Quảng Ninh Công Bố Giá Nhà Ở Xã Hội Hơn 21 Triệu Đồng/m²: Dự Án 850 Căn Hộ Tại Hạ Long Dự Kiến Hoàn Thành Năm 2027

Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các đô thị phát triển mạnh về công nghiệp, du lịch và dịch vụ như Quảng Ninh, việc công bố giá bán chính thức của các dự án nhà ở xã hội đang nhận được sự quan tâm lớn từ người dân.

Mới đây, Sở Xây dựng Quảng Ninh đã chính thức công bố giá bán nhà ở xã hội tại dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất ký hiệu OXH-01 thuộc Khu đô thị tại các phường Cao Thắng, Hà Khánh và Hà Lầm của TP Hạ Long trước đây, nay thuộc các phường Cao Xanh và Hà Lầm của tỉnh Quảng Ninh.

Đây là một trong những dự án nhà ở xã hội quy mô lớn đang được triển khai trên địa bàn, góp phần bổ sung nguồn cung nhà ở dành cho các đối tượng có nhu cầu thực về chỗ ở theo chính sách của Nhà nước.

Dự Án Quy Mô 850 Căn Hộ Trên Diện Tích Hơn 1,5 Ha

Theo thông tin từ cơ quan chức năng, dự án do Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư.

Công trình được triển khai trên khu đất rộng khoảng 1,52 ha với quy mô xây dựng gồm một tòa chung cư cao 19 tầng. Trong đó có 2 tầng khối đế phục vụ các chức năng phụ trợ và 17 tầng căn hộ phía trên cùng khu vực tum kỹ thuật.

Tổng diện tích sàn xây dựng của dự án đạt khoảng 82.800 m², tạo nên một khu nhà ở xã hội hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và tiện ích phục vụ cư dân.

Theo thiết kế được phê duyệt, dự án sẽ cung cấp ra thị trường tổng cộng 850 căn hộ nhà ở xã hội. Đáng chú ý, toàn bộ số căn hộ đều được bố trí để bán cho người dân đủ điều kiện, không triển khai hình thức cho thuê hoặc thuê mua.

Đây được xem là điểm khác biệt so với nhiều dự án nhà ở xã hội khác khi tập trung hoàn toàn vào nhu cầu sở hữu nhà ở lâu dài của người dân.

Diện Tích Căn Hộ Đa Dạng, Phù Hợp Nhiều Đối Tượng

Các căn hộ tại dự án được thiết kế với diện tích từ 51,5 m² đến 69,9 m².

Mức diện tích này được đánh giá phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau như:

• Công nhân làm việc tại các khu công nghiệp.
• Người lao động có thu nhập trung bình và thấp.
• Cán bộ, công chức, viên chức.
• Các gia đình trẻ có nhu cầu an cư tại Hạ Long.
• Những đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định hiện hành.

Với quy mô lớn cùng vị trí nằm trong khu vực phát triển đô thị của Hạ Long, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng tại địa phương trong những năm tới.

Theo kế hoạch, công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào khai thác trong năm 2027.

Giá Bán Bình Quân 21,4 Triệu Đồng/m²

Thông tin được nhiều người quan tâm nhất chính là giá bán chính thức của dự án.

Theo quyết định phê duyệt của chủ đầu tư, giá bán nhà ở xã hội bình quân được xác định ở mức 21,4 triệu đồng/m² sử dụng.

Mức giá này đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT), tuy nhiên chưa bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định hiện hành.

Khoản kinh phí bảo trì này tương đương 2% giá trị căn hộ và sẽ được người mua đóng riêng theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Với mức giá trên, một căn hộ diện tích khoảng 60 m² sẽ có giá trị ước tính khoảng 1,28 tỷ đồng, chưa bao gồm kinh phí bảo trì và các chi phí phát sinh khác theo hợp đồng mua bán.

So với mặt bằng giá nhà ở thương mại tại TP Hạ Long hiện nay, mức giá này được xem là phù hợp với mục tiêu hỗ trợ người dân có thu nhập trung bình tiếp cận nhà ở.

Sở Xây Dựng Chỉ Công Bố Giá, Chủ Đầu Tư Chịu Trách Nhiệm Xác Định

Sở Xây dựng Quảng Ninh cho biết việc công bố giá bán được thực hiện trên cơ sở hồ sơ, tài liệu và quyết định do chủ đầu tư cung cấp.

Quy trình này được thực hiện theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025/NĐ-CP của Chính phủ.

Tuy nhiên, cơ quan quản lý nhà nước nhấn mạnh rằng Sở Xây dựng chỉ thực hiện chức năng công khai thông tin giá bán.

Việc xác định giá bán, tính toán chi phí đầu tư, dự toán xây dựng, chi phí phát triển dự án và các nội dung liên quan hoàn toàn thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư cùng đơn vị tư vấn thẩm tra giá.

Do đó, doanh nghiệp phải chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác và minh bạch của phương án giá bán được công bố.

Kiểm Toán Sau Khi Hoàn Thành Dự Án

Một trong những điểm đáng chú ý của dự án là quy định kiểm toán và quyết toán bắt buộc sau khi công trình hoàn thành.

Theo yêu cầu của Sở Xây dựng Quảng Ninh, trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày nghiệm thu đưa công trình vào sử dụng, chủ đầu tư phải tổ chức kiểm toán nhà nước hoặc kiểm toán độc lập.

Kết quả kiểm toán sẽ được gửi về cơ quan quản lý để rà soát và xác định lại giá bán thực tế của dự án.

Trong trường hợp kết quả kiểm toán cho thấy giá bán thực tế thấp hơn giá đã ký với khách hàng, chủ đầu tư phải hoàn trả toàn bộ phần chênh lệch cho người mua.

Ngược lại, nếu chi phí thực tế cao hơn và giá bán sau quyết toán tăng lên, doanh nghiệp cũng không được phép thu thêm tiền từ người mua nhà.

Quy định này nhằm đảm bảo quyền lợi của người dân, đồng thời nâng cao tính minh bạch trong hoạt động phát triển nhà ở xã hội.

Siết Chặt Quy Trình Thanh Toán Và Cấp Sổ

Ngoài yêu cầu về giá bán, cơ quan chức năng cũng yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ nghiêm các quy định liên quan đến thanh toán hợp đồng.

Theo đó, doanh nghiệp không được thu quá 95% giá trị hợp đồng mua bán trước khi người mua được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất.

Đây là cơ chế nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua, hạn chế các rủi ro phát sinh trong quá trình thực hiện dự án.

Bảo Đảm Minh Bạch Trong Xét Duyệt Nhà Ở Xã Hội

Sở Xây dựng Quảng Ninh cũng yêu cầu Công ty Cổ phần Phát triển đô thị Từ Liêm triển khai dự án đúng tiến độ, bảo đảm chất lượng công trình và tuân thủ đầy đủ các quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 cùng các văn bản pháp luật liên quan.

Đặc biệt, công tác xét duyệt hồ sơ mua nhà ở xã hội phải được thực hiện công khai, minh bạch và đúng đối tượng thụ hưởng theo quy định.

Bên cạnh đó, doanh nghiệp phải thực hiện chế độ báo cáo định kỳ về tình hình triển khai dự án và hoạt động kinh doanh bất động sản với cơ quan quản lý nhà nước.

Việc công bố giá bán dự án nhà ở xã hội tại khu đô thị Cao Xanh – Hà Lầm đánh dấu bước tiến mới trong chương trình phát triển nhà ở xã hội tại Quảng Ninh. Với quy mô 850 căn hộ, mức giá được công khai minh bạch và cơ chế kiểm toán chặt chẽ sau khi hoàn thành, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân có thu nhập trung bình và thấp, đồng thời thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch và hiệu quả hơn trong giai đoạn tới.