Vì Sao Thị Trường Nhà Đất Shophouse Có Nguy Cơ Chết Dần: Sự Kết Thúc Của Một Giấc Mơ Đầu Tư Và Sự Trỗi Dậy Của Bất Động Sản Du Lịch

Shophouse là gì và vì sao từng được săn đón?

Shophouse là loại hình bất động sản kết hợp nhà ở và kinh doanh thương mại, thường nằm tại các trục đường chính hoặc khu đô thị mới. Trong giai đoạn thị trường tăng trưởng nóng, shophouse được quảng bá như “con gà đẻ trứng vàng” nhờ ba yếu tố: vị trí đẹp, khả năng cho thuê cao và kỳ vọng tăng giá mạnh.

Nhiều nhà đầu tư tin rằng chỉ cần sở hữu shophouse là có thể vừa cho thuê, vừa chờ giá tăng theo thời gian. Tuy nhiên, mô hình này đang dần bộc lộ những hạn chế mang tính cấu trúc.

Sự thay đổi hành vi tiêu dùng: cú đánh chí mạng vào shophouse

Yếu tố lớn nhất khiến shophouse mất dần sức hút nằm ở sự dịch chuyển của người tiêu dùng sang mua sắm trực tuyến. Thương mại điện tử, mạng xã hội và các nền tảng giao hàng nhanh đang thay đổi hoàn toàn cách con người tiếp cận sản phẩm và dịch vụ.

Người tiêu dùng ngày nay không còn nhu cầu ra phố để mua sắm như trước. Chỉ với một chiếc điện thoại, họ có thể đặt hàng, thanh toán và nhận sản phẩm ngay tại nhà. Điều này khiến lưu lượng khách vãng lai – yếu tố sống còn của shophouse – sụt giảm mạnh.

Giá cao, hiệu suất thấp: nghịch lý của shophouse hiện nay

Một thực tế đáng chú ý là giá bán shophouse tại nhiều dự án bị đẩy lên quá cao so với khả năng khai thác thực tế. Chi phí đầu tư lớn nhưng dòng tiền cho thuê không tương xứng khiến tỷ suất sinh lời ngày càng thấp.

Trong bối cảnh lãi suất tăng và dòng tiền bị siết chặt, nhà đầu tư bắt đầu nhận ra rằng shophouse không còn là kênh trú ẩn an toàn, mà trở thành tài sản kém thanh khoản, khó sang nhượng.

Quy hoạch đô thị và sự dư thừa nguồn cung

Nhiều khu đô thị mới phát triển theo mô hình “đại dự án” với hàng loạt shophouse mọc lên cùng lúc. Khi cung vượt cầu, tình trạng bỏ trống kéo dài trở nên phổ biến. Không ít shophouse bị đóng cửa, treo biển cho thuê nhiều năm nhưng không có người thuê.

Điều này làm xói mòn niềm tin của thị trường và khiến shophouse dần mất đi vị thế trong danh mục đầu tư dài hạn.

Shophouse không chết ngay, nhưng đang mất vai trò trung tâm

Cần nhấn mạnh rằng shophouse không biến mất hoàn toàn, nhưng vai trò trung tâm trong chiến lược đầu tư bất động sản đã không còn. Chỉ một số ít shophouse ở vị trí độc tôn, gắn với khu dân cư đông đúc và nhu cầu thiết yếu mới có thể duy trì giá trị.

Phần lớn còn lại đang bước vào giai đoạn suy thoái âm thầm.

Khi shophouse lụi tàn, bất động sản du lịch lên ngôi?

Trong khi shophouse chịu áp lực từ thương mại điện tử, bất động sản du lịch lại hưởng lợi từ sự chuyển dịch nhu cầu trải nghiệm. Người tiêu dùng ngày càng ưu tiên chi tiêu cho nghỉ dưỡng, du lịch và trải nghiệm cá nhân thay vì mua sắm vật chất.

Condotel, resort, villa nghỉ dưỡng – nếu được phát triển bài bản, gắn với dòng khách du lịch thực – có tiềm năng tạo dòng tiền tốt hơn trong trung và dài hạn. Đặc biệt, khi hạ tầng giao thông và du lịch được cải thiện, bất động sản du lịch có thể trở thành điểm đến của dòng vốn thay thế.

Tuy nhiên, bất động sản du lịch không phải “liều thuốc thần”

Không phải mọi dự án du lịch đều thành công. Nhà đầu tư cần phân biệt rõ giữa sản phẩm có dòng tiền thật và sản phẩm chỉ dựa trên kỳ vọng tăng giá. Việc lựa chọn sai dự án có thể khiến nhà đầu tư lặp lại sai lầm từng gặp với shophouse.

Một số câu hỏi về thị trường Shophouse trong vài năm tới