực tập trung công nghệ, nghiên cứu, giáo dục, sản xuất và các hoạt động kinh tế có hàm lượng công nghệ cao. Cùng với quá trình đầu tư hạ tầng, nhu cầu về nhà ở cho lực lượng lao động, chuyên gia và người làm việc tại khu vực này cũng có xu hướng tăng.

Dự án nằm cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km, do đó khoảng cách di chuyển tương đối thuận lợi đối với người làm việc tại đây.

Bên cạnh đó, Đại lộ Thăng Long đóng vai trò kết nối quan trọng giữa khu vực Hòa Lạc và nội đô Hà Nội. Đây là yếu tố có thể hỗ trợ giá trị sử dụng thực tế của dự án trong dài hạn.

Tuy nhiên, người mua cũng cần cân nhắc khoảng cách gần 30 km tới khu vực trung tâm Hà Nội. Nếu thường xuyên làm việc tại các quận trung tâm, thời gian di chuyển sẽ là yếu tố cần tính toán trước khi lựa chọn.

Nhà ở xã hội Hà Nội tiếp tục có thêm nhiều dự án mới

Dự án Đồng Trúc – Thạch Thất không phải nguồn cung nhà ở xã hội duy nhất đang được triển khai tại Hà Nội.

Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố thông tin về dự án nhà ở xã hội CT1, CT2 thuộc dự án mở rộng Khu nhà ở Minh Giang – Đầm Và sau khi dự án khởi công.

Dự án này do Công ty TNHH Minh Giang làm chủ đầu tư, có tổng mức đầu tư khoảng 850 tỷ đồng và dự kiến cung cấp 793 căn hộ.

Trong đó, 713 căn được dành để bán, 40 căn cho thuê và 40 căn cho thuê mua. Toàn bộ dự án dự kiến có thể hoàn thành vào quý II/2028.

Giá bán căn hộ tạm tính khoảng 24 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa bao gồm phí bảo trì. Đối với căn hộ thuê mua, đơn giá dự kiến khoảng 235.000 đồng/m²/tháng.

Ngoài ra, dự án Minh Đức cũng được lên kế hoạch tiếp nhận hồ sơ từ tháng 6/2026, dự kiến bàn giao căn hộ vào quý II/2027. Giá bán dự kiến dao động khoảng 23-25 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT nhưng chưa tính phí bảo trì.

Như vậy, mặt bằng giá của một số dự án nhà ở xã hội mới tại Hà Nội đang được công bố trong khoảng trên 20 triệu đồng/m². Đây là mức giá cần được người mua so sánh với tổng thu nhập, khả năng vay vốn và chi phí sinh hoạt trước khi quyết định.

So sánh nhanh các dự án nhà ở xã hội đang được quan tâm

Các mức giá trên chỉ mang tính tham khảo theo thông tin được công bố tại từng thời điểm. Người mua cần kiểm tra giá chính thức, phí bảo trì, các khoản chi phí liên quan và phương án thanh toán trước khi ký hợp đồng.

Đồng Trúc – Thạch Thất có thể trở thành nguồn cung đáng chú ý phía Tây Hà Nội

Với vị trí gần Đại lộ Thăng Long, cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km, dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất đang thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Quy mô 231 căn không quá lớn so với nhu cầu toàn thị trường, nhưng mức giá bình quân 23,5 triệu đồng/m² và phương án đa dạng gồm mua, thuê, thuê mua có thể mở rộng lựa chọn cho người có thu nhập phù hợp.

Trong bối cảnh Hà Nội tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, những dự án nằm gần các trung tâm việc làm lớn như Hòa Lạc có thể đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối nơi ở với nơi làm việc.

Từ nay đến thời điểm dự kiến nhận hồ sơ trong quý III/2026, các thông tin về điều kiện mua, hồ sơ đăng ký, giá bán chính thức, diện tích từng căn và tiến độ dự án sẽ là những nội dung người dân cần đặc biệt theo dõi.

Dự án nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất là nguồn cung mới đáng chú ý tại phía Tây Hà Nội, với 231 căn hộ và giá bán bình quân dự kiến 23,5 triệu đồng/m². Dự án có vị trí gần Đại lộ Thăng Long, cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km, dự kiến nhận hồ sơ trong quý III/2026 và hoàn thành vào quý IV/2027. Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở giá phù hợp tại Hà Nội vẫn ở mức cao, thông tin chính thức về điều kiện đăng ký, giá bán và thời điểm nhận hồ sơ sẽ là những yếu tố được người mua quan tâm nhất trong thời gian tới.

Những câu hỏi thường gặp về nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất

Nhà ở xã hội Đồng Trúc – Thạch Thất có bao nhiêu căn?

Dự án dự kiến có 231 căn hộ, trong đó 207 căn bán, 12 căn cho thuê và 12 căn thuê mua.

Giá bán nhà ở xã hội Đồng Trúc là bao nhiêu?

Giá bán bình quân dự kiến khoảng 23,5 triệu đồng/m², đã bao gồm VAT. Giá một căn hộ được dự kiến từ khoảng 870 triệu đồng, tùy diện tích.

Khi nào nhận hồ sơ?

Theo kế hoạch, dự án dự kiến tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua, thuê và thuê mua trong quý III/2026.

Bao giờ dự án bàn giao nhà?

Công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2027, nếu tiến độ được triển khai đúng kế hoạch.

Dự án cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc bao xa?

Theo thông tin được công bố, dự án cách Khu công nghệ cao Hòa Lạc khoảng 5 km và cách khu vực trung tâm Hà Nội gần 30 km.

Giá thuê và thuê mua dự kiến thế nào?

Giá thuê dự kiến khoảng 89.000 đồng/m²/tháng, trong khi giá thuê mua dự kiến khoảng 178.000 đồng/m²/tháng.

Người mua cần chuẩn bị gì trước khi đăng ký?

Đối với người đang quan tâm dự án, việc chuẩn bị hồ sơ sớm là cần thiết, đặc biệt khi số lượng căn hộ dành để bán chỉ có 207 căn.

Người có nhu cầu cần kiểm tra mình có thuộc nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội hay không, đồng thời chuẩn bị các giấy tờ chứng minh điều kiện theo quy định.

Bên cạnh đó, cần xác định rõ khả năng tài chính. Với mức giá 23,5 triệu đồng/m², người mua nên tính tổng giá trị căn hộ, khoản vốn tự có, khả năng vay và số tiền phải thanh toán hàng tháng.

Không nên chỉ nhìn vào mức giá khoảng 870 triệu đồng/căn mà bỏ qua các khoản chi phí khác có thể phát sinh trong quá trình mua và sử dụng căn hộ.

Đặc biệt, người mua cần theo dõi thông báo chính thức về thời điểm nhận hồ sơ và không nên chuyển tiền cho cá nhân hoặc đơn vị trung gian khi chưa xác minh đầy đủ tư cách pháp lý và quy trình đăng ký của dự án.