Lộ Diện Liên Danh Trúng Thầu Khu Đô Thị Gần 2.650 Tỷ Đồng Tại Bắc Ninh: Cơ Hội Mới Cho Thị Trường Bất Động Sản

Thị trường bất động sản Bắc Ninh tiếp tục đón nhận tín hiệu tích cực khi UBND tỉnh vừa chính thức phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Khu số 2 thuộc Khu đô thị số 11, 12 phân khu số 2 trên địa bàn TP Bắc Giang (cũ).

Dự án có quy mô hơn 39,8ha, tổng mức đầu tư gần 2.646 tỷ đồng, được đánh giá là một trong những dự án đô thị trọng điểm của địa phương trong giai đoạn 2026 – 2030.

Theo quyết định được ban hành ngày 6/6, liên danh gồm:

• Công ty CP Hà Đô 23
• Công ty CP Bất động sản Kim Bảo Phát
• Công ty TNHH Đô thị Shine West

đã trở thành nhà đầu tư trúng thầu thực hiện dự án. Trong đó, Hà Đô 23 giữ vai trò thành viên đứng đầu liên danh.

Dự án gần 40ha sẽ phát triển đồng bộ nhiều loại hình nhà ở

Theo quy hoạch đã được phê duyệt, khu đô thị sẽ được đầu tư đồng bộ với nhiều hạng mục quan trọng gồm:

• Nhà ở thấp tầng xây thô hoàn thiện mặt ngoài.
• Khu nhà ở xã hội phục vụ nhu cầu an cư.
• Hạ tầng kỹ thuật hiện đại.
• Khu tái định cư phục vụ công tác giải phóng mặt bằng.
• Các công trình công cộng và tiện ích đô thị.

Dự án được triển khai trong vòng 36 tháng, thời gian hoạt động kéo dài 50 năm kể từ ngày được cơ quan có thẩm quyền giao đất hoặc cho thuê đất.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải nộp giá trị hiệu quả sử dụng đất tương đương 4,12% tiền sử dụng đất và tiền thuê đất theo quy định hiện hành.

UBND tỉnh Bắc Ninh giao Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 1 tiến hành đàm phán, hoàn thiện hợp đồng và phối hợp triển khai dự án đúng quy định pháp luật.

Hà Đô 23 – Doanh nghiệp giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng và bất động sản

Trong liên danh trúng thầu, Hà Đô 23 được xem là doanh nghiệp có bề dày hoạt động nhất.

Tiền thân của doanh nghiệp là Xí nghiệp Xây dựng số 2 trực thuộc Công ty Xây dựng Hà Đô, được thành lập từ năm 1996 và chính thức cổ phần hóa vào năm 2005.

Hiện nay, ông Trần Thanh Tùng là Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật của công ty.

Kết quả kinh doanh năm 2025 cho thấy:

• Doanh thu đạt khoảng 403,6 tỷ đồng.
• Lợi nhuận trước thuế đạt 11,7 tỷ đồng.
• Vốn điều lệ hơn 330 tỷ đồng.

Bước sang năm 2026, doanh nghiệp đặt mục tiêu:

• Doanh thu gần 447 tỷ đồng.
• Lợi nhuận trước thuế khoảng 1,6 tỷ đồng.

Việc tham gia dự án quy mô gần 2.650 tỷ đồng được kỳ vọng sẽ mở rộng đáng kể quỹ dự án và vị thế của Hà Đô 23 trên thị trường.

Kim Bảo Phát và Shine West – Những nhân tố mới trên thị trường

Bên cạnh Hà Đô 23, hai thành viên còn lại của liên danh đều là những doanh nghiệp khá mới.

Kim Bảo Phát

Công ty CP Bất động sản Kim Bảo Phát được thành lập vào tháng 1/2026 tại Bắc Ninh với vốn điều lệ 150 tỷ đồng.

Cơ cấu cổ đông gồm:

• Ông Ngô Thành Phương: 40%
• Ông Tiến Thuận: 30%
• Ông Ngô Đình Hiếu: 25%
• Ông Nguyễn Văn Hảo: 5%

Ông Nguyễn Văn Hảo hiện giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Shine West

Công ty TNHH Đô thị Shine West thành lập tháng 9/2025 tại Hà Nội với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng.

Đến tháng 3/2026, doanh nghiệp nâng vốn điều lệ lên 150 tỷ đồng.

Cơ cấu sở hữu hiện tại gồm:

• Ông Phạm Quốc Hưng: 40%
• Ông Nguyễn Minh Thức: 30%
• Ông Ngô Đức Lâm: 20%
• Ông Trần Thanh Tùng: 10%

Ông Phạm Quốc Hưng hiện là Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của doanh nghiệp.

Tác động của dự án đến thị trường bất động sản Bắc Ninh

Việc triển khai khu đô thị gần 40ha được kỳ vọng sẽ tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho khu vực TP Bắc Giang (cũ) và toàn tỉnh Bắc Ninh sau quá trình điều chỉnh địa giới hành chính.

Giới chuyên gia nhận định dự án sẽ mang lại nhiều lợi ích:

Tăng nguồn cung nhà ở chất lượng

Trong bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị vệ tinh ngày càng tăng, việc bổ sung quỹ nhà ở thấp tầng và nhà ở xã hội sẽ góp phần cân bằng cung cầu thị trường.

Thúc đẩy phát triển hạ tầng

Các dự án quy mô lớn thường kéo theo sự đầu tư mạnh vào hệ thống giao thông, điện nước, cảnh quan và dịch vụ công cộng.

Thu hút dân cư và doanh nghiệp

Một khu đô thị được quy hoạch bài bản sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút dân cư, chuyên gia và các doanh nghiệp dịch vụ, thương mại.

Gia tăng giá trị bất động sản khu vực

Kinh nghiệm từ nhiều địa phương cho thấy các dự án đô thị lớn thường góp phần nâng mặt bằng giá bất động sản xung quanh nhờ hiệu ứng hạ tầng và dân cư.

Những lưu ý dành cho nhà đầu tư

Dù thị trường đang ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, các chuyên gia vẫn khuyến nghị nhà đầu tư cần:

• Kiểm tra kỹ pháp lý dự án.
• Theo dõi tiến độ thực hiện thực tế.
• Đánh giá năng lực chủ đầu tư.
• Xem xét quy hoạch tổng thể khu vực.
• Không chạy theo tâm lý đám đông khi giá đất tăng nóng.

Việc lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ và tiềm năng khai thác thực tế vẫn là yếu tố quan trọng nhất quyết định hiệu quả đầu tư dài hạn.

Triển vọng phát triển đô thị Bắc Ninh trong giai đoạn mới

Việc lựa chọn thành công nhà đầu tư cho dự án khu đô thị gần 2.650 tỷ đồng là bước tiến quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị của Bắc Ninh. Với quy mô lớn, vị trí thuận lợi cùng sự tham gia của các doanh nghiệp có kinh nghiệm, dự án được kỳ vọng sẽ góp phần thay đổi diện mạo khu vực, đồng thời mở ra nhiều cơ hội đầu tư hấp dẫn trong tương lai.