Cần Thơ đấu giá hơn 13.3 ha đất phát triển khu logistics Cái Cui: Bước tiến mới thúc đẩy hạ tầng logistics vùng Đồng bằng sông Cửu Long

UBND TP Cần Thơ vừa ban hành quyết định phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng khu đất rộng hơn 133.222 m² tại phường Hưng Phú nhằm cho thuê thực hiện Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui. Đây là một trong những khu đất có quy mô lớn và được đánh giá có vai trò quan trọng trong chiến lược phát triển hạ tầng logistics của thành phố cũng như khu vực Đồng bằng sông Cửu Long.

Việc đưa khu đất ra đấu giá không chỉ góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất công mà còn hướng tới mục tiêu thu hút nhà đầu tư có năng lực, phát triển hệ thống dịch vụ logistics hiện đại, đồng bộ với quy hoạch cảng biển và giao thông khu vực.

Trong bối cảnh nhu cầu vận chuyển hàng hóa, xuất nhập khẩu và logistics ngày càng gia tăng, dự án được kỳ vọng sẽ trở thành một mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng của khu vực phía Nam.

Khu đất hơn 13,3 ha nằm tại vị trí chiến lược của TP Cần Thơ

Theo quyết định của UBND TP Cần Thơ, khu đất đấu giá thuộc thửa đất số 2890, tờ bản đồ số 05, trước đây thuộc phường Tân Phú, quận Cái Răng, nay thuộc phường Hưng Phú.

Tổng diện tích khu đất theo quy hoạch đạt 148.428,5 m², trong đó:

• 133.222,3 m² được đưa ra đấu giá quyền sử dụng đất.
• 15.206,2 m² còn lại được quy hoạch làm đất giao thông và không thuộc phạm vi đấu giá.

Toàn bộ khu đất được quy hoạch là đất thương mại, dịch vụ, hiện chưa có tài sản gắn liền với đất, tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai dự án ngay sau khi hoàn tất các thủ tục đầu tư.

Phù hợp với quy hoạch phát triển của TP Cần Thơ

Theo phương án được phê duyệt, khu đất hoàn toàn phù hợp với các định hướng quy hoạch hiện hành của thành phố, bao gồm:

• Quy hoạch TP Cần Thơ thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
• Quy hoạch chi tiết nhóm cảng biển và bến cảng.
• Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui.

Việc đồng bộ với các quy hoạch lớn giúp dự án có cơ sở pháp lý rõ ràng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để phát triển hệ thống logistics hiện đại phục vụ hoạt động thương mại, xuất nhập khẩu và vận tải đa phương thức.

Trung tâm Phát triển quỹ đất được giao tổ chức đấu giá

UBND TP Cần Thơ giao Trung tâm Phát triển quỹ đất TP Cần Thơ tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất.

Quá trình đấu giá phải tuân thủ đầy đủ các quy định của pháp luật về:

• Đất đai.
• Đấu giá tài sản.
• Đầu tư.
• Các quy định pháp luật liên quan.

Việc tổ chức đấu giá được yêu cầu bảo đảm công khai, minh bạch và lựa chọn được nhà đầu tư đáp ứng đầy đủ năng lực thực hiện dự án.

Nhà đầu tư được thuê đất trong 50 năm

Theo phương án đã được phê duyệt, Nhà nước sẽ cho thuê khu đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất.

Một số nội dung đáng chú ý gồm:

• Hình thức trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
• Thời hạn thuê đất là 50 năm.
• Giá khởi điểm sẽ do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Việc tổ chức phiên đấu giá sẽ được thực hiện trong thời hạn không quá 6 tháng kể từ ngày giá khởi điểm được phê duyệt hoặc cho đến khi mức giá khởi điểm không còn phù hợp với thị trường.

Phiên đấu giá áp dụng phương thức trả giá lên

Theo kế hoạch, phiên đấu giá sẽ được tổ chức theo hình thức trả giá lên.

Một số nguyên tắc chính bao gồm:

• Không giới hạn số vòng đấu giá.
• Người trả giá cao nhất hợp lệ sẽ trúng đấu giá.
• Bước giá bằng 2% giá trị khu đất tính theo giá khởi điểm sau mỗi vòng đấu.

Toàn bộ thông tin về giá khởi điểm và bước giá sẽ được công bố công khai trong phiên đấu giá nhằm đảm bảo tính minh bạch và cạnh tranh.

Nhà đầu tư phải xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật

Sau khi trúng đấu giá, nhà đầu tư có trách nhiệm sử dụng đất đúng mục đích theo quy hoạch đã được phê duyệt.

Ngoài việc triển khai dự án đúng tiến độ, nhà đầu tư còn phải tuân thủ đầy đủ các quy định về:

• Đầu tư.
• Đất đai.
• Xây dựng.
• Môi trường.
• Phòng cháy và chữa cháy.

Đặc biệt, toàn bộ công trình phải đáp ứng các chỉ tiêu quy hoạch như:

• Mật độ xây dựng.
• Chiều cao công trình.
• Hệ số sử dụng đất.
• Các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan.

Phải đầu tư hoàn chỉnh hệ thống giao thông

Một yêu cầu đáng chú ý trong phương án đấu giá là nhà đầu tư phải đầu tư hoàn chỉnh hệ thống hạ tầng giao thông trong phạm vi dự án.

Sau khi hoàn thành, phần diện tích 15.206,2 m² được quy hoạch làm đất giao thông sẽ phải bàn giao lại cho địa phương quản lý theo đúng quy định.

Việc này nhằm bảo đảm hệ thống giao thông kết nối đồng bộ giữa dự án với khu vực bến Cái Cui cũng như hạ tầng giao thông hiện hữu của thành phố.

Trong trường hợp nhà đầu tư có nhu cầu sử dụng phần diện tích mặt nước nằm ngoài ranh giới khu đất, doanh nghiệp sẽ phải thực hiện các thủ tục thuê đất có mặt nước theo quy định của cơ quan có thẩm quyền.

Khu logistics Cái Cui nằm trong danh mục 23 khu đất đấu giá năm 2026

Trước đó, UBND TP Cần Thơ đã phê duyệt danh mục 23 khu đất thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong năm 2026 với tổng diện tích khoảng 111,4 ha.

Danh mục bao gồm:

• 17 khu đất chuyển tiếp từ năm 2025 với tổng diện tích khoảng 93,2 ha.
• 6 khu đất đăng ký mới trong năm 2026 với diện tích khoảng 18,2 ha.

Các khu đất có mục đích sử dụng đa dạng như:

• Đất ở đô thị.
• Đất thương mại – dịch vụ.
• Đất giáo dục.
• Đất logistics.
• Đất nuôi trồng thủy sản.
• Khu đất bãi bồi, cồn nổi định hướng phát triển thương mại.
• Các khu đất thu hồi từ doanh nghiệp và cơ quan nhà nước để tổ chức đấu giá lại.

Trong đó, Khu dịch vụ tổng hợp, logistics khu bến Cái Cui được xem là một trong những dự án trọng điểm nhờ quy mô lớn và vai trò quan trọng trong phát triển hạ tầng logistics của thành phố.

Kỳ vọng thúc đẩy phát triển logistics và thu hút đầu tư

Việc phê duyệt phương án đấu giá khu đất hơn 13,3 ha không chỉ giúp đưa quỹ đất vào khai thác hiệu quả mà còn mở ra cơ hội thu hút các doanh nghiệp logistics trong và ngoài nước đầu tư vào Cần Thơ.

Khi dự án được triển khai đúng tiến độ, khu logistics Cái Cui được kỳ vọng sẽ:

• Gia tăng năng lực lưu trữ và trung chuyển hàng hóa.
• Hỗ trợ hoạt động xuất nhập khẩu của Đồng bằng sông Cửu Long.
• Tăng khả năng kết nối giữa đường bộ và cảng biển.
• Góp phần hoàn thiện chuỗi cung ứng khu vực.
• Thúc đẩy phát triển kinh tế, thương mại và dịch vụ logistics của TP Cần Thơ.

Việc đấu giá được thực hiện công khai, minh bạch cùng với việc công bố đầy đủ thông tin quy hoạch cũng sẽ giúp nhà đầu tư tiếp cận quỹ đất rõ ràng về pháp lý, từ đó nâng cao hiệu quả khai thác và sử dụng đất sau khi trúng đấu giá.