Đà Nẵng Ban Hành Khung Giá Bồi Thường Mới Khi Thu Hồi Đất: Nhà Kiên Cố Được Đền Bù Hơn 5 Triệu Đồng/m²

Ngày 28/5, UBND TP. Đà Nẵng chính thức ban hành Quyết định số 61/2026/QĐ-UBND quy định đơn giá bồi thường thiệt hại đối với nhà ở, công trình xây dựng, mồ mả và nhiều hạng mục liên quan khi Nhà nước thực hiện thu hồi đất trên địa bàn thành phố.

Đây được xem là bước đi quan trọng nhằm minh bạch hóa công tác bồi thường, hỗ trợ tái định cư và giải phóng mặt bằng – lĩnh vực vốn tồn tại nhiều tranh cãi và vướng mắc trong thời gian qua.

Việc công bố chi tiết khung giá mới không chỉ giúp cơ quan chức năng có cơ sở pháp lý thống nhất khi triển khai các dự án mà còn giúp người dân dễ dàng xác định quyền lợi bồi thường của mình khi đất bị thu hồi.

Đà Nẵng Chính Thức Áp Dụng Đơn Giá Bồi Thường Mới Từ 1/6/2026

Theo quyết định mới, đơn giá bồi thường được áp dụng cho:

• Nhà ở
• Công trình xây dựng
• Tài sản gắn liền với đất
• Các hạng mục liên quan khi Nhà nước thu hồi đất

Quy định được xây dựng dựa trên khoản 4 Điều 102 Luật Đất đai 2024.

Đối tượng áp dụng gồm:

• Cơ quan Nhà nước thực hiện công tác bồi thường
• Người có đất bị thu hồi
• Chủ sở hữu tài sản trên đất
• Tổ chức, cá nhân liên quan đến tái định cư và hỗ trợ giải phóng mặt bằng

Quyết định sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/6/2026 và thay thế cho Quyết định số 49/2025/QĐ-UBND trước đây.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, những trường hợp đã được phê duyệt phương án bồi thường trước thời điểm quy định mới có hiệu lực sẽ tiếp tục thực hiện theo phương án cũ.

Trong khi đó, các trường hợp chưa được phê duyệt sẽ áp dụng theo khung giá mới ban hành.

Công Bố Chi Tiết Giá Bồi Thường Từng Loại Nhà

Một trong những điểm đáng chú ý nhất của quyết định lần này là việc công khai chi tiết đơn giá bồi thường theo từng loại nhà ở và kết cấu xây dựng.

Theo bảng giá mới:

• Nhà trệt móng đá hộc, mái ngói, nền xi măng được bồi thường khoảng 2,9 triệu đồng/m²
• Nhà trệt khung bê tông cốt thép, mái ngói có mức khoảng 3,8 triệu đồng/m²
• Nhà kiên cố một tầng có giá bồi thường khoảng 4,7 triệu đồng/m²
• Nhà từ hai tầng trở lên dao động khoảng 5 – 5,16 triệu đồng/m² tùy vật liệu và kết cấu

Ngoài nhà ở chính, nhiều hạng mục công trình phụ cũng được đưa vào danh mục bồi thường như:

• Nhà khung gỗ
• Mái tôn
• Công trình phụ trợ
• Hệ thống hạ tầng gắn liền với nhà ở

Việc công khai chi tiết đơn giá được đánh giá sẽ giúp hạn chế tranh chấp trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Cách Tính Diện Tích Bồi Thường Được Quy Định Rõ Ràng

Theo quy định mới, diện tích tính bồi thường đối với nhà nhiều tầng sẽ được xác định bằng:

• Diện tích tầng một
• Cộng tổng diện tích sàn các tầng phía trên

Riêng ban công được tính bằng 50% diện tích theo đơn giá nhà bê tông.

Đáng chú ý, trong trường hợp chiều cao thực tế của công trình khác với tiêu chuẩn trong bảng giá, mức bồi thường sẽ được điều chỉnh tăng hoặc giảm tương ứng.

Cứ mỗi 10cm chênh lệch về chiều cao sẽ được cộng hoặc trừ phần giá trị tương ứng theo quy định.

Các chuyên gia cho rằng cách tính này giúp phản ánh sát thực tế chất lượng và giá trị công trình, đồng thời tạo cơ sở minh bạch hơn trong quá trình xác định mức đền bù.

Giá Đất Bồi Thường Có Thể Lên Tới Hàng Chục Triệu Đồng/m²

Không chỉ giá trị nhà ở và công trình xây dựng, giá đất bồi thường cũng là vấn đề được nhiều người dân quan tâm.

Theo UBND TP. Đà Nẵng, việc xác định giá đất bồi thường sẽ căn cứ theo:

• Vị trí thực tế
• Loại đất
• Mục đích sử dụng
• Khu vực cụ thể

Trong đó:

• Đất ở đô thị tại nhiều vị trí trung tâm có thể được bồi thường lên tới hàng chục triệu đồng/m²
• Đất nông nghiệp và đất vườn có mức thấp hơn đáng kể

Điều này được cho là phù hợp với thực tế thị trường và mặt bằng giá đất tại từng khu vực trên địa bàn thành phố.

Vì Sao Đà Nẵng Phải Ban Hành Khung Giá Mới?

Trong nhiều năm qua, công tác bồi thường giải phóng mặt bằng luôn là một trong những vấn đề phức tạp tại nhiều địa phương, đặc biệt tại các đô thị phát triển nhanh như Đà Nẵng.

Không ít dự án chậm tiến độ do:

• Tranh chấp giá bồi thường
• Khó khăn trong xác định giá trị công trình
• Thiếu cơ sở pháp lý thống nhất
• Chênh lệch cách tính giữa các khu vực

Việc ban hành khung đơn giá mới được kỳ vọng sẽ:

• Tạo sự minh bạch
• Đồng bộ trong tính toán
• Giảm khiếu nại
• Đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng
• Tăng hiệu quả triển khai dự án đầu tư công và hạ tầng

Theo nhiều chuyên gia bất động sản, chính sách này có thể giúp thị trường vận hành minh bạch hơn trong bối cảnh Đà Nẵng đang tăng tốc đầu tư hạ tầng và phát triển đô thị.

Tác Động Đến Thị Trường Bất Động Sản Đà Nẵng

Việc ban hành khung giá bồi thường mới được dự báo sẽ tác động đáng kể tới thị trường bất động sản Đà Nẵng trong thời gian tới.

Đặc biệt, các khu vực đang triển khai:

• Dự án hạ tầng
• Chỉnh trang đô thị
• Mở rộng giao thông
• Khu tái định cư
• Các dự án phát triển đô thị mới

sẽ chịu ảnh hưởng trực tiếp.

Một số chuyên gia cho rằng quy định mới giúp:

• Nhà đầu tư dễ đánh giá chi phí giải phóng mặt bằng
• Người dân chủ động hơn trong xác định quyền lợi
• Cơ quan quản lý giảm áp lực xử lý tranh chấp

Tuy nhiên, nhiều ý kiến cũng cho rằng việc áp dụng khung giá mới cần được triển khai linh hoạt, sát thực tế thị trường để đảm bảo quyền lợi hài hòa giữa Nhà nước, doanh nghiệp và người dân.

Minh Bạch Hóa Bồi Thường Là Xu Hướng Tất Yếu

Trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực, việc các địa phương ban hành cơ chế bồi thường minh bạch và chi tiết đang trở thành xu hướng tất yếu.

Đà Nẵng là một trong những địa phương đầu tiên cụ thể hóa quy định bằng bảng giá chi tiết cho từng loại công trình và nhà ở.

Động thái này được đánh giá không chỉ giúp tháo gỡ khó khăn trong giải phóng mặt bằng mà còn tạo nền tảng pháp lý rõ ràng cho quá trình phát triển đô thị bền vững trong tương lai.