Rạch Xuyên Tâm Tăng Tốc Giải Phóng Mặt Bằng: Siêu Dự Án Hơn 17.000 Tỷ Đồng Của TP.HCM Đang Chạy Đua Tiến Độ

Sau nhiều năm chờ đợi, dự án nạo vét, cải tạo môi trường và xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm – một trong những dự án chỉnh trang đô thị lớn nhất TP.HCM – đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công.

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM, đến ngày 28/5/2026, công tác bàn giao mặt bằng đã đạt hơn 75%, tương ứng 1.648/2.190 trường hợp.

Tuy nhiên, hàng trăm trường hợp chưa bàn giao mặt bằng vẫn đang trở thành “nút thắt” lớn ảnh hưởng trực tiếp tới tiến độ toàn dự án.

Với tổng vốn đầu tư hơn 17.229 tỷ đồng, dự án rạch Xuyên Tâm không chỉ mang ý nghĩa cải thiện môi trường mà còn được kỳ vọng tạo cú hích lớn cho chỉnh trang đô thị, nâng cấp hạ tầng và gia tăng giá trị bất động sản khu vực phía Bắc TP.HCM.

Rạch Xuyên Tâm – “Điểm Đen” Ô Nhiễm Được Kỳ Vọng Lột Xác

Rạch Xuyên Tâm là tuyến kênh dài gần 9km kéo dài từ kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè đến sông Vàm Thuật.

Dự án đi qua 4 phường gồm:

• Bình Thạnh
• Gia Định
• Bình Lợi Trung
• An Nhơn

Đồng thời ảnh hưởng trực tiếp tới khoảng 2.190 hộ dân.

Trong nhiều năm, khu vực này được xem là một trong những “điểm đen” về:

• Ô nhiễm môi trường
• Nhà ở ven kênh xuống cấp
• Hạ tầng chật hẹp
• Ngập nước và mất mỹ quan đô thị

Việc triển khai dự án cải tạo rạch Xuyên Tâm được kỳ vọng sẽ:

• Giải quyết tình trạng ô nhiễm kéo dài
• Cải thiện hệ thống thoát nước
• Tạo không gian đô thị hiện đại
• Nâng chất lượng sống cho người dân

Theo quy hoạch, sau chỉnh trang, khu vực này sẽ hình thành:

• Tuyến đường ven rạch
• Hệ thống cây xanh
• Công viên công cộng
• Hạ tầng kỹ thuật đồng bộ

Hơn 75% Mặt Bằng Đã Được Bàn Giao

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đô thị TP.HCM, đến cuối tháng 5/2026:

• Đã bàn giao 1.648/2.190 trường hợp
• Tương đương hơn 75% mặt bằng toàn dự án

Tuy nhiên, vẫn còn:

• 542 trường hợp chưa bàn giao
• Chiếm gần 25% toàn tuyến

Trong đó:

Gói thầu XL-01

• Còn vướng 397/1.474 trường hợp

Gói thầu XL-02

• Còn vướng 145/572 trường hợp

Đây hiện là hai gói thầu trọng điểm ảnh hưởng lớn tới tiến độ thi công toàn dự án.

Mặt Bằng Rời Rạc Khiến Thi Công Gặp Nhiều Khó Khăn

Dù đã tiếp nhận phần lớn mặt bằng, nhưng theo chủ đầu tư, các khu đất được bàn giao hiện nay chủ yếu rời rạc, không liền tuyến.

Điều này khiến:

• Nhà thầu khó tổ chức thi công đồng bộ
• Không thể triển khai nhiều mũi thi công
• Khó bố trí máy móc và vật tư
• Tiến độ bị ảnh hưởng đáng kể

Ngoài ra, công trường còn gặp thêm nhiều trở ngại phát sinh từ hạ tầng cũ.

Theo ghi nhận, nhiều hộ dân trước đây sử dụng:

• Cừ tràm
• Móng bê tông cốt thép
• Nền móng gia cố kiên cố

Sau khi di dời, phần móng và xà bần chưa được xử lý triệt để khiến đơn vị thi công phải:

• Phá dỡ nền móng cũ
• Thu gom vật cản
• Gia cố lại nền đất

Quá trình này làm phát sinh thêm thời gian và chi phí thi công.

TP.HCM Yêu Cầu Hoàn Thành Giải Phóng Mặt Bằng Trong Tháng 6/2026

Trước nguy cơ chậm tiến độ, Chủ tịch UBND TP.HCM đã yêu cầu:

• Hoàn thành 100% công tác giải phóng mặt bằng chậm nhất trong tháng 6/2026

Mục tiêu nhằm:

• Tránh kéo dài tình trạng “treo” mặt bằng
• Hạn chế lãng phí nguồn lực
• Đảm bảo tiến độ dự án trọng điểm

Giới chuyên gia đánh giá công tác giải phóng mặt bằng hiện vẫn là “nút thắt lớn nhất” của các dự án hạ tầng đô thị tại TP.HCM.

Nếu không xử lý dứt điểm, nguy cơ đội vốn và kéo dài tiến độ là rất lớn.

Thi Công Khoan Kích Ngầm Gặp Nhiều Trở Ngại

Một trong những hạng mục kỹ thuật phức tạp nhất của dự án là khoan kích ống ngầm bê tông cốt thép.

Theo phản ánh, nhà thầu phụ UTIC tại gói XL-01 chưa thể triển khai đầy đủ do:

• Chưa có mặt bằng liên tục
• Thiếu đường vận chuyển
• Chưa bố trí được hố shaft thi công

Để tháo gỡ khó khăn, UBND TP.HCM đã cho phép:

• Tạm sử dụng khu đất số 181 Điện Biên Phủ
• Làm lối tiếp cận vận chuyển máy móc và vật tư vào công trường

Chủ đầu tư cũng khẳng định:

• Nhà thầu chính vẫn chịu trách nhiệm toàn diện về tiến độ
• Nếu nhà thầu phụ không đáp ứng yêu cầu sẽ bị thay thế

Gói XL-03 Từng Xảy Ra Sự Cố Khoan Ngầm

Riêng tại gói XL-03, quá trình khoan kích ngầm từng xảy ra sự cố lệch hướng mũi khoan.

Nguyên nhân được xác định do:

• Gặp chướng ngại vật ngầm
• Cọc bê tông cốt thép còn sót lại từ nhà dân cũ

Sau sự cố:

• Chủ đầu tư đã phối hợp xử lý vật cản
• Bổ sung thiết bị chuyên dụng
• Tăng cường giám sát kỹ thuật

Hiện nay:

• Công trường đang triển khai đồng thời 3 mũi khoan ngầm
• Tăng thời gian làm việc để đẩy nhanh tiến độ

Khối lượng thực hiện đã đạt:

• 480/1.667m
• Tương đương hơn 30%

Theo kế hoạch, hạng mục này dự kiến hoàn thành trong tháng 8/2026.

Dự Án Rạch Xuyên Tâm Sẽ Tác Động Thế Nào Đến Thị Trường Bất Động Sản?

Giới chuyên gia nhận định, sau khi hoàn thành, dự án rạch Xuyên Tâm có thể tạo ra sự thay đổi lớn đối với:

• Hạ tầng khu vực
• Chất lượng môi trường sống
• Giá trị bất động sản ven tuyến

Những khu vực hưởng lợi trực tiếp gồm:

• Bình Thạnh
• Gia Định
• Khu vực ven kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè
• Các trục đường ven rạch

Việc chỉnh trang hạ tầng và môi trường thường kéo theo:

• Gia tăng nhu cầu nhà ở
• Thu hút đầu tư thương mại dịch vụ
• Tăng giá trị đất đai khu vực

Đây cũng là lý do nhiều nhà đầu tư đang đặc biệt quan tâm tới các khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ các đại dự án hạ tầng tại TP.HCM.

TP.HCM Đẩy Mạnh Chỉnh Trang Đô Thị Giai Đoạn 2023 – 2028

Rạch Xuyên Tâm là một trong những dự án trọng điểm thuộc chiến lược chỉnh trang đô thị TP.HCM giai đoạn 2023 – 2028.

Bên cạnh dự án này, thành phố còn đang thúc đẩy:

• Cải tạo kênh rạch
• Chống ngập
• Nâng cấp giao thông
• Phát triển hạ tầng xanh

Mục tiêu nhằm:

• Giảm ô nhiễm môi trường
• Tăng chất lượng sống
• Tạo diện mạo đô thị hiện đại hơn
• Thu hút đầu tư dài hạn