Vì Sao Nhà Phố Ở Mỹ Đang Trở Nên Phổ Biến, Đặc Biệt Với Người Mua Nhà Lần Đầu?

Trong bối cảnh giá nhà tại Hoa Kỳ liên tục neo ở mức cao, nhiều người mua nhà – đặc biệt là người mua lần đầu – đang chuyển hướng sang nhà phố (townhouse) như một giải pháp hợp lý hơn về tài chính. Từ các đô thị đông đúc như Baltimore và Philadelphia đến những thành phố nhỏ như Lancaster hay Sioux Falls, nhà phố ngày càng xuất hiện nhiều hơn trong các dự án phát triển nhà ở mới.

Theo xu hướng xây dựng gần đây, nhà liền kề chiếm gần 20% tổng số nhà đơn lập được khởi công trong quý III năm ngoái – mức cao nhất kể từ giữa thập niên 1980. Điều này cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong nhu cầu thị trường.

Nhà phố – “Điểm sáng” trong thị trường nhà ở 2025

Ông Robert Dietz – nhà kinh tế trưởng của National Association of Home Builders – nhận định nhà phố là một trong những điểm tích cực hiếm hoi của thị trường nhà ở năm 2025, trong bối cảnh doanh số và nguồn cung có phần chững lại.

Sự phổ biến này không phải ngẫu nhiên. Khi người mua tìm kiếm những lựa chọn vừa túi tiền hơn, các nhà phát triển đã mở rộng xây dựng nhà liền kề thay vì chỉ tập trung vào nhà riêng lẻ truyền thống.

Giá cả phải chăng – Yếu tố then chốt

Tại nhiều khu vực phía Bắc bang Colorado, môi giới bất động sản Kailen Yost cho biết giá nhà riêng lẻ trung bình dao động từ 537.000 đến 659.000 USD – vượt quá khả năng chi trả của phần lớn người mua nhà lần đầu.

Trong khi đó, theo dữ liệu từ Realtor.com, giá nhà phố trung bình thấp hơn khoảng 10% so với nhà riêng biệt trong nhiều năm qua, bất kể thị trường tăng nóng hay chững lại.

Điều này khiến nhà phố trở thành lựa chọn “bước đệm” hợp lý cho những ai chưa đủ tài chính để sở hữu nhà độc lập.

Sự đánh đổi giữa không gian và chi phí

Nhà phố có những đặc điểm trung gian giữa chung cư và nhà riêng:

• Có tường chung với nhà bên cạnh
• Thường có sân riêng nhỏ
• Phải đóng phí hội chủ nhà (HOA), nhưng thấp hơn chung cư
• Ít phải lo bảo trì bên ngoài

Ông Joel Berner cho rằng nhà phố đang tự định vị là lựa chọn “dễ bảo trì hơn với mức giá hợp lý hơn” so với nhà đơn lập.

Đối với những người chấp nhận hy sinh một khu vườn rộng hoặc không gian hoàn toàn riêng biệt, đây là cách để sở hữu bất động sản mà không chịu áp lực tài chính quá lớn.

Câu chuyện thực tế từ người mua nhà lần đầu

Olivia Evans, 35 tuổi, đang tìm kiếm nhà phố tại Hyattsville – vùng ngoại ô gần Washington, DC. Ban đầu cô dự định mua căn hộ chung cư, nhưng phí quản lý quá cao khiến cô cân nhắc lại. Những căn nhà riêng trong tầm giá lại cần sửa chữa lớn.

Nhà phố trở thành lựa chọn hợp lý: có thể dọn vào ở ngay, chi phí vừa phải và không cần đại tu. Tuy nhiên, cạnh tranh tại đây rất khốc liệt, nhiều căn có đến sáu người mua cùng lúc.

Evans cho biết cô nhanh chóng nhận ra sự thiếu hụt nhà ở phù hợp cho nhóm thu nhập trung bình, đặc biệt với người độc thân và người mua lần đầu.

Nhu cầu ổn định trên toàn quốc

Theo dữ liệu thị trường từ năm 2019:

• Nhà phố mất trung bình 51 ngày để bán
• Trong khi tất cả loại hình bất động sản trung bình là 55 ngày
• Giá nhà phố tăng 51% so với trước đại dịch
• Nhà đơn lập tăng khoảng 59%

Dù mức tăng giá thấp hơn nhà riêng, nhưng nhà phố vẫn duy trì sức hút ổn định nhờ mức giá “dễ thở” hơn.

Nhà phố – Bước đệm tài chính hợp lý

Chính Kailen Yost cũng đã mua nhà phố tại Johnstown, Colorado với giá dưới 400.000 USD. Cô xem đây là bước đi tài chính hợp lý trong khu vực có chi phí cao.

Dù vẫn mơ ước một căn nhà độc lập trong tương lai, cô hài lòng vì khoản thanh toán thế chấp hiện tại nằm trong khả năng chi trả.

Điều này phản ánh xu hướng chung: nhà phố không phải là “đích đến cuối cùng” với nhiều người, nhưng là bước khởi đầu thông minh.

Nhà phố tại Mỹ đang ngày càng phổ biến nhờ mức giá hợp lý, chi phí bảo trì thấp hơn và khả năng tiếp cận dễ dàng hơn đối với người mua nhà lần đầu. Trong bối cảnh giá nhà độc lập cao và nguồn cung hạn chế, townhouse trở thành lựa chọn cân bằng giữa sở hữu tài sản và quản lý tài chính cá nhân.

Xu hướng này nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới khi thị trường tìm kiếm giải pháp nhà ở phù hợp hơn với thu nhập trung bình.