Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam: “Quyền lực mềm” mới hút dòng vốn tỷ USD và nâng tầm vị thế quốc gia

Trong bối cảnh dòng vốn toàn cầu đang tái định hình mạnh mẽ và tầng lớp siêu giàu châu Á tăng trưởng nhanh nhất thế giới, bất động sản hàng hiệu (branded residences) đang nổi lên như một “quyền lực mềm” mới của nền kinh tế Việt Nam.

Không còn đơn thuần là những sản phẩm siêu sang dành riêng cho giới tinh hoa, phân khúc này đang dần trở thành một cấu phần chiến lược trong quá trình đô thị hóa chất lượng cao, góp phần thu hút dòng vốn FDI, thúc đẩy du lịch hạng sang và hình thành các “cụm kinh tế xa xỉ” mới.

Sự xuất hiện ngày càng nhiều của các thương hiệu vận hành quốc tế như Marriott International, Ritz-Carlton, JW Marriott, Mandarin Oriental hay Nobu cho thấy Việt Nam đang dần trở thành điểm đến mới trên bản đồ bất động sản siêu sang toàn cầu.

Bất động sản hàng hiệu bùng nổ mạnh mẽ tại Việt Nam

Trong khoảng một thập kỷ trở lại đây, thị trường bất động sản hàng hiệu quốc tế đã tăng trưởng bùng nổ trên toàn cầu. Theo dữ liệu từ Savills, mô hình branded residences tăng trưởng khoảng 180% trong vòng 10 năm qua, riêng khu vực châu Á – Thái Bình Dương ghi nhận mức tăng hơn 230%.

Động lực chính đến từ sự gia tăng nhanh chóng của giới siêu giàu châu Á (UHNWI). Dự báo giai đoạn 2023 – 2028, số lượng cá nhân siêu giàu tại khu vực này sẽ tiếp tục tăng mạnh, đưa châu Á trở thành trung tâm tăng trưởng tài sản lớn nhất thế giới.

Trong bối cảnh đó, Việt Nam nhanh chóng vươn lên trở thành một trong những thị trường branded residences phát triển năng động nhất.

Hiện nay, Việt Nam sở hữu hơn 50 dự án gắn với 34 thương hiệu quốc tế danh tiếng, trải dài từ Hà Nội, TP.HCM cho tới các đô thị biển chiến lược như:

• Phú Quốc
• Đà Nẵng
• Hội An
• Phú Yên

Điều này cho thấy phân khúc bất động sản hàng hiệu không còn bó hẹp tại các đô thị lớn mà đang góp phần lan tỏa sự thịnh vượng tới nhiều điểm đến du lịch cao cấp mới.

Sự hiện diện của các thương hiệu quốc tế là “chứng thư” cho thị trường Việt Nam

Theo các chuyên gia, việc những thương hiệu toàn cầu lựa chọn Việt Nam không chỉ đơn thuần là quyết định kinh doanh mà còn mang ý nghĩa như một “chứng thư bảo chứng” cho năng lực hội nhập và độ trưởng thành của thị trường.

Khi các thương hiệu siêu sang xuất hiện, họ kéo theo cả một hệ sinh thái quốc tế gồm:

• Đơn vị thiết kế kiến trúc
• Nhà thầu chuyên biệt
• Thương hiệu nội thất xa xỉ
• Tổ chức tài chính toàn cầu
• Hệ thống quản lý vận hành chuẩn quốc tế

Để hình thành các dự án biểu tượng như Grand Marina, Saigon hay The Ritz-Carlton Residences, cần sự phối hợp của hàng loạt tập đoàn quốc tế trong nhiều lĩnh vực khác nhau.

Điều này giúp dòng vốn FDI chảy vào Việt Nam không chỉ dừng ở quy mô đầu tư mà còn mang theo công nghệ quản lý, tiêu chuẩn vận hành và chuỗi giá trị toàn cầu.

Bất động sản hàng hiệu kích hoạt chuỗi tiêu dùng xa xỉ

Một trong những tác động lớn nhất của bất động sản hàng hiệu đối với nền kinh tế chính là khả năng kích hoạt hệ sinh thái tiêu dùng cao cấp.

Những dự án này thường quy tụ cộng đồng cư dân siêu giàu – nhóm khách hàng có khả năng chi tiêu rất lớn cho các trải nghiệm độc bản.

Ở đâu xuất hiện cộng đồng thượng lưu, ở đó nhanh chóng hình thành các dịch vụ xa xỉ như:

• Du thuyền cá nhân
• Bến du thuyền (marina)
• Nhà hàng fine-dining
• Nghệ thuật thưởng lãm
• Dịch vụ quản trị gia sản
• Bảo hiểm quốc tế
• Wellness cao cấp
• Private banking

Theo các chuyên gia kinh tế, vòng quay của dòng tiền xa xỉ này tạo nên hiệu ứng lan tỏa rất mạnh tới các ngành dịch vụ phụ trợ.

Đây chính là mô hình “luxury clusters” – cụm kinh tế xa xỉ vốn đã giúp các thành phố như:

• Dubai
• Singapore
• Miami

thu về nguồn ngân sách khổng lồ từ giới siêu giàu toàn cầu.

Việt Nam đang dần bước lên bản đồ du lịch siêu sang thế giới

Trong nhiều năm, ngành du lịch Việt Nam luôn tìm cách thoát khỏi hình ảnh “điểm đến chi phí thấp” để tiến vào phân khúc cao cấp hơn.

Sự xuất hiện của các thương hiệu như JW Marriott hay Ritz-Carlton chính là bước đi chiến lược giúp nâng tầm vị thế du lịch Việt Nam.

Những thương hiệu này sở hữu tập khách hàng trung thành là các công dân toàn cầu có mức chi tiêu cực cao. Khi Việt Nam xuất hiện trên bản đồ vận hành của họ, đồng nghĩa quốc gia cũng được “gắn sao” trên bản đồ du lịch xa xỉ quốc tế.

Các chuyên gia nhận định, khách hàng thượng lưu thường có xu hướng:

• Lưu trú dài ngày hơn
• Chi tiêu mạnh hơn
• Sử dụng nhiều dịch vụ cao cấp hơn
• Đầu tư dài hạn tại điểm đến

Điều này giúp tạo cú hích lớn cho ngành du lịch nghỉ dưỡng và bất động sản cao cấp tại Việt Nam.

Cuộc cách mạng về nguồn nhân lực chất lượng cao

Không chỉ tác động tới du lịch và bất động sản, branded residences còn thúc đẩy quá trình nâng cấp thị trường lao động.

Để vận hành các dự án siêu sang, Việt Nam cần đội ngũ nhân sự chất lượng cao trong các lĩnh vực:

• Hospitality
• Concierge
• Quản lý tài sản
• Wellness
• F&B cao cấp
• Quản trị khách hàng VIP

Đây là nhóm lao động có tiêu chuẩn quốc tế, thu nhập cao và tư duy dịch vụ hiện đại.

Các chuyên gia cho rằng nguồn nhân lực này sẽ đóng vai trò quan trọng trong chiến lược xây dựng các trung tâm tài chính và dịch vụ quốc tế của Việt Nam trong tương lai.

Masterise Homes và chiến lược tiên phong bất động sản hàng hiệu

Tại Việt Nam, Masterise Homes được xem là doanh nghiệp tiên phong trong việc đưa mô hình branded residences quy mô lớn vào thị trường thông qua hợp tác với Marriott International.

Doanh nghiệp này hiện phát triển hàng loạt dự án biểu tượng mang thương hiệu:

• Marriott
• JW Marriott
• Ritz-Carlton

Theo đánh giá của giới chuyên môn, Masterise Homes hiện sở hữu danh mục bất động sản hàng hiệu lớn nhất Đông Nam Á.

Sự tham gia của những nhà phát triển quy mô lớn đang giúp thị trường branded residences tại Việt Nam phát triển bài bản hơn, minh bạch hơn và tiệm cận các chuẩn mực quốc tế.

Bất động sản hàng hiệu sẽ trở thành xu hướng tất yếu?

Theo nhiều chuyên gia, sự bùng nổ của bất động sản hàng hiệu không phải là “cuộc chơi phù phiếm” mà là xu hướng phát triển tất yếu khi:

• Tầng lớp giàu có trong nước gia tăng
• Du lịch hạng sang mở rộng
• Dòng vốn quốc tế tiếp tục dịch chuyển về châu Á
• Việt Nam nâng cấp vị thế trên trường quốc tế

Trong dài hạn, phân khúc này được kỳ vọng sẽ giữ vai trò ngày càng quan trọng trong chiến lược đô thị hóa chất lượng cao, đồng thời giúp Việt Nam chuyển dịch mạnh từ tăng trưởng “lượng” sang tăng trưởng “chất”.

Câu hỏi thường gặp về bất động sản hàng hiệu