Bắc Ninh chuẩn bị đấu thầu Khu đô thị mới Vân Trung hơn 28.000 tỷ đồng: Siêu dự án 102ha hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị

Thị trường bất động sản Bắc Ninh tiếp tục đón nhận thông tin tích cực khi UBND tỉnh vừa ban hành quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư Khu đô thị mới Vân Trung tại phường Nếnh theo hình thức đấu thầu rộng rãi lựa chọn nhà đầu tư.

Đây là một trong những dự án đô thị có quy mô lớn nhất được công bố tại địa phương trong thời gian gần đây, với tổng vốn đầu tư dự kiến khoảng 28.300 tỷ đồng, tương đương gần 1,1 tỷ USD. Dự án được kỳ vọng sẽ góp phần mở rộng không gian đô thị, đáp ứng nhu cầu nhà ở, thúc đẩy phát triển thương mại – dịch vụ và tạo động lực tăng trưởng kinh tế cho khu vực.

Quy mô hơn 102ha, phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị

Theo Quyết định số 903/QĐ-UBND của UBND tỉnh Bắc Ninh, Khu đô thị mới Vân Trung có tổng diện tích khoảng 102,1ha.

Dự án sẽ được đầu tư đồng bộ về:

• Hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
• Hạ tầng xã hội.
• Các công trình công cộng.
• Khu thương mại – dịch vụ.
• Nhà ở thương mại.
• Nhà ở xã hội.
• Cây xanh và mặt nước.

Việc quy hoạch theo hướng hiện đại nhằm tạo nên một khu đô thị hoàn chỉnh, đáp ứng nhu cầu sinh sống, làm việc và vui chơi giải trí cho người dân trong tương lai.

Gần 1.000 căn nhà ở liền kề được xây dựng

Một trong những điểm nhấn của dự án là khu nhà ở thấp tầng với 972 lô nhà liền kề.

Theo quy hoạch:

• 915 lô sẽ được đầu tư xây dựng đồng bộ.
• 57 lô còn lại dự kiến phục vụ tái định cư.

Các căn nhà liền kề được thiết kế cao 5 tầng, với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 444.883m².

Việc đầu tư đồng bộ ngay từ đầu giúp bảo đảm tính thống nhất về kiến trúc, hạ tầng và cảnh quan đô thị.

Xây dựng 5 tòa nhà hỗn hợp cao tới 35 tầng

Không chỉ phát triển nhà ở thấp tầng, Khu đô thị mới Vân Trung còn quy hoạch 5 ô đất xây dựng các tòa nhà cao tầng hỗn hợp.

Các công trình này có chiều cao từ 20 đến 35 tầng, với tổng diện tích sàn khoảng 850.766m².

Theo quy hoạch:

• Tầng 1 và tầng 2 sẽ bố trí các khu thương mại, dịch vụ, sinh hoạt cộng đồng và hạ tầng kỹ thuật.
• Các tầng phía trên sẽ là khu căn hộ để ở.

Mô hình phát triển này được đánh giá phù hợp với xu hướng đô thị hiện đại, giúp tối ưu quỹ đất và tạo thêm nhiều tiện ích cho cư dân.

Dành quỹ đất lớn phát triển nhà ở xã hội

Một trong những nội dung đáng chú ý của dự án là việc bố trí 2 khu nhà ở xã hội.

Theo kế hoạch:

• Mỗi tòa cao khoảng 20 tầng.
• Tổng diện tích sàn đạt khoảng 366.314m².

Ngoài các căn hộ để bán, dự án còn bố trí nhà ở cho thuê lâu dài, góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động, chuyên gia và các đối tượng đủ điều kiện theo quy định.

Việc bổ sung tầng hầm phục vụ bãi đỗ xe hoặc thương mại sẽ được nghiên cứu, tính toán trong quá trình triển khai chi tiết.

Hình thành trung tâm thương mại, khách sạn và văn phòng

Không chỉ là khu đô thị để ở, dự án còn phát triển hệ thống thương mại – dịch vụ quy mô lớn.

Theo quy hoạch, tổng diện tích sàn thương mại đạt khoảng 147.846m², bao gồm:

• Trung tâm thương mại.
• Khách sạn.
• Văn phòng.
• Căn hộ du lịch.
• Khu dịch vụ tổng hợp.

Điều này được kỳ vọng sẽ tạo nên một trung tâm dịch vụ mới, đáp ứng nhu cầu của cư dân cũng như lực lượng chuyên gia đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn Bắc Ninh.

Đầu tư đầy đủ bệnh viện và hệ thống trường học

Để xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh, chủ đầu tư sẽ phát triển đồng bộ các công trình hạ tầng xã hội.

Trong đó có:

Hệ thống y tế

• Một bệnh viện cao 9 tầng.
• Một khu y tế cao 3 tầng.

Hệ thống giáo dục

• Trường THPT.
• Trường THCS.
• Hai trường mầm non.

Việc đầu tư đầy đủ các công trình công cộng sẽ giúp cư dân được tiếp cận các dịch vụ thiết yếu ngay trong khu đô thị mà không cần di chuyển xa.

Dự án đáp ứng chỗ ở cho gần 30.000 người

Theo quy hoạch, sau khi hoàn thành, Khu đô thị mới Vân Trung sẽ đáp ứng nhu cầu sinh sống cho khoảng 29.691 người.

Bên cạnh chức năng nhà ở, dự án còn hướng tới xây dựng một không gian đô thị hiện đại với:

• Công viên cây xanh.
• Hồ điều hòa.
• Không gian vui chơi giải trí.
• Các tuyến giao thông kết nối đồng bộ.
• Hệ thống tiện ích công cộng hiện đại.

Đây sẽ là một trong những khu đô thị có quy mô lớn của Bắc Ninh trong thời gian tới.

Tổng vốn đầu tư gần 1,1 tỷ USD

Theo quyết định của UBND tỉnh Bắc Ninh, tổng vốn đầu tư dự án khoảng 28.300 tỷ đồng.

Trong đó:

• Khoảng 548 tỷ đồng dành cho công tác bồi thường và giải phóng mặt bằng.
• Nhà đầu tư phải bảo đảm vốn chủ sở hữu tối thiểu 15% tổng mức đầu tư.
• Phần vốn còn lại được huy động từ các nguồn vay và nguồn vốn hợp pháp khác theo quy định.

Việc yêu cầu tỷ lệ vốn chủ sở hữu tối thiểu nhằm bảo đảm năng lực tài chính của nhà đầu tư, hạn chế tình trạng chậm triển khai hoặc thiếu vốn trong quá trình thực hiện.

Mục tiêu phát triển đô thị hiện đại và khai thác hiệu quả quỹ đất

Theo định hướng của tỉnh Bắc Ninh, việc triển khai Khu đô thị mới Vân Trung nhằm:

• Hoàn thiện kết cấu hạ tầng đô thị.
• Phát triển không gian đô thị hiện đại.
• Khai thác hiệu quả quỹ đất theo quy hoạch.
• Đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng.
• Tạo điểm nhấn về kiến trúc và cảnh quan.
• Đồng bộ kết nối với hạ tầng khu vực.

Khi đi vào hoạt động, dự án không chỉ tạo thêm nguồn cung bất động sản mà còn góp phần thúc đẩy thương mại, dịch vụ và phát triển kinh tế địa phương.

Bắc Ninh tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản

Bắc Ninh hiện được xem là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Với vị trí thuộc tam giác phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh, cùng hệ thống giao thông ngày càng hoàn thiện, địa phương đang thu hút mạnh dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.

Những năm gần đây, cùng với sự phát triển của các khu công nghiệp, nhu cầu về nhà ở, căn hộ, khu đô thị và bất động sản thương mại cũng tăng nhanh.

Nhiều chuyên gia nhận định, các dự án quy mô lớn như Khu đô thị mới Vân Trung sẽ góp phần nâng cao chất lượng hạ tầng đô thị, tạo nguồn cung nhà ở đa dạng và thúc đẩy thị trường bất động sản Bắc Ninh phát triển theo hướng bền vững.

Triển vọng của Khu đô thị mới Vân Trung

Việc Bắc Ninh lựa chọn nhà đầu tư thông qua đấu thầu rộng rãi được kỳ vọng sẽ thu hút các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm phát triển đô thị.

Nếu được triển khai đúng tiến độ, Khu đô thị mới Vân Trung sẽ trở thành một khu đô thị hiện đại, tích hợp đầy đủ nhà ở, thương mại, giáo dục, y tế và không gian xanh, góp phần thay đổi diện mạo đô thị của khu vực cũng như đáp ứng nhu cầu an cư ngày càng lớn của người dân và đội ngũ chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp lân cận.