Thị trường nhà ở Mỹ phát tín hiệu tích cực: Người mua và người bán cuối cùng cũng tìm được tiếng nói chung về giá cả

Thị trường bất động sản Mỹ bất ngờ khởi sắc giữa bối cảnh nhiều áp lực

Trong nhiều tháng qua, thị trường nhà ở tại United States liên tục đối mặt với hàng loạt áp lực lớn. Lãi suất vay thế chấp duy trì ở mức cao, tâm lý kinh tế của người dân trở nên thận trọng hơn, trong khi giá nhà vẫn vượt quá khả năng tài chính của nhiều gia đình.

Tuy nhiên, trái ngược với những lo ngại kéo dài suốt thời gian qua, thị trường bất động sản Mỹ đang phát đi những tín hiệu tích cực hơn trong mùa xuân năm nay. Dữ liệu mới cho thấy số lượng hợp đồng mua bán nhà đã tăng trong ba tháng liên tiếp và cao hơn 3,2% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh số bán nhà hoàn tất cũng ghi nhận mức tăng nhẹ theo tháng.

Theo giới phân tích, yếu tố quan trọng nhất thúc đẩy thị trường lúc này chính là việc người mua và người bán cuối cùng đã bắt đầu đạt được sự đồng thuận về giá cả sau thời gian dài giằng co.

Người mua và người bán dần tìm được “điểm cân bằng” về giá nhà

Theo dữ liệu từ Realtor.com, tỷ lệ người bán phải giảm giá nhà trong tháng 4 đã giảm 1,3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái, dù giá niêm yết trung bình trên mỗi mét vuông cũng có xu hướng giảm.

Những con số này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng hơn, nơi cả người mua lẫn người bán đều chấp nhận nhượng bộ để hoàn tất giao dịch.

Ông Jake Krimmel – chuyên gia kinh tế cấp cao tại Realtor.com – nhận định:

“Không chỉ có nhiều người mua quay trở lại thị trường hơn, mà người bán hiện cũng đang định giá phù hợp hơn với khả năng chi trả thực tế của người mua.”

Theo ông Krimmel, trong giai đoạn trước, nhiều chủ nhà vẫn kỳ vọng bán được với mức giá đỉnh từng xuất hiện trong thời kỳ bùng nổ hậu đại dịch. Tuy nhiên, khi thị trường điều chỉnh và lãi suất vay tăng mạnh, người bán buộc phải thay đổi kỳ vọng để phù hợp với tình hình thực tế.

Hủy hợp đồng và rút tin đăng bán giảm mạnh

Một tín hiệu tích cực khác của thị trường là số lượng hợp đồng bị hủy hoặc tin đăng bị rút khỏi thị trường đã trở lại mức bình thường theo mùa.

Trước đó, trong năm ngoái, tình trạng người mua và người bán không đạt được tiếng nói chung khiến số lượng giao dịch đổ vỡ tăng mạnh. Tuy nhiên, hiện tại, xu hướng này đã giảm đáng kể khi cả hai bên đều thực tế hơn về giá cả và khả năng tài chính.

Điều này giúp tốc độ giao dịch nhà ở tại nhiều khu vực trên khắp nước Mỹ trở nên sôi động hơn đáng kể so với cùng kỳ năm trước.

Raleigh, Bắc Carolina trở thành điểm nóng giao dịch

Tại khu vực Raleigh thuộc bang North Carolina, thị trường nhà ở đang chứng kiến sự hồi phục khá rõ nét.

Theo Samantha Gradle – một môi giới bất động sản tại Apex, người mua hiện vẫn tích cực tìm kiếm nhà ở, nhưng họ có nhiều quyền lựa chọn hơn vì giá nhà đã hạ nhiệt phần nào so với giai đoạn tăng nóng trước đây.

Trong khi đó, người bán cũng trở nên linh hoạt hơn để chốt giao dịch, chẳng hạn như chấp nhận hỗ trợ sửa chữa mái nhà hoặc đưa ra thêm ưu đãi cho người mua.

Gradle chia sẻ:

“Sáu tháng qua thực sự rất tuyệt vời. Gần đây, người mua nhận được khá nhiều lợi ích từ phía người bán.”

Xu hướng này phản ánh rõ sự thay đổi trong tâm lý thị trường: thay vì cố giữ mức giá quá cao, người bán hiện ưu tiên hoàn tất giao dịch trong bối cảnh chi phí vay mua nhà vẫn còn đắt đỏ.

Các thành phố từng “bùng nổ” thời đại dịch đang điều chỉnh mạnh

Nhiều khu vực hiện có giá nhà giảm lại chính là những nơi từng tăng nóng trong giai đoạn đại dịch Covid-19.

Trong thời kỳ đó, nhu cầu mua nhà tăng vọt nhờ lãi suất thấp và xu hướng làm việc từ xa, khiến giá bất động sản leo thang nhanh chóng. Tuy nhiên, sau khi lãi suất tăng mạnh, thị trường đã bắt đầu điều chỉnh.

Điều đáng chú ý là hiện nay người bán đã chấp nhận thực tế rằng người mua không còn sẵn sàng chi trả ở mức giá đỉnh như vài năm trước.

Tại Jacksonville, tỷ lệ giảm giá nhà đã giảm 5,1 điểm phần trăm so với năm ngoái. Trong khi đó, tại Miami, tỷ lệ này giảm 4,4 điểm phần trăm.

Đáng chú ý, số lượng hợp đồng mua bán tại cả hai thành phố đều tăng lên, cho thấy việc điều chỉnh kỳ vọng giá bán đang giúp giao dịch diễn ra thuận lợi hơn.

Philadelphia đối mặt tình trạng thiếu nguồn cung

Không phải tất cả thị trường đều giảm nhiệt mạnh. Tại Philadelphia và các khu vực ngoại ô lân cận, nhu cầu mua nhà vẫn rất lớn trong khi nguồn cung hạn chế.

Theo dữ liệu từ Redfin, tỷ lệ người bán giảm giá tại khu vực này đã giảm 3,4 điểm phần trăm từ tháng 3 sang tháng 4.

Bà Brenda Beiser – đại lý Redfin Premier – cho biết:

“Người mua phải nỗ lực rất nhiều mới có thể mua được nhà. Thị trường hiện có rất ít lựa chọn.”

Tình trạng khan hiếm nguồn cung tiếp tục tạo áp lực lên giá nhà tại nhiều thành phố lớn, dù mặt bằng lãi suất vay vẫn đang ở mức cao.

Lãi suất thế chấp tiếp tục là rủi ro lớn nhất

Dù thị trường đang cho thấy những tín hiệu cải thiện, giới chuyên gia cho rằng rủi ro lớn nhất vẫn đến từ lãi suất vay thế chấp.

Trong những tuần gần đây, lãi suất đã tiếp tục tăng do lo ngại toàn cầu liên quan đến lạm phát và căng thẳng địa chính trị, đặc biệt là xung đột Iran. Điều này làm giảm đáng kể khả năng chi trả của người mua nhà.

Jake Krimmel cảnh báo:

“Khả năng chi trả đã xấu đi kể từ tháng Hai. Vấn đề không phải là liệu điều đó có ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở hay không, mà là khi nào điều đó sẽ xảy ra.”

Trong lịch sử, mỗi khi xuất hiện các cú sốc kinh tế lớn, khoảng cách kỳ vọng giữa người mua và người bán thường bị nới rộng trở lại, khiến giao dịch suy giảm đáng kể.

Thị trường bất động sản Mỹ có thể tiếp tục phục hồi?

Theo nhiều chuyên gia, nếu người mua và người bán tiếp tục duy trì được sự đồng thuận về giá cả, thị trường bất động sản Mỹ vẫn có cơ hội duy trì đà hồi phục trong các tháng tới.

Việc người bán chấp nhận thực tế hơn về mặt giá trị tài sản đang giúp thị trường vận hành linh hoạt hơn so với giai đoạn đóng băng trước đây.

Tuy nhiên, triển vọng dài hạn vẫn phụ thuộc lớn vào chính sách lãi suất của Federal Reserve cũng như diễn biến kinh tế toàn cầu.

Câu hỏi thường gặp về thị trường nhà ở Mỹ